為什麼房價漲其它不漲

⑴ 為什麼房價漲那麼快，工資卻不漲

房價漲是因為在投資者的手裡，在市場的作用下他是不斷增值的
工資是在一定程度下受運營成本和用工市場決定的。不斷畢業的大學生勞工市場，你不做，大把人頂替你的位置。

⑵ 為什麼房價不漲了，房屋租金卻漲了這么多

房屋租金不受房價影響。

房屋租金，是指承租人因使用房屋而向出租人交付的價金，是租賃合同中最主要的內容之一。房屋租金的基本構成因素包括以下幾個方面：房屋折舊費、維修費、管理費、利息、土地使用費、房產稅、利潤、稅金、保險費。

當事人可以根據房屋的成新程度、樓層、朝向、設備情況、施工質量、建造工藝、房屋坐落地址、周邊環境等直接影響房屋的價值和使用價值的因素來確定租金。

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一、以下列房屋的租金，應當按照市政府規定的標准執行：

1：公有居住房屋

2：以行政調配方式出租的非居住房屋

3：政府投資建造的公益性非居住房屋

以上第二項和第三項房屋，以下統稱公有非居住房屋。此外，已經按照市政府規定的租金標准出租的私有居住房屋，其租金和租賃關系的處理也需按市政府規定執行。

二、房價特點

作為房價基礎的價值具有特殊性

一般商品都是人類勞動的產品，商品的價值量是由生產該商品的社會必要勞動時間來決定的。而房地產的物質構成中包含土地在內，原始土地本身是非勞動產品，其價格是地租的資本化，只有加工在土地上的勞動才能以社會必要勞動時間來計量。

因此，房地產不完全是勞動產品，房價也不完全是社會必要勞動時間決定的。如前所述，房價只能說基本上是房地產價值的貨幣表現。

由於土地是稀缺資源，不能再生，因而土地價格受到供求關系的影響特別大，市場需求的無限性和土地供給的有限性，必然拉動地價上漲，由此影響到房價也呈現出長期上升的趨勢。

⑶ 為什麼房價瘋漲，而地產股卻不漲

全國房價都在瘋長，主要是國家物價沒有調控到位，只是大城市漲的空間小些，而中小城市漲的空間就要大些了。

⑷ 為什麼房價漲的時候經濟還可以,房價不漲了經濟也不行了呢

你想一想，如果經濟好的話，房價能降嗎？這倒對老百姓有利！

⑸ 四種住宅房價絕對不會漲 到底為何

記得前一段時間，發布的一篇《10種現象預示房價暴漲》引發了眾多購房者的熱議，但時過境遷，隨著近期蘇州、杭州等重點二線城市房價出現松動，已經燙到熱手的房地產市場出現了些許回落的跡象，一時之間，房價暴跌可能引發的不利後果，撲面而來，席捲了各大媒體的頭條。

但是發現，拋開經濟宏觀因素不談，我們的生活中還有諸多因素可以引發房價的暴跌，即便是相鄰的小區甚至是左右鄰居，也可能因為一些原因造成房價上的天差地別：

1、「凶宅」房價暴跌都無人問津

火災、煤氣泄漏、自殺、兇殺……凡是房子里死了人，在中國傳統文化中，這個宅子就要被稱作凶宅，普通人本能地都會選擇遠離。即使房主試圖隱瞞信息，但或者經由新聞媒體的報道、或是微博微信的傳播、或是鄰居們的口耳相傳，房主想要長期隱瞞真相基本不可能。

再者，如果刻意隱瞞房屋的真實屬性，一旦被新業主發現「凶宅」真相，還會承擔一筆不菲的經濟賠償損失。根據了解，房產中介員工在提供服務的時候，只要了解到房子中發生過命案、事故、自殺等情況，都要對購買者、承租者交代清楚，以免購買者或租戶入住之後，從鄰居口中得知詳情，再將中介公司告上法庭。

據調查，「凶宅」的掛牌價格普遍要比普通房產低10%以上；在出租市場上，並不好嚴格測算房東的損失，因為一旦沒人租，房子就只能空置。

2、買房遠離信號塔

如果信號塔距離我們居住的地方極近，而其長期存在於我們的生活當中，那麼有可能會對我們的健康造成極大的危害，甚至有致癌的可能。

有網友反應，原本房產在准備出售的時候周圍沒有建移動信號塔，現在卻准備建造移動信號塔基站，而且距離樓棟不到15米，買家出於對家人、孩子有輻射傷害的影響，已經拒絕了報價，即便是在原有房價上便宜了10%，也不願再成交。

另一方面，如果信號塔距離我們居住的地方極近，而其長期存在於我們的生活當中，那麼有可能會對我們的健康造成極大的危害，甚至有致癌的可能。據國際癌症預防雜志稱，發射塔附近居民患癌幾率高4倍。

融360查閱到的新聞就顯示，英國一樓頂安裝上信號塔後8戶人家6人患癌，該樓也被稱為「死亡塔」。大量調查結果也讓人觸目心驚，人體發生多種腫瘤病變的概率與所受到的低頻磁場輻射密切相關!有專家稱長期靠近輻射源可致白血病，癌症幾率是平均值的10倍!正是這些新聞和調查，讓許多居民對信號塔感到恐慌，他們十分擔憂這些信號發射塔會對孩子們產生不利的影響。畢竟貪圖一時便宜而賠上健康實在是不值得。

3、房屋產權到期 難貸款續期貴

記得，前一段時間，溫州有一批20年產權的房子，將陸續到期。如果要續期，必須繳納占房價總額約三分之一的土地出讓金。這下可好，續期費都趕上一套新房的首付了，簡直是得不償失。

所以，在此之後，不少購房者愈發注意到房屋產權及房齡的問題，首先就是房屋產權到期涉及續期問題，雖然法律尚未作出明確規范，但是就目前樓市的火爆程度而言，續期費應當不會太便宜。

既然，續期費都可以買一套新房了，購房者又怎麼會花費巨資買一套這樣的房子呢？

另一方面，產權即將到期的房子，房齡自然也不「年輕」，銀行在審批二手房貸款的時候通常會有「貸款期限+房齡」不超過40年的限制。換句話說，銀行現在最長的貸款時間為30年，如果貸款30年，房齡就不得超過10年，而如果房齡時間越長，貸款年限就將縮短，還貸壓力也將變大。雖然，目前廣州地區對於房齡限制有所放開，但畢竟影響有限。值得注意的是，二手房房齡達到20年或超過20年的銀行基本不會放貸。

所以說，房屋產權即將到期的房產，房價暴跌在所難免。

4、學區劃片 學區房不好使了

要說二手房市場上最火爆、最受關注、要加最高的房子就只能非學區房莫屬了。不過，咱們國家的教育部已經決定，教推行「多校劃片」，也就是一個小區對應多個小學初中，讓買了學區房的家庭也不確定到底能上哪個學校。

這個政策到底給學區房帶來了多大的危機呢？舉個例子，在一個學區內有重點小學A及一般小學B，而C小區原本是屬於A小學的學區，D小區是屬於B小學的學區。

但是新政一出來，C小區的孩子極有可能被分配到B小區上學，當然D小區的孩子也有可能獲得去A小學上學的資格。

但問題是，這個政策給原本高價買入C小區房子的業主和那些有意出售房子的業主造成了極大的經濟損失，畢竟好的學區房一般都是老舊小區，花費巨資就是為了給孩子一個好的教育資源。這下可好，一旦孩子沒法入讀好學校，很可能會造成雞飛蛋打的局面。

不過話說回來，義務教育的基本原則是均分公共資源。原因很簡單，大家都是公民，同樣納稅，為什麼好學校就只允許你家孩子上？為什麼我隔條馬路，就沒有資格上？而且你家的房子，憑什麼就比我們家貴了很多？

（以上回答發布於2016-06-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑹ 為什麼房價不漲的時候，豬肉就會漲價

就像物價的上漲也是有一個過程，現在首先是農副產品區域，豬肉帶動雞鴨牛羊肉類的上漲，水果帶動蔬菜農作物類的上漲等。這陣漲價過後，又該有其他物價或其他領域的物價要上漲了，逐漸又形成行業間的傳導影響，

我們都知道CPI不包含房價，它也不包含與普通老百姓密切相關的教育費用，所以把這兩項都納入來考慮的話，真實的物價是被低估的。CPI反映的是最基本的生活用品價格，普通人往往對這個指標非常的敏感，我們可以看除了CPI之外，反映物價的指標還有ppi，是工業生產者價格指數，它包括工業生產出廠價格指數以及工業生產者購進價格指數，當企業的需求旺盛的時候，ppi就會往上漲，反之就會往下跌。

我們綜合以上的數據就會發現，當前經濟會有兩大尷尬第1CPI和ppi背離理論上兩者應該是正向關系，但是最近一個月CPI不斷的上漲。但是ppi在不斷的走低，過快上漲可能會引發通脹，而ppi下跌過快會引發通縮，這個時候應該降息好還是加息好，這應該是一個兩難的問題。

⑺ 為什麼工資不漲房價一直在漲

現在投資什麼最賺錢，當然是房地產，一年之內，都可以翻幾番，有些人可以一夜暴富。地球面積不可變，每個人都需要住房，特別是大城市，住房更是緊缺，一房難求，所以房價漲上去，就不足為奇了。

⑻ 全國的房價為什麼突然"漲不動"了

在我的印象中，房價似乎在上漲。但最近幾個月，房價似乎突然停止上漲。我立即覺得買房子是可能的了。

房價日益穩定，不會再飆升或暴跌

從客觀的角度來看，「不炒房」的概念目前越來越流行。越來越多的高層採取行動打擊住房投機，抑制房價上漲的決心越來越堅定。人們對住房市場的監管越來越有信心。當然，房價仍在上漲是事實，房價繼續下跌也是趨勢，但這並不意味著房價會停滯不前。

總的來說，雖然房價未來可能會繼續下跌，但這種下跌並不是全面的下跌，如果下跌到一定范圍，不會再次下跌，而是趨於穩定。此外，許多房價強勁的城市已經開始復甦，房地產市場也不會完全降溫。因此，那些需要上車的人應該抓住機會開始。

⑼ 為什麼房價上漲不算通貨膨脹

房價上漲不等於通貨膨脹，當心學術誤導
在博客首頁一搜索，才知道已經有1000多篇博文把房價上漲說成了通貨膨脹。有一篇<房價上漲就是通貨膨脹的具體表現的文章還成了熱點博文。
我不想說今年會不會有通貨膨脹，但我要說，把房價上漲等同於通貨膨脹，或者把房價上漲與通貨膨脹對應起來，都是不對的，至少是個學術誤導。
人人都知道，通貨膨脹是個宏觀問題，跟貨幣供應有關，也跟全社會性的產業協調有關。而房地產在全社會的產業比例中所佔的比例，目前也不到10%。而且，房地產是個下游產業，如果它的漲價是上游產業漲價推動的結果，那麼可能真的是通貨膨脹來了；但如果不是，而是房地產市場自身的供求關系導致房價上漲，那麼把房價上漲對應為通貨膨脹就缺少學術依據。
客觀一點講，國內各大城市的房地主價格在房地產業起步後的15年時間里一直在漲，上海漲了5倍以上，廣州漲了三倍左右，北京也漲了5倍左右。您能說這15年來中國一直在「通貨膨脹」嗎？恰恰相反，自1994年以來，中國已經經歷了連續12年的通縮，而最瘋狂的房價上漲，恰恰就是在這段時間里發生的。事實證明，房價上漲與通貨膨脹並不對應，不能無限上綱。你想，中國自1937年至1990年，長達53年的時間里沒有機會大搞基礎設施建設，兩三代人的建設需求要在這一代人身上表現出來，其需求之旺是不是可以理解？而中國政府又不可能同時釋放那麼多開發用地來滿足人們的需求，這是不是一對長期的從求矛盾？在這對供求矛盾面前，樓價上漲是不是正常的？那麼它與通貨膨脹有沒有關系？沒有。
不過話又說回來，通常而言，一個國家經歷5年以上的持續通縮，是很危險的。但是象中國這樣連續10年以上通縮，而且還能保持高速發展，的確是個奇跡，說明中國經濟發展的勢能的確太強勁了。中國政府早在1997年亞洲金融風暴期間就應該讓中國經濟適度通貨膨脹，為下一階段的經濟發展積累更強的勢能，同時壓制一下競爭敵對國家的競爭實力。當然，這又是另外一個學術問題，與當前的房地產價格沒有直接聯系。