房價什麼時候處於低位

❶ 以後的房價會是一個什麼趨勢啊

2019年中國房地產行業發展概況分析

1)今年房地產行業下行周期展現出較好的韌性，房企積極推盤，商品房銷量維持正增長。2019年1月-11月全國商品房銷售面積同比增長0.2%，12月房企密集加快供貨，預計今年全年新房銷售面積將平穩微增。今年房地產出現各區域新房銷售分化現象，西部地區是今年新房銷售的增長主力;東部地區累計銷售面積仍為負增長，10月開始轉暖;中部地區銷售維持穩定。

2)地產投資增速如期回落，竣工情況逐漸好轉。房企的開工、施工熱情有所下降，新開工面積和施工面積單月負增長，竣工面積持續好轉。預計未來新開工面積將保持較低增速，在土地投資持續低位的情況下，新開工面積難以維持大幅增長。此外，房企在銷售預期不高的情況下，開工熱情也不高。在竣工方面，筆者認為，2020年竣工面積會實現正增長。竣工面積的改善，有利於刺激房地產下游產業鏈，如建材、家電、家居等行業的需求。

3)房地產開發企業到位資金整體維持穩健，融資渠道此消彼長，融資調控尚未放鬆。11月房企融資渠道此消彼長，國內貸款有所收緊，利用外資、自籌資金、銷售回款則好轉。展望2020年，宏觀流動性預計相對寬松，會惠及房企外部融資，但力度有限。

2019年11月中國房地產投資增速如期回落

2019年11月中國房地產投資增速如期回落，2019年1-11月份，全國房地產開發投資121265億元，同比增長10.2%，增速比1—10月份回落0.1個百分點。其中，住宅投資89232億元，增長14.4%，增速回落0.2個百分點。

2018-2019年前11月全國房地產開發投資增速統計情況

數據來源：前瞻產業研究院整理

房地產行業作為一個典型的周期性行業，行業基本面狀況與經濟走勢相關。在當前宏觀經濟走弱及「不將房地產作為刺激經濟的手段」的政策影響下，行業需求放緩。筆者認為，明年房地產市場呈震盪下行趨勢，但下降幅度較小。

長期來看，城鎮化空間尚有，都市圈效應凸顯。從短期來看，明年市場整體處於震盪下降趨勢。經濟下行疊加銷售高基數，未來市場擴容較難。

在市場整體偏弱的背景下，銷售呈現結構性分化，下行周期展現韌性，一二線城市的需求依然較強，在政策維穩的邏輯下，三四線城市房地產市場將展現韌性。

更多數據來源及分析請參考於前瞻產業研究院發布的《中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》，同時前瞻產業研究院還提供產業大數據、產業規劃、產業申報、產業園區規劃、產業招商引資等解決方案。

❷ 如何判斷買房最佳時機掌握五大黃金定律！

房價漲跌不定，很多沒有買房經驗的朋友都很疑惑，然後在猶豫和觀望中就錯過了買房的最佳時機。到底什麼時候買房最便宜呢？怎樣選擇買房時機呢？

其實非常重要的一點就是要自己學會分析房價趨勢，根據某一地區的發展情況，如果我們學會了分析房價趨勢，就很容易找到比較合適的購房時機。如果不太會分析房價趨勢，就看看小編的建議吧。

一、看信貸政策的變化

銀行的信貸政策可以當作未來樓市走向的方向標，主要體現在房貸利率折扣上。銀行松，說明市場看好，投資客涌動，樓市一般呈向上趨勢；銀行收緊，說明市場風險加大，政策調控，投資客抽身，絕大部分賣家著急，買家觀望，樓市一般呈向下趨勢。

當然，每年年底的時候銀行的可放貸金額往往比較少，也會收緊房貸的審批發放，這不足以代表未來樓市的走向。

二、看二手房中介的反應

一般來說，中介對於樓市走向的反應更加靈敏。這主要體現在兩個方面，一是中介門店的到訪量，二是中介的電話量。

當他們的門店客戶到訪數量很高時，往往推銷房源的陌生電話就會很少，這時候說明樓市更傾向於賣方市場，房源供不應求，房子的價格也就水漲船高；反之，則說明樓市更傾向於買方市場，房源供過於求，市場自然就會降溫。

三、從價格走勢進行判斷

如果供給增多而真實需求也增多，則此時房屋的價格持平或者小幅上揚，是買不到便宜房子的；如果供給增多真實需求保持不變，則房屋的價格就會有所下跌，這時才是購買房屋的最佳時機。

四、從市場中客戶的購房行為來判斷

別人瘋狂我恐懼，別人恐懼我瘋狂。也就是說當房地產市場瘋狂上漲，大量的購房者爭相恐後的入市時，我們應該冷靜下來，做個理性的投資者，不應該跟風入市。

這個時候的接盤俠是最多的，也就是我們所說的賣方市場，這個時候應該賣出而不是買入；當房地產市場出現下行，購房者談房色變，售樓中心門可羅雀時，那麼說明機會來了，這個時候的價格是處於相對低位的，不管剛需還是另作他用，都是一個購房的好時機。

五、新政支持

中央政府出台優惠政策鼓勵買房的時候，剛開始一兩個月地方政府和開發商一般都會觀望一陣，等到確定政策不可抵抗的時候，才會乖乖執行。

比如限購令剛出來的時候，開發商都是死撐著不降價，但後來看中央堅決貫徹這項政策的決心後，紛紛扛不住開始降價。因此政策出台一兩個月的時候比較適合出手。

當然，除了以上這幾點外，不同的區域有不同的特色，買房也要「因地制宜」，而且不同的購房者需求也不相同，剛需、改善、自住、養老、上學等，買房時機也要區別對待。

（以上回答發布於2018-01-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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❸ 成交量低位放大怎麼理解哪裡處於低位

你好，實成交量低位放大的意思是，主力正在購買進這只股票，對於這一隻股票來回說，答這是好事。反之，成交量若是在高位放大，那麼意思就是，主力正在拋出這只股票，對於這只股票來說，那就是利空。
一般情況下，大家都是在低位時買進股票，因為這樣只要上升了，就可以拋出了。所以大家一般都會選擇成交量低位放大的時候來選擇購買進這只股票。然而還是有人會反其道而行之，在成交量高位放大時才買進。
雖然每個人玩股票的方式不一樣，但是對於新手來說，高位放大時才買不但成本高，而且還具有比較大的風險。若是新手玩股票，還是盡量建議在成交量低位放大時才買進，這樣漲了賣出去才能賺錢。不過想要買那一隻股票，應該在什麼時候買進，具體想要怎麼操作，還是要根據自己實際情況而定。
本信息不構成任何投資建議，投資者不應以該等信息取代其獨立判斷或僅根據該等信息作出決策。

❹ 房價為什麼漲的容易，下跌的卻很難

自國內的商品房從1998年市場化了之後，我們發現在後面幾年，房價呈直線上升的狀態一路飆升，並且居高不下。雖然國家也實施了一定的商品房限購政策來調控房價，但是依舊阻擋不住商品房價格居高不下的趨勢，不少年輕人面臨著房貸車貸的困擾，直呼真的再多錢也買不起一套房。其實內行人也比較明白這幾年為什麼房價漲的容易下跌的卻很難，今天來分析一下這冷酷的房價究竟是怎樣的緣由：

房價不漲不升，對於普通百姓來說，自然沒有什麼壞事，但是一旦房價如果不漲的話，房地產商就會沒有利潤，等於說不漲還要蒙受損失，沒有任何一家企業不為了利潤。如果房地產商損失了，等同於企業要向銀行貸款付債。如果房企無法償還銀行債務，銀行也可能會倒閉。

換句話來說，如果房價一直降而不漲，房子會崩盤，企業會破產，大量工人會失業，城市化的進程會被滯緩，這對於我國的社會環境是十分不利的，所以說，房價只能一時半會地下降或者緩慢地上升，但是總趨勢在未來是不會變的。只有不停地暴漲才可以推動一個城市的發展，才更有可能實現源源不斷的市場需求。

❺ 樓市最佳買房時機是什麼時候

房價漲跌不定，很多沒有買房經驗的朋友都很疑惑，然後在猶豫和觀望中就錯過了買房的最佳時機。到底什麼時候買房最便宜呢？樓市風雲變幻，但是橫豎離不開這幾大原則。

勤快多看房

不踏踏實實去看房，成天在幻想中，就算是有價格合適的房子，當然也會錯過。許多人一看房價都漲上去了，就不看房了。結果，當有些樓盤以合理價促銷時，你不知道，因此而痛失購房良機。所以，要買房，就要時刻做好准備，做好預習工作，這樣才能迎來買房的最佳時機。

考慮有潛力的新盤

你覺得樓盤的價格是如何一步步拉上天的呢？從營銷樓盤的策略來看，一般出現這種情況的有三大步驟：1、價格低開階段；2、價格謹慎拉高階段；3、惜售階段。

如果細心的話，你就會發現，在樓市漲聲一片中，那些用較低價格促銷的樓盤，往往是新盤，而且往往是全新的盤。對於尚未開始銷售的他們，對房地產形式的不確定性。他們又確實需要回籠資金，以確保資金鏈的安全。雖然周邊樓盤價格高高在上，但他們也知道，這些高價樓盤成交非常慘淡。所以，他們開盤往往會以較低的價格促銷，先賣一部分墊底，賣夠了之後，再把房價拉上去。

下手一定要快

有潛力的新盤價格處於低位的時間較短，稍不注意，這些新盤的價格可能就漲上去了，所以，如果你發現了低價促銷的新盤，下手一定要快。

六大最佳買房時機

一、趁火打劫

想要買到低價好房，就必須能夠扛得住內心的小愧疚，學會趁火打擊。當媒體上或生活中發現有房企破產、倒閉、合並重組等的報道，或有房企老闆（非中介公司）逃跑或跳樓，員工集體要工資的新聞出現時，說明這個樓盤存在資金問題，樓盤可能賤價出售了。購房者可以坐等2-3個月，等到項目資金無力支撐真正甩手的時候出手，一般會拿到一個比較優惠的價格。shzyshange44

二、新政支持

中央政府出台優惠政策鼓勵買房的時候，剛開始一兩個月地方政府和開發商一般都會觀望一陣，等到確定政策不可抵抗的時候，才會乖乖執行。比如限購令剛出來的時候，開發商都是死撐著不降價，但後來看中央堅決貫徹這項政策的決心後，紛紛扛不住開始降價。所以政策出台一兩個月的時候比較適合出手。

三、經濟允許

結合當前的房價和自己的實際經濟能力，如果可以承受的話就果斷出手。因為現在的樓市到底向哪裡走，誰都不敢打包票。但是錢存在銀行里卻一定是越來越不值錢。

在這里要提醒大家，確認自己經濟能力的時候，最好做一個購房能力評估。列出自己可以承受的首付、月供、想要購買的房屋面積以及貸款方式和年限，根據購房能力評估工具，就可以輕松計算出可以購買的房屋單價和總價。還有一點就是月供不要超過家庭月收入的50%，其中最佳比例是30%，不會影響家庭生活品質。

四、社會信息

想要買到物美價廉的好房子，就要時刻關注社會信息。比如在公開的信息上看到有拍賣公司刊登的銀行拍賣樓齡1-3年的新普通住宅的信息；在你工作、生活的周圍經常聽到有人供不起樓了或找人賣樓了；中介那裡1-3年樓齡的新房賣盤明顯增加且價格比去年低（說明他在虧損甩賣）；在你工作、生活的周圍聽不到或很少聽到有誰再想炒房子了......

這些信息雖然雜亂但都透露出一個苗頭，那就是要賤賣。既然是賤賣，價格絕對比較實惠，這個時候還不出手的話老天都看不過眼嘍。

五、房產官員

官商勾結自古已有，開發商與房地產相關的官員勾結，自然會獲得資質、資金、使用權等很多方面的實惠。如果某段時間有土地和房產方面的政府官員大量落馬，意味著與之相勾結的開發商或者項目缺少了「上頭」的支持，無論是資金還是資質等方面都會面臨新的風險。等2-3個月後，開發商無力支付資金、人情上的費用的時候，樓盤一般都會降價走量，這個時候就是購房者出手的好時機。

六、參加團購

當然在上述5點都沒有出現的時候，最便捷也最實惠的辦法就是參加團購買房。一般媒體與開發商聯合搞團購的時候，都會給出一個比較誘人的優惠。這時就可毫不猶豫出手，因為你遲疑別人不會遲疑。

❻ 為什麼房價處於低位時沒人買，房價漲起來了卻人人都搶

• 追漲拋跌，是一種常見的經濟學現象。

• 房價普遍上漲時，說明房子的價值被大版多數人所認可，那麼權這個時候這種大多人的觀念會影響到周邊人的看法。大家都會想著去買房。

• 房價處於低位是，說明大家對房子的價值不認可，大環境的不任何也會影響到無論是購房者還是投資者的心態。於是大家不想去買房。

• 簡單來講，是一種投資上的從眾心理。
  

❼ 房價和通貨膨脹

加之中國老百姓買房的心情，外資可以輕易的把高價房轉嫁到中國的銀行和消費者身上，連炒房的農民都能賺到一杯羹，職業的外資會賠錢嗎？

那麼房價一直漲下去，會怎樣呢？請看下一節："7、房價一直漲下去，開發商會笑還是會哭？什麼情況下會笑？什麼情況下會哭？"*

7、房價一直漲下去，開發商會笑還是會哭？什麼情況下會笑？什麼情況下會哭？

在中國政府近幾年來密集的幾十道金牌的調控下，房價還是如脫了韁的野馬一樣狂奔不止。暫且不論何時能停止上漲的勢頭，畢竟房價在目前還是上漲的，所以我們就看看房價上漲不止會帶來什麼。

首先：由於GDP上漲，中國政府為了維持上文說的"保持產品交換的繼續"要不斷地投放人民幣，即開動印鈔機。只要房地產這個石子還沒有投入到大海里去，還有一定的流通性，那麼就不會有通貨膨脹的發生。

其次：開發商會在這個過程中也賺取巨大的利潤。

再次：能看到的是，炒房族會賺錢、所謂的買房的"房奴"會增值。

都賺錢！可是在這個過程中到底誰虧了呢？錢從哪裡來呢？如果你是有炒股的經驗就會知道，如果投資價格和價值背離的商品，你賺的錢就是別人賠的錢，那麼套用到房地產上，就是買房自住的人，現在看似增值，那是鏡中月、水中花，你不變現就不是你的。再有就是當價格完全回歸真實價值的時候，有時甚至會到真實價值一下，被高價房套住的投資者。還有一個就是開發商！

為什麼說開發商也有賠錢呢？大家知道商人的本性是賺錢，賺取利潤。如果一個商人投機一次就永遠都不做這個生意了，他是賺錢了，可他不是商人，這種商業行為沒有意義。由於商人的本性，所以賺來的錢會繼續擴大再生產，在能賺錢的領域不斷的加大投資。這個道理從生活中就可看出來，越是做大生意的人總喊沒錢，因為要更大的流動資金來維持其擴大再生產的需要。

所以一旦房價回歸真實的價值之時，就是有一大批開發商崩潰之日。這個是不以任何人的意志和任何行為為轉移的。如果現在有開發商逃離房地產業的角斗場，那麼跑得慢的就是最後的輸家。如果都不跑，就像擊鼓傳花一樣，最後拿到接力棒的就是接盤者。有句話叫："出來混遲早是要還的"。也許只不過是方式不一樣，看誰的運氣好而已。

可是現在卻沒有任何的開發商賠錢的跡象，有的是開發商不斷的賺錢，老百姓送錢都來不及。只是因為目前房價還在上漲，房產還在不斷的流動。

一個巨大的問題來了，這樣不斷上漲的房價何時是個頭啊，請看下一節："8、坐在華爾街辦公室的財團們是如何吸干中國山區一個農民的血汗的"

8、坐在華爾街辦公室的財團們是如何吸干中國山區一個農民的血汗的

毛主席說過："帝國主義沒有睡大覺,而是天天在蠢蠢欲動,在圖謀不軌,想達到他們的罪惡目的。誠然他們的氣焰的確沒有以前那麼囂張,但他們確實在活動著。"是不是冷戰結束就代表著人類的和平得以實現呢？"一句上帝面前人人平等"就能掩蓋帝國主義噬血的本質嗎？人人平等的理念是對的，但它只不過是帝國主義用來欺騙人們的伎倆罷了，說到和做到永遠是兩碼事。

國際財團通過國際熱錢湧入中國，使人民幣加大發行量，然後通過房地產炒作，把中國的國內價格水平無限制的提高，GDP的增長又一次使人民幣的發行量被迫提高。國際財團心黑手狠，雙管齊下，目的就是使中國經濟熱到燙手，熱到讓每個中國人為之瘋狂。

我們暫不去關心這個過程，我們放眼未來，看看這一過程的結果是什麼樣呢？換句話說財團的目的是什麼呢？

很明顯，中國人最不願意看到的事情，就是財團們最樂見的結果。先做個假設，比如國際熱錢在投資的中國房地產領域里上演最後的瘋狂後，然後把房產成功解套全部變現，如果此時人民幣兌美元的匯率達到美國預期最高時，匯率是熱錢逃離時需要相乘的那個倍數，會發生什麼誰都能想到，所有熱錢會一夜之間全部兌換美元逃離。財團們會賺得溝滿壕平，中國市場上除了錢就是錢，能遮住天的大把人民幣將成為中國人民的噩夢。

❽ 房價還能下降嗎

房價會降。但是降不是一件好事，因為很多人都貸款買的房，房價降了，這些貸款的人就會承擔很大的債務。
對購房者來說，房價不降，購房者會買房。房價一旦下降，哪怕是漲的慢一點，都會導致購房者不再購房，成觀望姿態。更別說降了，一旦房價降，很多人都不會買房，原本打算買房的也不會買了。國家調控並非要房價下降，而是要擠出泡沫，讓房子歸回原本的價值，所以對於房價並不會一刀切，而是把雞蛋放在不同籃子里，抑制漲的過快，防止漲崩。
人們之所以買房，就是因為相信房價不會降。
未來總體趨勢會降：
1、從70年的長周期來看，中國的人口已經站在拐點，下一步就是老齡化和人口負增長，從這個角度說房價一定會降。但是由於中國經濟轉型，人口規模效應已經不再是主流推動力，未來的中國個人收入會增加，房價會受中國經濟發展帶動，下降的速度會有所放緩。所以未來的房價一定是緩慢下降。
2、從國家2025戰略來說，投資型住房會因為錢荒、資金口收窄而受到較大影響，購房會進一步需求下降，而政府供給側也會收緊，總的來說樓市會逐漸擠出泡沫，樓市軟著陸，房價會整體下降，但是由於房價還是處於一個相對低位，上漲空間依然存在，買房可以是投資，也可以是消費，消費型買房不但不會增加泡沫，反而還會成為城市經濟增長的助力，所以剛需依然能支撐房價上漲，所以會有部分城市會逆流而上，非但不降，漲勢還會很兇猛。
3、短期來說，房價會漲。因為人們都相信房價是不會跌的，在信念推動下，房價不可能下降，調控從16年開始，要發揮作用至少要持續3年，也就是調控真正的作用應該在2020年左右開始見效。但是這種信念不會持續太久，畢竟買房是理性消費。調控一直不放鬆，就會有作用，只要房價沒有漲到人們的預期一段時間，人們就會逐漸明白房價不會一直漲，從而退出樓市。調控並非不起作用，而是調控都會有滯後性，讓子彈飛一會，效果一旦產生，就是多米諾系統，逐步壓垮房價。