環京房價什麼時候回暖

『壹』 環京區域大廠的房價未來走勢大概是怎麼樣的會漲么

北三縣前幾年房價跟著北京漲，現在為什麼差出這么多，因為接二連三的限制令，開內始買容北三縣的人，都是在北京工作但是負擔不起北京高昂房價的工作人群，選擇北三縣購房，開車上班通勤。對這種人的曲線救國其實對於北京來說是北京的資源流失，北京給了兩條限制令，第一北京環京區域全部限購，買的話需要本地社保一到三年。導致了一個問題，大廠也是如此，本地的人沒有必要在大廠繼續買房，且經歷10年初的房價大漲，環京的房價是有泡沫的，因為這些區域很難蹭到北京市的政策紅利，同時也不具備北京這樣國家首都級別的教育醫療資源競爭力，所以本地人的購買力相對較低。原本在北京工作想在大廠買房的人，有錢但是由於限購政策沒有資質，所以只能放棄，於是這筆資金就被北京留住了。好，然後第二條限制令，明年環京車牌照限制進京，對前幾年買了環京房的人又是一記重擊，限制進京，曲線救國也就失效了，這些人被迫賣掉大廠的房，到北京重新租房或者買房。所以北三縣這邊的房，需求量是在逐步遞減的，到明年11月會尤其明顯，11月正式限制進京。綜上總體上北三縣的房市在未來其實並不被看好

『貳』 環京房價腰斬，新房不限購，現在入手環京房是否合適

環京房價腰斬，新房不限購，現在入手環京房是否合適？現在入手還不是最佳時機，為什麼會這樣說，這里有以下幾個方面的原因。

最後，怎麼看待環京房價能不能入手的問題，需要結合環京房價和全國房價表現來看待，當然在買賣的過程中沒有誰能夠完全捉住高賣低買的特點，遇到自己很想買的時刻，在環京房價跌了這么多的時候入手也是可以考慮的

『叄』 張家口現在的房價是多少，在那塊買房好

張家口現在樓盤 均價3500，價錢和區域關系部是很大，主要是看開發的環內境和面積，最便宜的容是張宣公路兩旁的和西山的，有最低價位2900的。最高在紅旗樓5200左右。 貸款有的開發商可以協助，因為現在很多銀行都限制了，具體情況要看樓盤的情況。

『肆』 為什麼環京離北京很近，但是房價也跌的很厲害

因為這些地方也都限購了
限購政策下天津，尤其河北一些不發達城市的房子根本沒投資價值了，你買了都賣不出去
真有錢的都直接北京買房，北京資源最好。河北太亂

『伍』 燕郊房價領跑環京樓市 環京樓市優勢大比拼

燕郊房價早已不是什麼新鮮事了，一年的時間，新房價格翻了個倍。作為北京東面連三線城市都算不上的小縣城，是時候讓大家看看環京樓市的情況了。

新房價格不到一年時間實現翻倍，這樣的市場「奇跡」並未發生在被一線房企及業內人士一致看好的北京市場，而是在京東連三線城市都算不上的燕郊上演。

在樓市整體回暖的大背景下，京津冀一體化及一些大型公建的規劃，讓環京樓市在今年的表現極為搶眼。一方面不限購、總價低等先天條件讓大量投資客湧入環京；另一方面，與北京天然的地理距離也讓不少購房者將環京作為通勤居住及未來的養老居所。多種需求的集中讓環京樓市價格在今年出現了大幅上漲，呼籲政府規范樓市發展的聲音一直不斷。事實上，雖然環京部分區域樓市出現無序發展，但此輪在環京置業的購房人並不盲目，心裡賬算得很清楚，或為長線投資，或為自住養老，環京各板塊在不同維度上的價值差異明顯，也吸引了不同人群的關注。

燕郊房價領跑環京 主流價格仍在萬元以內

提起今年的環京樓市走勢，「暴漲」總是很多人的第一印象。這主要源於與北京城區直線距離最近的燕郊在這一輪樓市回暖中的瘋狂。多個樓盤價格大幅度上調，甚至有項目銷售價格在一年內實現了翻倍。最新開盤項目的價格已經直逼20000元/平方米的大關。

雖然價格節節攀升，但燕郊的居住體驗在這一年並未有明顯的改善，早晚高峰長長的擁堵和「一下雨就看海」的經歷是每個居住在燕郊人的痛。不過以目前的形勢看，這些人盡皆知的缺陷並未減緩燕郊房價上漲的速度。

燕郊樓市價格的搶眼表現讓不少人忽略了環京其他板塊在今年的發展。事實上，在《京津冀協同規劃綱要》即將出台和樓市的整體回暖，讓環京區域房價都出現了不同程度的上漲，不過相較燕郊的瘋狂則顯得冷靜了許多。以燕郊的鄰居香河為例，某品牌開發商旗下的百萬平方米大盤，在今年年初時起價為5500元/平方米，而9月最新開盤的一批產品起價6900元/平方米，最新一批報價為8100元/平方米。除此之外，固安、淶水、懷來、廊坊、天津武清等板塊除別墅外的產品均價都在萬元以內。

此次出台的《通知》也同樣對環京各板塊的房價做出了規范，《通知》要求，嚴厲打擊房地產企業「囤地炒地」，對企業自身原因造成土地閑置的，依法堅決查處。發揮社會監督作用，對問題房地產企業實施約談制度，查處房地產企業惡意炒作、捂盤惜售、哄抬房價等行為。規范中介行為，嚴厲打擊房地產經紀機構發布虛假房源信息，造謠、傳謠以及炒作不實信息誤導消費者。加強房地產企業信用管理，及時記錄、公布房地產企業的違法違規行為。《通知》還重點指出，未取得商品房預售許可的開發項目，嚴禁任何形式的預售和廣告宣傳。強化商品房預售方案管理，完善新建商品房預（銷）售價格備案制度，嚴格執行商品房銷售明碼標價、一房一價規定。這對於那些熱衷於排卡，借利好消息任意漲價的項目是個不小的打擊，有業內人士就表示，如果嚴格按照這個通知規定執行，環京的很多項目都會遭受處罰。

買環境 京西京北優勢明顯

雖然價格在今年有所上漲，但環京大部分區域的房價相對於北京還是低了不少。而且，環京區域部分板塊擁有的環境優勢被購房者所青睞，在京郊購置一套房產作為第二居所，用於短時間的度假是不少環京置業者的主要目的。

「看到這里的湖光山色，就足以說服我在此購房了。」一位在京西南淶水的華銀天鵝湖購房的購房人告訴《廣廈時代》。在環京樓市，很多大盤都是依景區而建，甚至有些樓盤本身就建在景區內，與北京市區截然不同的風景就足以吸引購房人，這其中以京西及京北優勢最為明顯。

京西的環境資源主要集中在西南部，河北淶水縣的一些樓盤主打的都是環境牌。華銀天鵝湖、碧桂園九龍灣、一渡新新小鎮等大盤集中在此。區域內有數十處國家4A級風景區和歷史古跡，周口店、十渡、野三坡、雲居寺、清西陵等都位於此板塊周邊。憑借地理優勢和項目本身的規劃，該區域的各項目還擁有自己的環境優勢，例如華銀天鵝湖2000畝的湖面，一渡新新小鎮的27洞國際標准高爾夫球場等。在地理環境上，京西與京東截然不同。

另一在環境上具備明顯優勢的是京北板塊，其中分布項目最多的是張家口的懷來縣。該區域內旅遊勝地眾多，縣境內有54公里的古長城、千古之謎古崖居、蚩尤冢、雞鳴驛古驛站等，還有最值得一提、也最被購房人看重的官廳水庫。

以區域開發較早、業主滿意度較高的原鄉美利堅項目為例，項目位於古崖居西側，官廳水庫以北，項目整體與周邊的山水景色融為一體，類似的社區環境，在京東及京南很難見到。此外，今年北京與張家口聯合申冬奧成功後，北京客戶到京北置業的范圍也在繼續向北拓展，尤其是崇禮滑雪場周邊的項目，在今年的價格也有所上漲。

除了京西京北規模大、集中度高的環境資源外，京東的潮白河、京南的溫泉等也是不少環京樓盤的主打賣點。

便利 京東京南自住佔比最大

除了度假需求，自住也是一些購房人在環京置業的主要原因。由於北京市區的高房價和對購房資格的限制，大量的購房需求被擠壓外溢。對於這部分自住人群，居住地的便利性就成了他們首要考慮的因素。

以今年價格瘋漲的燕郊為例，雖然價格高企，但在環京樓市中受歡迎程度一直穩居首位的主要原因就是其與北京城區最短的直線距離。無論是公共交通還是自駕出行，雖然人流量較大，但不可否認，燕郊生活是最便利的。多條公交線路的終點站，短距離即可接駁至地鐵六號線，全程高速直達四環的路網都是燕郊這些年價格上漲的底氣。

不過，隨著交通的發展，京東的香河、大廠，京南的固安也成為一些剛需客的選擇。目前香河到北京的公交主要是938路、810快等，可以直接到達國貿。自駕車可以選擇走京沈高速，如果路上暢通，45分鍾左右也可以到達CBD。方先生就是香河—北京通勤族的一員，他已經在香河居住三年了。每天往返於香河和北四環的他表示，真正居住後就會發現，香河並沒有想像得那麼遠。

固安則是工作在西部購房人的選擇，通過京開高速可以直接到達二環。如果選擇公共交通的話，固安也有接駁地鐵4號線天宮院站的公交車，路況好時大概半小時可以到達。

自住客戶考慮的另一主要因素是居住的日常配套。在燕郊，基本的配套已經完備，但周末燕郊進城的公交仍然人滿為患，大多數人還是會選擇將消費留在北京。相比燕郊，環京的其他區域在配套上則更有待提高。以香河為例，以天下第一城為中心的老城區基本生活配套已比較完備，但北部新城的配套設施還有待提高。

買未來 投資者跟著交通產業走

看中環境度假養老，因為價格、資格購買自住，無論是哪種需求，購房者都兼具了一定的投資目的。另外，京津冀協同發展等利好也吸引了大量的投資客進入環京區域購房投資。

特別是京津冀協同發展上升為國家戰略之後，各環京區域陸續迎來利好。投資客在考查時，區域未來的產業規劃、特別是與北京之間的交通聯系成為投資客最看重的因素之一。「地鐵4號線通至固安」、「固安將迎地鐵時代」這些都是走訪固安樓市時最常看到的廣告語。雖然尚無確切消息證實，但這一風向就已經吸引了很多投資客關注。固安的另一吸引投資客的賣點是正在建設的第二機場，「未來的望京」是售樓人員最愛給購房人畫出的餅。

北京和張家口聯手舉辦2020年冬奧會，最被購房人關注的就是冬奧會為京北交通和配套帶來的改變，尤其是交通方面。京張高鐵、從延慶到崇禮的延崇路都將為京北的發展提供基礎。

另外在京西淶水，雖然環境已經足以吸引購房人購買，但未來的交通規劃也為其加上另一籌碼。據了解，環北京城際鐵路和京石城際鐵路都已經將淶水納入論證，目前兩條高鐵都已經進入可行性研究階段。

不過，對於在環京的投資，曾經有過投資經驗的業內人士提醒，投資環京樓市，要放平心態，不能看到類似燕郊的暴漲，就希望自己可以短期獲得可觀收益。投資環京，總體看還是一種長線的投資方式。

（以上回答發布於2015-12-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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『陸』 環京樓市房價會漲嗎哪個城市最有潛力

隨著部分置業者繳滿五年社保，將會釋放一定量的需求入市，並且在之後的每回年都會有一定的答市場需求補充，在限購的條件下，我們的市場補充也會逐漸平穩。這種需求釋放，對於北京的樓市會有一定推動。高房價對於部分具備購房資格的置業者造成了擠出，——但這卻給環京樓市帶來了不少機會。
40萬個購房資格，5年的資本積累，將一並湧入2016年的北京樓市。但北京土地的依舊稀缺，房企拿地成本的不斷升高，未來房價將會被直線拉升，北京房價的不斷上漲自然會致使一部分人口湧向京郊，而大北京區域毫無懸念的將會成為接納北漂一族及剛需客群的大本營。縱觀整個大北京樓市，首要考慮因素就是交通，京津冀交通一體化先行，規劃不斷向南延展，京霸城際鐵路即將動工，津保鐵路即將通車，新機場高鐵連線霸州，使得霸州成為下一步樓市的焦點。
目前霸州區域的房價在環京樓市中屬於名副其實的價值窪地，只有4000多，隨著央企中國恆天開發的恆天楓溪郡等項目開發，霸州已經被大房企提前布局，未來必將迎來一輪新的上漲機會。所以我認為霸州最具潛力。

『柒』 2019年環京的房價升值空間大嗎

不好說這個東西，我之前在浙江紹興做過房產銷售，所有的人都認為房子還要漲價，除了買房專的人，後來這屬個房子是真的漲價了。數月不下來，但是這樣的一個趨勢並沒有持續多久就完了，因為沒人買。你感覺這些地方房子再漲漲，有人買嗎？一個三線城市十家中介可以拉起來這個地方的房價，但是買家買賬嗎？以我窮人的眼光來說感覺已經到頂了。

『捌』 北京燕郊房價為什麼會暴跌

缺乏產業和人口支撐是環京樓市冷清的根本原因
當地房地產的無序發展以及產業專基礎的薄弱才是環京樓屬市價格下跌背後的真正原因。
鏈家河北省三河市燕郊鎮西南大區總監方正法說：「燕郊這個地方，相對來說，企業比較少，真正說通過叫三年社保或者個稅能有這個買房(資格)的，在成交的裡面看，佔比是非常低的。」
由於當地缺乏足夠的產業和人口做支撐，在調控後，暴漲的房價又迅速回落。
首都經貿大學土地資源與房地產管理系主任趙秀池指出：「房子蓋得有多少，規模應該有多少，應該是按照人口來算的。沒有人口導入的話，沒有產業，就會形成『睡城』、『空城』。未來，環京樓市，我們也希望結合現在的京津冀協同發展，承接更多的北京的非首都功能疏解。」
這兩年，北京和環京區域在努力推動京津冀協同發展來解決這個問題。今年，北京動批部分專業市場定向疏解到燕郊，大廠打造的產業新城也正在積極引進影視製作、智能製造等產業，力圖在當地形成穩定的就業和創業群體。