個舊為什麼房價低

1. 雲南紅河個舊房子。我現手裡有36萬，想在個舊買套房，市中心可以買到一套90平米並20樓以上的新房子嗎

個舊市新房均價：4408元／㎡，36萬賣不到90平米的新房子，可以辦理貸款或者分期。個舊市二手房均價：3808元／㎡，所以36萬可以買一套100平米左右的二手房。

金湖位於個舊市區中心，這個片區的房價歷來都是最高的。九號樓也在金湖邊，10多年前，這里也會讓很多個舊人嚮往，雖然這是一處沒有電梯的9層樓房小區。但是，隨著人們對住房環境條件要求的不斷提升，九號樓的價值卻並沒有因為其在金湖邊而上漲。

舊市的正常房價在每平米3600元左右，但又以金湖來區分，臨金湖周邊的，普遍價格為4500元，如果在房內看得見金湖的，價格在4800元左右。離金湖稍遠、靠近個舊城邊的電梯房，價格3100元至3200元之間。

(1)個舊為什麼房價低擴展閱讀：

個舊房價10年未漲價的原因：

1、紅河州政府從個舊搬到蒙自後，大量機關人員遷走了，造成購房需求不大；

2、雲錫礦山不景氣後流動人口大量減少需求下降；

3、礦山職工住房改善需求加大後，個舊新建了很多小區，又導致礦山職工大量出售原來的職工福利房；

4、州政府遷移蒙自後，也導致外縣如元陽、紅河、綠春等縣的購房人群隨著轉移，不再到個舊購房，導致住房需求下降。而房價遠低於個舊市正常房價的，主要是原來配套設施不足的老舊小區房，以及面積較小的職工住房。

2. 雲南省個舊市，房價漲跌情況如何

哈嘍，大家好，我是棉言麻語，每天都會有不同的精彩資訊分享給你。

今天我們就來討論一下，雲南省個舊市，房價漲跌情況如何？

現在雲南的個舊市也成了全國低房價的代表，除了黑龍江的鶴崗之外，它因為房價低被頂上熱搜。下面我們來具體的說一下。

總結

喜歡就去吧，安靜實惠。

3. 個舊和蒙自哪裡買房居住好

個舊買房居住好，有以下幾點原因：

1、個舊市跨東經102°54′至103°25′，北緯23°01′至23°36′，北回歸線穿境而過。市區海拔1684米，屬亞熱帶氣候類型，年平均氣溫16．4℃，最低氣溫為一月份，平均10．1℃，最高氣溫是七月份，平均20℃，有「萬紫千紅花不謝，冬暖夏涼四季春」的美譽。

2、沒有涉足過錫都個舊的人們，早已從小學課本里知道「錫都」，或許正因為如此，人們想像中的錫都是井架林林立立，煙囪高聳入雲，機器轟鳴震耳，以及塵土飛揚的街道，破破舊舊的平房。然而，當你親臨個舊，意想不到的驚喜，讓你不由自主地對這座邊境小城留戀忘返。

3、用「兩山三園對面綠，一城山色半城水」來概括個舊最為貼切不過。個舊城市規模雖小，但建設風格獨具特色。環山抱城，城中擁湖，湖光山色，錯落有致。主要街道一街一景。環湖散步，抬頭青山碧翠，低頭綠水清波。

登老陰山觀景，白天，小城風光盡收眼底，晚上，萬家燈火，倒映湖面。公園里，猿場啼啼，令人倍感人與自然的和諧。走進小花園，鳥語花香，輕歌曼舞。倘甸的農家樂，賈沙的保健溫泉，蔓耗的熱帶雨林等等，這些都是學者和遊客們嚮往的去處。

4、城區的沿金湖游覽道、登峰大道、體育場、游泳館，效外的龍園、民俗村、農家樂是市民健身渡假的好地方。個舊的居住環境全國一流。現有佔地109畝、日處理垃圾160噸的垃圾處理場一座，日處理污水3萬噸的污水處理廠一座。

5、市區禁用燃煤，使用炊用電和液化氣等清潔能源，個舊的空氣質量達到二級標准。近年來實施的面山綠化、交通通道綠化，城市綠化工程，生態環境大為改善，個舊曾榮獲「全國園林綠化和環境整治先進市」稱號。

6、個舊城區面積不大，但基礎設施較好齊全，生活條件便利，是一個最適宜人居住休閑的地方。2001年，被國家建設部授予「中人人居環境範例獎」。

(3)個舊為什麼房價低擴展閱讀：

1、個舊市是中國雲南省紅河哈尼族彝族自治州的一個縣級市，位於東經102°54′至103°25′、北緯23°01′至23°36′之間。「個舊」是以彝語「果作」的音譯演化而來的，意即種蕎子、吃蕎飯的地方。

2、面積1587平方公里，人口45．33萬，個舊是以生產錫為主並產鉛、鋅、銅等多種有色金屬的冶金工業城市，是中外聞名的「錫都」。當地以產錫著名，開采錫礦的歷史有約2000年，是中國最大的產錫基地，同時是世界上最早的產錫基地。

3、個舊是一個適宜居住的小城，市區就是圍著金湖的一圈，氣候宜人，空氣濕度大，所以個舊出美女，個舊好吃的東西也非常多。

4. 在雲南這個邊疆省份，昆明房價卻如此之高。奇怪的是，一手房基本開盤就有市場，為什麼二手房卻有價無市呢

外資來襲
省內州市上的有錢人來買
基礎設施逐步完善
東南亞橋頭堡

5. 同一地段的房子為什麼房價差那麼多

不管是對於買房人還是賣房人來說，當終於下定買房或賣房決心，開始瀏覽各大房產網站或者前往樓盤及二手門店咨詢各個樓盤時卻會發現：同一地段甚至同一小區的房子價格往往會有天差地別，藍瘦香菇那麼，造成這種價格差異的原因都有哪些呢？

「樓齡」問題

說是「樓齡」，確切一點說，應該是房屋的產權期限，簡單解釋就是，我們買的房子都會有「七十年」或者「五十年」的產許可權制，而對於同一地段的房子來說，如果房子越新，那麼房價自然會高一些，畢竟老房子很可能面臨產權將至的局面，雖然國家有規定「產權到期後可自動續期」，但具體的細則仍為出台，所以說「樓齡」較老的房子對比新房來看，在樓市的競爭力就小了很多，畢竟要面臨的風險也就更大，價格自然也就低了下來。

污染源問題

說到污染，確實是一個無法忽視的問題，一個小區周邊的污染源主要包括噪音污染（車輛、人流、施工、鬧市等）、灰塵污染以及異味污染（餐廳、燒烤攤、垃圾站等）等，為了避開污染源，要盡量選擇離外圍主幹道稍遠一點的房子。

舉個例子來說，現在很多小區都會設置有底商，如果底商開設了餐廳或者一些其他娛樂場所，肯定會給底商所在的樓內居民造成影響，尤其是鄰近這些地方的房源，價格肯定會比小區其他的房源價格要低。

再比如，現在的小區大多配有相應的車位，住宅小區還會配有運動場、兒童游樂區、老人活動區等。如果不希望一到傍晚就有大爺大媽在你家樓下跳舞什麼的，就盡量遠離一些活動中心，而遠離這些地方的房源肯定比臨近這些地方的房源價格要高。

交通問題

都已經定好地段和小區了，還要看交通？當然！但不是要你看家離你上班有多遠，而是看出入小區繞不繞。比如買房時候銷售說的好好的，地鐵步行10分鍾，然而說不定從你家樓下走到小區大門口就要十五分鍾，然後再到地鐵，半個小時就過去了，這對於上班族來說簡直是劫難。

比如北京著名的天通苑，雖然都屬於同一區域，但也被細化為多塊小區域，而臨近地鐵站的就只要屈指可數的幾個小區，面對每天數十萬的出行人群，鄰近地鐵的小區房價高企也就不足為奇了。

房屋朝向問題

房屋朝向好壞能直接影響居住著的心情，畢竟採光性好、通透性強的房屋住起來舒適度高，人人都想要。所以，主活動區朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在價差的。另外，沒有房子是十全十美的，購房者要根據自己的習慣來選擇，如果購房者認定的主活動區是卧室，那麼卧室朝向好就可以;如果認定客廳為主活動區，那麼客廳朝向好就可以。

鄰近景觀問題

我們經常看到有些房產會打出「山景房」、「海景房」、「湖景房」之類的廣告，但實質上能享受到這些景觀的房源是少之又少，而這些房源的價格在整個小區也是鶴立雞群。

樓層問題

樓層是如何影響房價的？具體來講，多層≤6層，只需要設立一個樓梯間，一梯兩戶，公攤小。12-18層的高層，每增加一個電梯，與之配套的電梯間、管道井、電井等，也都需要增加。18層以上，要設置防煙樓梯間，19層以上，按照一類防火建築類型要求，需要兩部防火電梯和兩個防煙樓梯。樓棟超過100米，由於消防雲梯只能到50米的高度，因此，需要設置避難層。

除此之外，樓層價格還會受到視野、日照、噪音等的影響。樓層越高，價格越貴，但頂層和底層價格比較便宜。45層的超高層，25-30層價格最貴，再往上，價格也越來越便宜，這主要和人們的心理因素有關，畢竟，太高不夠接地氣，感覺重心不穩。此外，樓層數中帶6或者8的，價格也會稍高，而遇到帶4的樓層，價格也會稍便宜。

開發商品牌問題

對於同一地段的小區來說，往往開發商名氣越大小區價格越高，雖然說，名氣並不等於樓盤質量，但出於人們對於大品牌開發商的信賴，大多數購房者仍會將品牌開發商列為首選，買房的人多了，樓盤的價格自然而然就上去了。

（以上回答發布於2016-11-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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6. 雲南紅河個舊房子。個舊與蒙自，如果買房，主要作為投資，兩者選一，選個舊還是蒙自

蒙自被選為紅河州的州府了，好多政府機關都搬到那裡去了，未來發展前景應該會好，不過得等幾年吧！

7. 為什麼好些城市老城區的房價比新區的房價低

大連抄均價一萬六七千那個樣子吧大襲連的房價有點過分炒作的嫌疑 其實大連有點過分潮濕了（我個人不適應）大連老城區的設計非常差交通很亂接到非常窄而且並不像傳說中的那麼干凈（我覺得就是一般般的水平 看城市衛生不能看廣場啊主幹道啊 而是要看市民居住區的小街道）