什麼是城市房價收入比偏離度

Ⅰ 對央行的央行的警告要仔細聆聽

有著「央行的央行」之稱的國際清算銀行（BIS）周六（9月17日）發布報告稱，中國銀行業壓力預警指標已經升至紀錄新高水平。
國際清算銀行（BIS）獨創的「私人非金融部門信貸/GDP缺口指標」讀數在一季度升至30.1%，是從1995年追蹤中國相關數據以來的最高值。所謂的缺口就是信貸與GDP比例與其長期回溯趨勢的偏離度。更詳細的解釋是私人非金融部門信貸/GDP缺口指標一旦讀數超過10%，就表明銀行業債務風險升高。該數據「爆表」就是信貸增長過度的信號，其後三年往往緊跟著的是銀行業承受著嚴重的壓力。
中國目前狹義貸款余額（8月底）高達103萬億元，而去年底GDP為67.67萬億元，二者之比為153%，偏離度實際達到43%。當然，BIS定義的分母是私人非金融部門信貸，而中國包括除私人以外的國有企業信貸。不過，BIS是以西方發達國家為標准，或分母里就包括中國國有企業的特殊情況。
首先我們必須承認BIS獨創的私人非金融部門信貸/GDP缺口指標是科學的，衡量一個國家銀行業債務風險以及整個經濟風險是准確有效的。從實踐經驗看，BIS覆蓋了42個國家以及歐元區讀數，東南亞在1997年亞洲金融危機爆發之前的高讀數，2008年雷曼倒下之前美國的讀數，都被BIS讀出較高數值。而目前中國銀行業讀數超過了BIS覆蓋的其他41個國家以及歐元區讀數，並且明顯超過了東南亞在1997年亞洲金融危機爆發之前的高讀數，也高於2008年雷曼倒下之前美國的讀數。
對此決不能有任何麻痹大意思想。金融學家李揚曾稱，無需過於擔憂，中國債務水平從全球來看不算太高，且中國政府的債務處於可控范圍內。中國問題最大的是非金融企業部門債務，債務率2015年底高達131%。其實李揚作為長期在國家政府智囊部門的金融專家心知肚明中國金融業的狀況。他也沒有否定銀行業的風險。按照BIS的計算公式，貸款與GDP的偏離度遠遠高於政府與企業的債務率。說明中國經濟增長中的杠桿率已經非常之高了。這是銀行業的風險所在，也是整個經濟風險所在。
從更本質的東西分析，不僅要看銀行貸款總量，更重要的是要看貸款資產質量。目前，銀行業貸款質量已經非常堪憂。這兩年不良貸款直線上升就是明證。貸款都分布在產能過剩行業、低效的公共產品上以及地方融資平台上。
更加令人擔憂的是，在中國整個信貸快速上升過程中，還出現了資產價格泡沫。2009年以來，中國房價大部分時間上升很快，尤其是在北京、上海等一線城市，房價收入比或者房價租金比例顯示了很明顯的泡沫。特別是去年初以來，由於政府徹底放鬆房地產政策，中國一線二線省會城市房價已經出現泡沫式失控性飛漲。
信貸的失衡加上房市的泡沫風險，從全球大范圍的觀察來看，應該是引起我們警惕的風險。高杠桿是一切風險的原罪，包括銀行業在內。在房地產領域，在金融市場領域，杠桿的存在即促進了發展，但同時過渡的杠桿又最終成為了毀滅市場的源頭。當務之急是痛下決心降杠桿，特別是降低銀行貸款等金融杠桿。
對銀行業的監管要嚴上加嚴。銀行家們處於追求利潤的本性驅動，會冒著風險給房地產下游增加杠桿，信用底線不斷的放低，直到泡沫開始破裂的時候，銀行家們出於自身的利益優先的原則率先的收緊和撤離又會導致整個反饋機制逆轉反向強化。這就是為什麼美國次貸危機中，民眾對於銀行家們的譴責達到了一個小高潮的原因，事實上金融家的這種行為選擇不僅僅出現在美國，世界上每個角落裡金融家和銀行家的本質都是一樣的。這對中國是一個大警示與提醒！

Ⅱ 中國城市房價已經「階段性見頂」了嗎

連日來，樓市調控的信息引發關注，與此同時，素有中國「最難買房城市」之稱的廈門樓市出現的「量價齊跌」局面，也被廣泛聚焦。有「廈門樓市神話破滅：地價腰斬，房價下跌上萬元！」的消息稱，相比2017年3月高峰期，目前「(廈門)島內房價普遍跌了1萬元至1.5萬元/平米，島外跌了6000元至1萬元/平米左右。」從確鑿信息看，廈門房價談不上「大跌」，但其二手房降價明顯，地價回到兩三年前。

從行業發展周期看，我國房地產行業已進入行業發展的下半場。不論是從需求、供給，還是從競爭力、利潤空間看，出現階段性「回調」應是大概率事件。目前房價水平遠遠超出居民可承受范圍，房地產市場的投資風險越來越大，也已逐漸成為共識。

就此看，廈門房價回調有著不容小覷的啟示意義：這既給「炒房客拉升房價，剛需族接盤」的模式帶來了震懾，也給了社會難得的窗口期，通過短期調控模式向長效機制的轉換以穩定預期，也讓國內樓市進入健康發展的「循環」

來源：新京報

Ⅲ 房價偏離度什麼意思

偏離度是指實際數據與目標數據相差的絕對值所佔目標數據的比重，也叫房價收入比。全稱是房價收入偏離度，就是房價和收入的比例是否恰當。目前的房價有泡沫，泡沫越大，市場價格與房子的真實價值偏離度就越高。

易居研究院發布了一份《80城房價收入比偏離度研究》報告。從中，可以知道不同類別城市的房價收入比與偏離度的變化，藉此觀察不同類別城市房價泡沫有否及大小變化。

分城市來看，各城市房價收入比偏離度差距較大，有54個城市偏離度為正，29個城市偏離度為負，其中偏離度最高的城市廈門，為41.6%。

另外，南京（35.7%）、濟南（32.7%）、廣州（29.6%）等3城的房價偏離度水平都明顯偏高。

(3)什麼是城市房價收入比偏離度擴展閱讀：

房價偏離度大的原因：

拿廈門為例，長期以來，廈門房價比肩部分一線城市，與需求過剩分不開。而支撐超額需求的，既有看好其居住環境的真正需求者，也有看好投資機會的逐利套利者。

這也導致，廈門當地居民一年收入還買不起一平方米房子——據統計資料顯示，2017年廈門全體居民人均可支配收入46630元，平均房價高峰時則為每平方米5萬到6萬，這難言正常。正因如此，有研究機構發布的數據也顯示，在國內城市中，房價收入比偏離度最高的就是廈門。

泡沫最大的城市房價跌了上萬-鳳凰網
房價收入比-網路

Ⅳ 廈門房價跌了嗎

廈門房價下跌 ，房價腰斬比去年跌上萬元。

中國最難買房的城市房價跌了地價回到兩三年前

持續的調控高壓之下，中國最難買房的城市——廈門，房價開始松動，二手房降價明顯。

7月的最後一天，中央定調「堅決遏制房價上漲」，顯示出堅決調控樓市的信號。這樣的表述徹底擊碎了一些人憧憬地產調控放鬆的美夢。

此前不少人懷著「房價永遠漲」的信仰，然而在調控越來越緊的大環境下，不少城市的房價出現松動，甚至有較大幅度的下跌。廈門便是其中一個例子。

二手房降價明顯

土地價格回到兩三年前

今日（8月2日），有自媒體消息稱，相比2017年3月高峰期，目前「（廈門）島內房價普遍跌了1-1.5萬/平米，島外跌了6000-1萬/平米左右。」

「據中介們說，現在房價但凡不降到2016年10月份的價格，就別想成交，高位沖進去的投資客，因經歷著煎熬，大套的都要虧上百萬，小套的至少五十萬，但因為限售又不能割肉。」

事實真的是這樣嗎？

通過鏈家隨機查詢了廈門島內的多個小區發現，相比2017年3月的高點，如今廈門的二手房確實有一定幅度的降價。

比如位於湖裡區金湖路的凱悅新城，2017年3月房價位於高峰期時，多起二手房成交價達到6萬一平，甚至超過6萬，而到今年5月的最新一筆交易，價格已經降到5.3萬一平。值得注意的是，在成交價格下降的同時，二手房從掛牌到成交的周期也明顯延長。

廈門房價下跌

來源：中財網