天津2021房價怎麼樣

① 2021之後房價下跌，一線降至2萬、二線9千、三線4千，可信嗎

網上房價下跌時間表是，一線城市房價2萬、二線城市房價9千、三四線城市降到4千元。很多人都表示不太靠譜。但是，我們認為這是中國房地產去泡沫之後的合理價格。我們不能拿著幾千元人民幣的工資收入，卻去購買全球排名最貴的房子，這樣的房價是不合理的，也是有風險的。國內的熱點城市的房價只有逐步去除泡沫，回歸居住屬性，廣大老百姓才能更加滿意，生活的壓力才能真正減輕，你的幸福指數才能全面提升。

② 天津目前的房價走勢情況是什麼樣子的呢

目前對於天津樓市的後市，分為兩種觀點，一種認為隨著入戶人口越來越多，天津房價會越來越貴，房價更能得到有力支撐；另一種認為上漲一段時間後，天津自身的經濟發展和內在競爭力跟不上，後期會橫盤甚至下跌。

天津後市究竟如何？目前是一些基礎分析。

需求方面——人才新政與棚改的雙重需求疊加

新政在未來兩三年究竟對天津房地產市場有多大的影響？

根據相關數據，人才新政頒布一周內已經辦理落戶7000多人，截止5月底，後台預審通過26萬人。

需要調檔的人數占總申請人數的比例大概是80%，而需要調檔的群體都是在津「無房無工作」的情況，按照民間說法，集體戶口兩年內不買房會打回原藉，因此天津新入藉人口在近兩三年會帶來巨大的購房需求。

我們採取保守估計，即一年內成功落戶30萬人的話（新政之前17年新增戶籍人口5.6萬，16年17.5萬，30萬真的很保守了）。這30萬人中的80%，也就是24萬人兩年內要完成買房任務，平均每人購房30平米，那麼這24萬人的購房需求就是720萬平米。

720萬平米的需求究竟有多大呢?

2017年天津市新建商品房成交面積是1280萬平方米，720萬平米的需求能佔到17年全年新房供應量的56%。

如果還不能直觀的感覺到天津人才新政帶來的購買力度的話，那麼我們來和更早實行人才引進政策的新一線城市南京、武漢作一下對比。

南京2017年新增戶籍人口17.9萬，而過去十年平均新增戶籍人口僅5萬，17年戶籍人口同比增長率為2.7%。

武漢17年新增戶籍人口19.8萬人，過去十年均值僅為1.5萬，戶籍人口同比增長率2.3%。

而天津落戶的熱度遠高於南京武漢，如果18年戶籍人口同比增長達到3.5%的話，新增戶籍人口就會達到37萬人。

實施落戶新政後，南京、武漢、成都等新一線城市的房價經歷了大幅上漲，而天津此前房價一直在陰跌，面對未來如此巨大的需求，天津房價有很大的上漲壓力。

新增人口的購房需求已經很旺盛，但天津的新增購買資金不僅來自剛需們。天津從2017年起實施市區棚戶區改造「三年清零」行動計劃， 17年已經完成了40萬平米的拆遷改造計劃，18年和19年還將繼續推進每年大約40-50萬平米的改造計劃。

棚改的貨幣化安置方案一直被詬病為三四線城市房價上漲的元兇之一，「三年清零」計劃給天津房地產市場帶來的這支重要的購買力量也不容小覷。

供給方面

在中央嚴控地產的高壓之下，天津政府表態堅決貫徹「房住不炒」的方針，然後給出了未來幾年的住房供地計劃。

然而，在2017年7月給出的供地計劃中，並沒有增長住宅土地供應的實錘。2017年至2019年住宅用地計劃供應2579公頃，2017年至2021年住宅用地計劃供應4108公頃。相比之下，2009年至2014年，每年的住宅土地供應都在1000公頃以上。

③ 2021年房價還會上漲嗎

早年，房地產業作為拉動國民經濟運行的載體，深受國家政策和資金的青睞。但隨著時代的發展，在眾多房地產投機商和房地產企業的介入下，房地產的金融屬性逐漸擴大，住房的基本屬性被削弱。2021年房價還會上漲？專家：別騙人，明年是買房最佳時期！

中原地產調查數據顯示，2019年6月份，全國新建商品房銷售均價9530元/平方米。劉全認為，房地產開發土地價格上漲，市場投資炒房疊加引起房價走高。全國房價持續上漲引發房地產市場暴利顯現，在利益驅使之下老百姓高杠桿、高負債買房和投資炒房比較普遍。高房價引起社會貧富差距快速擴大，致使社會系統生活成本普遍提高。城市只要有大量人口流入，房價有可能會只漲不跌，城市有大量人口流出，房價可能會只跌不漲。2019年下半年，全國房價將突破1萬元大關。

④ 2021年，天津落戶投資買房有什麼建議

如果在新的一年裡電車落戶，投資買房，我建議不要買太偏僻的房子，因為將來這個投資不會升值的，因為現在的房價在往下坡路走。5, 你要想投資，我感覺是買市裡的二手房是最為合適的。

⑤ 2021房價還會下跌嗎

不會的，只要是不漲就是穩定了，要是房價大漲大落會造成社會不安定因素，政府部門會宏觀調控，部分虛高的允許一定的回落

⑥ 天津的房價2020年還會降價嗎

2020年上半年到現在為止天津房地產市場不管是新房還是二手房，都進入快速下專跌模式。市區屬內很多樓盤1平米降價上千元，同2017年相比，每平米平均降價5千元。導致很多此前在房價沒有下跌時買到房子的人，遭受到很大的損失。
傳統的金九銀十收獲季似乎並沒有給天津的房地產市場注入新的活力，而隨著相關政策對房地產市場的精準調控以及開發商資金周轉的限制，為保證經濟的平穩發展和老百姓生活的穩定，房價必將更加平穩。買房對於普通人而言，將不再是一個遙不可及的夢。
不過最近天津政府可能有政策傾斜積分落戶從140分降到110分，剛需的可議考慮投資的需要多觀望觀望。
希望以上能對你有幫助

⑦ 2021房價會不會下跌

未來家庭住房房價的趨勢是：總體趨穩，房價區域分化（核心城市 核心地段會微漲，三四五六線城市+小城鎮房價會大幅下跌）。
判斷依據：
第一、人口結構。我國計劃生育從上世紀80年代開始，所以嬰兒潮主要是60後 70後，80後90後00後10後，後一代跟前一代相比，人口斷崖式減少，人口結構趨於老齡化，60歲人口佔比超過10%，及至80後最後89出生的人結婚買房（假設26-28歲結婚），購房需求在2015-2017年見頂，90後購房需求比80後購房需求減少很多，由於房子大多握在60 70後手上，80後大多是婚房即剛需房。及至90 00後父輩 祖父輩都擁有房子，會不缺房子，購房需求更會大幅度萎縮，所以未來大概率購房需求會不斷減少；
第二、家庭資產配置。我國家庭資產配置中，房地產配置高達77%，未來家庭住戶投入到房地產上的資金非常有限；
第三、城鎮化見頂。我國常住人口城鎮化率已經超過60%（按照國家部分的數據，目前大概有六億多人在農村，剩下的八億多人常住在城市），按發達國家的經驗，城鎮化率超過70%即宣告城鎮化已經完成，而我國未來也就10個百分點左右的空間。而我國的現實國情是：進入城市的八億多人常年在城市打工 居住，留在農村的以老人、婦女、兒童為主，這個情況下讓留守的六億多老人、婦女、兒童進城居住，這個需要家庭積蓄足夠的財力才能辦到，所以城鎮化進程實際上已經趨於緩慢，未來不可能像過去那樣每年都有大量人口湧入城市，因為農村的勞動力已經被城市抽幹了。
綜合以上，我做出了以上的判定

⑧ 天津現在市場房價怎麼樣

其實，對限購來持續下的源商品房市場，通過海河英才計劃引來的天津市外來人口，成為了補給購房有生力量。而且這些湧入的外來人口，特別是已經拿到戶口的外來人口，他們在天津本地有穩定的就業，對住房的需求可能大量由租賃轉向購買，所以目前的市場來說，新房會逐漸回暖，價格也會因為人口的增多，對新房的需求增加，價格也會逐步上升

希望能夠幫助到您

⑨ 2021房價會下跌嗎

以現在的架勢看，2021年的房價應該不會下跌，但是也不會生長的太快。