房價的1個點怎麼算

⑴ 房價110萬，中介費收一個點是多少，怎麼換算的

你好！
換算百分比就是百分之一，也就是110萬中介收取1.1萬
僅代表個人觀點，不喜勿噴，謝謝。

⑵ 買房子5400元每平米降1個點,這個怎樣算

5400×(1-1%)
=5400×99%
=5400×0.99
=5346(元)
答:買房子5400元每平米，降1個點，是5346元每平米。

⑶ 房價怎麼算

房子雖然具備投資屬性，但是歸根到底它就是用來住的，你說它多貴沒人賣沒人租都是瞎扯，一方面租金背後有市場需求支撐，更側重於房子的真實價值。

所以，另外一個能推導房產估值的指標：租金回報率，我認為更為客觀。

它的計算方式同樣很簡單，就是房屋年租金／房屋總價；目前比較合理的一個回報率水平是4%。

另外有幾組數據也是可以重點關注的：

1、北京的房價其實和倫敦的差不多，但是租金卻只有倫敦的1/4，與東京、紐約等也存在較大差距；

2、中國租房人口比例僅為25.8%，其中北京為32.2%，廣州為46.9%，而紐約為56.9%，東京傳聞是90%。

--

今天讀到一個觀點，分享一下：

眾所周知，房地產屬於資金密集型的行業，對資金的渴求可謂是到了極致，恰好國內融資渠道全面收緊，借錢成本極高。（中小放貸利率在8-9%之間，信託更高）

所以房企們紛紛轉向海外市場融資，大部分以發美元債為主（2年期的美債利率在3-5%間），那個時候房企的利潤還能保持在15%，所以這一倒騰，拿地的錢便宜啊。

有個數據能看出，2017-2018年中資房企的美債發行量是2015-2016年的3.5倍。但好景不長，今年以來國家對房地產的調控越來越強，而更糟糕的是那些2年期的美債今年該還錢了。

再加上離岸人民幣的匯率破7，無疑徒增了房企還錢的成本。你說這會怎麼著？唯有降價促銷迅速回籠資金。

--

1、鋼鐵、化工、建築裝飾等傳統製造業的行業利潤在3%左右；

2、家電、紡織、服裝、輕工製造行業的行業利潤在8%左右；

3、房地產行業因為還外債的壓力，加上政策打壓，由以往的15%降到了9%左右；

4、傳媒、互聯網、醫葯生物等少數幾個行業，凈利潤還能勉強維持在10%以上；

--

請教了一下一個相熟的房企前輩

房價主要由下面這條公式構成：

房價=土地價格+（建造成本+土地增值稅+財務成本）+開發商利潤

按目前來說，括弧裡面的三個東西加起來，每平米價格大概在4K-10K之間，如果是地王則更高，這還是不算開發商利潤的情況下。

而開發商去拿地的錢主要有四種來源：自有資金、銀行貸款、信託、企業債

後三種方式從成本角度來說，已經比以前高不少了，現在房企要拿地或者說額外拿更多的地，估計就只能用自己手裡的錢了。

或許這個可以從另一個角度去看房企往後的節奏

⑷ 售房中所說優惠一個點，這個點指的是什麼，具體怎麼計算

就是優惠1%。還有我要嚴重說一下樓下這個廢物，終於見識了傳說中的豬頭了，人家問你優惠一個點是什麼意思，你下載這么一大堆牛頭不對驢嘴的話，你說你是不是豬頭？自己說是不是？

⑸ 房價降1個點是什麼意思

也就是99折，用原房價乘以99%就是降一個點之後的價格。

⑹ 買房契稅1個點是按面積算的還是按單價算的

現今的政策
面積在90平米以下的，在沒有房產證的前提下，雙方是農村戶口，打專一個屬無房證明，契稅減免
面積在90平米以下的，在沒有房產證的前提下，雙方或其中任何一方是城鎮戶口，打一個無房證明，契稅收總房款的百分之1
面積在90平米以上的，在沒有房產證的前提下，雙方不論農村或城鎮戶口，打一個無房證明，契稅收總房款的百分之1.5
面積在144平米以上的，不管有無房產證，契稅收總房款的百分之3

⑺ 買房 一個點是多少

總價讓一個點。按你所說讓一個點就是讓總價476000元的一個點4760元。按揭首套房正常都是3成就是476000x30%=142800元。

⑻ 買房，優惠一個點是什麼意思

就是指的房屋總價款便宜%，比如100萬，就變成了99萬了。

開發商為了為了去庫存，盤活能用的資金，新開的樓盤會紛紛推出房價優惠點數等優惠促銷活動，吸引消費者。而且有一些開發商為了多賣房，有的開發商還承諾，如果消費者買房後房價下降，開發商承擔全部差價，其實都是為了銷售房屋。

但是此類情況也要注意，因為按照《禁止價格欺詐行為的規定》第六條規定，經營者收購、銷售商品和提供有償服務的標價行為，有下列情形之一的，屬於價格欺詐行為：

使用欺騙性或者誤導性的語言、文字、圖片、計量單位等標價，誘導他人與其交易的。也就是說，開發商此類的行為，已經涉嫌違反價格欺詐，購買房屋時應該更了解。

(8)房價的1個點怎麼算擴展閱讀：

選房注意事項：

1、房屋採光

房子最重要的就是採光，要看你買的那棟樓南邊有沒有樓，沒有樓最好，這樣買低樓層都可以，畢竟樓層越高價格越貴嘛，能省點就省點；如果有樓的話，你的樓層就要往上選了，具體看兩棟樓的樓間距大不大，樓間距越小樓層就要選越高，而且樓層越高空氣越好，視野越好。

另外，光線的好壞跟看房天氣有關，如陰雨天、早晚都有所不同，看房時需多留一個心眼，分不同時段看房以確保房屋採光良好。

2、配套設施

要關注小區周邊有什麼配套，小區本身有什麼配套，比如：超市，醫院，學校，銀行網點，菜市場，學區，商業街，公交路線等。如果那個小區有本身的學區的話，那就更好了，價格也比較貴，很搶手的。

⑼ 房價一個點算多少錢

房子總價的1%為1個點。

⑽ 買房子老闆說，降低一個點，是怎麼算的，

一般的來房產銷售時，會是這樣自的計算公式：房價×優惠1×優惠2×優惠3……
比如：房價×（全款優惠3個點）97%×（下定一周內付款2個點）98%×（案場優惠1個點）99%×（銷售經理優惠1個點）99%=房價×93.17%