邁阿密房價如何

Ⅰ 邁阿密的平均房價大概多少

美國東西海岸---紐約及其周邊和加州的房價肯定比北京高，因為東西海岸是美版國經濟最發達的地權帶，美國中西部及南部則地廣人稀，房價便宜。邁阿密就是美國東南部的城市，房價相對便宜，房子均價一萬人民幣每平米左右，和北京相當！
邁阿密由於最靠近南美，所以哪裡南美移民很多，舉個例子吧，邁阿密離古巴只有百公里左右，僅古巴移民就有30萬，包括卡斯特羅的女兒，外甥女等！當然，類似巴西墨西哥薩爾瓦多等等南美各國移民都有大量居住邁阿密！

Ⅱ 美國佛羅里達州房價

根據Zillow截至2019年復1月的最新數據，佛羅里達制州的房屋中值為232,400美元（摺合約157.2萬元人民幣）。 佛羅里達州房屋價值在過去一年上漲了7.7％，而Zillow預計明年房價將上漲5.0％。

Zillow佛羅里達州房價指數走勢圖（2009-2020年預測）

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Ⅲ 紐約，芝加哥，西雅圖，洛杉磯，邁阿密2010,2000,1990的平均房價急需幫助我老是讓我們做個research，謝

美國的住房大致可以分為三大類，一是獨立住宅，二是集合住宅（獨門獨院但與其他人家住宅連在一起），三是公寓。在這三類住宅中，獨立住宅所佔比例最大，也是美國人住房的最常見形態。所以美國人買房子一般不按平方英尺來計算，而是按整個居住面積來考量，有時也會考慮院子的大小，因為買獨立房子是連地一起買下來。

根據美國房地產協會的統計，目前美國建造的獨立住宅新屋平均居住面積為235平方米。人口普查局的數字則表明，美國家庭平均擁有住房約為3間（這是指卧房的數量，會客室、餐廳、娛樂室等附屬房間不包括在內）。一般而言，低收入家庭擁有住房的面積為100平方米以下，中低收入家庭擁有住房面積為100-150平方米。中等收入家庭擁有住房面積為150-250平方米，中上收入家庭擁有住房面積為300-400平方米，高收入家庭擁有住房面積在500平方米以上。

美國人現在每個家庭的居住面積比上世紀70年代增加了近一倍，房子越蓋越大。1970年，美國家庭平均人口為3.14人，家庭平均居住面積為140平方米。1980年，美國家庭平均人口為2.76人，家庭平均居住面積為174平方米。1990年，美國家庭平均人口為2.63人，家庭平均居住面積為208平方米。2004年，美國家庭平均人口為2.6人，家庭平均居住面積為233平方米。2000年至2008年，美國新建獨立住宅標準的居住面積為263平方米。2009年，由於房地產市場人處於低迷，新建的獨立住宅標准面積退回到234平方米。

由於美國是以住宅的中位價格來觀測房地產市場的走向，因此美國的房價就很難象中國那樣以每平方米多少錢看得那樣清楚。房子面積不同，地區不同都會產生不同的價格，而美國人卻偏偏喜歡用各地的房屋中位價格來說話，在美國居住的人，一聽中位房價大概就知道該地區的房子貴不貴，但要讓國內人明白中位房價的含義，說了半天也會把人搞得迷迷糊糊。不過因美國的獨立住宅標準的居住面積大多在150至200平方米之間，所以中位價格房屋的居住面積也大多不差上下。

美國的房地產市場多年來一直是依據市場的需求和經濟情況好壞上下波動，2000年美國房市走出低谷開始回升，當時全美國獨立住宅的中位房價為13萬9000美元，2003年上升到16萬9500美元，2004年為18萬5200美元。2007年美國房價沖到新高點，獨立住宅的中位房價為21萬2600美元。2008年房地產市場泡沫化，房價大幅回落，獨立住宅的中位房價為19萬6300美元，到了2009年下半年，房地產市場有所反彈，但房價仍處於低谷，獨立住宅的中位房價跌落到2003-2004年房價的水平。

美國房地產協會的統計顯示，2009年第三季度全美國的中位房價是17萬7900美元，東北部地區的中位房價為24萬4500美元，中部地區的中位房價為15萬零200美元，南部地區的中位房價是16萬美元，西部地區的中位房價是22萬4000美元。美國中位房價最低的地區是密歇根州的莎吉諾，獨立住宅的中位價格為6萬1400美元，價格最高的地區是加州的聖荷西地區，獨立住宅的中位價格是56萬6000美元。

大都會地區房價都比較高，美國房價最高的地區當屬舊金山、紐約和洛杉磯地區。當然即使在同一個地區房價也會有很大差別，在洛杉磯，同樣是300平方米的獨立住宅，在不同社區，價格可以是40萬美元，也可能是100萬美元，甚至是1000萬美元。

按照美國的中位房價，17萬7900美元美元可以買什麼樣的房子呢？美國媒體列舉了全美國10個不同地區可買到房子的情形，其中在加州弗雷斯諾市，17萬5000可以買到的房子是居住面積183平方米，有4個卧房、2個帶浴室的衛生間另加會客廳、家庭室、廚房和餐廳。每平方米的價格為950美元，相當於6500元人民幣。密歇根的弗林特市，17萬1900可以買到的房子是居住面積206平方米，有3個卧房、3個帶浴室的衛生間另加會客廳、家庭室、廚房和餐廳。每平方米的價格為830美元，相當於5700元人民幣。麻薩諸薩州的伍斯特市，17萬4900可以買到的房子是居住面積104平方米，有3個卧房、2個帶浴室的衛生間另加會客廳、家庭室、廚房和餐廳。每平方米的價格為1680美元，相當於1萬1424元人民幣。

如果按照美國全國的中位房價近18萬美元計算，一個家庭要購買這樣價格的住宅，頭款支付20%，借款14.4萬美元，30年固定貸款利率6%，那麼每年的本金加利息的還款額是1萬零360美元，月供864美元。如果按購房支出不超過家庭純收入三分之一的標准，沒有過重經濟壓力而能承擔起房屋貸款的家庭年純收入要在3萬5000美元，稅前的年收入要在4萬2000美元左右。

2008年，美國家庭的稅前中位收入為5萬零303美元，美國家庭稅前年中位收入4萬2000美元以上的家庭佔美國家庭總數的62.7%。2009年美國家庭住房擁有率為67.6%，這表明如果家庭中位收入足以在合理的范圍內支付中位的房價，那就有能力擁有自己的獨立住宅。當然這也要看你想買什麼樣房子，因為人的慾望不會休止，有價值20萬美元的窩不一定會滿足，心裡可能惦記著40萬、80萬、100萬甚至是上千萬的房子。

下面我們看一下美國主要大都會地區2009年第三季度的中位房價。南加州的聖地亞哥地區，獨立住宅的中位房價是37萬8100美元，北加州聖荷西地區，獨立住宅的中位房價是56萬6000美元，舊金山地區，獨立住宅的中位房價是53萬8100美元，南加州洛杉磯縣，獨立住宅的中位房價是34萬5600美元，橙縣安那罕地區，獨立住宅的中位房價是49萬8800美元，河邊地區，獨立住宅的中位房價是16萬8100美元。加州州府沙加緬度地區，獨立住宅的中位房價是18萬6600美元，

紐約長島地區，獨立住宅的中位房價是38萬4900美元，紐約水牛城地區，獨立住宅的中位房價是11萬9700美元。德州奧斯汀地區，獨立住宅的中位房價是18萬9100美元，德州休斯敦地區，獨立住宅的中位房價是16萬零600美元，德州聖安東尼奧地區，獨立住宅的中位房價是15萬2800美元，德州達拉斯地區，獨立住宅的中位房價是15萬零500美元。

內華達州拉斯維加斯地區，獨立住宅的中位房價是13萬8500美元。佛羅里達州邁阿密地區，獨立住宅的中位房價是21萬7000美元。猶他州鹽湖城地區，獨立住宅的中位房價是21萬8900美元。大華府地區，獨立住宅的中位房價是32萬4700美元。賓夕法尼亞州匹茲堡地區，獨立住宅的中位房價是12萬4600美元。

新澤西州大西洋城地區，獨立住宅的中位房價是22萬3000美元。麻薩諸薩州波士頓地區，獨立住宅的中位房價是34萬8000美元。伊利諾斯州芝加哥地區，獨立住宅的中位房價是21萬零100美元。克羅拉多州丹佛地區，獨立住宅的中位房價是22萬9100美元。亞利桑那州鳳凰城地區，獨立住宅的中位房價是14萬2700美元。華盛頓州西雅圖地區，獨立住宅的中位房價是32萬1500美元。

美國的房價也是每年呈上漲趨勢，一般來說10年為一個周期，房屋價格會依據經濟狀況和市場需求而出現上下波動。下面我們看一下美國新建獨立住宅從1970年到2008年中位價格的變化。1980年，美國新建的獨立住宅價格比1970年上漲了176%，平均每年上漲17.6%。1990年，美國新建的獨立住宅價格比1981年上漲了78%，平均每年上漲7.8%。2000年，美國新建的獨立住宅價格比1991年上漲了48%，平均每年上漲4.8%。2008年，美國新建的獨立住宅價格比2001年上漲了32%，平均每年上漲3.2%。總體來看，美國新建住宅的價格上升趨勢不減，但上漲的幅度逐漸遞減。以下為美國1970年至2008年新建獨立住宅的中位價格列表。

年代 新建獨立住宅中位價格

1970 $23,400

1971 $25,200

1972 $27,600

1973 $32,500

1974 $35,900

1975 $39,300

1976 $44,200

1977 $48,800

1978 $55,700

1979 $62,900

1980 $64,600

1981 $68,900

1982 $69,300

1983 $75,300

1984 $79,900

1985 $84,300

1986 $92,000

1987 $104,500

1988 $112,500

1989 $120,000

1990 $122,900

1991 $120,000

1992 $121,500

1993 $126,500

1994 $130,000

1995 $133,900

1996 $140,000

1997 $146,000

1998 $152,500

1999 $161,000

2000 $169,000

2001 $175,200

2002 $187,600

2003 $195,000

2004 $221,000

2005 $240,900

2006 $246,500

2007 $247,900

2008 $232,100

Ⅳ 美國佛羅里達州邁阿密房價是多少錢一平方

截止2016年5月26日，美國邁阿密房價中位數$232,800，比2015年同期上漲10.5%，預計2017年銷售庫存增加18%，房價有下跌趨勢。
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Ⅳ 怎麼才能在邁阿密買房

在目前國內房地產市場投資回報不客觀的情況下，相當一部分人開始把目光轉向海外房地產市場。在諸多發達國家當中，美國最受各國投資者的青睞；在美國各大主要城市當中，度假勝地佛羅里達州的邁阿密成為了投資熱點。當人們談到邁阿密時，首先想到的就是美麗的南灘，終年的晴空萬里，綿軟的沙灘，五光十色的夜生活，數不勝數的頂級餐廳，還有著名的林肯路和海濱路。過去八年來，南灘北部的蓬勃發展和邁阿密市區新建的23000套共有公寓使這個城市越來越有吸引力，日益成為很多人的永久居住地，或者是第二個家、第三個家的首選地。但是，邁阿密最具魅力的地方仍然是邁阿密市區，這里本身已經變身為一座充滿活力的都市。
美國房地產市場自次貸危機後的房價比前幾年下降近了50%，有的城市甚至下降了70%，幾乎回到了2004的房價水平。邁阿密屬於次貸危機中房價下跌最厲害的「重災區」之一，房屋價值不足高峰時期的50%。原來在樓市高峰時期市值二十多萬元美金一套的連地別墅現在大約用十一、二萬美元就可以買到。對於投資者來說，房地產的價格走勢都會有一定的時間周期，在房地產價格較低時進入市場，從長期來看投資回報率會比較高，並且投資的安全性也會提高。於是，2012年樓市開始復甦的邁阿密為投資者提供了一個升值前景巨大，回報率高的機會。
邁阿密是擁有多元行業的國際大都市，約有550萬人口，在美國人口最多的中心城市中排名第七。2009年，瑞銀集團根據購買力對全世界的各大主要城市進行了一次排名，邁阿密在全球最富裕城市中高居第五。旅遊業一直都是邁阿密最重要的支柱產業，但如今，邁阿密已經發展成為金融、商業、文化、媒體、娛樂、藝術和國際貿易中心。邁阿密匯集了大批的外國銀行，成為美國第四大銀行聚集地。1400多家拉丁美洲的跨國公司總部位於邁阿密。邁阿密是美國主要的電視製作中心，也是美國最重要的西班牙語媒體中心。邁阿密還是美國主要的音樂錄制中心。邁阿密國際機場在全美機場中的排名如下：國際貨運第一；國際旅客第二；貨運總量第三；客運總量第十二。邁阿密港口是全美最繁忙的港口之一。
過去兩年快速的人口增長和形形色色的商業活動讓邁阿密市區成為美國發展最快的城市中心之一。自2008年以來，120家新企業進駐邁阿密市區，並新引進多家豪華酒店，例如金普頓EPIC酒店、總督邁阿密酒店、邁阿密天寶和全球第一家JW萬豪侯爵酒店。另外與大多數美國城市不同，三座嶄新的商業大廈已經在邁阿密市區拔地而起。
投資者之所以眷顧邁阿密市區，一個令人信服的理由就是邁阿密市區的住宅房產繁榮將大力拉動區域投資，促進經濟快速增長，當然反過來又會推動住宅房產的欣欣向榮。這個自我實現的良性循環，將為佛羅里達州打造一座世界級的大都市。

Ⅵ 美國房價走勢怎樣

全美的房價來中位數是$226,800美元（大概自159萬人民幣），在市場上的房源每平方英尺目前是$155美元（大概$1,085人民幣/平方英尺），也就是$1,668美元/平方米（大概$11,679人民幣/平方米），過去一年的漲幅有6.1%。

如果是想要投資的話，選擇投資哪個城市的時候一定要留意以下這幾點：

1. 當地人口增長

2. 當地就業人口增長

3. 當地GDP增長速度

4. 新房供應量情況

5. 市場上的房源供應量情況

6. 房源在市場上的周期

7. 房源位置（學區怎麼樣，附近生活和交通情況）

能滿足以上7點的而且凈租金回報率能做到5%或以上都是值得投資的房產，因為房產的租金和房價都會每年有所升幅，過幾年後賣出去，在二手市場上也是很搶手的。如果你想要詳細的投資回報分析，隨時找我們homerunner.cn

Ⅶ 邁阿密的房子要多少錢

漫步在邁阿密街道，能看到許許多多被綠蔭掩映、風格各異的民居，大都是一二層樓高的別墅，每幢別墅都有車庫、花園，有的甚至有游泳池，這些都是中產階層的住房。受金融危機的影響，現在邁阿密的房價很便宜，房屋中介公司附有照片的出售價：200-300平方米的帶花園的別墅只標價25萬美元，二室一廳100多平方米的住房，只標價15萬美元。甚至比上海還便宜。但據說買了房子空關著，要征很高的稅金。相比起來，邁阿密的生活水平比上海高得多。四星級賓館的客房一天住宿費200美元，乘計程車半小時50-60美元，吃最簡單的「熱狗」，一隻麵包夾一根火腿腸，帶一點點生菜，8美元。一瓶礦泉水，3.5美元。

Ⅷ 為什麼三亞房價比邁阿密還貴

美國人買房是用來住，中國人買房是要炫富。

Ⅸ 美國邁阿密房價，它們的排名是怎樣的

一句話概復括：邁阿密制大被認為是美國本土學生最想就讀的高等學府之一，校園環境極佳，被譽為全美校園環境最優美的大學之一。
專業及綜合排名
USNews2012美國大學綜合排名?第38名
稅法?第5名?
氣象?第7名?
海洋學?第11名?
數理統計和概率?第13名?
艾滋醫療?第14名?
大氣科學?第15名?
地理?第31名?
生物醫學工程?第35名?
葯理學?第37名?
細胞生物學?第44名?
地球科學?第46名

Ⅹ 在邁阿密買房的理由都有哪些

1. 邁阿密的天永遠是那麼的藍。
邁阿密可以說是氣候宜人，總是可以令人神清氣爽。邁阿密的冬天是最讓人舒服的季節，當地人時常也會說天氣冷了，穿厚點。而他們口中的厚，其實就是穿一件套頭衫或者T恤配夾克，下面一條單褲。，邁阿密的天永遠都是那麼藍，陽光總是那麼的明媚。當開車行駛在邁阿密的街頭，看著路旁的棕櫚樹，迎著明媚的陽光，碧海藍天，感受到的是適宜的溫度和清新的空氣，總會讓人有一種無盡的享受感，所以在邁阿密每天都是好心情。而夏天的邁阿密有著一個非常特別的特點，雨水永遠是局部降水而且分界線非常分明，邁阿密的雨水總是來也匆匆去也匆匆，雨過天晴後你會感受到清新的空氣，令人心曠神怡。邁阿密的夏天和國內北方夏天的溫度相當，但是這邊卻十分清爽與濕潤，讓人著實覺得熱也可以熱的如此舒服。
2. 邁阿密的房產稅，州內個人所得稅水平在美國都是中等偏低水準。
在邁阿密其實不用賺很多錢就可以過得很快樂，生活成本雖然比美國中部的大農村要高一些，可是作為全美著名的旅遊勝地之一的大城市，它的生活成本真的沒有像它的名氣那麼大。與紐約，加州相比，邁阿密的房產水平也是更加的物有所值。同等檔次的房產也許價格可以相差一倍甚至還要多，當說到房產稅和物業費等養房子的費用，也比不上其它兩個州那麼高。（邁阿密的房產稅是1.8%-2%）。
3. 邁阿密的生活節奏與之經濟發展的速度不成正比。根據官方統計，去年邁阿密的經濟發展的速度已經超越了紐約在全美排行第二，全世界排行第七。不論是它的主導行業旅遊業，還是金融產業，都有著極快的發展速度。而邁阿密的生活節奏卻很適中，沒有紐約那麼快。人們的生活質量和收入水平，工作時間可以達到一個很好的平衡。
4. 邁阿密也是一個文化藝術氣息特別濃厚的城市。
每年都會有各種音樂演出，藝術長廊，文藝表演選擇邁阿密來舉辦。一個很重要的原因就是環境好，酒店好，而且旅遊人口多。邁阿密也時不時就會有各種展出，除了藝術長廊之外，還有我們一年一度的遊艇展覽會和豪車展覽會。這都使得邁阿密人的業餘生活非常豐富。
5. 邁阿密是全美著名的旅遊度假勝地。
邁阿密和夏威夷一樣，都是美國人特別喜歡的休閑度假的好去處。除了它的環境優勢以外，能享受世界上最大的迪士尼的周內價格也是吸引很多人來此的原因。著名的邁阿密南沙灘，key west， 沼澤等都是遊客望而止步流連忘返的好去處。
6. 種族歧視少，人人平等，機會平等。
在邁阿密，很難去定義什麼樣的人是真正的「Miamian」，因為大部分的人都是從各個地方搬到這里來生活的，有來自美國北部的人，有來自南美的人，也有來自東方的人。所以這邊的人心裡那種世俗和勢力的觀念並沒有其他地方嚴重，在大部分人眼中人人都是生活在邁阿密的邁阿密人。沒人會問戶口是哪裡，更沒人會因為某人是遷移過來而投向另類詫異的眼神。
可以說移民邁阿密真的是個不錯的選擇，而且近期邁阿密的房價也是逐步上升的狀態。