深圳調控房價三一致是什麼

① 為什麼深圳樓市調控，堪稱歷史上最嚴的樓市調控

2020年7月15日，深圳住房和建設局等部門聯合發布了樓市新政，從社保資格、購房年限、稅費等多方面提出具體要求，這一新政被稱為歷史上最嚴的樓市調控，原因分析如下。

第一，購房資格出現變化。以前只要落戶深圳是深圳戶口就可以買房了，現在新政要求落戶深圳必須滿三年，且連續繳納三年及以上個稅或社保，才具有購房資格。這一新規說明即使你是深圳戶口，但你的戶口沒有滿三年而且你如果失業沒有繳納個稅或社保一樣不能購房，因此很多外來人員因此失去了購房資格。一個有趣的新聞報道說一個人跟中介搭車從龍崗到羅湖看房，還沒到目的地，新政的實施就讓他失掉了購房資格。

深圳樓市調控表明政府下定決心遏制房價上漲，房屋回歸到居住的屬性才是必然之路。

② 深圳最新的限購政策會帶來房價的變動嗎

2020年7月15日，深圳住房和建設局等八個部門聯合發布了購房新政，從限購年限，社保資格，稅費等多方面提出了具體要求。我認為深圳最新的限購政策會讓深圳房價會向健康平穩的方向發展，房價不會出現大的波動，既不會大幅度上漲，也不會劇烈下跌，短期內可能會有所下降，然後保持平穩。原因有以下幾點。

第一，深圳樓市新政只是為了促進房地產市場平穩健康發展，定位是房住不炒，讓房屋回歸到居住的屬性，它的出發點並不是打壓，遏制房地產而是促進其健康發展。不可否認的是，有一些炒房客由於囤積了大量房源，在新政的壓力下，為了急於套現出售，他們不得不降價將房子拋售，所以短期內房價可能會有所下降，但是長遠來看，房價只會是平穩向前。試想一下，如果房價大幅度下跌，斷供潮來襲，樓市崩盤，那麼這種後果是任何人都承受不起的。

深圳作為全國一線城市，在政治、經濟、文化等領域都走在前列，這次新政限購政策勢必會對不合理的高房價起到調控的作用，我們拭目以待。

③ 深圳樓市調控升級了嗎

7月31日，深圳發布《關於進一步加強房地產調控 促進房地產市場平穩健康發展的通知》。

新政調控重點：

一、暫停法人單位購買住房

暫停企事業單位、社會組織等法人單位在深圳市購買商品住房。

通知發布之日起，停止辦理企事業單位、社會組織等法人單位購買新建商品住房和二手住房網簽手續;通知發布之日前已辦理網簽的，可繼續完成交易。

數據顯示，2017年全年，深圳全市公司購買新房785套，佔新房總成交的3.05%，同比提高0.92個百分點。手握大量資金的買家往往通過注冊多個公司參與搖號，增加購房成功率，對真正有買房需求的個人是一種擠壓。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，該條政策明確企業購房的管控，這和上海等城市的政策內容是一致的，這也是為了防範在庫存不足等情況下，出現企業擠壓個人購房資格和房源的現象。此次企業購房限售，有助於進一步實現房地產市場的穩定，這也是當前房地產市場需要強調的地方，即優先滿足剛需購房者購房需求。

三、商住房3年內限售

居民家庭新購買商品住房的(不含人才住房、安居型商品房)，自取得不動產權利證書之日起3年內禁止轉讓。

通知發布之日前已辦理網簽但尚未取得不動產權利證書的新建商品住房和二手住房，不在禁止轉讓之列。

嚴躍進指出，政策第三條規定限售的政策是核心。對於限售來說，一線城市一直是比較保守的，這或考慮到二手房轉讓等內容。所以此類政策屬於收緊力度較大的政策。3年限售的概念多少也會影響後續的二手房交易等內容。

四、完善差別化住房信貸政策

對購房人離婚2年內申請住房商業貸款或公積金貸款的，各商業銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低於70%執行;若無房貸記錄且能提供離婚前家庭無住房證明的按貸款首付款比例不低於30%執行;若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的按貸款首付款比例不低於50%執行。

嚴躍進認為，政策第四條對於假離婚購房行為進行了規范。對於離婚2年內公積金購房的，其實給予了嚴管。當然政策也有相對寬松的地方，即如果可以有類似無購房無貸款證明，那麼首付比例還是比較優惠的。

④ 房地產調控堅持「三穩」目標

近日，中央層面召開房地產工作座談會，總結房地產長效機制試點方案實施情況，分析當前房地產市場形勢，部署下一階段房地產重點工作。明確堅持穩地價、穩房價、穩預期，因城施策、一城一策，從各地實際出發，採取差異化調控措施，及時科學精準調控，確保房地產市場平穩健康發展。
會上表示，應高度重視當前房地產市場出現的新情況新問題，時刻綳緊房地產調控這根弦，堅定不移推進落實好長效機制。要全面落實城市政府主體責任，發現問題要快速反應和處置，及時採取有針對性的政策措施。要實施好房地產金融審慎管理制度，穩住存量、嚴控增量，防止資金違規流入房地產市場。
此次座談會上，北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽、成都、寧波、長沙等10個城市相關負責人參加。
中原地產首席分析師張大偉表示，房地產工作座談會再提「三穩」目標，落實長效機制。他認為，本輪房地產調控升級是由於市場不均衡回暖，部分城市的熱度過熱所致。參會的10個城市中就有房價上漲明顯的城市，但也有房價調控較為穩定的北京、長沙等。因此，未來調控政策預計仍將是「一城一策」。
今年3月以來，由於疫情防控形勢逐步好轉，我國房地產市場熱度明顯增加，多個城市出現環同比增長的高位，自住需求、投資、投機需求齊上陣，「萬人搖」、「日光碟」等現象再現。進入7月後，部分參加座談城市一改近兩年微松態度，轉而加入收緊房地產市場調控隊伍。
據統計，7月以來，已有深圳、東莞、杭州、鄭州、南京等7個城市收緊房地產調控措施。
張大偉認為，預計將有更多城市落地收緊調控政策。他表示，從目前來看，此輪收緊調控城市，大部分都屬於房價明顯上漲的城市。例如，南京在2020年6月新建住宅價格環比上漲1%，二手房環比上漲0.5%，杭州新建住宅環比上漲1.2%，二手房環比上漲1%，深圳二手房上漲1.9%。
值得注意的是，除房地產調控措施有所收緊外，住房貸款利率也有回升調整的跡象。融360|簡普科技大數據研究院研究員李萬賦表示，7月，下調房貸利率的城市數量較前幾個月有所減少。
張大偉預測，一些城市預計後續加碼調控的可能性非常大。「這一輪調控政策預計可能有超過15個城市會發布不同力度的收緊政策。」

⑤ 2020年深圳的購房政策是什麼樣的

深圳2020-7-15發布新的8項房產措施：
各有關單位：
為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，實現穩地價、穩房價、穩預期目標，支持合理自住需求，遏制投機炒房，加強房地產金融監管，嚴厲打擊房地產市場違法違規行為，規范房地產市場秩序，促進我市房地產市場平穩健康發展，經市政府同意，現就相關事項通知如下：
一、調整商品住房限購年限
深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。
非深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）繼續按照提供購房之日前在本市連續繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明方可購買商品住房的規定執行。
夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
二、完善差別化住房信貸措施
在國家統一的信貸政策基礎上，根據我市房地產市場形勢變化和市場利率定價自律機制，合理確定我市個人住房貸款利率加點下限。
根據中國人民銀行有關規定，經深圳市場利率定價自律機制商定，對差別化住房信貸政策作以下要求：
（一）購房人家庭名下在本市無房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續執行貸款首付款比例最低30%的政策；
（二）購房人家庭名下在本市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通住房的貸款首付款比例不低於50%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低於60%；
（三）購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，購買普通住房的貸款首付款比例不低於70%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低於80%。
三、發揮稅收調控作用
更新存量住房（即二手住房）交易計稅參考價格，使計稅參考價格更接近市場價格；
同時，將個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年。
四、細化普通住房標准
享受優惠政策的普通住房應當同時滿足以下條件：
住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；
單套住房套內建築面積120（含本數）平方米以下或者單套住房建築面積144（含本數）平方米以下；
實際成交總價低於750（含本數）萬元。
五、加強熱點樓盤銷售管理
對社會關注度較高、預計購房人數較多的熱點樓盤，房地產開發企業應當按照優先滿足無房居民家庭購房需求的原則，並根據在本市繳納個人所得稅或社會保險時間長短等因素制定樓盤銷售方案，嚴控認購人數，合理確定房源和認購人數比例。樓盤銷售方案報所在區住房建設部門備案。
六、推行房屋抵押合同網簽管理
進一步完善交易價、評估價、登記價「三價合一」制度，房屋抵押合同應通過房地產信息平台進行網簽，未經網簽的房屋抵押合同不予辦理產權登記手續。
七、加大二手住房交易信息公開力度
及時發布熱點片區、熱點樓盤二手住房合理成交價格，引導市場理性交易。中介機構應及時、准確向市住房建設部門報送二手住房掛牌和成交信息等相關數據，並對上報數據的真實性和准確性負責，對於不報、漏報、瞞報的中介機構，依法暫停其網簽許可權，納入房地產行業誠信系統予以聯合懲戒。
八、嚴厲打擊房地產市場違法違規行為
持續開展房地產市場秩序整頓工作，對涉嫌存在捂盤惜售、價外加價、虛假廣告、發布虛假房源、惡意哄抬房價、違規挪用各類信貸資金進入房地產市場、捏造和散布不實言論等違法違規行為的房地產開發企業、中介機構及從業人員、各類貸款主體、個別業主，依法依規採取約談、暫停網簽、停業整頓、取消從業資格、吊銷營業執照等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機關處理。相關違法違規信息公開曝光，並納入房地產行業誠信系統、公共信用信息系統等予以聯合懲戒。
本通知自發布之日起施行。

⑥ 深圳樓市調控再出新招 房價異動必監管 建立價格引導機制

繼7月15日的重磅樓市調控政策之後，深圳再度從房地產市場活動的監督管理方面出手，以實現穩房價、穩預期等目標。

9月17日，深圳市司法局就《深圳市房地產市場監管辦法（修訂徵求意見稿）》（以下簡稱《意見稿》）公開徵求意見。

《意見稿》主要修訂內容包括：在二手房交易方面，明確完善房地產市場價格監管機制，並建立存量商品房價格引導制度；在房屋租賃方面要求加強租賃房屋管理，實行實名租賃、建立租賃租金監管制度等。

隨著深圳房地產市場的快速發展，此前的相關辦法已經不能很好地滿足市場監管需求。並且，在堅持「房住不炒」的背景下，除了運用供給側和需求端調控等手段之外，深圳還有必要在市場監測、價格監管與引導、市場信息披露等方面摸索形成一套行之有效的舉措。

深圳市司法局在《意見稿》的起草說明中就提到，此次修訂工作，彌補房地產市場監管空白，完善房地產市場監管制度，不斷提升深圳房地產市場監管的法治化水平。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，《意見稿》對於土地交易、住房交易、價格管控、租賃市場等進行了相關規定，尤其是價格方面的監管內容比較詳細，這是後續各個市場參與主體需要關注的地方。

房價「異動」必監管

從去年到今年，深圳的房地產市場，不止一次出現抱團炒作房價等行為。

2019年12月，深圳住建局就曾發布通告稱，將對部分集體惡意炒作房價的小區暫停辦理二手房網簽手續，不僅是因為其漲幅明顯超過了近期市場成交價，更是因為部分業主惡意串通集體抬高掛牌價格，嚴重損害了購房者利益。

今年5月，有媒體報道寶安區TATA公寓、鴻榮源壹方中心，龍華區金亨利首府、星河丹堤部分二手房掛牌價格虛高。深圳市住建局5月22日會同寶安區住建局對TATA公寓、鴻榮源壹方中心周邊的房地產中介機構進行現場檢查，部分掛牌價明顯高於近期真實成交價的房源全部下架。

除了試圖通過出售獲利之外，掛高價還有什麼邏輯？記者在今年4月獲得的深圳房地產中介協會的一份內部資料指出，據業內龍頭企業反饋，全市范圍內的確存在部分業主（甚至聯合）將房源報價大幅抬高，以期通過「高評高貸」方式，通過經營抵押貸款（經營貸利率相比房貸利率低），或轉按揭的方式予以高位套現。

今年年初，深圳房地產研究中心主任王鋒曾指出，在穩房價方面，對於深圳二手房，探索建立樓盤指導價格機制。

此次的《意見稿》就提出，市主管部門和市場監管部門應當建立房地產交易價格監測制度，並可以根據房地產交易價格異常波動情況，適時採取必要措施穩定房地產交易的價格水平。

對於部分區域、項目存量商品房交易價格出現異常情況的，深圳市主管部門可以會同市場監管等有關部門對相關房地產企業、經紀和估價機構、房屋租賃企業，採取約談、書面報告、風險提示、暫停業務開展等措施。

對於二手房交易，《意見稿》指出，市主管部門建立合理價格引導機制，定期發布全市商品住房項目合理成交價格。對於社會關注度較高、價格波動較大的存量商品住房項目，市主管部門及時發布合理成交價格，引導市場理性交易。

住房租賃的租金也被納入了指導范疇。《意見稿》提出，由市主管部門建立房屋租賃參考價格發布制度，定期公布不同區域、不同類型房屋的租賃參考價格。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次《意見稿》的核心是價格政策，尤其是房價「異動」必管，二手房價格引導、公布租賃參考價格等，並且對監管對象、處理方式等進行了明確，這說明後續的監管會更加全面。

多管齊下，二手房降溫

今年以來，深圳的二手房市場出現了又一輪火爆行情。國家統計局的「70個大中城市二手住宅銷售價格指數」顯示，6月深圳二手房價格同比上漲14.3%，遠高出同期北上廣的漲幅。

成交量也處在高位。深圳房地產信息網的數據顯示，盡管受疫情影響，上半年深圳二手住宅合計成交4.4萬套，同比增長41.20%。

有深圳房地產業內人士表示，這一輪的火爆行情讓人始料不及，這也是為什麼政府在7月15日出手調控的原因。

此次被稱作「新深八條」的調控措施中，涉及提高購房門檻，調整豪宅稅、打擊假離婚買房等，其中最為「嚴苛」的一條規定為：深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。

8月底，在深圳本地市屬國企深業集團旗下上市平台深圳控股的中期業績發布會上，深圳控股董事會主席呂華介紹，據公司的觀察，大約有20%到30%的潛在業主失去了購房資格。

深圳的二手房成交由此迅速降溫。美聯物業全國研究中心總監何倩茹介紹，以7月15日為分界線，下半個月的實際成交比上半個月下跌了50%以上。

深圳中原地產研究中心的數據顯示，從過戶情況看，8月深圳二手住宅成交套數為11322套，環比下滑15.6%；成交面積為97.5萬平方米，環比下滑15.0%。由於過戶成交與實時成交之間存在時間差，8月過戶房源主要來源於前兩個月的成交，因此過戶套數雖有回落，但依然相對處於高位。

Q房網的數據則顯示，截至9月6日，深圳的二手房過戶量連續三周環比下跌，9月6日當周的日均值較峰值回落了四成。

「新深八條」主要側重於需求端調控，但實際上，在實施細則里，深圳住建局已經對二手房價格監管提出了三條措施：定期對外發布熱點片區、熱點樓盤二手住房合理成交價格；中介機構不得受理並對外發布掛牌價格明顯高於所在樓盤合理成交價格的信息；全市中介機構每月給市住建局報送本機構上一月居間成交的二手商品住房成交價格等相關信息。

嚴躍進表示，對價格的規范管理，對於二手房市場的穩定有著積極作用。後續全國其他城市也應該學習深圳模式，在二手房方面進行價格引導，來規范市場交易和定價。

⑦ 深圳出台「最嚴」住房調控政策有哪些

近年來，我國各地房價持續攀升，特別是在一線城市，昂貴的房價讓大部分普通人望而卻步。拿深圳來說，目前全市平均房價達到了四萬五左右，然而南山區，放假早已突破十萬大關，福田區的放假也逼近十萬。即使是在保安和羅湖一帶，新房均價也已經達到了六七萬元。為了穩房價、保民生，各地不斷出台各類房價調控政策，深圳也不例外。

此次規定還從個人出售住房的稅收等其他方面進行了詳細的規定，相信此通知實施後深圳的住房價格會有所下降，其他城市也會出台類似的措施。

⑧ 深圳"限價令"升級是怎麼回事

深圳「限價令」升級 當前房價已比去年9月降12.6%

省政府工作報告提出，做好熱點城市穩定房價工作，促進住房回歸居住功能。房價，是深圳的焦點話題。1月19日，深圳規土委對外發布了升級版「限價令」，出台「政府指導價」要求預售申報均價不明顯高於周邊同類同戶型在售項目均價，成為調控高房價的重大措施。一邊是大力穩控房價，一邊還要保障市場自由，深圳應該如何平衡？1月20日上午，在省人代會深圳團開放日上，廣東省委常委、深圳市委書記、市長許勤表示，將通過政策調控使房地產去除泡沫，回歸理性，維護房地產市場健康平穩。