❶ 為什麼上海房價這么貴
主要是政府從中謀利太多加上開發商一般要30%的利潤,總之羊毛出在羊身上!最倒霉是百姓.
❷ 為什麼上海房價一直在漲
1、為什麼房價只會上漲不會下跌？
肯定是有人希望房價上漲，看看與房地產利益相關的主體和他們的態度，就知道了。
政府、開發商、銀行、中介炒房客、已購房者、未購房者。
政府：地價高，拍賣土地收入就更高，公務員福利就更好。
開發商：房價高，利潤自然更高。
銀行：房價高，房貸總額就高，利息自然更多。
中介炒房者：房價高，低買高賣，利潤自然更高。
已購房者：房價高，買的值，再苦再累，還貸更有信心。
未購房者：房價高，付的多，最最希望房價大跌，撿大便宜。
6大主體，只有未購房者，希望房價跌下來，整個社會中，2009年還沒買過1套房子的人群，肯定是社會影響力可以忽略的人群，除了革命，房價自然沒法跌。
2、反過來再看看，房價跌了大家會怎樣反應？
政府：政府換屆要高升，必須出政績，房價跌，地都不值錢，哪來錢出政績？那啥工程的，咋上？公務員年終獎要不要發了？實在不行，第一批不發工資的肯定是中小學幼兒園教師。
開發商：沒錢的閃人，有錢的，也會閃。
銀行：收不到按揭款，那些白條壞賬怎麼抹平？
中介炒房客：等著跳樓吧。
已購房者：那些每月還按揭的勞苦大眾，換作是你，50萬買的房子只值40萬了，你會繼續還貸嗎？那些持有N套物業的政商人士，他們會開心嗎？
未購房者：嘿嘿，不買，看著吧，總有一天房價會跌破100元，沒錯，一平方100塊！！！
都看清楚了，這個道理不是只有我懂，比我高瞻遠矚的人多著去了，而且，這種事情已經發生過N次了，咱不知道是因為健忘。
結論：房價不會跌，也不能跌，只能穩住，並高於銀行利率慢慢上漲，漲到啥時候？暫時不知道，聽說2030年會有重大的經濟危機，誰知道呢。
三、房價是怎樣被炒高的？
1、任何事情都是人造成的，老方一帖，看6大人群。
政府：導演土地拍賣。央企、大鱷去省會城市當主演，咱平湖目前還比較踏實，拍的土地都蓋了房子賣的不錯。不過幾年後，異地財團之類，應該會來平湖拍賣土地，聯袂演出土地至尊的大戲，這是一種強心針，下手的地塊可能會在城南。
開發商：坐地起價！哪天買房子的人多了，哪天就提價，反正第二天售樓小姐就會跟你說，明天價格漲200啦，第二天一看果然這樣在賣，你只有乾瞪眼的份。有遠見的開發商即使房子好賣，提價也會很慎重，銀行：只管收利息，默認多辦點貸款就是，沒事還調調利率，收收銀根啥的。
中介炒房客：興風作浪比開發商只有過之無不及。別以為大街小巷的中介都是靠收中介費過日子，百把千的中介費是小副業，正業乾的大買賣——炒二手房，比如100萬一套買進，掛中介里賣110萬，只要有人問，就不賣，掛115萬了，還有人問，對不起，不賣！掛120萬，差不多幾個月就出掉，掙20萬。啥叫黑中介啊。話說回來，中介能賣掉的價格，確實是市場指導價，一個願挨，搶手啊，有什麼辦法。
已購房者：轉型成炒房客，手法如上，一見有人要買，立馬調價。
未購房者：乾瞪眼。
結論：社會強勢人群要把所有社會財富抓在自己手裡，這叫統治，是穩定的基礎。房地產已經不再是單純的住宅房屋，有了多種屬性。前幾年媒體大唱中國百姓存款余額太大，消費太少，導致經濟滯漲，所以發明了高消費的醫療、教育、住房三大經濟引擎，還有一個外掛——股票等金融產品，十七大報告中首次提出「創造條件讓更多群眾擁有財產性收入」是本世紀最強悍的廣告語。
2、房價這樣漲，社會不會亂嗎？
房價漲，倒安耽，因為再漲，也影響不到最具有革命性的農民無產階級，他們有房，有地，在袁隆平先生的努力下，水稻產量不低，農民有口飯吃，就不會鬧革命。（袁隆平先生是本人偶像，不好意思）
至於罵房價貴的人群，特別是鬧的最凶也最苦的80後，趕著結婚被丈母娘折騰成了「特剛需」的人群，其實是很小的一群人，他們的社會影響力可以忽略，他們不買房，也有地方住，他們買了房，也希望自己的房子增值。
經濟適用房之類的，還是受惠於民的，至少在心理上安撫了很大一部分人。
所以，房價這樣慢慢漲，社會還是很和諧的。
❸ 上海房價什麼時候開始漲的過程是什麼
2001年底開漲，04年最盛，05年放緩後略有下挫
❹ 為何今年上海房價漲的出奇的快
因為地價都貴的離譜，房價就可想而知了！不漲價房企賺什麼呢！
在前8個月中，國內房地產中的土地市場到底有多火爆呢？從相關機構處公布的數據顯示，房地產相關稅收收入增速也下行的背景下，土地收入增速卻在繼續走高，國有土地使用權出讓收入約2萬億元。
土地收入穩定增長
權威機構13日發布「2016年8月財政收支情況」顯示，今年1到8月累計，全國國有土地使用權出讓收入20057億元，同比增長14%。shzyqiyu88
同樣來自財政部數據顯示，今年前七月累計全國國有土地使用權出讓收入17288億元，同比增長12.1%。今年上半年全國國有土地使用權出讓收入14303億元，同比增長9.7%。
不難發現，從上半年的9.7%到截至7月底的12.1%，再到1到8月底的14%，全國賣地收入正在呈現穩步增長態勢。此外，記者了解到，2015年全年土地出讓收入同比下降了21.4%，從大幅下降到重新出現兩位數的增長，這個扭轉的力度相當大。
城市分化明顯
值得注意的是，「土地財政「熱度再起，卻只是少部分城市的狂歡，城市分化明顯。其實，在全國財政收入增速整體下行背景下，這些城市一般公共預算收入增速往往也堅挺，甚至逆勢回升。
據中原地產研究中心統計，50大城市前8個月土地出讓金達1.51萬億元，去年同期為1萬億左右，同比增長達到51%。部分一二線熱點城市土地收入增幅較大，如上海前8個月土地收入達1240億元，同比增長約40%，杭州、合肥、深圳土地收入漲幅都超過200%。
不過，有業內專家表示：房地產銷售、投資等在今年3、4月份見頂後高位回落，土地市場的反應會滯後一些。尤其是當前部分熱點城市房價短期暴漲，地價普遍超過房價，風險逐漸積累，土地市場高熱度難以持續。
來源於：長江商報
❺ 上海房價漲的原因是什麼拜託了各位 謝謝
2009年的房價經過了一年的上漲，現在在上海的房價均價都超過了2萬元/平米的大關，使得人們的購房的能力減少和壓力很大，使人們在這個誠市的歸屬感越來越缺乏了，究竟是什麼原因導至房價在每年的調控中還是在不停的上漲呢，甚至還有人大代表都發出這樣的感嘆「房價越調控越漲，不調控就瘋漲，每次的調控必漲」 1、歷年的經驗政府調控一次必漲一次 2、近十年的大學生研究生的擴招，這些大學生和研究生畢業後都會留在城市就業或定居，都是需要買房的，娶妻生兒，剛性需求旺盛。 3,銀行是國家的，國家是不會將自己的銀行推向一個高風險的境地的 4、當前的地王大部分都是國企，政府也不會讓自己的企業因地產的問題走向倒閉的。 5、房價的上漲有利於地方政府提高自己的政績，也有利於國家政府好看的GDP 6、炒房的不止是開發商，很多大中小的企業都已經進入了房地產這個行業了，他們起到了一個推波助瀾 的作用，從而使得房價能一直站在高處而不下跌。 7、現在炒房的有大部分都公務員，還有地方政府，試想一下連國家都參與其中，你要清楚他們是決定國家的政策的會讓房價跌嗎？ 8、當前的地價屢創新高的地價決定了房價繼續走高，因為麵包總是會比麵粉貴的 9、房地產行業牽涉了眾多的行業，原材料的價格上漲必定會造成房屋的成本提高。房價也必定上漲 10、戶籍制度的局限性同樣也是助推房價上漲的其中原因，有時家長為了小孩讀書不得不買一套學區房，從而推動房屋需求的增長。 11，公共資源保障的缺乏，使人產生不安的心理，投資渠道缺乏，資金必定會是在房產和股票這兩頭中遊走，造成虛高的房價，保障性缺乏，公平的機制不完善，造成貧富差距嚴重，要重視啊
❻ 上海的房價為什麼居高不下
. 上海的「資本密度」高導致房價高企 也就是說，上海的資金量不斷加大，而「作用面積」相對不變，從而形成了資本高地。而資本大量集中到上海的原因主要有以下幾點： a. 中國經濟持續快速增長，上海的龍頭地位不可動搖，將會一直領漲中國經濟。這是從宏觀上看好上海，對上海的未來有一個良好的預期。 b. 從局部看，上海的地理位置優越，配套設施完善，市場環境相對公平，因而人才和資金都會繼續向上海轉移。 c. 從全球視野的角度來看，美元持續走低，人民幣匯率長期倒掛，人民幣的升值預期非常明顯。因而大量的短期投機資本齊聚上海，想利用人民幣升值和房價上漲的乘數作用來趁機撈一把。 總而言之，是什麼導致了上海的資本密度越來越高？一個字，預期――包括對中國經濟的預期，對上海經濟的預期，對人民幣升值的預期。所有的這些良好預期推動了資本密度的升高和上海房價的上漲。後面的內容將分析這種預期的真實性和可靠性。 2．房產可以作為人民幣的期權，能對沖人民幣對內貶值的風險 對於這一論點，我基本贊同。但是這一論點的成立有兩個必不可少的前提： a. 人民幣一定會貶值，也就是通漲會持續下去； b. 房價穩中有升，或者說不下跌。 後文中將分析這兩個條件是否成立。 3．土地資源的不可再生性或者說稀缺性 其中也包括土地價格被低估這一論點。 對於土地的問題，就中國現階級的國情而言，應該是一個非常復雜的問題，也是用經典的經濟學理論無法解釋的問題。因為它沒有市場化，而且其中存在很多非理性的、人為的因素。所以對於這個問題，還有待於進一步研究。但有一點是可以肯定的，土地會影響房產的供給和成本。這種影響有多大？有沒有到臨界點？後文將進一步分析。
❼ 為什麼上海房價那麼虛高
這是可以博取眼球以證明上海是世界上的一流城市。不就是以人口多房價高為標志嗎？
❽ 為什麼上海房價會是四萬以上 原因是什麼
親，因為是國際化大都市。
金融中心，文化新潮。寸
土寸金。人往高處走，都
想入住。勢必造成供不應
求。土地是一定的了，人
越來越多，所以漲房價是
必然的。
❾ 上海有那麼多空房子，為什麼還在拚命的建，房價還漲
上海有那麼多空房子，為什麼還在拚命的建，房價還漲？同理：您已經有那麼多錢，為什麼還在拚命的賺錢，工資還漲？
❿ 上海的房價什麼時候會上漲
就目前來看我不認為房價會降，首先我們來分析一下，在做決定： 我國是個人口大國，再加之我國已經加入WTO，外來人口也會倍增。 雖然國家進行了調控，也出台了一些房改措施，但效果依然不明顯。 所以分析未來幾年內房價肯定還會穩中增高。 具體漲多少很難預計。 房價為什麼會暴漲？ 最近一年多以來，各地的房價基本上都翻了一翻，有人說這是炒作，有人說這是泡沫，我不這么認為， 試想一下，想把什麼東西炒起來絕不是幾個奸商能做得到的，這一定是有著巨大的社會需求為後盾的，否則要是沒人買，你房價再漲也是每人買，房子要是真的多的買不出去自然會跌。 那到底是什麼樣的需求在推動房價呢？ 我來告訴你，80年代初期，大批的知識青年返城後成家立業，基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結婚生子，而25年後的現在正是那一批獨生子女成家立業的時候了，這年頭沒有年輕人在願意和父母住一起了，又都是獨生子女，父母就是傾家盪產也要為孩子們置辦個小家的，所以說有如此大量的社會需求為後盾才是奸商們爆炒的基礎，誰讓你非要結婚呢？結婚沒房子行嗎？ 還有現在誰不想在繁華的街市裡生活，也是人的思想變化，認命吧，房價短期內不會跌的。