Ⅰ 法院拍賣的房子和市場價懸殊太大怎麼辦
沒辦法,法院拍賣屬於其權力
Ⅱ 法院拍賣的房子會比市場價便宜嗎
不一定。
既然是拍賣,就會有競拍。
有可能會有比你出價高的。
Ⅲ 被法院執行拍賣的房子比市場價低多少
被法院執行拍賣的房屋,一般是按照評估價作為起拍價進行拍賣,起拍價比市場價會低,但是具體能低多少並不是確定的。而房屋的拍賣價格是以最終的成交價為准,並且有相關的拍賣規則,建議事先了解清楚。
Ⅳ 為什麼法院拍賣的房子,價格比市場低一半卻沒人願意買
看看一個例子:
鍾先生通過拍賣買一套房,價格挺合適。以為撿了個打便宜。去收房才發現裡面有人住,拒不搬遷,你有房產證也沒用,我和原房東有租約,10年。還發名片給鍾,約去它們那談,開口要50萬。
記者前去了解情況,房子門口就有幾個對方的人,也不是什麼善茬,門都進不去。
報警沒用,警察只是調解,又不能趕人,人家有合法租約啊。
其實這是不走正道的人發現的一條新財路。
說新也不新,在日本很早就有了。推理小說家宮部美雪曾寫一部以這個套路為背景的小說《理由》。該小說獲得日本直木獎大獎。
估計深圳有人看了小說,動起來歪腦筋,如法炮製。
那麼整個流程是怎樣的呢?
專業公司,了解到有人的房子要被拍賣。它會上門和被拍賣者談:我給你一筆不少的錢,你呢,就在拍賣前悄悄搬出去。並且在搬出去之前,先和我簽個長期租約。剩下的事就不要你管了,你也沒有任何法律風險。
被拍賣的人一般都缺錢,白撿的錢幹嘛不要?雙方一拍即合。
拍賣完成後,以為撿到寶的人上門收房才發現不對勁。房子有人住,而且有租約。趕是趕不走的,這些專業公司懂法律,又有打手,黑白兩道你都奈何不了。
留給你的路只有兩條:1:給一大筆錢,對方馬上搬。 2:轉手賣掉。
第一條路你肯定不甘心,那就轉手?問題是,你這房有人買嗎?有意買房的人想看房都進不了門!而且租客直接告訴你我不搬!誰還買?
有人買。
他願意接這個燙手山芋,前提是便宜點。少個幾十百來萬的。
不消說,這個買家就是專業公司的一個馬甲。
你是鍾先生,你怎麼辦?
Ⅳ 法院拍賣房子一般以市面價相差多少
法院拍賣的房屋,一般是先委託司法鑒定機構進行價格評估。評估價與市場價有懸殊,有的可能高於市場價,有的可能低於市場價,不一定的。
拍賣以評估價為基準價,價高者得之。
Ⅵ 為什麼法院拍賣的房子比市場價便宜這么多,卻還沒人買
因為法院拍賣的房子主要有四個主要來源,一是按揭違約產生,二是民間借貸違約產生內,三是司法沒收,四是無容主房產。拍賣房的特點是價格低,付款需要一次性,不能貸款。但是存在交易費用高、產權不清、無法過戶等諸多風險。
Ⅶ 為什麼法院拍賣的房子手續都全,比市場價低一半
一般不會低那抄么多,除非真的有暗箱操作。現在法院拍賣全部都是網上拍賣或者公開拍賣,價值低的話會有這領域的人專門去競拍這類資產倒手賺錢,低於真實價值20%的例子是很少的,除非是一些極高價值的物品,有實力接盤的人少價格就低,那至少都是上億的了。所以你說低一半,我認為可能性不高。從拍賣程序上來說,法院也不會按低於評估價的70%拍賣。
Ⅷ 為什麼拍賣的房子比市場價低那麼多還沒人買
這個標題就有問題,你自己去淘寶法拍上看看,一天要成交多少談法拍房再說。其實大把人買法拍房,只是你自己這樣提問選擇性無視了。
Ⅸ 法院拍賣房產的價格一定會比市場價格低對嗎一套200W房子拍賣手續等費用大概是多少
法院委託拍賣的房產一般第一次拍賣以評估價為保留價,第一次流拍後可以按規定下浮,所以是否比市場價格低要看評估價是多少。200萬元以下按最高法院規定收取成交額5%的傭金。
Ⅹ 法院拍賣房子的起步價為什麼比市價低這么多
法院拍賣房子抄的起步價這個價格襲是不一定的
根據市場交易情況,法院有權調低或者調高保留價。
法院拍賣房產的話會依據最高法院關於拍賣的司法解釋進行,首先要做出拍賣裁定,通知雙方當事人到場選擇評估機構對房產價值進行評估,評估報告出來後,對報告結論價格有異議的,可以在法定期限內申請重新或補充評估申請,沒有異議的,法院會以此結論價格為依據確定拍賣保留價。之後會通知雙方當事人選擇拍賣機構,這些選擇都是在委託機構名冊中通過搖號等隨機方式選擇的,增加執行中的公開、透明性,拍賣機構確定後,委託選定的拍賣公司拍賣,拍賣過程由拍賣公司決定,法院只提供相關手續並確定拍賣保留價。