2018年是上海房價會是如何

A. 上海房價走勢如何未來幾年內房價會降嗎

看樣子 你還是半吊子哦， 1 首先 中國政府不是上帝，有些事情也不是它能控制住的，所以政府要維穩所以房價不會跌是假命題，只是個承受極限 2 地王再多，它決定房價的機理是地王要利潤，所以高房價也是偽命題，因為不是賣方想多少就多少，那人家麥雞蛋的說雞蛋1萬一個這就是表面房價，實際上沒人買，那個實際房價也就幾毛或者幾塊 3 人口問題，當年東京也是一樣，人口湧入大東京都市圈，日本只有一個東京，所以人口剛需造就不落的房價，但事實上不要忘記人是有能動性的，不是死的，買房者會考慮自身選擇靈活性，政府也會不停的創造新的一線城市，或者新的產業，就上海來說，人口是活的，所以會動，而且會流走，而同時上海的發展也是伴隨著政策，不要忘記建國後20年，伴隨計劃經濟，曾經的十里洋場的上海迅速衰落，之後市場經濟後，上海才又起來，說到底，前前後後才不過40年，政策這東西是由上層人物決定，所以小人物稀里糊塗的花了一輩子錢買了個糊塗地都不知道 5 聽說過趙薇馬雲事件嗎，其實這個事件本身問題不大，但折射出一個大問題就是媒體，水軍。 那些房地產大亨可不是傻子，人家要賺錢，但事實就擺在那，那他們就利用他們的手段賺，就好比人為的自造一些房地產火爆的場面 事實上 你知道哪些所謂的搶樓盤的有多少是真實的買主，有多少是地產商雇的水軍來演個戲的目的就是忽悠這些不明真相的老百姓，你應該明白既然人家不傻，那你看到的是真實的嗎？ 6 最後一個問題，是短期內房價肯定是漲↗的，因為政府要GDP，房地產商人家控制著社會，你覺得哪有地主不讓自己賺錢的道理，但之後會逼近懸崖，之後房地產會斷崖式下跌，因為政府已經遮不住，民怨已經逼過臨界點，盡管他們是不願意看到的，
7 考慮到未來人民幣貶值， 所以如果你現在有全款，或者短期內可以還掉全部貸款的剛需購房者，可以買入，但對於短期內不能還掉所有房貸的，你買房的代價就是你就被不斷的剪羊毛，這個遲早要到來的泡沫危機你要替人家來慢慢稀釋消化--

B. 上海房價將來會暴跌嗎

買房的人想要房價降下來，因為這樣就感覺壓力小點。這也是國人的一種「習慣」吧！就好像總喜歡買打折的東西。但是房價又不是你想降就會降下來的。
特別是對於住在上海這樣一線城市的人來說，這些地方的房價可是全國的「楷模」呢！那麼為何北上廣深的房價降不下來呢？
中國主要城市（一線城市和強二線城市）的房價是很難下跌的3個原因：
1、主要城市的「高層」嚴格限制住宅用地規模，在樓市行情好的時候他們可以多放出一些土地，在行情不好的時候收縮土地出讓面積。雖然看起來這些城市每年都在拚命賣地，（上海剛成交一塊全國單機、總價最高土地）但實際上還有大量土地的用途被限制，如農村的宅基地和耕地。
在全國主要城市，住宅用地是稀缺的，開發商又不能因為稀缺而停止拿地，它們只能付出更高的成本，從而導致土地價格不斷上漲以及地王的接連出現。然後就是房價的不斷上漲。
2、居民的觀念已經發生變化，絕大多數人都認為買房是最穩健的財富增值手段，而調查也顯示，住房佔中國家庭總資產的比重達到7成。現在的人有了錢，還是習慣於去買房子，像不少北京人就選擇去河北買房。上海人就往郊外環這些地方買房子。
3、和資金仍在向大城市湧入。和大公司一樣，大城市也不缺人，走的人多，來的人也多，最後人口還是不斷增長。這些人的到來，不僅導致城市人口數量的增加，還為城市帶來了更多的買房需求和資金。這也就是一個此漲彼漲的循環，所以這些一線城市的房價如何會降！shqianyy

C. 2018年，上海的房價會怎麼樣

跟2017年一樣，不會漲，平穩趨勢！！

D. 上海房價在三到五年內會有如何的走勢，看漲，還是看跌

網上有人說要跌掉80%呢。
我個人認為，房價或許有反彈，但會長期緩跌。

上海房地產開發商感專覺都跑內地去了。看屬好上海房價的話怎麼會跑呢？
他們手裡還有大批庫存房等著出售，很多高位套牢的投資者也急著出售。
而絕大多數買房者看跌，越看跌越沒人買。
按股票說法，巨大頭部已經形成，有的好跌了哦。

雖說房子是剛需，但大多數上海本地戶口家庭都已有多套房子。而外省人員的家鄉正在飛速發展，房價正在上升中，生活環境和工作環境也在日益提高。他們自然願意買在自己家鄉。

我看至少10年到20年內沒花樣吧。
跌倒遍地都是廉價房，大量投資者貸款還不出來，割肉割骨頭一片哀嚎再考慮。呵呵。

E. 2018年上海房價是什麼樣的趨勢

2018年，政府抄依然堅持原限價襲政策，好多樓盤都坐不住了，我們會發現2018年前4個月的入市樓盤遠遠高於2017年全年的樓盤量，尤其是市區的樓盤，紛紛開盤，讓好多等待已久的 購房者驚喜不已。

整體來講，進入2018年，上海的房產市場比較活躍，考慮到周期成本的問題，2018年上半年有條件開盤的樓盤應該都會開出來，進入2018年下半年或者2019年，當年拍的價格比較高的地塊都會相繼開出，房價有可能會有上漲，但上漲幅度不會太大，畢竟政府還是高壓的態勢。

F. 上海房價會如何

從去年一直在執行的放寬樓市政策努力去庫存，到今年一二線城市收緊政策遏制房價暴漲。對於這些樓市風向誰最了解，那麼莫過於那些房企開發商的掌舵人了呀！面對如今的局面，大佬們表示，風險上升，房價卻不會下降。
部分房企大佬對後市房地產走勢看法
綠地控股董事長張玉良表示，市場結構性分化進一步加劇，一線和部分二線城市相繼出台樓市調控措施，局部市場有所降溫，但總體行情依然較好，三四線城市庫存壓力大。
泰禾集團同樣從2013年起在北京、上海、深圳，迅猛布局，多次刷新土地市場的成交記錄。泰禾集團董事長黃其森在9月3日北京西府大院發布會上稱，泰禾拿到的高價地曾備受質疑，但是如今來看，抉擇是對的。未來北京和上海的地塊還是堅決要拿。三四線城市的地，則堅決不拿。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，土地成交面積降低的情況下，成交金額卻大幅上漲，折射出土地溢價率的走高以及高價地密集出現。
中原地產統計數據顯示，2016年前8月，累計50大城市土地出讓金達到了1.51萬億元，相比2015年同期的10022億，上漲幅度達到了51%。50大城市合計成交土地建築面積為72016萬平米，相比2015年同期的73869萬平米減少了2%。
瑞安房地產主席羅康瑞在2016年中期業績會上被問及是否會增加土地儲備時，他表示出對於上海市場的擔心，他認為現在的地王價格太高，認為上海市場並不是太健康，但是還是表示看好上海市場。
綠都地產合夥人趙男男也表示，對如今土地市場的盲目追高表現出擔憂。
嘉華中國投資有限公司副董事谷文勝則表示，每家企業對於土地測算的成本不同，承擔風險能力也不一樣，很難評價目前地價高企的現狀，但是的確不能忽視高價地後的風險。
新城控股副總裁歐陽捷表示，熱點的一二線城市房價還會上漲一倍，北京、上海、深圳這樣的城市上漲更快，三到五年翻一番。歐陽捷說道，此前大家都在疑問房價是否還會上漲，他認為這個答案是確定無疑的，特別是上海房價在可見的未來是不可能跌，當然可能會回調，但是回調之後會出現一個新的歷史高峰。
當地價高於周邊房價成為一種常態，地產商普遍認為，房價大幅下跌的可能性幾乎為零。shzyqiyu88

G. 2018年樓市態勢會怎麼樣

2018年，樓市無疑還需保持當前嚴厲的調控態勢。手段上，針對各類需求實行差別化調控政策；舉措上，加強區域協調和城鄉統籌。此外，2018年，一系列措施將助力補足租賃短板，在人口凈流入的大中城市加快培育和發展住房租賃市場，推進國有租賃企業建設，充分發揮對市場引領、規范、激活和調控作用；同時，支持專業化、機構化住房租賃企業發展，加快推進住房租賃立法，保護租賃利益相關方合法權益。

2018年，一系列措施將將助力補足租賃短板：在人口凈流入的大中城市加快培育和發展住房租賃市場，推進國有租賃企業建設，充分發揮對市場引領、規范、激活和調控作用；同時，支持專業化、機構化住房租賃企業發展，加快推進住房租賃立法，保護租賃利益相關方合法權益。

H. 2018年在上海的房價走勢是怎麼樣的

很多消息都在預示著房價會出現下跌的走勢。三四線城市的樓市開始逐專漸的加入調控調控的隊列。目屬前，山東、河南、安徽等省份地方政府都相繼發布了關於收緊房地產的新政。並且在一二線城市中，北京房價領跌，通過數據分析比較，環比4個月以來，北京的房價都是持下滑的趨勢。在8月份最新統計數據可以看到，上海更是下跌的幅度很大，從這樣的發展趨勢來看好像高房價的好景已經是越來越短了。

I. 2018年上海的房價還在漲嗎，未來1一兩年趨勢怎麼樣

漲，國家每年在發行大量貨幣，都流進了房地產，首先是流入一線城市，所以上海房價漲了十多年了，未來也一樣是漲，你如果問我為什麼對房地產這么了解，因為我是炒房達人。

J. 你覺得2018年上海新房房價走勢是怎樣的，會跌嗎

其實2018年上海新房房價沒有下降，只是政府限價，限制房價過快增長

1. 房價最終還專是要看供需關系，一線屬城市人口總是在不斷增長，人口遷入率大於人口遷出率，自然需求總在不斷增加，目前情況是政府限制與拍地，拿地少，按情況還是會漲，只是政府在限價，響應國家房子本質為居住理念的號召，抑制住房價過快增長，通過審批預售證，控制供需關系維穩房價

2. 通貨膨脹每年都在繼續，使得市場總要承接這部分膨脹，那相對來說佔GDP比重大的房產市場是一個很好的選擇，所以房價還是會每年按照比例小幅上漲，從而來消化膨脹的通貨。而且目前房地產稅還沒有正式實施，政府稅收很大一部分還是靠土地出讓金收入

3. 二手房不受政府管制，是隨市場波動而變化的，上家和下家根據市場價格交易協商的結果，下家的付款方式和上家對市場的考慮，房子年份，品質，地段，交通醫療學校等配套完善程度，都是對房價影響的因素，

總結：房價最終還是得回歸價值，畢竟房子是商品，價格是圍繞價值波動，需求優勢決定價值重大的因素