目前市場來看，二手房沒有政府幹預，價格有市場供需所決定。因為近年來政府對於一線城市調控十分嚴格，各項政策頻出，導致一線城市新房市場價格低位徘徊，使得需求由二手房市場轉向新房市場，這也就是上半年新房市場成交放量的原因。而原定預算只能考慮二手房的客群都去買新房去了，導致二手房價格供過於求，市場遇冷，從2017年6月以來，價格不斷走低，預計還將繼續調整。
這輪上海房價微降，根本動力是政府對新房的限價，而不是市場原因。上海新房市場成交價格看似走低，實際是政府限價和限簽的體現。短期看政策，中期看土地。
從以下兩個方面來看，新房市場不可能一直被政府限價，近期可能會繼續維持低位盤整，長期來看一線城市新房市場必將觸底反彈。
限價限簽導致開發商資金無法迴流，財政緊縮導致融資困難，開發商沒錢，繼而土地流拍。土地流拍，政府土地財政難以為繼，各種政績、刺激政策無法實現，這對於政府肯定不是一個好的結果。所以在這個層面，限價政策也不會持久。限價一旦放開，價格觸底反彈。所以目前應該是最好的入手時機，政府將開發商利潤，大概有幾千億，強制分配給了購房者，每個購房者都能得到幾十萬的實惠。不要想著再等等，在最低點買入，普通老百姓沒有這么強的操盤能力。巴菲特都做不到最低點買進，我們散戶見好就收。限價政策頂多持續一年，現在已經9個月了。
從土地供應來看，2016、2017年開發商拿地成本很高，出現了多個地王。隨著2015年的土地庫存的去化後比如青浦西虹橋壹號均價4.1萬帶裝修，旁邊的地塊樓板價就3萬5萬。
⑵ 二手房價格怎麼算，如何對二手房價值評估
對二手房價值評估：
1、房產的年份、硬體和初次購買價格雖然在房產價格大幅上升的時期體現得不很明顯，但對房產價值進行評估時還是要考慮到這就問題的。合理的演算法是每年折舊2%。另外，初次的購買價格也會對價值評估產生一定的影響，二手房定價時要考慮到當地樓市的整體升值（或貶值）幅度。不應該在定價時背離正常的價格規律。
2、樓體結構、層次、朝向關於樓體結構優劣的鑒定請參照我通俗解釋住宅結構名詞的含義一文，好的樓體結構、層次和朝向是為房產加分的重要因素。通常一個層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。
3、外部環境、綠化、人文所出售的房產如果位於外部環境佳、綠化面積大、人文條件好的小區會比較容易得到買家的心理認可。買家會願意多出一些費用來購買這樣的房產。優良的外部環境、綠化、人文等這些因素會為房產每平米加價2%至5%左右，反之亦然。
4、建築質量、外立面造型、內外部裝修建築質量、外立面造型、內外部裝修的優劣程度也是影響房產估值的重要因素。良好的建築質量、獨特又美觀外立面造型、優質的內外部裝修會為房價加分5%左右。
5、電梯數量和品牌買家來看房時往往會乘坐電梯。而電梯數量和品牌是便利性與安全性的體現。相對較多的電梯數量和信譽度較高的電梯品牌雖然不一定為房產價值加分，但卻會對買家的心裡舒適度產生重大的影響。
6、地段等級 較高的地段等級當然會對拉高房價產生作用。尤其是當該地段已經全部開發完畢，不再有新項目產生的情況下，房產地段本身的稀缺性就會帶來不可估量的價值空間。
7、室內面積、戶型、凈高、開間跨度、廚衛大小、採光室內面積合適、戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛空間適中使用方便、採光性能理想的房產在定價時要高於其他房產價格的3%至5%左右，反之亦然。
8、交通、商業服務設施、基礎設施交通便利、配套設施齊備的小區生活宜居度會相應升高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業服務設施與基礎設施不夠健全的小區在定價時將會被扣減5%左右的價格。
9、居住人氣、區域規劃居住人氣高的小區往往會使購房者產生從眾心理。另外，許多購房者在購買二手房時會比較看重所在房產區域的未來規劃。一個規劃完善的區域會為本地房產提供2%至5%的加價空間。
⑶ 我愛我家房產的二手房價格怎麼樣做下對比
我愛我家的二手房價格定位其實和鏈家的價格沒什麼大的區別，本質上是在服務上的問題 誰的服務好 你就選誰 總體今年2018年北京二手房價格趨勢很難捉摸
⑷ 賣房子現在怎麼樣賣新房好還是二手房好
應該還可以，畢竟城鎮化的大潮進行中。新房、二手房主要還是看價格、回地理位置，價格答合適好賣，價格離譜不好賣。 來自職Q用戶：匿名用戶
不管賣新房子還是二手房子，你只要有能力賣出去就能體現出你的價值。 來自職Q用戶：用戶6924155
⑸ 如何確定二手房的價格，購買二手房時如何砍價
二手房交易雙方都是個人，並非開發商，談價的空間較大。可以打探業主賣房動機。同時專，也要了解屬市場狀況。購房者對市場越了解，越能掌握想要購買地段房子的價格區間，容易識破賣方的定價破綻;對賣方越了解，越能有針對性的砍價。例如賣方急於出售房屋，購房者選擇全款支付議價較為容易。
要注意二手房過於低價時，是否存在房屋問題。