為什麼城市化進程會推高房價

Ⅰ 房價為什麼會漲

第一，土地資源的稀缺性和壟斷性，導致土地成本日益上升，帶動房價上升。
第二內，現今容通貨膨脹的壓力下，房地產成為投資保值的手段，想買房的會越來越多，推高了房價。
第三，城市化進程（農村人口進城）導致的住房剛性需求進一步推高了房價。
第四：中國的住房政策規定私人不許建房（前面說的土地壟斷性），而國家保障性住房建設滯後，將所有買房者都推向商品房，商品房價當然會漲。
最後，盡管國家多次出台嚴厲的房地產調控政策，但因為顧忌到既得利益階層，到目前為止，都沒有出台根本性的、有效的手段來抑制以上兩個需求（尤其是投資保值需求）。

Ⅱ 為什麼現在房價越來越高了

房價上漲的原因：
1、市場自我調節，房子供不應求，價格高漲
中國加入WTO，國際資本蜂擁中國搶占市場，眾多跨國企業在華建廠，以及本土民族工業的崛起，大量勞動人口擠滿北上廣。
一線城市佔據了資源優勢，大量人口的湧入，就有了對房子的渴求。
十年前的中國已取消福利分房，樓市開發進入市場自由競爭，人多房少，物以稀為貴，住房需求暴漲，房價被推高。
2、貨幣超發，房產成了財富保值的堅挺後盾。
十年前，逐年增高的超發貨幣引發貨幣貶值，老百姓擔心財富縮水，私人資金可投資的項目不多，大概有理財，股票，房產等幾個渠道，炒股是有門檻的高智商投資，理財收益不穩定，唯有房產是傻瓜閉著眼睛都會做的投資。
盡管十年間樓市有過短暫下跌回調，站在十年的歷史長河來看，房子的投資回報率還算穩健，甚至出現了靠炒房賺錢的投資客。
3、國際熱錢湧入中國，人民幣升值，外資搶灘樓市紅利。
中國走向全球市場之後，外匯儲備增多，人民幣升值，國際熱錢通過投資人民幣資產（比如：房地產）獲利。當時中國股市還太年輕，尚不健全，投資還需要勇氣。
與此同時，在當時中國資產荒背景下，中國的製造業多以低端製造為主，出口到國際市場，掙得都是血汗錢，還不如開發一個樓盤掙得多。
十年之間，許多央企也涉足樓市，主業低迷，樓市利潤來湊，投資房地產被認為是資金獲利和避險的好去處。
數據顯示，2016年銀行新增貸款大頭都給了房貸，製造業萎靡了，如今在一招比一招狠的重磅樓市調控之下，銀行也知趣地收緊房貸了。
但房地產在銀行眼中仍然是基礎的優質資產，銀行理財更是為其做嫁衣。
4、中國推動城鎮化，農民進城買房，在讀學生也加入買房大軍。
隨著外資湧入中國以及中國城鎮化的進程，工業代工廠如雨後春筍般出現，大量農民進城務工，比如富士康在東莞的工廠，曾招納過上萬的流水線工人，還將觸角深入到中國內地，建立很多分工廠。
進城務工的農民用辛勤的汗水建設了一個又一個城市，也會想在城市買房安家，進而激發住房需求。

Ⅲ 為什麼房價的增長速度會超過國家的GDP的增長速度

通俗的回答1、買房子的人多，賣房子就很賺錢。需求大於供應，當然房專價就貴了。屬2、銀行都是國有的，房地產開發公司貸的款要是還不上國家就會損失。3、城市化進程加快，需要大量的土地蓋房子。（如果有可能中國的房地產開發公司恨不得把青藏高原都推平了蓋房子）4、中國人的觀念問題，沒房子就沒媳婦。
租房子：500元/月×12月=6000元/年
二手房子30萬÷6000元/年=50年
房子產權70年
自己算算到底是買房子合適還是租房子合適！（以上價格是按河南省濮陽市2011年1月20日計算）銀行貸款你要是還不上試試，銀行會告訴你怎麼處理你的房子！呵呵

Ⅳ 為什麼現在房價越來越高

房價目前是一個熱門的話題，它涉及到我國由一個農業國向城市經濟為主轉型的過程，經過近70年的建設，特別是最近30年的改革開放和發展，我國的城市化水平大幅提高，可以這樣說，城市化的過程就是一個農業人口和勞動力持續向城市轉移的過程，農業經濟比重由建國初期佔大頭到目前的以城市經濟為主的社會。但是由於城市化的過程由此帶動了城市經濟的發展，同時也是房價不斷上漲的過程。究其原因，主要還是有原因的。

城市經濟的發展，首先就要發展工業，商貿以及對應的服務業，對人力資源的大量需要，客觀上要求勞動力要向城市轉移，國家的投資也必然要向城市轉移，必然需要大量的建設土地來發展城市，對於農業經濟來說就是此消彼長的過程，必然會造成土地資源需求越來越大，而土地就會越來越少的情況。由於土地是不可再生資源，其稀缺性必然會帶動土地價格的上漲，從而推高了對應的商品房價格。人力要素越來越多向城市集中的結果，由於改革和開放，傳統上被束縛在土地上的農民這條繩子已經沒有了，農村給個人的發展提供的機會和機遇基本上沒有，而且城市由於投資的增加提供的機會和機遇越來越多，大多數有點想法的人為了改變自己生活和命運，必然要離開土地到城市裡發展，由此造成了城市的人口越來越多和集中。基礎貨幣的持續投放，由於改革和開放經濟持續的發展，中國已經成為了有「世界工廠」的稱號，為世界各地提供了大量的廉價商品，在中國生產的商品賣向了全球各個國家和地區，必然給中國帶來了大量的外匯和資金，由於中國的外匯不是自由交換的，完全由央行回收和兌換，相當於變相的向市場投入了貨幣，這些貨幣的增加必然會帶來市場的通貨膨脹，資金為了保值，由此開始流向房地產市場，從而推高了房價。由於金融危機的影響，國家出於對經濟下滑帶來社會問題的擔心，為了應對金融危機的影響，抵禦住國際金融危機，在宏觀調控上採取了寬松的貨幣政策，從而為市場提供了廉價的貨幣，像2007年的美國次貸危機的爆發，由於外向經濟的需求突然減少，沿海工廠和公司的大量倒閉，造成大量的內地農民工的回潮和失業，國家為了應對美國的次貸危機對我國經濟造成的影響，結果推出了「四萬億」經濟刺激政策，結果資金無處可投，造成市場上的資金過剩，資金開始大量流向房地產，房價就是由那時開始一路高歌，突飛猛進的。市場上的炒作，由於中國是一個近14億人的國家，龐大的人口基數，城市化的過程必然有個漸進的過程，每轉移一億人口必然帶來大量的住房需求，在信息不對稱的情況下，有些人包括部分房開商和中介必然利用廉價的貨幣對房子的囤積，造成市場上奇貨可居，待價而沽的情況，從而哄抬起整體房價。地方的土地財政的依賴，由於地方財政對於稅收的緩慢過程，對GDP的政績的考核，地方財政轉而對土地賺快錢的沖動，在一定程度上也推高了土地的價格，結果造成了房價的上升。主要資源都投資在中心城市，像醫院，學校等公共服務資源和教育資源主要都集中在地區的中心城市，優質的資源更是集中了在少數中心城市，由此造成了少數中心城市的經濟，交通，教育和信息要比一般城市發達和先進，發展機會要比一般城市多，從而對人口和資源形成了「虹吸效應」，造成了大量人口集中在少數城市裡，進一步推高了中心城市的房價。

Ⅳ 我私底下理解房價為什麼還要漲

地資源的稀缺性和復壟制斷性，導致土地成本日益上升，帶動房價上升。 第二，現今通貨膨脹的壓力下，房地產成為投資保值的手段，想買房的會越來越多，推高了房價。 第三，城市化進程（農村人口進城）導致的住房剛性需求進一步推高了房價

Ⅵ 為什麼房價如此之高

房價如此之高抄是因為我國經濟快速發展，大量資金湧入國內，形成國內資本市場的資金不斷充裕，城市化進程快速推進，城市人口不斷增加，對房地產需求不斷加大，再看看供應市場的情況，建房的速度遠遠落後於需求的增加，形成嚴重的滯後狀況，作為以市場為導向的房地產市場，房價那裡有下跌的空間。而因為房地產開發周期的限制，供求關系的改善還需要很長的時間，所以，房價還是有很大的上漲空間。

Ⅶ 推高房價的究竟是四萬億還是城市化

你好，兩方面原因都有，
更多的還是由於社會發展，城鎮化進程的加快，導致一二線城市需求大大提高。

Ⅷ 中國住房過剩，人均住房面積超100平米，為何房價還畸高（轉）

中國公民的人均住房超過了100平米----也就是說中華人民共和國共有超過一千四百億平米的住房
一位參加人口統計的MBA告訴我，說他在這次人口普查中發現一個秘密；那就是我們社會的住房並不少，他調查的那個小區竟然達到人均100平米。我問他是如何統計的，他說就是按照實際住房面積（包括空房）與實際戶口人數的平均。後來遇到鄂州市某區的一個調查員，她說如果按照實際住房面積與實際戶口的平均統計，她調查的那個小區也是人平均住房面積超過了100平米。由於武漢市與鄂州市都不是高住房的城市，所以我推算中國的住房總面積應該超過了一千四百億平米；也就是說我們每個中國人實際擁有的住房面積超過了100平米。這就是將我們的所有住房（商品房、別墅、改制房、小產權房、公房、經濟適用房、廉租房、宅基地住房、棚戶區房、新農村建設住房等）面積相加，最後再用戶口人數來除；最終估計能得到的結果是住房面積超過了人均100平米。
是啊！如果問中華人民共和國公民的住房面積是多少，估計我們社會將會是多個版本；因為我們現在的住房復雜，而且根本就沒有具體的住房數據。所以才有2005年我國人均住宅面積在20平方米有2個省份，人均住宅面積在22平方米有7個省份；人均住宅面積在24平方米有8個省份，人均住宅面積在26平方米有6個省份；人均住宅面積在28平方米有3個省份，人均住宅面積在30平方米以上的有5個省份。因為這些住房統計的是商品房，而其它各種住房根本就不在統計之列；所以才得出我國住房的剛性需求很大。
3.org (濠濱論壇)9 }* n0 N+ L' ^" M:c我國住房的剛性需求的確很多，如大家知道「老深圳」人均住房高達388平方米；而非深戶常住者人均住房僅10平方米。為什麼老深圳人的人均住房面積大，就因為他們有自己的小產權房；所以才出現這樣一個大家驚訝的數據。如果我們把全國所有住房統計在一起，就會發現我們社會的居住水平相當高；幾乎能引導全世界。這是由於我們在城市化進程的推進中，一個又一個的新小區建起來了；而城裡人和農民的原來住房依然存在，從而形成我們社會人均住宅建築面積實際是越來越大的現實情況。
為什麼我們社會這么多住房而依然住房困難，這就是我們中國特色造成的；一是現在的就業與住房不配套。也就是說你在A城市有住房，可能你實際卻在B城市工作；如今的農民也是如此，農村的住房空著；卻在城裡買個二手房住。由於就業的不確定性，所以我們社會的住房永遠都難滿足。二是我們今天社會的商品房與別墅絕大部分被境外人員買走，而且多套商品房的人比比皆是；如我認識一位台灣老闆，他就在大陸各大城市都買了商品房。為了節約，有些城市的商品房被他改成了辦事處。三是我們社會的富人擁有多套商品房的人也很多，如這次調查中就發現有的商品房戶主竟然是還沒有出生的孩子。因為我們社會商品房貸款嚴格，而現金結算的商品房根本沒有身份證登記。正因為如此，所以我們社會的商品房根本不是改善老百姓住房條件的途徑；反而成為富人投資的途徑。所以商品房再多，而老百姓卻還是與商品房無緣。3論壇);p! C- O& G4{看我們社會的經濟高速增長與城鎮化的速度加快，從而使我們社會的閑置住房越來越多；因為我們的實際住房面積早就超過了西方國家人均40平方米左右的水平。我們現在需要改善的是老百姓的住房條件，如棚戶和老城區的老百姓住房；他們不是居住面積不夠，而是居住條件相當差。正因為如此，我們社會住房建設空間並不是新建商品房；而是以改善老百姓住房條件將是一個漫長的過程。6 v: @1(濠濱論壇)9T% O' p8 C# b'Z在實際住房條件上，我國的住房也是相當不合理；如全美住房人均標准在40平方米左右，但紐約卻是28平方米；而我們卻在城市的中心建立富人區，住房面積竟然超過人平均100平米；最後是老百姓不僅住房難，而且交通更難。因為這些富人都是小車族，所以使城市交通雪上加霜。我們比較世界上一些大城市如東京、新加坡、香港、紐約等人均住房面積遠小於北京市現行的面積，就知道我們社會住房是什麼樣的狀況；難道是這些地區的住房建設水平和消費水平低於北京嗎？只能說是我們社會的住房極端不合理而已。
如果我們從深圳市的人均住房就知道我們社會住房困難的根源，擁有深圳戶口的「老深圳」人均住宅建築面積達到了388平方米；而且住房自有率高達99％。此外深圳市常住人口的非戶籍常住人口人均住房建築面積僅為10平方米，而未納入統計的非戶籍流動人口居住水平不到6平方米。這應該是我們社會的真實寫照，它不是總量少的問題；而是佔有不公的問題。正因為如此，在一個人平均100平米住房的社會；所以老百姓永遠是不到25平米。如果按照這樣來安排住房的話，估計我們全部國土都建住房還是不能夠滿足。8 b. N9 h2 s+ g

Ⅸ 為什麼今年房價瘋狂上漲 根本原因在這里

土地資源的稀缺性和壟斷性，導致土地成本日益上升，帶動房價上升。 第二，版現今通貨膨脹的壓力下，房地產權成為投資保值的手段，想買房的會越來越多，推高了房價。 第三，城市化進程（農村人口進城）導致的住房剛性需求進一步推高了房價

Ⅹ 房價為什麼會漲 背後的兩大因素

第一，土地資源的稀缺性和壟斷性，導致土地成本日益上升，帶動房價內上升。
第二，現容今通貨膨脹的壓力下，房地產成為投資保值的手段，想買房的會越來越多，推高了房價。
第三，城市化進程（農村人口進城）導致的住房剛性需求進一步推高了房價。
第四：中國的住房政策規定私人不許建房（前面說的土地壟斷性），而國家保障性住房建設滯後，將所有買房者都推向商品房，商品房價當然會漲。
最後，盡管國家多次出台嚴厲的房地產調控政策，但因為顧忌到既得利益階層，到目前為止，都沒有出台根本性的、有效的手段來抑制以上兩個需求（尤其是投資保值需求）。