為什麼老公房比周邊房價便宜

① 一房一萬老公房的房價監測，價格是不是偏低啊

一發一萬老公房的房價監測價格是不是偏低的？當然然有些偏低，要根據當時的調整

② 為什麼老房子比新房便宜這么多 知乎

主要是地價的區別。還有一個是周邊環境，老房子周邊環境一般會差些。

③ 房齡多大的房子不適合買

由於現在房價一直處於一個居高不下的位置，很多剛需族想要買房，可是由於手頭資金不足卻也無能為力。他們經過對房屋和房產市場的了解之後，發現老房子的位置好卻價格比較便宜，這讓很多購房者產生了購買老房子的念頭，但是如果房齡太大的房子，就要注意了，那麼房齡多大的房子不適合買？老房子為什麼不適合購買？

房齡多大的房子不適合買？

如果購房只是想購買二手房的話，那麼在買房的時候遇到老房子的概率也是挺大的，很多老房子的房齡都是接近十多20年的，這些房子購買後可能會存在很多問題。雖然以前人們都說老破小的房子是一塊寶，但是那是因為過去的房價比較低，因此房屋的總價也會比較低，老房子的增值空間就比較大，所以才會受到大家的關注，但是在現在房價居高不下的情況下，老破小的房子卻非常棘手，所以針對20年以上房齡的老房子就不太適合購買了。

老房子為什麼不適合購買？

1、貸款比較難

對於剛需族來說，在購買房屋的時候想要使用貸款的方式來購買，即便是購買價格比較便宜的老房子，也不可避免地會選擇貸款的方式來支付房款，而如果房齡太大的老房子在申請貸款的時候難度是比較大的，因為由於老房子使用年限相對較少，這在銀行的看來價值比較低。因此即便是能申請到貸款銀行所發放貸款的額度也會非常少，而且還款年限還會比較短，因此，貸款壓力會比較大，甚至還有可能出現銀行拒貸的情況。

2、轉手困難

如果購房者購買老房子是用於自住的話，那麼還是可以的，但是即便是購買老房子用於自住，購房者也要考慮到日後手頭缺錢了需要轉賣房屋，或者需要換房的情況，那麼此時想要把老房子轉手的話，是比較困難的，因為老房子用於出租的問題不大，但是由於房子使用年限不長，比起新房受眾更少，轉賣難度比較大。

3、房屋及小區質量問題

雖然老房子在地段和周邊配套尚存在一些優勢，但是由於使用年限比較長，房屋已經開始老化了，因此老房子的質量會比較差一些，而且小區也會比較老舊，由於老房子修建的連線比較久遠，所以小區內的公共設施和綠化情況也會比較差。

對於購房者來說，在買房的時候首先需要明確自己買房的目的是什麼，如果買房是為了暫時居住用來過度的話，那麼在急切需要住房的情況下，購買老房子也是可以的，所以在買房之前購房者也要了解清楚自己的買房目的。

④ 為什麼同一地段新房子與老房子差價那麼多近乎貴了一倍

二手房過戶要加多百分之20的房產稅，不便宜誰買舊的

⑤ 同一小區為何價格差距大這五個因素很關鍵

看房選房的過程中，問到不同的樓棟、不同的樓層、不同的戶型，價格都不盡相同，有的甚至差別很大。那麼，是什麼影響同一小區不同的價格分段呢？

一、房齡問題

房齡問題實際上是產權時間問題。現在市場上的房子產權比較復雜，同一地段甚至同一小區都有可能存在區別。比如商品房小區混合了70年純住宅和商住房，這兩種房子的價格就有可能存在較大差異。在二手房市場上，純住宅一般比商住房更受歡迎。

有些房改房的小區的產權年限也存在差異。對於一套房改房來說，它的產權年限計算方式是這樣的：

第一套繳納土地出讓金，完成房改的房屋的產權起算時間是本棟樓所有房屋的產權計算時間。

舉個例子，一個老公房小區，某棟樓共有20套老公房，某套房子於2000年完成房改變成普通商品房，那麼該棟樓其他房子的產權年限就是從2000年算起，包括那些沒有完成房改的房子。

這在一定程度上也會影響不同房屋的價格。

二、小區污染

小區的污染包括很多種，它也會導致部分房源價格偏低。這些污染源有噪音污染（車流、人流、施工、商業中心）、揚塵污染、異味污染（餐飲、垃圾站等），靠近這些污染源的房子價格也會低一些。

很多小區都有底商，很多業主不喜歡底商有餐飲或娛樂場所的棟樓，這些樓棟的上層住宅的價格肯定比小區內部其他樓棟房源價格更低。

還有些小區靠近公園或廣場，這些地方都是大爺大媽跳廣場舞的絕佳場所，受廣場噪音影響最大的房子價格肯定低於其他房子。

三、交通問題

大型社區在這方面表現得較為明顯。比如北京的天通苑，號稱亞洲最大的社區，但實際上已經被分割為很多小區，真正出行方便的小區就那麼幾個，其他樓棟距離最近的地鐵站並不算近，這也在一定程度上讓小區內部的房價存在差異。

除了大型社區，普通小區也有點區別，比如這樣的，繞行帶來的成本也不能忽視。

四、朝向問題

房屋朝向好壞能直接影響居住著的心情，畢竟採光性好、通透性強的房屋住起來舒適度高，人人都想要。所以，主活動區朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在價差的。另外，沒有房子是十全十美的，購房者要根據自己的習慣來選擇，如果購房者認定的主活動區是卧室，那麼卧室朝向好就可以 ; 如果認定客廳為主活動區，那麼客廳朝向好就可以。

五、樓層影響房價

樓層問題也會對房價產生影響，樓層是如何影響房價的？具體來講，多層≤ 6 層，只需要設立一個樓梯間，一梯兩戶，公攤小。12-18 層的高層，每增加一個電梯，與之配套的電梯間、管道井、電井等，也都需要增加。18 層以上，要設置防煙樓梯間，19 層以上，按照一類防火建築類型要求，需要兩部防火電梯和兩個防煙樓梯。樓棟超過 100 米，由於消防雲梯只能到 50 米的高度，因此，需要設置避難層。

除此之外，樓層價格還會受到視野、日照、噪音等的影響。樓層越高，價格越貴，但頂層和底層價格比較便宜。45 層的超高層，25-30 層價格最貴，再往上，價格也越來越便宜，這主要和人們的心理因素有關，畢竟，太高不夠接地氣，感覺重心不穩。此外，樓層數中帶 6 或者 8 的，價格也會稍高，而遇到帶 4 的樓層，價格也會稍便宜。

（以上回答發布於2016-12-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑥ 為什麼上海靜安海防路的福安大廈均價2萬7，比周圍的老公房都便宜

高樓得房率低，房型要比老公房大。總價貴。所以老公房比高樓價格高很正常。還有老公房有拆遷的希望。這也是房價高的一個可能。我家的房子就沒有樓下的老公房單價貴。

⑦ 為什麼上海的老公房比大面積的商品房單價高

這個問題很簡單，因為大面積的商品房總價太高，不是誰都買得起的，在上海老公房面專積一般屬很小，單價再高，總價算起來也比大面積的商品房低很多，總價在老公房這個價位的需求量最大，所以必然公房肯定是要超過大面積的商品房，不過小面積的商品房單價是絕不會便宜的，都是市場需求自然調節的結果。 而且中山公園附近的16000左右的商品房也比老公房好不到哪裡去，說不定是那種一梯10幾戶，商住兩用的，生活環境還不如老公房安靜清爽。

⑧ 房價為什麼比周邊便宜很多

不是所有的二手房都比周邊的新房便宜，碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，有可能價格會比新房便宜很多，大多數情況下，同等樓盤下的二手房通常比新房貴，原因如下： 一，交易簡單，方便快捷。

⑨ 再便宜也不能入手，千萬不能買老房子得原因有哪些

如何購房成為我們當代人的一個重大問題。其中房價居高不下，是我們最頭疼的事情。為此我們花費精力去購買一些價格便宜的房子。其實購買價格便宜的房子我們也需要注意很多事情，便宜沒好貨還是有一定道理的。就我個人而言知道以下三種房子再便宜也不能購買。

第一種房子，小產權房，這類房子又稱作拆遷安置房。什麼是拆遷安置房呢，我周邊有很多人不能理解這之中存在的問題，對此我來說說我所知道的。這累房子的住戶只有此房的居住使用權，並沒有產權，換言之這類房子是不能夠做抵押貸款的，這種房子價格都比市面上的商品房價格要低，但卻存在著很多風險問題。首先此類房子不能過戶，後期如果有糾紛則維權困難，物業和其他的權益無法得到保障。並且後期出手也是相當困難。因此在你購房時一定要關注該房子是不是小產權房。

⑩ 為什麼比周圍房價便宜這么多

不是所有的二手房都比周邊的新房便宜，碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，有可能價格會比新房便宜很多，大多數情況下，同等樓盤下的二手房通常比新房貴