『壹』 請問關於調研報告怎麼寫。如果要寫房價問題的，應該怎麼進行調查
關於2010年房價情況的調查報告
隨著兩會的召開，年的熱點問題是被炒得沸沸揚揚。當然房地產問題一直都是近幾年的熱點話題。當今，對中國房地產市場的看法，幾乎是個「萬花筒」。宏觀決策者、地方政府、開發商企業、行業主管、投資投機者、低收入百姓及各種媒體，對過去和當下的房價與房價政策，眾說紛紜，公婆說理各有一套。過去不一樣，現在仍不一樣。一邊是一些人在喋喋不休宣傳「剛性需求」，一邊是低收入百姓拚命感嘆房價太高，「一套房子消滅一個中產者的一生消費」；一邊在查囤地、增加土地供應，一邊不斷出現創新高的「地王」，等等。當兩會召開期間，中央和地方推出一些針對性措施，更是使得房地產問題成熱點問題的榜首。房價問題從沒有像今年這樣備受關注，在各大網站的兩會民意調查中，「住房問題」也都位居前列。
為了對當前房價的真實情況有一個深入的了解，我們對當前房價情況進行了調查和分析，現將調查和分析的結果報告如下：
當前房價是高了還是低了？
當前房價是高還是低的問題，一直是媒體爭論的焦點問題。今天專家說 ，目前房價走勢的拐點已經出現；明天專家又說，房價還要繼續上漲。鑒於這種現狀，我們進行了一項調查。
首先我們走訪調查了房地產交易市場。除了個別開發商認為當前房價還有一定降價空間以外，開發商普遍認為當前房價已經不能再降價了，否則房地產開發商都將破產。
接著，我們問卷調查了民眾，民眾最普遍的觀點認為，近十年，房價有的地方上漲了好多倍，現在房價不大幅度下降，他們很難買房。
開發商和民眾作為一筆交易的買賣雙方，調查結果可能有失偏頗，所以，我們專門對政府部門進行了走訪調查。政府部門的答案總結起來主要是，政府不能幹預市場行為，房價是高是低，應該市場說了算。至於民眾反映買不起房，原因是多方面的，每年開發的經濟適用房只可以解決千分之一的貧困家庭。
根據問卷調查，我們得出的結論，目前房價已經過高，高房價已經嚴重的影響了百姓的生活，造成了貧富差距的加大。
在我們所做的調查中，93%的人認為房價不正常，其中53%的人認為非常不正常。
高房價的元兇究竟是誰？是土地財政？房地產GDP？城市擴張的巨大需求推動？還是「綁架」政府和銀行的地產商？
（一）政策刺激
為應對國際金融危機、促進樓市回暖，我國政府從2008年年底開始先後出台了購買首套房可享受首付兩成和房貸7折的優惠、二手房營業稅減免期從5年縮為2年、土地出讓金可以分期付款等一系列住房、土地優惠政策。這些政策加上開發商的降價促銷力度，大大刺激了樓市的剛需階層。從而形成了春節後首輪以剛需為主力的購房熱潮，讓樓市迅速從寒冬復甦並回暖。樓市復甦的現實重建了人們對房地產行業的信心，開發商開始買地、開工建房。同時，銀行信貸額迅速增加，通貨預期也頻頻出現，投資者們又開始一步步進入樓市，使得我國房地產市場迅速升溫，並出現超出預期的爆發式增長。
（二）地價拉動
突飛猛進的地價成為房價上漲的第二大動力。2009年地王一個接一個地產生。就在2009年12月，中建國際聯合保利分別以17.2億、14.7億、16.1億的價格包攬奧體公園南區3號地、4號地、5號地；」在拿地的過程中競爭越來越激烈，拍賣現場緊張的舉牌，使得價格以每3分鍾上億元的驚人速度攀升，地價高漲的結果就是房價上漲。
（三）營銷策略的運用和改變
在樓市回暖的情況下，開發商更是抓住機遇，運用各種營銷策略，為房價的飆升添上最後一份熱量。隨著房地產市場不斷升溫，開發商面對突然涌現出如此多的購房者，營銷策略也發生了改變，由最初的降價促銷變為銷控，即減少供應套數，拉長供應期，甚至一棟樓分單元、分樓層銷售。結果就是在爆發性購買面前，原本就並不充裕的房源已經呈現出供需不平衡的局面，推動房價一步步登上雲霄。
在上述三大因素的刺激和推動下，一直處於觀望狀態的投資者和消費者，把壓抑很久的需求一下子釋放出來，使得房地產市場呈現出爆發式的增長。
在關於房價調查問卷的結果中
一、
房價走向預期 百分比（%）
價格會繼續上漲，上漲幅度會加大 3.6%
價格會繼續上漲，上漲幅度會平衡 10.9%
價格會繼續上漲，上漲幅度會下降 6.4%
價格保持不變 24.3%
價格會有所有下降，下降幅度會很大 4.4%
價格會有所有下降，下降幅度不會很大 50.4%
中國房地產指數研究院新公布的《2010年第二季度購房者消費調查研究》顯示，在國家採取一系列房地產調控措施背景下，購房者觀望心理嚴重。六成人堅信房價下跌。
綜合各種原因總結：
（一）2010年房價大漲不可能，大跌也難，總體趨於平穩
首先，中央高度重視房價過快上漲等問題。例如，「個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續實施」。同日，國家發改委主任張平明確表示，要抑制投機性購房。12月14日國務院常務會議指出，要綜合運用土地、金融、稅收等手段，加強和改善對房地產市場的調控，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。這些樓市調控表述說明中央對房價過快過多上漲等問題已經高度重視，表達了決策層調控房地產市場、打擊高房價的決心。
其次，打擊地價上漲預期，有效遏制房價過快上漲。國家統計局資料顯示，2009年3-11月，全國70個大中城市房屋售價環比漲幅逐月擴大，全國樓市一片普漲。事實上，土地價格大幅度上漲，是不斷推高房價的一大推手。如果政府嚴厲懲罰囤地炒地者，必然會打擊地價上漲預期，從而遏制房價持續上漲。
最後，抑制投機性購房有助於平抑房價。二套房貸首付比例提至40％以及其他相關政策陸續出台，相信會打擊投機性的購房行為，對平抑房價起到一定的作用，促進房地產市場的健康發展。
總之，只要這些政策落實到位，相信房價瘋漲一定會得到遏制，最終使房價漲幅回落，趨於平穩
（二）分時段來看房價走勢
上半年房價主要還是由供求關系決定，盡管有效需求降低，但新開工入市面積很少，加上政策的時滯效應，將依然在高位震盪；但下半年，隨著新增供應的增加，供求平衡，房價會逐漸趨於平穩。
二、逾九成人認為房價不正常
調查問卷顯示，當被問及現在的房價是否正常時，逾九成的受訪者認為不正常
過高的房價，讓很多消費者望而卻步，不得不放棄或推遲買房計劃，受訪者中打算在1年內買房的只有99人，佔7.7%，而選擇5年後買房或不買房的，達636人，佔49.5%。
三、 八成受訪者選擇按揭買房
現在的房價確實很高，那麼多少價位才能被接受？調查顯示，受訪者能夠承受的單價與現實有較大差距。在支付方式上，受訪者表示，如果購房，將採取銀行按揭貸款方式付款，佔82.7%。
置業能力方面，受訪者的置業能力中等偏低，有超過一半的首付能力在10-20萬，1/2的月供能力在1000元以下。
住房現狀方面，有一半以上的受訪者沒有房子，目前主要通過租住農民房或商品房解決住房問題，說明市場上的住房需求巨大，不過，房價高企和政策打壓促使大部分受訪者都放緩買房，同時，高壓政策下投資需求受到壓抑，市場上的住房需求以自住為主。
高房價帶來的一系列社會問題，使得政府採取一系列措施，抑制房價過快增長
房價的火速增長，引起中央的高度重視。在不到半個月的時間里，從「國四條」到「拿地首付不低於50％」，再到「營業稅優惠政策」終止，中央政府密集出台了多個樓市調控政策。
第一，「營業稅優惠政策」終止。2008年年底，針對金融危機給我國經濟帶來的嚴重沖擊，特別是房地產市場低迷的狀況，國務院調整了個人住房轉讓營業稅征免時限，由5年調整到2年。2009年12月9日，個人住房轉讓營業稅免徵時限由2年恢復到5年，有望打擊投機性的購房行為，其他住房消費政策繼續實施。
第二，「國四條」。2009年12月14日召開的國務院常務會議，再提「遏制部分城市房價過快上漲的勢頭」，研究完善促進房地產市場健康發展的政策措施，提出四項調控措施：一要增加普通商品住房的有效供給；二要繼續支持居民自住和改善型住房消費，抑制投資投機性購房；三要加強市場監管；四要繼續大規模推進保障性安居工程建設。
第三，「拿地首付不低於50％」。2009年12月17日，財政部、國土部等五部委出台《進一步加強土地出讓收支管理的通知》，明確開發商以後拿地時，「分期繳納全部土地出讓價款期限原則上不得超過一年，特殊項目可以約定在兩年內全部繳清，首次繳款比例不得低於全部土地出讓款的50％」。如果開發商拖欠價款，不得參與新的土地出讓交易。
第四，二套房貸首付比例提至40％。2010年1月10日，國務院發布了《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》，提出了包括加大保障性住房供應、抑制投資投機性購房等十一條措施，簡稱「國十一條」。在這十一條措施中，「對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低於40％，貸款利率嚴格按照風險定價」。
當前房價的高居不下主要與社會制度有關，如果不認識到這一點，我們就根本不可能實現「住者有其屋」的理想；那些試圖依靠市場機制來解決住房問題的建議和措施，只會進一步強化住房問題的失范現象。日本佛教真言宗的開山祖師空海曾言，「因為受小我的束縛，所以看不到事物。因而自己要和大日如來化為一體。即宇宙的生命和自己劃為一體，這是大日如來就進入自己之中。這就是大我。站在大我的立場上，事物就會看得很清楚，而且一般認為辦不到的事情也能辦得到」。同樣，日本稻盛財團董事長稻盛和夫也強調，如果僅僅「拘泥於自己的事業、自己的利益，看到的范圍就會有限，自己周圍的狹窄的利與雖然能夠看到，但超過一定的范圍就看不到了。如果能擺脫利己，擺脫自己的事業、自己的具體活動，視野就會擴大好多倍。我發覺去掉自己的私心來思考問題，我的視野就會擴大」。顯然，作為社會的精英，應該具有強烈的社會責任和高度人文關懷精神，真正的經濟學家也應該關注公共領域中存在的問題；就房地產而言，經濟學家應該更多地關注當前房地產市場中內在的制度缺陷並探尋完善之途徑而不是去預測房市，後者僅僅是專門行業或職能機構中經濟分析師的責職。然而，當前的一些經濟學卻把自己置於經濟分析師的立場，局限於那種基於供求分析的狹隘領域和視角，基於孜孜小利來觀察社會現狀並由此提出政策建議，從而就將社會問題的現狀與合理性相混淆了，這是當前房價等問題久而不決的根源。
『貳』 高房價下，該如何選擇
1
看清大勢最關鍵
以下是我從這份報告中為大家摘錄的涉及房地產方面的內容：
回顧過去五年工作：
因城施策分類指導，三四線城市商品住宅去庫存取得明顯成效，熱點城市房價漲勢得到控制。積極穩妥去杠桿，控制債務規模，宏觀杠桿率漲幅明顯收窄、總體趨於穩定。
2018年經濟社會發展總體要求和政策取向：
今年要繼續創新和完善宏觀調控，把握好宏觀調控的度，保持宏觀政策連續性穩定性，加強財政、貨幣、產業、區域等政策協調配合。
穩健的貨幣政策保持中性，要松緊適度。管好貨幣供給總閘門，保持廣義貨幣M2、信貸和社會融資規模合理增長，維護流動性合理穩定。
抓好決勝全面建成小康社會三大攻堅戰。確保風險隱患得到有效控制，確保脫貧攻堅任務全面完成。
對2018年政府工作的建議：
堅決打好三大攻堅戰。推動重大風險防範化解取得明顯進展。當前我國經濟金融風險總體可控，要標本兼治，有效消除風險隱患。加強金融機構風險內控。
啟動新的三年棚改攻堅計劃，今年開工580萬套。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實地方主體責任，繼續實行差別化調控，建立健全長效機制，促進房地產市場平穩健康發展。支持居民自住購房需求，培育住房租賃市場，發展共有產權住房。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，讓廣大人民群眾早日實現安居宜居。
健全地方稅體系，穩妥推進房地產稅立法。
接下來，我為大家詳細解讀：
一、「保持宏觀政策連續性、穩定性，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，繼續實行差別化調控，促進房地產市場平穩健康發展 」。
解讀：意味著2016年以來的房產調控政策比如限購、限貸、限售、限商、限價等會繼續執行，絕不會放鬆，因為放鬆就代表著上漲。繼續實行差別化調控就是分城施政，針對一二線城市和部分上漲過快的三線城市還是政策壓制，庫存大、未上漲過的三四五線城市繼續執行寬松政策。
2018年2月16日大年初一，新華社就發文《「房住不炒」讓房價漸回理性》強調：2018年房地產市場從緊調控。堅持調控目標不動搖、力度不放鬆，繼續嚴格執行各項調控措施。同時表明房價非理性上漲根源正在被拔除，投機炒房勢力失去卷土重來的土壤。
我國的房地產市場是計劃經濟調控下的市場經濟，不要低估計劃的力量，更不要挑戰計劃的權威。從98年房改後20年的房地產發展史來看，毫無例外的每次房價上漲都是完全掌控，周密安排的結果。我也反復強調過「聽黨話、跟黨走」對於房產投資的決定性意義。希望大家能夠明白我的良苦用心。
二、「堅決打好三大攻堅戰，推動重大風險防範化解取得明顯進展。加強金融機構風險內控」。
解讀：防範化解金融風險是三大攻堅戰的首要任務，是2020年之前的政府重點工作。而化解金融風險的最主要任務就是去杠桿。房地產作為金融去杠桿防風險的重點領域，信貸規模已經開始收緊。2015年以來，從一線城市開始並波及全國的這輪房價暴漲，高杠桿功不可沒，銀行房貸余額屢創新高，集聚了較大的金融風險。在美聯儲加息，全球收緊貨幣政策的國際背景之下，政府主動擠泡沫，去杠桿，是為了房地產的健康平穩發展，防止樓市崩盤。
兩會期間，全國政協委員、中央財經領導小組辦公室副主任楊偉民3月4日在住地接受記者采訪時表示，防範金融風險是今後三年三大攻堅戰之一，任務非常艱巨，各類金融風險正在逐步的顯露。要如期實現全面建成小康社會的目標，防範金融風險的底線必須要守住。
其實，從去年底開始，「一行三會」就全面打響了去杠桿的戰役。2018年1月25日，銀監會在全國銀行業監督管理工作會議上強調，進入2018年，要繼續打好防控金融風險攻堅戰，堅決防止發生系統性金融風險，使宏觀杠桿率得到有效控制，並提出10大重點監管舉措：1、努力抑制居民杠桿率，重點是控制居民杠桿率的過快增長，打擊挪用消費貸款、違規透支信用卡等行為，嚴控個人貸款違規流入股市和房市。 2、繼續遏制房地產泡沫化，嚴肅查處各類違規房地產融資行為。
所以，我們看到目前全國房貸利率正在全面上調。據融360監測數據顯示， 2018年1月全國首套房貸款平均利率為5.43%，相當於基準利率1.11倍，同比去年1月上升21.75%。 據《證券日報》調研統計，春節過後，包括河北、安徽、廣東、江蘇等省份的多個地區首套房貸款利率有了不同程度的上漲：多個重點城市的首套房貸款利率最低上浮5%-20%。北京首套房基準利率上浮10%目前占據主流地位，少部分銀行將首套房貸款利率上調至基準利率上浮20%甚至30%。
『叄』 針對房價過高提出兩條建議
這種情況的話，我建議你可以選擇限制出手，這樣的話就可以達到一個非常好的控制房價的作用，另外的話就是一定要提高首套房的貸款利率。
『肆』 高房價帶來的社會影響及對策
高房價帶來的社會影響及其對策,住房是人們獲得穩定生活的重要元素。出於穩定健康的生活需要，住房的價格應當是由需求主體的收入水平（即購買能力）來決定的。對於這樣的結論應該不會有較多的人持不同意見吧。
近兩年，我們對所熟悉的一座中等城市，針對沒有機會參與房改的70後在職人員，就多數人在現實房價條件之下購房能力進行了粗略調查。取樣對象為70後為主組成的家庭，調查目的為他們的購房能力現狀；
在這座城市中企事業單位、政府機關工作的70後在職人員中，2009年的平均月收入為1500元左右，較5年前上漲了25%；2009年的商品房銷售價格為3000元/平米，5年當中住房價格實際上漲了70%左右；
在這個群體當中，就職於黨政機關、國有壟斷企事業單位的人員不超過10%；就職於企業中高級管理崗位的不超過5%；即：85%以上的人群平均收入水平要低於總樣本平均值。
從以上數字算得出來，在這個城市裡工作的70後中青年組成的家庭，如果每個月能夠節省出1500元，兩個月既可以湊足一平米的購房款。按照60平米建築面積的最基本住房需求計算，這樣一個家庭需要積攢10年時間方可滿足擁有自住房的願望。
在目前的物價總體水平的狀況下，一個三口之家每月支出控制在1500元之內不難想見，除了租房之外，每月的基本生活實際支出就需要控制在1000元左右。其中應包含基本生活費、子女教育費、補充學習費、必要的社會交往費用等。如果要按照這樣的支出水平控制日常生活，勢必就會盡量減少可選消費品的支出，即：只要不影響身體健康和工作能不買的東西盡量不買。
而實際生活當中總難免遇到一些事情吧。在這期間，難免遇到夫妻一方遭遇減員下崗；家庭中有人生場大病；子女升學遭遇高額收費；企業效益不好收入下降等問題。其實，在生活當中遇到需要較大支出的意外事件還可以列出一些。其中的每一件事都可以迫使10年買房的計劃的延遲。
姑且按照10年奮斗計劃執行，在這10年當中，這樣的家庭除了最基本的衣食住行等必須消費品之外，對於日趨豐富的可選消費品就只能充耳不聞了。
按照一般的年齡段劃分，最敢消費，捨得花錢的消費群體主要應該集中在中青年群體中。然而，這樣的消費主力軍群體今天又要面臨至少需要10年克制消費慾望才能買得起一套住房的現實問題，如此，我們無奈的得出了這樣的結論：當前的房價已經預收了中青年在職人員未來10年一半的工資收入，過高的房價限制了其它可選消費品的社會消費，制約了與住房無關的其它社會產業的發展空間。
調查結果是：在近5年當中，調查對象中的85%購房能力是在下降的過程當中。真正有能力參與房產投資和炒作的是那些15%左右高收入階層的人和有豐厚積蓄的人。
其實，住房的炒作也同時嚴重限制了房地產行業未來的發展空間。買住房需要較多的錢，而社會各行業的不均衡發展卻又直接限制了社會其它行業的發展，進而影響了其它行業從業人員的收入水平的不斷提高，
搞經濟建設是需要算賬的，如果我們的專家和地產商能夠真正深入到社會生活當中去，做些必要實際的調查研究，參與炒房的單位和個人能夠考慮問題更實際一些，相信，大多數人是能夠就當前的房價水平做出一個理性的結論的。
『伍』 關於房價太高的各種調查與討論
目前房價太高，絕對是不合理的。看看下面的真相吧！
1、國家再次收緊基礎投資信貸， 銀行除了經濟適用房項目都不給發放貸款了，一分錢都沒有。很多開發商的資金鏈遇到了問題，不加緊賣房子就活不下去了，他們已經到了生死存亡的關鍵時期（他們著急賣房子呢，所以消費者們要沉住氣）；
2、目前大部分的商品房現在其實都賣不動了，銷售現狀比較糟糕，但沒有媒體報道（開發商和媒體都是既得利益的共同體），很多標著售罄的房子都沒有賣掉，其目的是在消費者中製造緊張空氣，人們的消費心理是越買不到越想買，喜歡追漲；
3 、所有的商品房項目銷售放號都是只放1/3，1/3的房子賣完了就說沒房子了，其實還有2/3沒賣，其銷售策略就是這樣-----製造樓盤熱銷的假象，消 費者一看快賣完了就會急著買，看看還有沒有剩下的，他們就一點一點放，所以那些標著售罄的樓盤總會有別人轉讓的，或者一些其他原因的房子在賣，價格卻高了 很多，其實他們大頭還沒賣掉呢（每一個樓盤都是，信不信由你）。
4 、普通住宅項目的全部成本無論如何到不了2500元/平米，國外的房地產利潤率不到10%，你看看房價吧，都趕上美國了。計算一下就知道有沒有泡沫了，現 在買房就像1988年買彩電的效果一樣。4000元買一台18英寸的，我家就是那時買的，過了一年腸子都悔青了。
5、房地產業內高層比較普遍的看法是會大跌，他們還想再狂賺一年的錢，地產界內部都感覺夠嗆，可能年內就會崩盤。建設部的官員會說穩中有升， 結果大家自己看看就知道了。
6 、現在民用住宅實際的空置率是50%～60%多，供求關系一目瞭然。
7、 開發商手裡的有的是地，說公開拍賣造成地價上漲純粹是胡說八道，是為了在社會上製造緊張空氣，讓人們搶購房產，抬高房價。
其實，開發商可以撒謊,媒體報紙可以撒謊,評論家可以撒謊,政府的有關部門也可以撒謊，所有的謊言都只有一個目的就是製造泡沫，既得利益集團可從中漁 利。但是市場是不會騙人的，泡沫總會破裂的，總有一天會騙不下去的。泡沫總會破滅的，我可以肯定。我地產界的朋友都不著急買房，對我說要沉得住氣。
我曾經炒過股，現在沒興趣了。感覺股市和房地產市場的原理都一樣，買家越多，資金量越大，價格就會漲得越高。房地產市場里，開發商其實就是翻手為雲覆手為雨操控市場的莊家，媒體報紙就是為他們搖旗吶喊的股評（你看現在股市裡誰還相信股評），
1999年5.19股市井噴的時候我記得大部分股評家都信誓旦旦地預測中國股市幾年之後會上5000點，幾年幾年之後會上10000點，前途一片大好，大 家盡管買進，股市只漲不跌。現在看不象笑話嗎？現在中國的房地產市場已經經過長期牛市到也許已經到最高點了，也許馬上就要到最高點。
如果你不想被高位套牢的話，現在就不要急著買房子，如果大家都不再著買房子，急得是開發商。買盤力量小了，房價自然會降，就像現在的車市一樣。
有人說，土地是不可再生資源，房價只會漲不會跌。可是日本比中國更加人多地少，他們的房地產已經連續低迷12年了，地產價格連著跌了12年！！因為他們的房子蓋得夠多了，供大於求了。
在北京、上海這些大城市的房子蓋得也足夠多了，大廈將傾了！。
把這篇文章貼到你知道的論壇里，讓更多的人知道中國大城市房地產泡沫的內幕，告訴你身邊所有要買房子的朋友都捂緊口袋！！
在這大小房托肆虐、橫行的無恥年代
有多少真相被惡意遮掩，有多少民眾被肆意欺詐！
不要現在買房子。
大家萬眾一心，就快撐不住了！
『陸』 從經濟生活角度分析如何改變當前房價居高不下的狀況謝謝了，大神幫忙啊
當今中國房價之所以高居不下,原因很多,拋開那些所謂黑幕不談，我認為最主要的原因有以下幾個： 一：需求過旺。馬克思經濟學原理告訴我們:供求關系是決定商品價格的主要因素。大家都知道房地產是暴利行業,房價是虛高,但為什麼就是降不下來呢？那麼多人抵制高房價不買房,房產商為什麼還能堅守高房價而不破產呢? 最主要的原因：有大量住房的需求。在高需求的大環境下，物以稀為貴,所以價格降不下來，那有人會問真的有大量住房的需求嗎?這么多買房者從哪裡來?看了我下面的分析就會明白: 最近的十多年來，我國處在城市化進程最快、城市擴張最快的階段,全國幾乎每個大城市規模都在快速的擴張,尤其是人口規模,以湖南省會長沙為例,最近十年人口可能擴張了一倍不止,為什麼會出現這種現象呢？有以下幾個原因：最重要的原因是經濟的發展農村人大量不斷的湧入城市打工，做生意,截至2008年底，中國有兩億多農民在城裡打工,這些人雖然大部分不會成為永久城市居民,但他們在城裡一樣需要住房。第二個原因：隨著大學擴招，這些年每年中國有幾百萬的由農村出來的大學生畢業生到城裡工作,他們中的絕大部分人會成為永久的城市居民。第三個原因：每年都會有一批相當數量的出身農村、在城市定居的人產生他們的下一代，而這些人的父母是農村人,即使他們父母死亡,減少的也是農村人口,並不能抵消他們的下一代。 以上三個原因註定城市人口的會急劇擴張，而房子建設的速度趕不上人口擴張的速度，這樣就會出現供不應求的局面，一個商品只要供不應求,那麼它的價格就會高,這是一個基本市場經濟的規律。最能給這種說法的提供佐證的城市就是深圳。為什麼多年來深圳房價的上漲速度是全國之最？眾所周知，深圳是一個新興移民城市,它的居民75%以上是外來的移民，而且這些移民絕大部分是二三十歲的青壯年,即使最早的一批移民，現平均年齡我估計也不會超過45歲，所以深圳老人死亡量很少,而這些深圳年輕的移民絕大部分還都會產生下一代,甚至下二代,所以人口會膨脹得很快,這就是為什麼多年來深圳的房價是全國上漲最快的原因,我估計在未來30年內,深圳還會是中國房價最高的城市!而這種城市人口急劇增加的情況,我認為今後的十多年內在我國的大中城市中會持續出現,從過去的十多年到未來的十多年年是中國的人口城市化發展最快的時期,農村人口將大量減少,城市人口將大量增加,最終達到西方發達國家那樣比率。 二：地價過高。地價是否高從下面的調查結果可看出來：近日，國土資源部公布了房地產項目用地地價專項調查結果。全國620個樓盤，地價占房價平均比例為23.2%，其中，比例在30%以下的約占項目總數的78%。而前不久，一位鄭州的開發商向提供的一份樓盤成本清單，樓面地價佔到售價的40%，國土部門在地價的統計上忽略了大中城市與偏遠、小城市的差別。土地價格在房價中的比重應該根據具體的城市情況而言，偏遠、小城市中，地價在房價中的比例並不會太高，這些地方土地價格很低，不能反映出實際的成交水平，但是對一些大中城市來說，這樣的數據在30％-40％，甚至以上都很正常。據報道，2006南京棲霞區的地價成本既然佔了房屋成本的37%,這樣的比例顯然過高。北京、上海個別地價占房價的比例不含稅費甚至達到70%。以上數據已經充分說明地價高是不爭事實。地價為什麼會高？ 地價高的一個簡單原因大家都知道：城市的土地是有限的。隨著城市人口的增多，城市可用於建房的土地當然也就越來越少，土地越來越稀缺，地價當然就越高，但這並不是地價高的全部原因，甚至不是主要原因。地價高的主要原因是：國有土地被市場化，被用來拍賣，政府此舉的目的是要靠賣地來增加財政收入（賣地是最快捷、最輕松、最方便增加政府財政收入的辦法）。在我的印象中凡是用來拍賣的東西都是奢侈品，都會高出實際價值很多倍，開發商為了能拿地，也只能頻頻舉牌，拼了老命那怕明天去討米也得把地拿下，反正最後轉嫁給買房者就行了，於是天價地王頻頻出現了。 地價高了，房價毫無疑問就高了，其實按常理來說:一個人生下來本就應該有一塊屬於自己的居住的土地，但在中國由於土地是國有的,所以得花錢去得到這塊屬於自己的土地。花錢買地並沒有什麼，因為賣地的錢最終還是要用在老百姓身上（前提賣地過程中沒有黑幕，賣地的錢不被貪污挪用），所以地價高並不都是壞事，不但不都是壞事，我還認為地價高（這個高是適度的高）至少有三大好處：一、地價高可以保護土地資源不胡亂開發。二、地價高可以給最多的老百姓帶來利益，如果地價降低，政府公共財政收入必然減少，用在全體老百姓身上的錢也將減少，所以地價降低得到實惠的只是買房的人，不買房的人利益其實是受損的，而現在的中國能買得起房的還是相對富裕的階層，所以地價高相當於從富人那裡拿更多的錢用在窮人的身上，所以地價高可以起到減少貧富差距、殺富濟貧的作用。三、地價高可以為政府募集到更多的用於各種國家工程、公共設施建設的錢。雖然地價高有好處，但我認為中國的地價已經高的離譜，超出絕大老百姓的承受能力，這就不是好事而是壞事了。 三：房地產行業有暴利。房地產是暴利行業地球人都知道，也是幾乎所有中國老百姓的共識，這一點從地產商佔中國富豪的比例也可看出來。說到地產開發商，中國的老百姓總是在前面冠以「黑心」二字，老百姓沒幾個不恨地產商恨得咬牙切齒的。我認為凡是一個城市居民的平均月收入不能買一平米的房價都是暴利，依照這個標准現今的房價是暴利中的暴利！既然是暴利，大家又那麼恨，為什麼政府不管一管呢？我覺得原因是政府不好管，也管不了，甚至也不願管。一方面中國現階段推行的是市場經濟，政府不便也不能對房價強行限價，甚至連太多的干預也不能，你土地都拿來拍賣了，好意思管人家的房子賣什麼價嗎？所以在打壓高房價上，政府只能出台一些隔靴搔癢的措施。另一方面因為高房價對政府許多方面有利，所以政府也多年來一直在猶豫不定中觀望，在是否出手打壓房價中搖擺不定。 其實中國的樓市有許多悖論，其中一個最明顯的悖論是：一方面政府想抑制高房價，給老百姓一個交代，但另一方面又不願失去房產商給政府和各相關產業（與房地產相關的行業太多了，房地產不景氣會影響很多行業）提供的巨大利益和機會，這個悖論導致政府採取的措施也出現了一個奇怪的悖論：比如08年政府為了抑制房價的過快上漲，出台了許多措施，緊縮銀根，打擊囤地，限期開發，提高貸款利率，打擊炒房，加大了房屋交易成本等，以減少房屋的成交量，想使房產商迫於資金壓力而降價銷售，但這些措施提高房產商開發成本的同時也大大提高了老百姓購房的成本，銀行提息，增加交易稅都讓老百姓買房多掏錢，而開發商被提高了成本後，必然將成本轉嫁給買房者，寧願死扛也不降價，而房產商有銀行的暗中支持，往往能扛過去，最後導致的結果是老百姓望眼欲穿也沒盼來房價真正降下來，房產商沒跨，老百姓等不急了。這樣就陷入一個怪圈：想讓房產商降價得打擊房地產，讓房子不好賣，房子不好賣，房產商付出成本更高，更不願降價；而國家扶持房地產，讓房子好賣了，房地商更不會降價（好賣了傻子才降！），總之房價就是降不下來。所以08年國家提出方案並沒有達到真正長期降低房價的目的。 其實出現這種悖論結果的主要原因還是zf對政策的執行不徹底不堅定，執行的時間不夠長，08年打擊高房價，金融危機來了09年又變成扶持房地產，說到底，zf和銀行還是站在房產商那邊，不願看著房產商死。其實將中國樓價降下來最簡單的方法就是降低地價，但政府不願那樣做，那樣做zf的財政收入得少多少啊。另外開發商能堅持暴利不降價的很大原因是有銀行的支持，銀行為什麼願意支持房產開發商？ 原因很簡單，他們是同一條繩上的螞蚱，有共同的利益。銀行要靠低風險的高利率的貸款給買房者和房產開發商發財（低風險是因為房子擺在那呢），房產商靠賣高價房發財。銀行、房產商是利益共同體，這其實才是房地產暴利的根本源泉，最不願看到房產商垮台的就是銀行，房產商就是銀行的惠仁腎寶，你好，我也好！銀行和房地產開發商的關系，說得難聽點，就是狼和狽的關系，樓價越高，買不起樓的人就越多，跟銀行按揭貸款買樓的人越多，跟銀行借的錢也就越多，銀行賺的就越多，按揭貸款給買樓的人是銀行最喜歡的貸款方式，這種貸款風險最小，而收益很高。正因為房產商和銀行的這種雙贏、互惠關系，房產商才會得到銀行的全力支持，有了銀行雄厚資金的支持，房地產開發商才有底氣，才不怕老百姓持幣觀望，才不怕老百姓發起的不買房運動，才可以跟老百姓打持久站。房產商想：大不了我破產，我破產了，虧的也是銀行的錢，國家的錢，老百姓的錢，要完大家一起完完，我是光腳的不怕穿鞋的，看你政府、銀行管不管，房產商有銀行撐腰，才敢於賣高價！
『柒』 高房價，對於普通的佔多數的普通畢業生來說，絕望的心理該如何去抉擇如何在絕望中尋找希望絕望
只能說社會規則就是這樣，我們無力去改變這個社會，只能去適應它的規則，房回價絕對不會回到幾年前，這是國答家都不會允許的事情，要是泡沫破滅，中國經濟會倒退十幾年，所以政府只會維持現狀。國家也有廉租房政策，你也可以去申請，同樣有棲身之所，為啥就一定要糾結房產證是否是你的名字呢？買不買的起房真的很重要嗎？只要有住的地方，和愛的人在一起就可以了
『捌』 關於房價的社會調查表格，有四個部分，大致告訴我，都應該填什麼謝謝謝謝！！
1、時間對象：比如1月2日在XX路XX小區對幾個中年婦女展開調查
2、詢問的問題，比回如認為現答在房價感覺高還是低，有買房意向嗎，對於多大的房子比較滿意，如果買房會選擇哪個區域的房子。
3、拿到答案後，根據數據分析目前人們對房價的看法，比如有90%的人認為房價偏高，56%的中年婦女有買房需求，67%的群眾認為90平米左右的房源最合適居住等等。然後對調查結果做出分析展望，比如樓市會趨於平穩，房價偏高調控理應繼續等等。
『玖』 當前政府對過高的房價採取了哪些調控措施
B試題分析：「限購令」是限定居民家庭購房套數，通過減少市場需求，達到降低房價專的屬目的，B正確；A「控制建房成本」與題意不符；C增加市場供給，與題意不符；材料是通過加強國家宏觀調控，運用行政手段進行經濟調節的體現，D說法錯誤。