轉按揭房價格怎麼算

1. 賣房轉按揭怎麼算

原借款人向銀行提出申請；
銀行審核通過的，由銀行、售房人和購房人回簽訂協議，答銀行同意售房人轉讓住房，售房人承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上；
售房人和購房人簽訂住房轉讓合同；
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購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩餘貸款余額，也可以按照下列公式計算： 貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數；
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銀行審批同意後，與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函
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銀行與售房人到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，售房人與購房人辦理房屋產權過戶手續，銀行與購房人辦理新的抵押登記手續；
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銀行對購房人發放貸款，根據購房人的授權，將貸款劃到售房人開立的賬戶上，然後根據售房人的授權，從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

2. 誰了解二手房轉按揭費用一般需要多少錢

房貸按揭費用怎麼收取:
1.需要評估費:
銀行指定的二級或一級評估所出內具的評估報告,費用是評容估價*0.5%(100萬以上的超額部分*0.25%),面簽之前交
2.擔保費:擔保公司收取的擔保費用。費用是:貸款本息合*系數,面簽時交
3.如果通過貸款公司辦理會收取服務費,一般是貸款額的1%住房抵押貸款,又稱按揭,是指:
(1)銀行向貸款者提供大部分購房款項,購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息,
(2)而在未還清本息之前,用其購房契約向銀行作抵押,若購房者不能按照期限還本付息,銀行可將房屋出售,以抵消欠款。

3. 賣房了轉按揭以前交的月供錢怎麼算，是問買方全要還是只要還的本金呢

可以賣掉，3種方法：
1、到銀行查一下貸款本金有多少，找到新買主後，讓新買主把商內定的房價減去貸款本金的容現金給你，到銀行辦理轉按揭手續，把房子和貸款均轉到新房主的名下。
2、自己拿錢或借錢把貸款還上，然後賣房，賣完後還借款。
3、如果買房人有足夠的現金，讓買房人先拿一部分錢把貸款還上，解除抵押後，更名同時把餘款付清。

4. 賣按揭貸款房產怎麼計算

買賣未還清貸款抄房產的具體操作：襲
1、轉按揭：
最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：
這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。

5. 二手房買賣怎麼轉按揭，怎麼算賺多少錢

現在轉不了按偈的，像你這樣的情況處理起來也不復雜，你和買方溝通好就好辦專。
一、你這兩年還屬了五萬塊，你指的是還的本金五萬還是連利息一共五萬？這個你要到銀行查一下，你還差多少貸款，然後看一下買方能給你多少首付，這個首付夠不夠還貸款，夠了就不用說了，直接還進去，把房產證拿回來就可以過戶了，如果不夠，就得找人墊資，必須得先拿回房產證才行。
二、你拿到房產證後，就可以和買方過戶了，由他自己來辦理按偈。
三、你拿到手上的錢應該是：26萬的首付+20萬的增值+這兩年你還進去的本金＝48萬左右。
我是按你這兩年還的五萬是連本帶利來算的，五萬塊里，你也就還了2－3萬的本金，這得具體看你還款的方式，兩種還款方式有不少差別的。

6. 二手房轉按揭如何交易，都需要付哪些費用

按揭費用，涉及按揭或轉按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關機構的服務費用。按揭費用主要包括：

1、房屋查案費

每證90元，由房管局收取。

2、房屋評估費

評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費。

3、按揭代理費

按揭公司直接收到的服務費用，標準是貸款額×(1%～1.5%);不同按揭公司執行的標准有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%。

4、貸款保險費

貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的最高年限是20年。

5、貸款合同公證費

每宗300元。

6、轉按揭合同協議公證費：每宗300元。

7、交易委託公證費：每宗200元。

8、銀行公積金代辦費：每宗500元，由相應銀行收取。

二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。

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二手房貸款擔保的流程有以下：

1、收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關資料。

2、協助貸款人(買方)簽訂銀行貸款文本、交銀行初審。

3、協助買賣雙方辦理交易過戶。

4、買方領取新產權證後將產權證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔保公司。

5、買方新產權證出件以後，擔保公司將貸款文本及買方房產資料送交貸款銀行和公積金中心審批。

6、銀行審批完畢後，憑房屋置業擔保公司出具的《擔保函》為客戶發放貸款。

7、貸款到達房屋置業擔保公司賬戶後，通知買賣雙方到場簽字、賣方領取房款;8、房屋置業擔保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續。將房產證、土地證交買方，將房屋他項權證交銀行。

7. 轉按揭貸款是什麼 如果我賣了還未還好的房子 怎麼算價格

轉按揭貸款就是上家的房子貸款還沒有還完，就要把這套房子賣掉，版此時如果買房的下家權也要向銀行申請貸款，那麼下家申請的貸款就叫做轉按揭貸款。

轉按揭貸款的辦理程序如下：
上家房貸沒有還完的情況：
1.上下家簽訂買賣合同
2.下家至銀行辦理有交易轉按揭貸款（帶好身份證、戶口簿、結婚證等身份證件，收入來源證明，購房合同、買的房子的房產證、首付款收據、上家證件等房屋買賣資料，上家原來銀行的貸款合同、還款賬單等轉按揭資料）
3.銀行審批貸款
4.上下家到擔保公司簽署轉按揭擔保協議，辦理擔保相關手續
5.擔保公司出擔保函給下家的貸款銀行
6.銀行拿到擔保函後放款
7.擔保公司陪上家去原來的銀行還貸款、拿原銀行的抵押注銷資料、到房產交易中心注銷抵押
8.擔保公司陪下家到房產交易中心過戶房產、抵押房產給下家的貸款銀行
9.擔保公司拿到抵押證明交給下家的貸款銀行

房子的價格還是按照市場價格來的。無論你這套房子有沒有貸款。

8. 轉按揭的問題，誰會算

房貸轉按揭業務，通常是指已在甲銀行辦理了住房按揭貸款的借款人，直接將在甲銀行辦理的按揭轉到乙銀行，以便享受到更優惠的利率。

而在目前的房貸政策中，由於各家銀行對於已於2009年之前辦理房屋貸款業務的客戶今年是否享有房貸7折的優惠利率不一致，它的直接原因是部分銀行提出對首次購買普通住房的借款人在貸款利率上有著明確的規定(基準利率下浮30%)，可是對於已經向銀行辦理首套住房貸款的客戶，是否在次年能夠享受優惠的貸款利率(是執行下浮15%還是30%)，央行並沒有明確的規定。借款人自然會為了減少利息支出而想方設法地辦理優惠利率貸款，如一家銀行不給予利率優惠，就會通過在其它銀行辦理按揭的方式將貸款業務轉到其它行。

轉按揭一般辦理流程為：

(1)甲銀行在今年對於首次購房的在按揭客戶，一般執行下浮10%-15%的優惠利率。

(2)乙銀行推出房貸業務執行下浮30%的優惠利率，正常客戶可向銀行申請。

(3)乙銀行審核房產和借款人資信。

(4)審核通過，乙銀行出資結清用戶在甲銀行的貸款。

(5)用戶在乙銀行辦理房貸業務並享受最新優惠利率。

市民現在辦理就要先行將在甲銀行的貸款進行先行結清，然後才能在乙銀行辦理新的貸款業務。

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上面給的，是比較「官【】方」的說法，不會有差錯，但是如果你覺得，太籠統了，那我給你分析一下：

其實，這個問題本質在於：買方，就是後來者，該付多少錢，賣方，就是先來者，已經付出了多少

比如你說：「07年6月份買的二手房，共27萬……比如我賣37萬」

那麼，你買的時候，所支出的首付，和已經還出去的本金（只能算還了的本金，利息不能算給人家，那是你和銀行的事，人家再貸款，用的是多少的利率，或者能否用公積金貸款，等等，可能與你大不相同，因此，只能算本金，這個本金還了多少，去查貸款還款記錄即可，銀行清楚著呢，一分錢都不會讓你跑了）；再加上差價10萬，是你應得的

這樣，就清楚了，對吧？

雙方由於轉按揭所需產生的費用，這個類似房產交易產生的費用，你們可以商量著辦

至於後面買家要和銀行簽多少年貸款，用什麼利率，那我們就不必攪合了

（至於你說的「我付的貸款利息沒有我的份嗎？ 」
的確沒你的份，你問銀行貸的款，利息當然自己付，您說是嗎？如果覺得不合算，你自己賣房時差價，就要自己調節了）