如何通過租金判斷房價

『壹』 如何根據房價計算應收房租

一般住房使用期是30年，你可以根據使用期限分擔你的成本，然後加上預期房租收益來計算房租。家電也是一樣。不過要記得收押金啊

『貳』 怎麼樣來判斷一個房子租出去的價值

我們現在判斷一個房子租出去的價值需要看很多的因素，主要是市場方面的情況，我是一個理財師，對於租房市場方面的研究已經有幾年了，我把自己的一些租房價值的判斷方法來和大傢具體的說一下，個人意見，大家參考：

第一、房子的新舊程度是你的房子能不能租出高價的一個要點，一般來說市場上面的房子居住的年限越短出租價格越高，比如一年期居住時間的房子，比三年期的要高出百分之五左右，比六年期的高出百分之十。

第二、房子的內部設施很重要，租房子的人都會看你的房間內部設施，如果內部的設施不齊全，居住不便利的話，那麼你的房子就要打折不少，所以租房子家裡面的設備要盡量齊全，保證租房子的價格，家庭居住設備齊全，房租一般保值百分之三左右。

第三、大家在租房子的時候，要注意自己的居住小區環境，物業水平比較高，同時收費比較合理的話，那麼也是吸引人居住的一個原因，小區的設施全面，有停車場，有綠地，那麼你的房價比周邊高出百分之二左右。

第四、如果你的小區屬於學區房的話，而且這些學校是屬於重點高中的話，那麼你的房子就可以租出去的價格，就可以比周邊居民樓高出百分之十以上，或者小區周圍的道路交通、居住設施全面，那麼也可以提高百分之三左右。

第五、居住的樓層合適，也是一個提高房租的預估價值的依據，樓層適中，環境良好，小區安全，那麼你的房租估值價值可以提高百分之三。

綜合上面的情況，大家可以初步的估計自己的房屋出租價格，實際上一個公式就可以完全的進行概況，公式是：房租=【房屋新舊+內部設施+小區環境+學區房+樓層位置】x周邊樓盤出租均價-不利因素降價比例。依照我上面的百分比計算，不利因素統一，也依照上面的五個條件遞減即可。

『叄』 由住房租金如何計算房價

這主要看這套房子的投資回收期是多長了,不同位置不同類型的房子投資回收期都不一樣
譬如寫字樓的投資回收期是10年左右,一個寫字樓的租金是3.3元/平方米/天,,100平方米,那麼他的價格大約就是a,3.3*365*100*10=a元/平方米*100
a=12045元/平方米
住宅的投資回收期是20年左右,80平米的房子,2000元/月,那價格就是a
2000*12*20=a*80
a=6000元/平方米

『肆』 如何通過房產價格計算租金

中國房地產一般計算是:租金12年等於房價最好,15年租金低於房價就沒有什麼投資的必要了

『伍』 如何通過房屋租售比來判斷房產的價值或泡沫

租售比是什麼。一般而言，「房屋租售比」= 「每平方米建築面積的月租金」/ 「每平方米建築面積的房價」。但為了便於理解，我們可以把這個概念顛倒一下，轉變為「房屋售租比」。

倒過來，「房屋售租比」=「每平方米建築面積的房價」/「每平方米建築面積的月租金」，其含義可以簡單理解為：「在保持當前的房價和租金條件不變的情況下，完全收回投資需要多少個月」。

一般而言，按照國際經驗，在一個房產運行情況良好的區域，應該可以在200-300個月內完全回收投資。如果少於200個月（17年）就能收回投資，說明這個地區有較高的投資價值；如果一個地區需要高於300個月（25年），比如1200個月（100年）才能回收投資，則說明該地區有潛在的房產泡沫風險。

200~300個月的安全區間，這是怎麼算出來的呢。

簡單舉個例子吧，我准備投資一套房產，不想佔用太多現金流，怎麼辦。付個首付，問銀行貸款唄，能貸多少貸多少，大不了租金全部用來還按揭。好的沒問題，這樣的話，假如房價和租金均保持不變，租金也必須能夠跑贏貸款利率才行。所以，一般國際上所認為的合理的租售比本質上是一個與貸款利率掛鉤的指標。

以上海為例，現行貸款利率差不多算是6%吧（新政前後有高有低），那麼按照這套租金跑贏貸款利率的邏輯，合理的售租比應該是多少呢。粗算一下，就是差不多200個月。

那麼，上海有多少房子的售租比能達到200呢。

我們搜集了上海4月份的37000餘套住房的租金數據和34000餘套住房的房價數據，並按照小區（約12000個）進行了匹配，將每一個小區的租售比匯總到了每一平方公里的城市空間當中，並以200個月為分界值製作出下圖：

『陸』 如何通過租金計算房產價格

應該是計算投資回報率吧？通過收取租金的方式，計算多少年能回本，是嗎？
嚴格來說1年按照10個月（出租房子要給中介服務費，空置期等等）來計算，
計算方法：租金單價*10個月/購買房屋時的單價=年投資回報率

『柒』 如何通過房屋租售比來判斷房產的價值或泡沫

國際上用來衡量一個區域房產運行狀況良好的租售比一般界定為1∶300~1∶200。如果租售比高於1∶300，意味著房產投資價值相對變小，房產泡沫已經顯現；如果低於1∶200，表明這一區域房產投資潛力相對較大，後市看好。租售比無論是高於1∶300還是低於1∶200，均表明房產價格偏離理性真實的房產價值。

所謂「租售比」是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建築面積房價之間的比值。

計算方法即：租售比= 月租金/房價
[舉例]
1.例如大連某小區：81m2電梯戶型帶傢具，1600元/月租金，賣價1萬每m2，按此價格和租金水平計算，其租售比=1600元/（1萬×81m2），租售比約為1：506。 超過1：200一倍多，說明泡沫很大，不適合投資。
2. 北環某小區一套120平方米的住房，目前售價3000元/平方米，月租600元（帶部分傢具），合每平方米租金5元。租售比約1∶600，是1∶300的國際標准線的一倍(說明該房價泡沫嚴重)。
不考慮其他情況，在年息6%以上的情況下，只要房屋租售比超過1：200，那買房就是不劃算的。你手頭有100萬，放在那裡光利息收入一年就有6萬元，而買房的話如果月租金不到5000塊自然不劃算——目前北京一套售價100萬的房子，一般只能收到約2000元錢的月租。部分地區高達1：500至1：700，說明泡沫嚴重。

目前影響租售比的因素主要有：
一、國家房地產等不動產稅率情況
不動產稅決定著有多少剩餘的投資進入房地產市場，決定著有多少空置住房的比例。假定某一城市有10萬套可以用來出租的住房，由於沒有不動產稅的擠壓，可能有5萬套就不進入租房市場，因此這時候的「租售比」的數據是不是完全的「租售比」值。如果不動產稅出台，另外的5萬套的空置房可能有90%以上進入租房市場，這樣必然會導致租金大幅度下降，這時候的「租售比」就會發生巨大的變化，在房價上升的勢態中，如果開征不動產稅或我國所謂物業持有稅，將有可能大大削弱投資者的獲利希望，囤積空房不使用就會受到極大的制約。
二、關於房地產消費者的宏觀貸款政策。
例如我國出台的房貸新政中大幅下調了自住型住房的首付比例和還款利率，而對於非自住性住房和非首次購置的自住型住房的首付比例和還款利率都規定了嚴格的上限。二手房政策更是沒有任何松綁跡象。
這一政策的實施目的是保證投資者不能借用銀行的錢進行大量的投資或投機活動，防止他們把泡沫風險轉嫁給銀行。只有完全用自有資金才能炒作第3套甚至第 4套房。這樣投資者的風險飆升，限制了投資人的投資需求。投資者就敢於將大量的投資房閑置在那裡並不出租，坐而等待房地產的增值，利率也是如此。顯[1] 然，這個貸款政策也是直接制約「租售比」比值的重要條件。
三、政府對大部分人的自住房需求的扶持與優惠政策實施情況。
由於住房權利是公民的生存權利的一部分，也是社會穩定與和諧發展的重要基礎，所以政府要以盡可能低的價格滿足這一主體需求，減少相關稅賦，擴大貸款年限，實行優惠利率，甚至直接提供政府補貼，例如中央房貸新政提出加大保障性住房的力度、減少個人購房契稅和首次購房利息等政策，都是主要針對中低收入階層解決自住房問題的措施,這一措施將大大減少租房者，租房者數量的減少直接導致「租售比」的變化。
四、房地產開發商建設房屋的銷售程序及法律規定。
我國的房地產預售制度是房地產開發初期的一種特殊的鼓勵政策，在市場已經高度發展後仍被沿用。加之價格在炒作中的飆升，開發商有大量的閑置房既不進入銷售市場，也不進入租房市場，等待暴漲後的增值，這和我國實行的預售制度有極大關系。在這樣的背景下的「租售比」數值會發生很大變化。我國出現的開發商主動地延緩銷售，建成了不開盤，甚至把大盤變成多個小盤開盤，實施變相囤積來推高房價，這是與我國實施的商品房預售制度有著重大關系的。一旦取消預售制度，房價將有大幅度下滑。惜售，不租，主動放緩建設與銷售步伐，只有在現行的預售制度下佔有購房戶全部房款的條件下才能發生。
五、國家用於住房開發的土地供給情況。
如果政府對土地政府控制嚴緊，將導致住房需求加大，從而推動房價的上升；如果政府放大土地供應，或者對土地開發不制定開發時間表，不設置約束措施，這樣就會由於城市土地的資源有限與區位優勢，導致開發商囤地囤房，決定著何時向市場提供，影響房價變化，因此，土地供應情況將嚴重影響市場「租售比」。同時，土地價格的提升及其出讓操作過程是否透明、競爭與規范，也導致「租售比」中的租的比例放大或縮小，從而使「租售比」的數值發生變化。
六、住房市場的國內外開放條件限制。住房對外開放條件松緊也影響著房價的「租售比」。
住房對外開放條件松緊也影響著房價的「租售比」。城市政府的職責就是要率先保證本地人、本國人的住房需要，對外國人與外國資本購房或炒房應當嚴加限制。如果有相當多的人對住房政策有意見，那麼政府就可能在選舉中失去選票。為了保證本地人的住房需求，許多國家都採取了不同措施對外國人購房加以管制，防止推動房價，擴大供需矛盾。我國處於市場經濟的初級階段，由於認識的不足與急於發展的動因，至今沒有制訂嚴格的房地產管制制度。為了GDP增長，一度完全放任外國人購房與投資房地產，甚至放縱外來資金炒房。此外，有大量的國外資金通過體制外的管道進入中國市場助推房價，包括大量以中國的中間機構出面操作，推高房價必然帶動「租售比」的相應變化。
七、住房市場的「租售比」統計學上范圍與取樣方式。
通常城市的租售比是有嚴格的地域范圍。我國目前實行的城市區域模式是「市管縣」模式，城市下轄大量的農業村鎮。把大量的農業村鎮的住房價格與在城市工作與生活的人群的住房價格混同起來是不真實的，也不是真正意義上的房價。因此計算城市或區域的租售比應該參考權威機構的數據才更科學實用。

『捌』 房價租金比計算公式是什麼

房價-租金比=商品房市價總值/該房出租年收入
商品房市盈率計算版原理與股票市權盈率大體相同，公式中的分子為房價，這里的房價特指商品房總價；分母則為該商品房出租的年度凈收入，它等於年度租金扣除財產稅、維護費、保險費和共管費等。
因此，商品房市盈率計算公式為：
P/E=商品房市價總值/該房出租年收入凈額
其中，該房出租年收入凈額=該房出租年收入-該房的年度費用開支；
該房的年度費用開支=財產稅+維護費+保險費+共管費。
商品房市盈率是指在假設出租創收的情況下，用年租金凈收入抵償購房成本所需要花費的時間長度（年）。

『玖』 酒店出租率、REVPER、平均房價是怎麼算出來的

1. 酒店出租率，指的往往是客房的出租率。

   
   客房的綜合出租率=當日出售專的屬客房數÷酒店可供出售的房間總數X100%

2. REVPER是指每間可供租出客房產生的平均實際營業收入.

   
   REVPER計算公式為：客房總收入÷客房總數量

   
   通常用revper來衡量酒店經營業績和分析酒店經營狀況

3. 平均房價=（客房總收入÷出租的客房數）X100%

   
   它在酒店經營分析中的地位和衡量標準的重要性僅次於客房出租率

   

(9)如何通過租金判斷房價擴展閱讀：

RevPAR是衡量飯店客房經營水平和投資回報的一項重要指標。在國際通用的飯店教科書中，在國際飯店管理集團採用的統計體系中，以及飯店投資業主、飯店經營者、與旅遊和飯店相關的咨詢公司都將RevPAR作為非常重要的指標來使用。

客房出租率和實際平均房價是飯店經營活動分析中兩個非常重要的指標，但是，如果單從客房出租率或是單從實際平均房價分析或考核客房的經營業績，是片面的，甚至會得出相反的結論。而RevPAR將這兩項重要分析指標結合起來，能夠合理地反映客房的經營質量。

參考資料：

網路-平均客房收益

『拾』 怎樣衡量房價的高低

商品房作為一種在市場上交易的商品，其本身是有價格的。但在經濟、社會的整個價格體系中，房地產的價格是高是低，還要將房價與其他價格進行比較後才能判斷。最直觀的有兩種方法，一是房價租金比，二是房價收入比。
1. 房價租金比是指每平方米的房價與每平方米的月租金之間的比值，大致反映了房屋以出租方式取得的投資回報。一般情況下，若要滿足5%-6%的投資回報要求，房價租金的比值為196-232，如果房價租金比超過300，說明該區域房產投資價值變小，房價高估；如果低於200，說明該區域投資潛力較大，房價泡沫不大。
對於為什麼房價的高低需要通過與租金的比較才能確定，大概是因為一般認為住宅租賃通常難以用於市場投機，市場均衡狀態之下的租金往往真實反映了住宅市場整體的供需關系；而居民的購房行為往往具有潛在的投資性，使得住宅買賣交易往往具有投機性，房價可能發生背離價值而產生泡沫。從流動性方面來講，因為房屋租賃市場比房屋買賣市場是一個更具有流動性的市場，因而也是一個更充分的市場，其價格更能反映價值。
從房價租金比來看，目前北京、上海等一線城市的房價租金比均已經超過了400，說明這些地區的房價泡沫已經很嚴重。
2. 房價收入比
國內對房價收入比的定義有兩種：一是一套中等水平住宅的市場價格(元/套)與中等水平的居民家庭年收入(元/年)的比例；二是平均每套住宅的市場價格(元/套)與平均每戶居民家庭年收入(元/年)的比例。前一種相對粗略，後一種相對精確。
房價收入比有力地說明了居民的住房支付能力，即居民家庭不吃不喝、不穿不用以及無其他任何支出前提下購買一套住宅需要多少年。舉個例子來說，一個地區買一套房子要花80萬元，平均家庭年收入是8萬元，則房價收入比為10；另外一個地區買同樣的一套房子也要花80萬元，但平均家庭年收入是4萬元，則房價收入比為20。顯然，前一個地區的居民會對房價更滿意一些。
按照國際慣例，目前比較通行的說法認為，房價收入比在3-6倍之間為合理區間，如考慮住房貸款因素，住房消費占居民收入的比重應低於30%。
我國各個城市的房價收入比很不平衡。中小城市的房價收入比多在六倍以上，屬於房價過高的范疇，全國大部分大中城市房價收入比也超過6倍，其中北京、沈陽、貴陽、南京、廣州、大連和西安的比率都超過了20甚至更高。
從房價租金比和房價收入比均可以看出，我國目前的房價確實屬於較高的范疇，如果僅從滿足居住的基本需求出發，租房比買房劃算。
其次，從房價租金比還可以看出，大家對於未來的中國發展充滿信心，預留了較大的未來房地產升值空間，而這一升值的預期，部分彌補了房價租金比過高導致的低收益。
再次，從房價收入比還可以看出，由於我國長期實行低收入政策，致使部分地區的房價收入比畸高，需要通過國家收入分配政策的改變予以緩解。