A. 房屋價格是如何進行評估的呢
一、拆遷評估比准價格的確定
（一）評估比准價格由房地產評估機構按下述二個價格從高確定：
1．核發拆遷許可證之月與被拆遷房屋同類地段的商品住宅平均價格；
2．根據交易價從高原則，從類似房地產中選取3個以上可比實例，進行交易情況、交易日期、區域因素和個別因素修正後確定的價格。
二、非住宅用房拆遷評估有關系數及規定
（一）《關於調整非住宅用房拆遷評估系數有關問題的通知》拆遷工業廠房、倉儲用房採用成本法評估的土地評估價公式中，期日修正系數從1.05調整為1.18。
（二）採用成本法評估非住宅房屋時，土地評估價也可採用市場比較法的方法求取。
三、裝修補償標准
房屋裝修的評估，可以按《關於調整城市房屋拆遷補償安置有關費用的通知》規定的裝修費用標准，在上浮20%的范圍內，由評估機構評估確定。
B. 商品房如何去做定價
商品房定價有三個內容
1、總體均價確定
商品房總體均價確定可以採用消費者反饋法專（問卷調查）、屬市場定價法（層次分析法）和專家意見法三個方法，最好是通過三個方法分別得到項目總體均價，然後在按照權重計算最終均價。
2、推售策略確定
推售策略決定了你把房子分多少次推出來，每次計劃推出的房源數量有多少，這樣才能計算各期推售房源的均價和如何實現整體均價。
3、每套房屋定價
在確定了推售單位之後，按照推售單位房源的各種差異（位置、朝向、戶型、景觀、交通、噪音等等），分別測算出每套房屋的評分，按照房屋評分系統，結合均價計算所有房屋的單獨售價。
C. 商品房的均價是怎樣算的
房子均價是指將各來單位的源銷售價格相加之後的和數除以單位建築面積的和數，即得出每平方米的均價。「均價」，顧名思義當然是樓盤房子的平均價格，它代表一個項目的整體價位水平。
D. 商品房價格構成 商品房如何定價
商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。由於中國長期以來在住房體制上實行的是供給制，所以，商品房是80年代以後才在中國出現的。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。
商品房價格構成
一、土地使用權取得費
商品住宅開發經營單位依法通過國有土地出讓、轉讓獲得國有土地使用權的，其土地使用權取得費為支付的出讓、轉讓費用、拆遷安置補償的凈支出及按規定應交付的有關稅費之和;商品住宅開發經營單位依法通過行政劃撥取得國有土地使用權的，其土地使用權取得費為取得該劃撥土地所支付的征地費、拆遷安置補償費及城市市政基礎設施配套費等費用之和。
二、住宅開發成本
1、前期工程費。包括水文及工程地質勘察、測繪、規劃設計、項目可行性研究、建築設計、施工通水、通電、通路及平整場地等費用支出。
2、建築、安裝工程費、設備費。包括房屋主體部分的土建(含樁基)工程費、水電安裝工程費(含結構和裝修)、設備購置費等。
3、附屬工程費。包括住宅小區基礎設施建設費和列入住宅小區詳細規劃的非營業性公共配套設施建設費。
4、開發間接費。指開發經營單位直接組織、管理開發項目發生的各項費用。
5、其他符合國家規定並與項目開發直接有關的費用。
三、住宅開發期間費用
指開發經營單位在開發經營過程中發生的管理費用、財務費用、銷售費用等支出。住宅開發期間費用應按受益項目進行合理分攤。
1、管理費用，指開發經營單位行政管理部門為管理和組織經營活動而發生的各項費用。
2、財務費用，指開發經營單位在開發經營過程中為籌措建設資金而發生的各項費用，包括企業經營期間發生的利息凈支出、匯兌凈損失、調劑外匯手續費、金融機構手續費，以及企業籌資發生的其它財務費用。
3、銷售費用，指開發經營單位為銷售而發生的各項費用。
四、利潤
以上地使用權取得費和住宅開發成本之和為基數計取，屬政府定價或政府指導價的商品住宅，其利潤率由政府價格主管部門確定;屬市場調節價的商品住宅，其利潤率由開發經營單位自行確定。
五、稅金
指依據國家稅收法律、法規規定應當繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加等。稅金按國家規定的稅目和稅率執行。固定資產投資方向調節稅不列入組價因素，在商品住宅銷售價格外按稅務部門的規定辦理。
六、商品住宅差價
包括樓層差價、朝向差價。樓層差價、朝向差價分別按增減代數和為零的原則，由開發經營單位自行制定，其中屬政府定價的政府指導價的，報價格主管部門確認。
商品房定價有三個內容
1、總體均價確定
商品房總體均價確定可以採用消費者反饋法(問卷調查)、市場定價法(層次分析法)和專家意見法三個方法，最好是通過三個方法分別得到項目總體均價，然後在按照權重計算最終均價。
2、推售策略確定
推售策略決定了你把房子分多少次推出來，每次計劃推出的房源數量有多少，這樣才能計算各期推售房源的均價和如何實現整體均價。
3、每套房屋定價
在確定了推售單位之後，按照推售單位房源的各種差異(位置、朝向、戶型、景觀、交通、噪音等等)，分別測算出每套房屋的評分，按照房屋評分系統，結合均價計算所有房屋的單獨售價。
關於商品房價格構成、商品房如何定價小編就介紹到這里了，希望能給廣大購房者帶來一些有用的幫助，了解商品房的價格，對我們的購房計劃還是很有幫助的!
E. 商品房價格如何確定
商品房價格主要由三大塊組成：一是土地成本；二是開發建造成本；三是利潤、 稅費、銷售等費用。以目前的內銷商品來看，價格的構成要素絕大部分比重在前二 者。北京市早在1993年就發布了《北京市出讓國有土地使用基準地價的通知》，對 北京市出讓國有土地使用權用基準地價對不同用途和地價區類的標准作了具體規定， 在一個較大的框架上，確定了北京商品房價格的走向。基準地價根據商業、公寓、 住宅及工業四種不同的土地使用類別和十種地段制定了級差價格，從北京市看：東 城、西城、崇文、宣武、海淀、朝陽區為一到六類地段，豐台、石景山為三到九類 地段，其他各郊縣則處於六到十類地段區。按照基準地價可以推算：王府井地區每 平米樓面生地價要在3000－4000元、西單一帶在2000－3000元，其他按地段級差各 有區別，從幾百元到千元各不相同。從這里可以看出，發展商在不同地區取得土地 的成本是不一樣的，這也直接導致了房價的懸殊差別。
其次，發展商的開發建設成本也存在著差異。如在前期的拆遷過程中，舊居民 區人口密度大，拆遷安置工作難度大、代價高；而遇到拆遷廠房等，則要順利得多， 費用也較小。另外，發展商開發的房產所選用的結構類型也直接導致成本的差異： 一般普通六層的多層住宅為磚混結構，其建造費用一般在1000－1200元／平方米； 而25層左右高層建築，一般選用框架－－剪力牆結構，造價在1800－2000元／平方 米左右；兩者相比較，高層建築建造成本要高出80％左右。
再次，如發展商開發周期短，預銷售情況好，資金回籠快，資金成本自然較低， 這樣也能降低成本，其他包括發展商讓利、管理銷售費用低、享受優惠政策等，也 能導致總成本的差異，從而影響房價。
綜上所述，主要是從成本角度談了商品房價格的組成，但大家應該記牢一點， 真正決定房價的，不是成本，而是市場因素。 如個別區段， 某些開發商由於是在 1993年房地產最熱的時候入市，拿地成本高，建築原材料是在天價的時候購入，還 沒建完就宏觀調控，房地產陷入低谷，銷售景況慘淡，苦苦支撐到現在，資金成本 已高得驚人，成本價位肯定是高高在上了。而此時，該區段又新上了許多近年才批 的項目，各方面成本都較低，房型格局也新穎，價位還低，在這種情況下，競爭的 優劣是顯而易見的。所以說，房價的最終成因，還要回歸到市場的認同。
F. 商品房價格是怎樣算的
1.土地取得費用
(1）徵用農村土地取得土地的征地費，包括土地補償費.地上物補償費(如青苗補償費、畜牧水產補
償費、樹木補償費、農用基礎設施補償費、房屋補償費)，安置補助費(如勞動力安置費、超轉人員安置
費)，新菜地開發建設基金，耕地佔用費，征地管理費等。
(2)在城市中取得土地的房屋搬遷補償安置費.包括被拆除房屋及其附屬物的補償費.購建安置用房
的費用，被拆遷人搬家補助費，提前搬家獎勵費.臨時安置補助費.被拆遷單位在停產停業期間的損失補
助費，拆遷管理費和拆遷服務費等。
(3)通過政府有償出讓取得土地的地價款，主要是土地使用權出讓金。
(4)通過房地產市場有償轉讓取得土地的地價款。
2.前期工程費用
包括前期規劃、可行性研究、勘察、設計及施工的三通一平等工程前期所發生的費用。
3.基礎設施建設費用
包括建造小區內的道路，供水、供電、排污、排水、照明、通訊、綠化、環境衛生等的建設費用。
4.建築安裝工程費用
包括建造商品房及附屬工程所發生的建築工程費、設備購置費、裝修費和安裝工程費。
5.公共配套設施建設費用
包括建造小區內非營業性的公共配套設施的建設費用。
6.管理費用
管理費以上述1至5項之和為基數，按一定的比率估算。
7.銷售費用
銷售費用是指在銷售環節當中發生的廣告宣傳費、中介代理費等。
8.利息
利息是指為建造商品房，房地產開發商向銀行借取資金的利息;根據當地建設銀行提供的本地區商品
房建設佔用貸款的平均周期、平均比例、平均利潤率和開發項目具體情況確定。
9.稅費
包括固定資產投資方向調節稅、營業稅、城市維護建設稅、教育費附加等。
10.利潤
利潤是房地產開發商應獲得的合理利潤，一般可以按上述1-5項之和為基數，按一定的比率估算。
具體到每一套商品房.其價格的估算在上述基礎上還應再加上商品房差價，包括商品房結構、質量、
樓層、朝向、地段差價、街區功能等。
此外，從宏觀上看，社會平均行業利潤率、國家產業政策、區域產業布局、銀行貸款利率等因素對房
地產的價格也會有影響。
G. 房地產商品房定價方法
商品房定價方法是一個系統，用文字表達比較麻煩，我只能給你說個大致意思，在這內里完全說清楚了比較難容。
商品房定價有三個內容
1、總體均價確定
商品房總體均價確定可以採用消費者反饋法（問卷調查）、市場定價法（層次分析法）和專家意見法三個方法，最好是通過三個方法分別得到項目總體均價，然後在按照權重計算最終均價。
2、推售策略確定
推售策略決定了你把房子分多少次推出來，每次計劃推出的房源數量有多少，這樣才能計算各期推售房源的均價和如何實現整體均價。
3、每套房屋定價
在確定了推售單位之後，按照推售單位房源的各種差異（位置、朝向、戶型、景觀、交通、噪音等等），分別測算出每套房屋的評分，按照房屋評分系統，結合均價計算所有房屋的單獨售價。
呵呵，明白了么？恐怕說的簡單，做起來復雜些。
H. 如何查詢商品房備案價格
現在很多人在買賣房產時都會去了解房子備案價格，如今查詢房子備案價的方式具體可分為兩種：網上查詢、房產局查詢。
1、網上查詢
購房者們可以通過網上查詢的方式去查詢自己的房屋是否有進行備案，首先購房者要登入當地的房產管理部門的網站，然後輸入購買房屋的項目名稱，點擊進入樓盤表，這樣即可查詢到自己的房屋的備案情況。
2、房產局查詢
除了通過網上查詢房產備案情況之外，購房者們還可以前往房產管理局來查詢自己的房子是否備案，在此之前大家需要帶上購房合同、身份證等相關證件，這樣才能查詢到所購房屋的備案信息。
房屋備案的流程是什麼？
1、開發公司在網上提交商品房買賣合同：開發公司憑密碼登錄該市的國土資源和房屋管理局產權市場處「網上辦公平台」，將已經簽字生效的商品房買賣合同在網上提交。提交工作不受時間地點限制，隨時可以提交。
2、產權市場處確認提交的商品房買賣合同：產權市場處對開發公司在網上提交的商品房買賣合同進行核對，無誤後進行確認，生成房屋備案登記號。備案工作時間為工作日的上班時間。
3、開發公司填寫備案登記號：開發公司將備案登記號填寫在商品房買賣合同封面相應位置，合同備案登記完成。開發公司應將合同正本一本交給買受人。如果買受人貸款購房，開發公司應在辦理完抵押登記等手續後，將合同正本一本交給買受人。
4、開發公司報送合同備案登記表：開發公司根據已經登記備案的商品房買賣合同，填寫「商品房買賣合同登記表」，列印，加蓋公司公章，一式兩份報送至產權市場處。
5、買賣合同登記表的格式與使用的登記表相同。登記表可以到產權市場處領取，也可以在產權市場處網頁首頁「處室職能」內下載。
一般來說房屋的備案價格都會在物價局或是房管局進行公示。大家想要了解自己想要買房屋的備案價是多少，有兩個途徑：
1、可以登錄物價局官網，進行查詢。或者是直接查看物價部門備案的「一房一價」公示表。
2、 可以到當地的房管局咨詢相關的工作人員？也可以在房管局的官網上查詢。
查詢方式：
1、登錄所在城市的住房保障和房屋管理官網，
2、選擇導航欄中的辦事大廳，點擊個人服務下 的商品房項目查詢，
3、輸入項目名稱查詢，找到該樓盤信息。點擊 樓盤表，選擇自己想要購買房屋所在的樓棟 、層數、房號，你就可以看到房屋的備案價 格了。
I. 商品房預售價格和銷售價格如何確定
一般情況下，開發商在前期備案時會有一個預估價格，後期開發商在銷售的過專程中可以根據屬市場適當調整售價，但那有一個限度和期限。比如說，在半年內你可以適當提高或下降10%，但是半年後，那就可以根據市場超出這個范圍，比如提高25%。那個預售價有點作用，但效果不大。
J. 商品房預售價格是如何確定的
一般情況下，開發商在前期備案時會有一個預估價格，後期開發商在銷售的過程中回可以根據市場適當調整答售價，但那有一個限度和期限。比如說，在半年內你可以適當提高或下降10%，但是半年後，那就可以根據市場超出這個范圍，比如提高25%。那個預售價有點作用，但效果不大。