公攤面積取消房價怎麼算

① 國家出台這個取消建築面積，房價今後會降嗎

住建部取消住房公攤面積一個消息引發了市場的熱點和討論，很多網友認為自己買的房子虧了，怎麼辦，自己住的舊房按照分攤面積的話小了怎麼辦。其實都是瞎操心！取消公攤，按照套內面積計取房屋面積和房屋價款，從交易模式和房屋總價的角度來講，只是換湯不換葯的一種計算方式的調整，對房價基本沒有影響。

根據《商品房銷售管理辦法》中對於按什麼面積來計價，是這樣規定的：商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內建築面積或者建築面積計價。也就是說開放商為了吸引大家的眼球，報的都是建築面積的單價，而實際交易基本都是按照套裡面積成交的！

簡單舉例來說，譬如，已經賣過的房子，建築面積100平方、公攤面積18平方，合計118平方，每平方1萬元，總計房價118萬元，但室內面積只有90平方；同樣的一套房，現在仍要賣118萬元，只能是118÷90=1.311萬元/平方，當然，不排除有小幅度促銷、優惠的可能。開發商絕對不會給已經按建築面積加公攤面積買過的人退錢的。面積少了，單價也會提升，因為開發商也有成本的，具體的房屋市場價價格最終還是受市場或政府的政策的決定或影響。

套內面積的計取，只是技術方面的調整。當然，公攤面積一直存在爭議，計取公攤的標準是什麼？哪些屬於公攤？如何計費？等等問題一直存在，並一定程度上，很不透明，受開發商影響很大，不僅會讓消費者在購房時需支付更多房款，更使之在未來要支出物業費、取暖費等更多成本。如果不再按照建築面積計取，那麼相應的其他費用，應該變得更透明。至於，你提到的問題，既然已經簽訂合同，對於你與開發商都有約束力，除非雙方協商變更，那就要按照合同履行，不存在退款問題。

同時，建設部下發的只是一個徵求意見的通知，具體還未實施，還需要正式的規范性文件另行確認執行。住建部之所以出台新政策，猜想一是媒體揭開蓋子後，民間呼聲很高，畢竟公攤面積的始作俑者香港已經取消了公攤；二是為下一步房地產稅的開征作做准備——讓個人繳納公攤部分的稅收，從法理上很難講通；三是以後個人購房，可以實際丈量室內面積，明明白白地消費，不再稀里糊塗。

② 如果房屋公攤面積取消了，那以前買房的該怎麼辦

我感覺房屋公攤面積取消和買房沒有直接關系，公攤取消了只代表你買的房屋面積是實際面積，不會因為面積小而下調房價，沒有賠本的買賣，開發商一樣會把公攤面積的錢加到房屋上的，所以不要多想，房價不會變的。

③ 取消住房公攤面積後房價會不會便宜

其實就是可能也不會便宜，反而我覺得會慢慢慢慢的往上增加了，因為那個地方都不需要出現了，其他的地方就夠了。

④ 關於最新的房子取消公攤後 產生的問題（最新政策剛發的)

一套房子在縣城是60多萬〈100多平米〉這是加上公攤面積的。就是取消公攤面積版。那樓梯你要不要權走。地面的路你要不要走。如果走一次收你一次費。你肯定不幹了。這裡面問題大得很。一是收公攤面積。二是不收公攤其它別算或提高房價。

⑤ 聽說要取消公攤面積了，這個對房價有沒有什麼影響呢

取消公來攤面積這一事情源目前還僅僅處於草案階段，並未通過也並未實施，所以短時間內，不會取消公攤面積。

另外取消公攤面積一事，並不是政府幹預房價的一種表現回歸到房價來講，即使取消公攤面積，您購買房屋的公共走廊，電梯，門衛室，門廳依然需要有人買單，所以價格反而會上漲，這並不是一個房價下跌的信號

⑥ 如果取消公攤面積的話，會給之前買房子的人補差價退還嗎

房子，是我們每個人一生中都不可或缺的一部分，我們為之努力奮斗一生，目標就是買房子，買好房子。而我們在買房的時候，都會考慮的一個問題就是「公攤面積」。公攤面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，包含的范圍很多。如果我們這里能像歐美一樣取消公攤面積，那真是一件幸福的事情啊！

雖然我是支持取消公攤面積的，但是我還是覺得差價是補不回來了。理想往往都是很豐滿的，但是現實卻又很殘酷。不論房地產怎麼賣弄，被蒙蔽的始終使我們自己罷了。跟著形勢走，反正房子是要買的，不然住哪裡呢。我們自己也不要想太多，順其自然就好了。

⑦ 對於公攤面積的取消，國家是怎麼回應那些早買房的人

這個國家回應沒回應我倒是不知道。

公攤面積的意思，給大家科普一下：公攤建築面積是指由整棟樓的產權人共同分攤所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。