1. 地價對房價的影響究竟有多大啊
地價在房價上漲中起決定性因素，因為地價上漲帶動的不單單是出讓金成本增高專
1、相屬應稅費同樣按比例增加；
2、地區原始房價上漲，帶動安置補償金增加，動遷投入增大；
3、如開發商需要貸款，前期貸款數目增大，財務利息成本加大；
4、其他不可見隱性成本也會增大。
所以說「國土資源局重申,地價決不是導致房價上漲的原因.地價約占房價的1/10左右「這些不過是政府規避房價責任的托詞。
地價的高速上漲，是在為2008囤積資金。
2. 為什麼地價會影響房價
房價成本的組成
1.地價：50%
2.建安成本（4000-8000/平 居多,剛需盤在15%-20% 高端盤20%-25%）：20%
3.營銷版：1-2%
4.人力：3-5%
5.稅費利息：10-15%
6.利潤權：15-20%（實際更少）
註：開發商年均利潤率：12.27% 通貨膨脹率：5%
所以房價≈樓面價的2-2.5倍
3. 土地拍賣中，土地溢價率高對房價有什麼影響
土地溢價率是指，土地拍賣過程中超出原本土地所有成本的部分與土地回原有成本之比。土地溢價答率的計算公式為：（競拍成交價格-土地成本價）/土地成本價*100%。）土地溢價率越高，開發商在土地上花了高昂的成本，需要提高房子價格才能有利可圖，所以房價上漲，同時也帶動周邊房價上漲。土地溢價率也顯示了開發商對於市場預期非常看好。
4. 土地拍賣的熔斷價是什麼意思，通俗一點，謝謝
土地熔斷，所謂土地熔斷，是指當地塊競價達到最高限價時，終止土地出讓，所有報價無效。這一調控思維大概來自於股市熔斷，目的是提醒開發商理性爭地。
5. 「熔斷機制」作用有多大 地價降房價就會降嗎
「熔斷機制」，就是為其單日或一定時間內的價格波動幅度規定區間限制，一旦成版交價觸及區間上下限，交易權則自動中斷一段時間。
「熔斷機制」是原本為了防止價格的劇烈波動導致股災出現，實施的價格限制制度。
所以，其概念並非僅限一個「降」字。
熔斷機制的作用在於防止「股災」，但它損害了市場價格發現功能。熔斷機制下，市場價格不能及時地反映交易者的交易意願，容易導致價格扭曲和有效性下降。
至於地價降，房價就會降的說法，理論上的確理應如此。從定價角度，按成本定價法下，成本的降低意味著較低的產品價格也仍然有利潤空間。但現實遠非完全如此，同一個地段甚至同一個地塊，不同的房地產商所建造的房子價格也不同，容積率的高低、建築的檔次定位、配套等，多種因素都影響價格。
6. 開發商拿地價對後期售樓價格有什麼比例的影響
「拿地價」是指開發商將已列項的房產開發項目上的土地價值按所需建造的房專產建築面積折換屬成一定價格後對外轉讓的價款。這個轉讓價格不包括房產的建築工程造價，僅僅是土地的價值體現在要建造的房產建築面積上的一種形式。
開發商後期售樓家是要覆蓋拿地價的2-2.5倍才能盈利的，所以說開發商拿地價對房價有較大影響。
7. 「土地熔斷」是什麼意思
土地熔斷，所謂土地熔斷，是指當地塊競價達到最高限價時，終止土地出讓，所有報價無效。這一調控思維大概來自於股市熔斷，目的是提醒開發商理性爭地。
8. 「土地熔斷」是什麼意思
土地來熔斷，所謂土地熔斷自，是指當地塊競價達到最高限價時，終止土地出讓，所有報價無效。這一調控思維大概來自於股市熔斷，目的是提醒開發商理性爭地。
原因
這是因為，開發商瘋狂搶地的根源是房價過快上漲，而且開發商普遍看好未來市場。再加上城市優質地塊越來越少、地價越來越高，以及部分開發商土地儲備不足、手握大量現金，所以都想把有限地塊收入囊中，即使自己爭不到手也要通過哄抬價格不讓競爭對手拿到地。
所以，土地熔斷機制僅僅是一味治標之葯或者「止疼片」，只有穩定城市房價、改變開發商預期，才有望讓開發商真正回歸理性。有數據顯示，6月份南京房價位居百城房價漲幅之首，而且已經連續16個月上漲。在這種情況下，恐怕再理性的開發商也按捺不住搶地沖動。
9. 鄭州首塊熔斷地樓面價僅3000出頭，房價要跟著降嗎
鄭州房價的印象因素很多，
房屋過戶費用
繼承主要費用繼承權公證
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。
在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。
贈與主要費用個稅+契稅+公證費
如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
買賣主要費用營業稅+個稅+契稅
以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日後出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。