美國房產稅如何抑制房價

① 美國房產稅很高,怎麼辦

是很高，所以相對來說房價並不是哪么高，只要努力賺錢就不會在意房稅了
房產稅（包專括商屬業，私有）佔美國稅收收入的70%，不論你買或租（已在租金里，）都要繳納。一棟房子的價值取決於地點，學區，交通。房產稅控制了投機炒作，穩定房市供求和用於城市發展建設，福利醫療，治安教育等等。小孩的教育和醫療直到高中畢業或18歲都免費的，校車每天接送。你房子升值了，應該是整個地區的房子升值了(代表整個地區發展已完善)，稅率自然會降低。美國各州或地區的稅率都不同(1%到3.3%),要看當地發展而定.擁有大房子，開好車，過資本主義生活，這不就是美國夢嗎？還怕什麼交稅。 （房子出租賺錢後交的是所得稅）

② 美國的房產稅政策是怎麼樣

美國對房產的收稅主要是交易稅和房產稅（物業稅）。

交易稅一次性過戶時交齊，約為房價的2%-4%，一般由買賣雙方平分。房產稅是一個財產稅，每年都要交。數量是房產估價乘以一個稅率。這個稅率大約是 0.8%-3%。由於美國的土地是私有制，所以美國的物業稅是指對土地和地上建築物包含的所有資產進行統一稅率的稅收。美國物業稅的土地部分的稅收對土地資源配置沒有影響，然而對資產部分的統一稅收會降低人們對房屋改善和整修以及升值炒作的意願。因此對土地和財產統一稅率征稅會使土地向粗放型而不是集約型發展，而且財產稅性質的物業稅不能使土地得到有效的利用。

因為美國是聯邦制國家，其每個州都是自治的，所以地方政府獨立性比較強。美國50個州都已開征房地產稅（物業稅）。州政府相關部門每年定期對房地產價值進行評估，以此作為徵收房地產稅的依據。因此，住房價格上漲既意味著資產價值增加，也意味著個人稅款增加。針對房屋購買和出售時的差價，一些州政府還徵收房地產增值稅，規定自住房住滿兩年以上出售時可以享受較大幅度增值稅減免優惠，而出售投資性房屋則不能享受相應的優惠，因此能有效地抑制炒房。

房產稅里有兩大因素，房產估價和稅率。這兩項都是由政府機構定的，有權收房產稅的政府機構包括郡政府、市政府和學區。他們徵收郡稅、城市稅和學校稅。一般所說的房產稅，是這三項稅的總和。一般房產稅最高的地區，學校也都是最好的，因為有財政支持。所以這里的房產，每年的增值空間也大。而且孩子從學前班一直到高中畢業，不用交學費。徵收房產稅也成為各地方政府財政資金的支柱性來源，也是公益性財政支出的主要來源，可以促進公共設施與服務的建設。

美國房產稅免徵條件

全面性免稅。政府公共部門、非營利組織、教育組織、宗教組織所有或佔有的物業免徵房產稅。由政府所有或者佔有的物業都免於徵收房地產稅(物業稅),但在某些情況下,政府也必須為他們的應稅物業支付稅款。

局部性免稅。自用住宅免稅額。美國各州對於自用住宅免稅額方式不盡相同。加州是對財產課稅價值給予一個固定金額免稅額。有些州是按財產課稅價值給予某一比例免稅額,如麻省給予20%,印地安納州給予4%。這一免稅項目是最大項目。

退伍軍人免稅額。美國目前有30個州,對退伍軍人自用住宅財產評價提供某一固定金額免稅額。本項與自用住宅免稅額不能重復享受。

州斷電器。1964年美國威斯康新州首先採用州斷電器的措施,是指當房地產稅負(物業稅)超過家庭所得某一比例時(即斷電之意),超過部分,可用來扣抵州所得稅或退還。這一措施造成的減免稅成本由州政府負擔,主要受益者是高齡的房屋持有者,因為他們的收入水準較低,房地產稅(物業稅)相對較高。

2009年，美國對《工人擁有住房和商業援助法案》和《美國復甦與再投資法案》更新了首次購房者稅收抵免，增加了15年的無息貸款。

美國各界對房產稅免徵政策的評論

人們通常基於如下理由對於免徵的范圍提出批評。

第一,與那些在非政府所有的建築或機構中工作的人員一樣,那些在政府所有房屋中工作的人員也享受了市政服務,所以,他們也應該納稅。

第二,差別待遇意味著列入納稅范圍的所有者、管理者將比享受免稅待遇的所有者或者管理者承擔更高的成本。這兩者的差異意味著市場主體之間、政府與私人經濟主體之間競爭力的差異。

第三,不同的稅收待遇將影響資源的區域分布,從事活動的類型以及其他相關的經濟決策。

第四,免徵范圍的設定縮小了稅基,增加了納稅人的負擔,或者將降低地方公共服務的水平。根據有關專家估價,免徵政策有可能減少50%-70%甚至更多的稅基,並導致潛在稅收收入的損失。

第五,在不同的市政之間,免徵的比例各不相同,扭曲了不同社區之間稅收負擔。因此一旦對免徵政策進行取消甚至是修改就非常困難。

③ 美國自住房屋如何減免房產稅

據統計，美國家庭一年開支中約41%用於住房，這成為了美國家庭的最大開支項目。除去房屋維修與日常開支等，剩下絕大部分都來自於住房房產稅。
1. 低估房產價值
因為美國房屋的房產值決定了房產稅的稅基，所以在減免房產稅中，房屋的估值就起著重要的作用。首先我們需要了解房產估值的主要影響因素。
房產估值主要考慮兩個部分：一是房屋本身的價值（主要依據購買時的價值、裝修增加值、市場增值），二是土地的價值。
預估主要考慮因素：周邊房價、佔地面積、房屋面積、房型、房齡、配套設施等。
從以上主要因素我們可以發現，很多東西我們是無法改變的，例如：周邊房價、配套設施等。
但是我們可以從房屋本身價值入手，選擇一套在我們的能力范圍之內的面積合適的老房子。或許我們在購房時便可以多多考慮擁有一定房齡的二手房。美國的二手房開發時間長，通常位於交通便利的地區，所擁有的配套資源不會亞於一些新房。
地段的差異對於房產的估價也有極大的影響，地段就屬於土地價值。我們經濟能力有限，對於熱門地段沒有那麼執著的嚮往，我們或許也可以選擇一些較為冷門的地區，偏遠地區的土地價值往往會比中心熱門地區相差很多。

2. 不同地區，稅率大不同
房產稅徵收額度不僅和房產的價值有關，與房產稅稅率也脫不了干係。不同地區，稅率差距也很懸殊。
舉例：美國各州中房產稅稅率最高的新澤西，稅率已達2.35%，而稅率最低的夏威夷，只有0.27%。同樣一套價值100萬美金的房產，你在新澤西就需要定期繳納2萬多美金的，而在夏威夷就只需要繳納兩千多美金。

3. 逃離學區，避開高額稅費
美國的房產稅也被很多人稱為「福利稅」，從字面意思上理解，我們便可以一二。在美國，房產稅主要用來建設學區，公共設施建設等。例如：支付學生餐費、校車費、教師工資，更換教學設施等。所以，一般房產稅最高的地方，也是學區最好的地方。
針對無子女教育問題，並且不著重考慮房屋後續投資回報的家庭。不妨考慮在購房時避開那些熱門學區，少讓自己花些無用的冤枉錢。

4. 房產稅繳納到一定值，獲得補償
這是美國地方政府針對自住房屋制定的減免政策，當需繳納的房產稅超過某一數值時，納稅人可從州政府得到相應的州個人所得稅抵免或現金補償。
舉例：在加州，納稅人的主要自住房屋，就可以免除7000美元的房產稅。

④ 從稅收政策來看如何抑制高房價

房價成了人們議論的中心話題。高房價增加了百姓的顧慮，制約了百姓的消費。為此，4月14日，國務院常務會議明確提出，要採取適當的措施，包括加快研究制定合理引導個人住房消費的稅收政策，嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房，堅決遏制住房價格過快上漲。4月17日，國務院發出了《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，制定了10條遏制房價過快上漲的政策措施，將通過調整土地政策、金融政策、稅收政策和採用行政手段，增加房屋供給，減少投機需求。強調要發揮稅收政策對住房消費和房地產收益的調節作用。
筆者認為，遏制高房價，稅收政策是可以有所作為的，但不能誇大稅收的作用，單靠稅收政策的作用，解決不了高房價的問題，必須綜合運用土地政策、金融政策、稅收政策，打好政策的組合拳。為有效發揮稅收對房價的調控作用，需要合理選擇稅收制度。有人提出，開征物業稅是遏制高房價的一個非常有力的舉措，政府應盡快推出物業稅。我們知道，物業稅是對納稅人擁有的物業（包括房產）在保有環節徵收的一種稅，通常以物業的價值或收入為依據徵收。物業稅實質上是財產稅或不動產稅。2003年10月，我國首次提出「條件具備時對不動產開征統一規范的物業稅，相應取消有關收費。」擬開征的物業稅，表面看好像是個新稅種，其實是一個新名稱下的房地產稅。設想把現有對房地產徵收的房產稅、城鎮土地使用稅、土地增值稅、契稅、營業稅等稅種以及相關的行政性收費合並為物業稅。開征物業稅的目的是規范財產稅制，優化稅制結構，完善稅制體系，增加地方政府的財政收入；同時，發揮財產稅對富人的調節作用，縮小貧富差距，促進社會和諧。筆者認為，開征物業稅，自然有利於抑制房價上漲。
但目前還不具備全面開征物業稅的條件。理由是：第一，是否把現在對開發商徵收的土地出讓金並入物業稅，在認識上存在較大分歧，也面臨實踐難題；第二，要把多個稅種和部分收費合並為一種稅，制度的設計需要建立在廣泛調查，深入思考，反復論證的基礎上，需要一個過程；第三，開征物業稅，需要有較完整、准確的房地產產權資料，而我國至今還沒有建立較為完整的房地產權屬檔案；第四，物業稅以物業的評估價值為計稅依據，我國目前房地產評估機構不多，評估人員數量不足，且業務水平有待提高。可見，現在開征物業稅的條件還不成熟，在短期內先擴大房產稅的征稅范圍，待條件成熟再全面開征物業稅的可能性比較大。

⑤ 看完這些，終於明白美國房產稅是怎麼徵收的了

徵收主體(郡政府、市政府和學區)

1、美國地方政府來徵收房產稅，地方政府根據各自實際情況來確定稅率並依法徵收，這項稅收主要用於居民所在區域的教育及公共服務的支出。

2、而美國的聯邦政府和州政府是不徵收房產稅的。美國房產稅的徵收主體是郡政府、市政府和學區。他們之間的徵收比例劃分是按1:1:5來徵收的。

02

確定稅率

1、房產稅的稅率由地方政府根據各級預算來制定，而預算應徵收的房產稅與房屋計稅價值總額每年都有變化，因此房產稅稅率每年都不同。

如果某個地方政府的一年開支為2億美元，這個地方的房產估價總額為100億美元，那麼該地當年的房產稅稅率便是2%。假如過了一年後，該地方的經濟發展了，房價有所提高，房產估價的總額上漲為200億美元，但地方政府的開支若維持2億美元不變的話，當年房產稅的稅率為1%。也就是說，房價上漲了，房產稅可能降低。

2、房產稅計算。各地方政府根據本地財政需要，規定一個當地統一的房產稅率。而應付房產稅則是房產稅率與房產納稅價之積。房產納稅價一般是房產市場公平價，但有些地方政府允許一定折扣，政府會提供一個折扣率。在這種情況下，房產納稅價是房產市場公平價與折扣率的乘積。

3、房產估值一般由持有證書的專業評估師給出市場公平價。由於美國大多數房屋為獨棟房，所以房與房的差別很大，包括地塊的大小、可用面積、房屋式樣等。評估師一般會採用銷售對比方法，即比較近6個月內三四個在附近已售房屋的價格，根據地塊大小、房屋大小、房型、房齡、房屋設施等進行調整。另一個方法是重置成本法，但此法一般是針對新房，主要考慮重建同樣房屋所需成本，然後根據地價以及折舊調整。

⑥ 發達國家房產稅為什麼能平抑房價

房地產稅實施全民徵收適時調整稅率

國外房地產稅一般包括了房產稅和地產稅，徵收的范圍非常廣泛，多數國家為全民徵收，但一般會對政府、宗教、慈善等非營利組織免稅，對家庭自用住宅設一定的寬免，對低收入家庭也會有一定抵免額。

房地產稅是財產稅的一種，按照房地產的價值來征稅。房地產的價值有的國家按房地產交易時的價格徵收，但每隔幾年就要重新評估；有的國家每年按照房地產的市價徵收。

國外房地產稅的稅基稅率經常進行適時調整。在美國，一方面，房產稅按評估價格征稅，稅基隨房價市場波動呈正向運動，並作相應調整。另一方面，稅率隨經濟景氣度呈反向運動：在經濟繁榮時期，房地產價格隨之上升，稅源充裕，政府會因此降低稅率；在經濟不景氣時期，稅源匱乏，政府需要通過提高稅率來彌補財政赤字。許多發達國家為簡化評估手續，都建立了完備的房地產交易資料庫，通過預先設計好的程序就可以便捷地獲得特定房產的近似市場價值，這些做法有力地推動了房產稅的管理和徵收工作。

突出公益性抑制房地產投機

在國外，徵收房地產稅最重要的目的是保證地方財政有充足來源，一般佔地方財政收入的70%左右。在國外民眾很少抱怨房地產稅，其中的重要原因是國外房地產稅主要用在公共開支上，如園林、消防、教育、公交、博物館等領域，取之於民，用之於民。

一般而言，房地產稅稅率高的地方，公共設施和公共服務質量要好於其他地區。例如，中小學校的等級比較高，有的地區從幼兒園到高中免學費，並為學生提供免費午餐和校車免費接送等。在美國，一個區域房產稅的徵收可以由本轄區納稅人決定，如果納稅人認為不需要更多的公共服務，則可以通過選區民意代表提出削減某些預算的提案，進而少交房產稅。

抑制房地產投機、管控房價並不是國外房產稅的主要功能，但由於征管環節設置較為科學合理，一定程度上對房地產市場價格會產生積極的調控作用。

在國外，依靠房產稅調控既有成功例子，也有失敗例子。韓國曾在本世紀初為抑制房地產市場泡沫，多次增加房產稅稅負，導致一些房價較高地區業主承擔了大額房產稅，卻未能有效刺激這些地區房產流通，也未能抑制房價，最終以失敗告終。新加坡則對開發商和富人增收高額房地產稅，而對佔住戶總數中低收入者提供由政府控制戶型和房價的房屋，並對其他困難群體給予更優惠的住房政策，區別性房產稅幫助新加坡有效抑制了房價的上漲，同時保障了居民住房。

美國：房地產稅凸顯「公共財政」特點

美國房地產稅是在房產保有環節進行徵收，具有收入與支出、稅負與公共服務對應性強的顯著特點，展現出較強的生命力。經過長期實施與不斷完善，目前已發展成為美國財產稅中最核心的部分。

房產稅成地方政府主要收入來源

美國財產稅是美國地方政府的主要自有財源，在美國歷史上甚至一度佔到美國地方政府收入的絕大部分，在徵收方式、稅率確定等方面具有明顯特點。

首先，房地產稅征稅規模實施全民徵收，是地方政府財政收入的主要來源，也是居民在住宅消費上的第二大支出。房地產稅征稅依據是以房地產核定價值作為計稅依據。核定價值由兩部分構成，一是房屋本身的價值，主要依據購買時的價值、裝修增加值、市場增值等；二是土地的價值。地方政府將房地產核定價值的一定比例作為征稅值，然後確定房地產稅稅率，各地比例一般在1%-3%，實際繳納的房產稅金額為房地產征稅值乘以房地產稅稅率。

其次，美國採用不同的方法對房地產進行估值。一是市場比較法，即以相似房地產的市場價值為參考依據對被評估的房地產進行估值，一般適用於較簡單的住宅類的評估；二是成本核演算法，即用建造成本與折舊情況評估房地產的價值，一般用於評估游樂場、運動場、電影院、飛機場、醫院等大型公共建築；三是收入分析法，即根據租金收入用投資回報率測算出房地產的市值，這種方法一般用於商業出租等房地產的評估。

再次，美國地房產稅稅率經常變動，房產稅的總稅率為州及以下各級地方稅率之和，一般由州稅率，市、縣稅率，學區稅率三部分組成。20世紀90年代以後，州政府的房產稅大幅縮減，主要劃歸各地地方政府，約佔地方政府財政收入的85%-90%。各級地方政府確定房產稅率受到州稅法制約，只有獲得州政府的批准後方能實施。

實施征核分離特殊群體享有優惠

美國房地產價值的評估與房地產稅的徵收管理分開，價值評估由核稅官員完成，徵收管理由稅務官員負責。在房產稅的評估方面，美國房地產評估師協會(SR E A )成立於1935年，是北美最大的獨立性房地產評估師組織，專業的核稅官員對房地產價值進行估價。如果納稅人對估價有異議，可以通過提起復議或上訴。在征稅管理制度方面，美國建立了私人財產登記制度，擁有相對完善的個人財產記錄，便於規范化的管理，並與個人信用制度和存款實名制相配套，方便稅務當局掌握納稅人資料。採用網路化管理房產信息，房產評估後可以網上納稅。

美國房產稅徵收程序如下。首先，核稅官員在規定時間對房地產計稅價值進行核定，一般一年核定一次；然後，市、鎮政府根據房地產計稅價值以及財政預算確定稅率，並由稅務機關執行；最後，征稅官員計算出納稅金額，並以郵寄形式通知納稅人，或者通過計算機發給相關金融部門代為繳納。

上海財經大學不動產研究所常務副所長陳傑教授介紹，每一次超過了繳費期限，將要支付納稅額10%的罰金；若是連續5年未繳納房地產稅，房產將被政府沒收和拍賣。所以，雖然美國房價便宜，購房均價22-25萬美元，但光能買得起房不行，能持續繳納財產稅才能真正成為房主。之前底特律樓市崩盤，不少獨棟房子賣幾美元，其中多數是房主因為失業而繳納不起財產稅、拖欠巨額財產稅，不得不廉價拍賣。

在徵收環節，美國還對特殊群體實施了各種房地產稅優惠政策。如政府公共部門、非營利組織、教育組織、宗教組織所有或佔有的物業免徵房產稅；由政府所有或者佔有的物業免徵房地產稅；美國各州對於自用住宅實施一定額度的免稅，各州免稅額不盡相同，對弱勢群體包括老人、殘疾人、低收入房產所有者、退役軍人及配偶、農業用地等實行抵免制度，可以抵頂或退還部分個人所得稅或退休現金等。

房產稅收入主要用於公共事業

美國房產稅是地方政府機構所需經費的主要來源，對政府部門的正常運轉起到至關重要的作用。房地產稅的稅收收入主要用於公共事業。

美國以及主要西方國家，對房屋持有環節的課稅都是在財產稅這個欄目中徵收。房產稅都是地方稅，由地方政府自行立法制定。美國50個州徵收房產稅，征稅主體是郡政府、市政府、和學區政府(美國特殊的最基層財政主體)，而聯邦和州政府則不徵收財產稅。

以舊金山為例，2010-2011年間，由1%的固定房地產稅稅率徵收來的財產稅，57%由舊金山郡市兩級政府統一支配，25%由教育發展基金會支配，7.7%由舊金山學區政府支配，3%由兒童基金會支配，2.5%由圖書館基金會支配，2.5%由公共場所基金會支配，1.44%由舊金山社區學院支配，0.63%提交給灣區高速交通委員會支配，0.21%貢獻給灣區空氣質量控制委員會。此外還有很多很小的專職委員會和公共基金都預先得到相應分配。

三方面借鑒美國房地產稅徵收經驗

上海財經大學公共政策與治理研究院院長胡怡建等專家認為，可以從以下三方面借鑒美國經驗，制定適合我國國情的房地產稅征管原則和辦法。

首先，以地方為主，將開征權和課稅規則交給地方，因為地方政府才最接地氣、最了解居民實際公共服務需求和相關財政投入缺口。「地方」級別可以從地級市開始(直轄市則為市為一級單位)，區縣級單位也可以申請對房產稅的稅率及免徵額度根據本地情況進行微調。

其次，注意稅收負擔的公平性和可行性，合理設定免徵面積或免徵額度。國外財產稅沒有房產免徵面積之說，但有免徵額度，免徵額度比免徵面積更合理。針對我國城市40%以上房產是房改房、房產價值高但房主收入不一定高的實際情況，也為減少推廣難度，可以設計按照家庭為單位給予一定的免徵額度。

最後，稅率恰當，稅負有增有減。稅率可具有地方靈活性，如何最優化原則上由地方自行掌握平衡，但中央初期要有所調控，樹立示範和標桿效應。同時，為減少徵收阻力，房產稅負有增就要有減，盡量取消房產交易環節的各種營業稅費。

德國：房地產稅分類徵收控房價

德國房地產稅徵收以不動產交易稅為主，交易環節稅負重，持有環節稅負輕，抑制房地產投機效果明顯。專家認為，我國可部分借鑒德國區分短期持有和長期持有，在征免稅上區別對待的做法，達到有效征稅和成功遏制較高房價的目的。

分類徵收簡便易操作

德國房地產稅分為交易環節稅和保有環節稅兩大類，交易環節稅收主要包括土地交易稅與資本利得稅，保有環節稅主要是土地稅，其徵收制度設計簡便易於操作。

首先，土地交易稅作為一種特別流轉稅，納稅主體為土地轉讓方與受讓方，征稅對象為德國境內地產的轉讓交易。計稅依據一般為交易價格，若交易價格不存在或無法確定，則應按照德國資產評估法的相關規定以地產評估值為基準，一般為市場價值的60%至80%。為鼓勵居民擁有自己的住宅所有權，並打擊炒房者的投機行為，德國政府多次調整土地交易稅稅率，2010年土地交易稅的普通稅率為3.5%至5%，土地所在州政府可以具體確定適用稅率。

其次，在資本利得稅環節，德國政府將稅收措施作為房地產市場調控的基本手段，用於出售的房地產除了要交土地交易稅，出售持有10年以內的不動產按照個人所得稅的標准累進稅率征稅，對出售已擁有10年以上的房地產所獲得的收益不征個人所得稅。在符合條件情況下，將出售房地產的資本收益用於購買另一替代房產時，該資本收益免徵資本利得稅。

此外，在土地稅環節，自有自用的住宅和不出租盈利的住宅不需要交納不動產稅，只交納宅基地的土地稅。土地稅實際上是政府向德國境內的地產(包括土地、地面建築物)征稅，稅金的多少則按照登記的地產狀態和價值確定。其征稅基礎為每年初按照稅收評估法(根據成交土地的價格得出同類土地的納稅價值)所確定的課稅標准價值，一年一繳。德國各市鎮仍有較大的土地稅調控空間，可以制定適合的稅率。

徵收「重交易輕持有」稅收豁免普惠居民

德國房地產稅制具有重交易環節，輕持有環節，短期交易征重稅，長期持有交易免稅，稅收體現公平原則等諸多特點。

德國將房地產稅重點放在交易環節，既征交易稅，又征所得稅，並依據持有時間長短區別對待。持有不到10年轉讓徵收資本得利稅，而持有10年以上免稅。有利於抑制房地產過於短期交易，促使長期持有，減少市場投機。

房產持有中的房地產稅主要針對商用房產，居民住房免稅；居民基本住房只繳納建築用的土地稅，對建造和購房實行稅收優惠和財政補貼，體現了保護居民住房消費的政策意圖。

德國房地產價格長期穩定，據統計，從1977年至今的30多年裡，德國平均房價僅上漲了60%，而平均每年漲幅不過是2%，如果扣除物價上漲因素，德國房價實際上是在縮水。

在稅收豁免上，公共土地(如公園、墓地)、當局公共的土地及建築物、聯邦鐵路、教堂、醫院、科研和教育機構以及軍用設施和市政公司等，享受土地稅豁免政策。長期以來，德國政府高度重視居民對房地產的基本需求，對房地產的買賣和經營予以嚴格的區別對待，對自有自用的第一套住宅(不包括度假村)不需繳納房產稅，只是對房基地徵收土地稅。

德國房地產稅徵收制度的啟示意義

上海財經大學公共經濟與管理學院朱為群教授認為，德國房地產稅收與我國比較接近，重交易環節征稅，輕保有環節征稅，其房地產稅收政策給我國以下啟示。

一是德國將房地產作為社會福利機制的重要一環，保障居民住房是聯邦政府首要的政策目標之一，對購房實行稅收優惠和財政補貼，把房地產稅收放在交易環節，而且根據實現交易，以及盈利征稅，體現漲價歸公稅收理念和負擔能力原則，鼓勵居民購房，並長期持有，抑制投機。

二是德國保持房地產價格穩定與沒有實行土地批租，而是採取年租制有一定關聯，由於採取土地使用權的年租制，以及國家對建造和剛剛購置住宅稅收優惠和財政補貼，使房地產成本降低，價格得以控制。

三是對居民基本住房進行保護。德國房地產稅制對居民住房不征稅，對建造和剛剛購置住宅稅收優惠和財政補貼，體現了對民生的特別關懷。

⑦ 請問美國的房產稅政策是怎麼樣

美國的房產稅政策總結下來，房美匯認為主要有以下幾點：
1、美國的房產稅稅率根據各州的經濟發達程度，稅率各有不同，比如經濟比較發達的加利福尼亞州為1.1%，經濟不是很發達的內陸州如得克薩斯州為3%。夏威夷州是個特例，稅率只有0.25%，相對其他州比較低。
2、房產稅稅率的制定由各州的議會提出議案，由選區內的選民投票通過。
3、房產稅的徵收方是COUNTY(相當於國內的地級市）稅務部門。
4、房產稅的使用在每個地方都有明確的用途，通常來稅，主要用在徵收地的學校教育，圖書館，公共設施如本地街道綠化的建設和維護，支付本地公務人員如警察等的管理開支。所以通常房價比較高的區，當地都有更充裕的資金來維護本地的環境衛生和治安秩序。
5、房產稅的徵收稅基為納稅人所擁有的土地價值和地面建築物價值來徵收。
6、房產稅和擁有房產的相關費用可以抵扣所得稅。如果納稅人每年交的房產稅為10000元，而納稅人的年收入為40000元，那麼納稅人的所得稅稅基為
30000元。不但是房產稅可以抵扣所得稅，而且納稅人為該房產所支付的所有貸款利息都可以抵扣所得稅，比如納稅人的月供為2500元，其中1500元是
利息，那麼本納稅年度可以抵扣所得稅的額度為12個月×1500=18000元。綜上，該納稅人實際年薪為40000元，但在減了房產稅10000元和利
息開支18000元以後，需要申報所得稅的稅基是22000元，這種方法比較合理地降低了納稅人的綜合稅賦。
7、房產稅由COUNTY的稅務部門的評估辦公室(ASSESSOR)每年一次進行評估。如果納稅人覺得評估結果不符合市場狀況，可以在半年內向評估辦公室申請重新評估。
8、按照實際情況來看，美國的房產稅更象是中國的物業管理費。在美國，一個CITY通常也只有幾百戶或者幾千戶住家，也可以看作為一個小區，每位業主向CITY交納房產稅，這筆費用也是專門來支付本地的公共開支的和教育資源的。
希望能夠幫到您，望採納！

⑧ 房產稅能否有效抑制房價

房產稅能有效抑制房價嗎 在很多財稅專家看來，我國目前針對營業用房屋徵收的房產稅，某種意義上即類似社會熱議的物業稅。這一輪房價飆升，很多人將抑制瘋狂房價的希望，寄託在擴大房產稅徵收范圍或開征物業稅上。也有人持反對意見，認為此舉無法抑制房價。 持贊成意見的財稅專家認為，在房屋保有環節征稅，將增加炒房者的持有成本，能精準打擊投機性購房，是有效抑制房價飆升的一柄利劍。 財政部財政科學研究所所長賈康表示，房地產市場要健康發展，需要推出物業稅或擴大房產稅的徵收范圍。他認為，在保有環節征稅，增加持有房屋的成本，能有效調整購房者的行為，遏制肆無忌憚的投機性購房。購房者將會更多地考慮購買實惠的小戶型，投機客的炒作也會更加收斂，原來炒七套八套的，可能就減少到三套五套。 「雖然在保有環節征稅不能解決全部問題，但會增加炒房人的風險預期，一旦這種預期增加，他們的行為就會有所收斂。這個政策效應是正面的，值得期待的。」賈康認為，眼下正是進行房產稅改革的最好時機。 不過，賈康的同事劉尚希持不同看法。他認為，房價飆升，由資金、預期等各種國內國際因素復合促成，單靠征稅，無論是保有環節的稅收，還是交易環節的稅收，都無法有效解決。 劉尚希表示，征稅的作用是增大持有和交易成本，問題是，房屋價格並不由成本決定，而是由需求決定。受土地供應的約束，住房不可能無限供給。但作為安家立業的基本條件，住房卻具有很強的剛性需求。住房同時又可以是投資品，作為投資工具，更是可以有無限的需求。 更重要的是，在需求旺盛尤其是預期房價不斷上漲的情況下，所有的成本都是可以轉嫁出去的，稅收也不例外。「能炒房的人，不會在乎持有房子期間交一點稅，到時候都能從房價中收回來。」劉尚希說。他以現在房產交易流行的「凈價」方式為例，所有稅費由購房者負擔，包括所得稅在內。 他指出，保有環節征稅調節房價的前提是，稅負不能轉嫁，通過稅收拿走炒房者的一塊收益，得利少了，投機性購房需求才會減弱。如果稅負無法轉嫁，這部分增加的成本只會以更高的價格售出，從而進一步推高房價。 「尤其在住房剛性需求旺盛的情況下，這更是為炒房者提供了機會。」劉尚希說。 稅負轉嫁之辯 「房屋價格高了，購房人自然就會不買或少買，需求下降，價格自然下降。」王雍君並不認同房產稅會被完全轉嫁，從而進一步推高房價的看法。 王雍君表示，除非市場是壟斷性的賣方市場，否則稅負必由買賣雙方共同負擔。盡管賣方可以轉嫁部分稅負，但勢必增加其炒作成本，對投機客的心理和行為造成影響，迫使那些持有多套住房的人「吐出」一部分房子，擴大住房供應，抑制房價上漲。 某種意義上，圍繞保有環節征稅、稅負轉嫁爭論的雙方，其觀點差異，源於對房地產市場供求關系的不同判斷。 「稅負能否轉移，取決於供求關系。」劉尚希說，若無其他有效的調控手段配合，房價將繼續上漲，保有環節的稅負無疑可完全轉嫁，並進一步助推房價。另一種情形是，樓市調控手段有效，房價平穩運行或開始下降。「這個時候保有環節的稅負的確無法轉嫁，不過，房價既已開始下降，使用稅收手段的必要性還有多大？」 在劉尚希看來，保有環節征稅，房價上漲時只能起到火上澆油的作用，房價下落時，則起到落井下石的作用。這極大加劇了房地產市場的波動性。 「用稅收手段去抑制房價，一般情況下是無效的。」他表示，除非是徵收重稅，一下把房價推高到無人接手的地步，或使炒房者在等待房價上漲的過程中無法承受，迫使投機客收手。但這是一種休克療法，可能導致房地產市場崩盤。以這樣的方式來抑制房價，與通過強製取消房地產市場來抑制房價無異，顯然不可取。

⑨ 房產稅為什麼能有抑制房價的作用

其實你可以看一下最早試行房產稅的重慶模式和上海模式，或對人均面積在某個值一下專的購房者免徵屬，或對房產單價在某個值一下的免徵，所以只要買方不買過多的房產或不買豪宅，就享受免徵。尤其重慶採取的是設定人均面積的模式，從房產稅試行以後到現在房價幾乎零漲幅。其實在歐洲也有免徵的情況，比如收入過低(比如買房後不久失業了)，軍人，殘疾人等。