A. 為什麼說買房子是保值
這裡面要涉及到資金利用率、貨幣的時間價值等問題
B. 房產保值的三大標准有什麼 買房需要注意什麼
第1式 看位置
房產作為不可動的資產，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產能否升值，所在的區位是一個非常重要的因素。看一個區位的潛力不僅要看現狀，還要看發展，如果購房者在一個區域各項市政、交通設施不完善的時候以低價位購房，待規劃中的各項設施完善之後，則房產大幅升值很有希望。區域環境的改善會提高房產的價值，研究城市規劃，分析住宅所在區位的發展潛力，對購房者十分重要。
交通方便往往是開發商的強勁賣點，有的售樓廣告說地鐵某號線直達小區、某寬闊大道緊鄰小區……其實這有可能只是城市規劃中的遠期設想。對於交通條件，購房者一定要不辭勞苦親臨實地調查分析。
第2式 看配套
居住區內配套公建是否方便合理，是衡量居住區質量的重要標准之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務半徑最好不要超過150米。
目前在售樓書上經常見到的「會所」，指的就是住區居民的公共活動空間。大多包括小區餐廳、茶館、游泳池、健身房等體育設施。由於經濟條件所限，普通老百姓購買的房子面積不會很大，購房者買的是80平方米的住宅，有了會所，他所享受的生活空間就會遠擔孩曹絞丨悸查溪腸婁遠大於80平方米。隨著居住意識越來越偏重私密性，休閑、社交的需求越來越大，會所將成為居住區不可缺少的配套設施。會所都有哪些設施，收費標准如何，是否對外營業，預計今後能否維持正常運轉和持續發展等問題，也是購房者應當了解的內容。
第3式 看綠化
目前住宅項目的園林設計風格多樣，異國風光、歐陸風情等有可能是虛晃幾招，這就需要購房者自己用心觀察、琢磨了。但是居住環境有一個重要的硬性指標——綠地率，指的是居住區用地范圍內各類綠地的總和占居住區總用地的百分比。值得注意的是：「綠地率」與「綠化覆蓋率」是兩個不同的概念，綠地不包括陽台和屋頂綠化，有些開發商會故意混淆這兩個概念。
第4式 看布局
建築容積率是居住區規劃設計方案中主要技術經濟指標之一。這個指標在商品房銷售廣告中經常見到，購房者應該了解。
一般來講，規劃建設用地范圍內的總建築面積乘以建築容積率就等於規劃建設用地面積。
規劃建設用地面積指允許建築的用地范圍，其住區外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場等均不包括在內。建築容積率和居住建築容積率的概念不同，前者包括了用地范圍內的建築面積，而總用地一樣，因此在指標中，前者高於後者。
容積率高，說明居住區用地內房子建的多，人口密度大。容積率的高低，只是一個簡單的指標，有些項目雖然看上去容積率不高，但是為了增大中庭園林或是閃避地下車庫，而使得樓座擁擠一隅也是不可取的。
第5式 看區內交通
居住區內的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點的「人車分流」，汽車在小區外直接進入小區地下車庫，車行與步行互不幹擾，因小區內沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區內的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區環境質量，但這種方式造價較高。
人車混行的小區要考察區內主路是否設計得「通而不暢」以防過境車流對小區的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進住宅組團，停車場若不得不靠近住宅，應盡量靠近山牆而不是住宅正面。
第6式 看價格
看價格的比較時，首先要弄清每個項目報的價格到底是什麼價，有的是「開盤價」，即最低價；有的是「均價」；有的是「最高限價」；有的是整套價格、有的是套內建築面積價格……最主要的是應弄清（或換算）所選房屋的實際價格，因為這幾個房價出入很大，不弄明白會影響你的判斷力。
第7式 看日照
陽光入室是保證他們身心健康的基本條件。有效的日照能改善住宅的小氣候，保證住宅的衛生，提高住宅的舒適度。住宅內的日照標准，由日照時間和日照質量來衡量。居住小區內的住宅「戶戶朝南」往往是開發商的強勁賣點，但值得注意的是：有些住宅樓南北之間間距達不到規范要求，南向窗面積很小或開在深凹槽里往往使住宅不能獲得有效日照。
第8式 看通風
在炎熱的夏季，良好的通風往往同寒冷季節的日照一樣重要。如果住宅有南北兩個朝向，夏季能有穿堂風，比住宅中所有居室都朝南，但沒有穿堂風的要好。擇時，購房者要仔細區分。
第9式 看戶型
平面布局合理是居住舒適的根本，好的戶型設計應做到以下幾點：
（1）入口有過渡空間。
（2）平面布局中應做到「動靜」分區。動區包括起居廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應聯系緊密並靠近住宅入口。靜區包括主卧室、書房、兒童卧室等。若為雙衛，帶洗浴設備的衛生間應靠近主卧室。另一個則應在動區。
（3）起居廳的設計應開敞、明亮，有較好的視野，廳內不能開門過多，應有一個相對完整的空間擺放傢具，便於家人休閑、娛樂、團聚。
（4）房間的開間與進深之比不宜超過1比2。
（5）廚房、衛生間應為整體設計，廚房不宜過於狹長，應有配套的廚具、吊櫃，應有放置冰箱的空間。衛生間應有獨立可靠的排氣系統。下水道和存水彎管不得在室內外露。
第10式 看節能
住宅應採取冬季保溫和夏隔熱、防熱及節約採暖和空調能耗的措施。屋頂和西向外窗應採取隔熱措施。
第11式 看隔音
雜訊對人的危害是多方面的，它不僅干擾人們的生活、休息，還會引起多種疾病。《住宅設計規范》規定，卧室、起居室的允許雜訊級白天應小於50分貝，夜間應小於或等於40分貝。購房者雖然大多無法准確測量，但是應當注意：住宅應與居住區中的雜訊源如學校、農貿市場等保持一定的距離。一般情況下，住宅內的居室、卧室不能緊鄰電梯布置以防噪音干擾。
第12式 看私密性
住宅之間的距離除考慮日照、通風等因素外，還必須考慮視線的干擾。一般情況下，人與人之間的距離24米內能辨別對方，12米內能看清對方容貌。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小於24米為宜，高層住宅的側向間距宜大於20米。此外，若設計考慮不周，塔式住宅側面窗與正面窗往往形成「通視」現象，選擇住宅時應予以注意。
第13式 看結構
住宅的結構類型主要是以其承重結構所用材料來劃分的。目前的商品房大都是磚混結構的，磚混結構的主要承重結構是粘土磚和小部分鋼筋混凝土構件，只適用於多層住宅，它的優點是造價低，保溫、隔熱性能好，便於施工。缺點是房屋開間、進深受限制，室內格局一般不能改變，牆體結構占據空間過多，整體性、耐久性較差。
鋼筋混凝土結構適用於中高層住宅，其中高層住宅以全現澆剪力牆結構為佳，多層或小高層、高層住宅常用的有框架結構、大模結構、大板結構等。總體說來，鋼筋混凝土結構抗震性能好，整體性強，防火性能、耐久性能好，室內面局較磚混結構靈活。但這種結構的施工難度相對較大，結構造價也相對較高。
第14式 看年限
住宅的使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結構、質量決定的自然壽命。住宅的折舊年限是指住宅價值轉移的年限，是由使用過程中社會經濟條件決定的社會必要平均使用壽命，也叫經濟壽命。住宅的使用年限一般大於折舊年限。不同建築結構的折舊年限國家的規定是：鋼筋混凝土結構60年；磚混結構50年。
第15式 看面積
許多購房者仍然認為住房面積越大越好，似乎小於100平方米的住宅就只能是梯級消費的臨時過渡產品。其實尺度過大的住宅，人在裡面並不一定感覺舒服。從經濟上考慮，不僅購房支出大，而且今後在物業等方面的支出也會增加。
住宅檔次的高低其實不在於面積的大小，專家認為，三口之家面積有70至90平方米就基本能夠滿足日常生活需要，關鍵的問題在於住宅是否經過了精心設計、是否合理地配置了起居室、卧室、餐廳等功能，是否把有限的空間充分利用了起來。
第16式 看分攤
商品房的銷售面積＝套內建築面積＋分攤的公用建築面積；套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽台建築面積。套內建築面積比較直觀，分攤的公共面積則可能會有出入。分攤的公共建築面積包括公共走廊、門廳、樓梯間、電梯間、候梯廳等。購房者買房時，一定要注意公攤面積是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由於公共交通面積大，公攤面積較多。同樣使用面積的住宅，公攤面積小，說明設計經濟合理，購房者能得到較大的私有空間。但值得注意的是：分攤面積也並不是越小越好，比如樓道過於狹窄，肯定會減少居住者的舒適度。
另
需要看開發商的「五證」：
房地產開發許可證、國有土地使用證、工程開發許可證、建設工程規劃許可證和商品房預售許可證
C. 晴雨表是房價什麼意思
其實沒有什麼必然的聯系，但是一般來說，資金的存在必然之追求利潤，當盤面不好資金撤離的時候，資金往往會湧向能夠保值或者升值的區域。以往來看，房地產是一個很好的投資渠道，所以資金湧入，房價就漲了。
D. 房地產的保值增值是什麼意思 增值很大的房產營改增後
房地產為何具有保值增值的功能
房地產是特殊商品，有兩種功能：一是居住功能，二是投資功能。這兩種功能是統一的，但是居住功能永遠是第一位的。房子能夠用來投資的，基礎是房子可以用來居住，如果沒有了居住功能，投資功能也就沒有了。房地產作為耐用消費品可以長期使用，可以出租；土地的稀缺性和不可再生性造成房子具有保值增值的功能長期持有可升值
房地產保值增值：
一般地說，豆腐、牛奶之類易腐爛變質的物品，經過一段時間以後，其
價值會完全喪失；電腦、手機之類的高科技產品，隨著新技術新工藝的不斷出現、生產效率提高、生產成本降低、更好的產品面世等，其價值會快速降低。但是房地產因土地面積不能增加、交通等基礎設施不斷完善、人口增加等，其價值通常可以得到保持，甚至隨著時間的推移而自然增加（即自然增值）。引起房地產價格上漲的原因主要有5個方面：①房地產擁有者自己對房地產進行投資改良，如重新進行裝飾裝修，更新或添加設施設備，改進物業管理等；②外部經濟，如政府進行道路、地鐵等交通建設，修建廣場、公園、公共綠地，調整城市發展方向，改變城市格局等；③需求增加導致稀缺性增加，如經濟發展和人口增加帶動房地產需求增加；④房地產使用管制改變，如將農用地轉為建設用地，將原工業用途改變為居住用途或商業用途，增加容積率等；⑤通貨膨脹，即商品和服務的貨幣價格總水平的持上漲現象，或者簡單地說，是物價的持續普遍上漲。其中，房地產擁有者自己對房地產進行投資改良所引起的房地產價格上漲，不是房地產自然增值；通貨膨脹引起的房地產價格上漲，不是真正的房地產增值，而是房地產保值；外部經濟、需求增加導致稀缺性增加、房地產使用管制改變所引起的房地產價格上漲，是真正的房地產自然增值。
房地產的保值：
房地產通常具有保值功能，因為它能抵禦通貨膨脹。如果出現通貨膨脹，貨幣的購買力會下降，今天能用l元錢買到的商品或服務，以後很可能得花不止l元錢才能買到。而說某項投資是保值性的，意味著所投入資金的增值速度能抵消貨幣的貶值速度，具體地說，就是能保證投資一段時間後所抽回的資金，完全能夠購買到當初的投資額可以購買到的同等商品或服務。
E. 房地產的保值增值是什麼意思
房地產的保值增值解釋如下：一般來說,豆腐\牛奶之類易腐爛變質的物品，經版過一段時間之後價值會完全權喪失；計算機、電視機之類的高科技產品，隨著更加高技術的出現，價值會大大降低。但是房地產由於壽命長久，供給有限，其價值通常可以保持，甚至隨著時間的推價值會自然增加，即自然增值。 引起房地產價格上升的原因主要有4個房面：（1）對房地產本身進行投資改良，如裝飾裝修改造，更新或添加新設備，改進物業管理。（2）通貨膨脹；（3）需求增加導致稀缺性增加，如經濟發展和人口增長帶動房地產需求增加（4）外部經濟，如交通條件或周圍環境改善。其中（2）為保值（3）才是真正的房地產自然增值。 房地產的保值增值特性是從房地產價格變化的總體趨勢來說的，是波浪式上升的，不排除房地產價格隨著社會經濟發展的波動而波動，房地產本身的功能變得落後、周圍環境惡習化使房地產價值下降，甚至過度投機、房地產泡沫破滅後出現的房地產大幅度貶值。
F. 保值、增值是什麼意思
貨幣是領取商品和抄勞務的憑證，代表一定的商品和勞務。由於通貨膨脹的存在，同量貨幣所能換到的商品和勞務會隨著時間的推移而變少。保值，就是將貨幣資金進行投資，獲取收益，當獲取的收益率剛好等於通貨膨脹率時，就實現了「保值」。比如投資100元，獲得了5元利潤，通貨膨脹率剛好等於5%，投資後的105元能買到的商品和勞務，與投資前的100元能買到的商品和勞務相等，則我們也沒有損失。如果收益率大於通貨膨脹率，財投資後的本利和所能買到的商品和勞務，大於投資前的本錢所能買到的，那就叫增值了。增值了，說明不僅沒受損，還有所收益，得到的財富、得到的享受增加了。
G. 為什麼房地產是保值的，保值是什麼概念
房地產其來自身的性能就是不動產，房自地產可以分為住宅和商業地產。人們都認識到比如說我有兩套住宅，我可以賣掉一套或租出去這樣都能賺錢。商業地產就更不用說了比如：古話說一鋪養三代：就是說不管你是自營商鋪還是包租給別人都是在收錢，就想我們打工老闆要付我們我資，你的工資只會越來越高如果越來越低你肯定不相干。就算你不要這商鋪了你可以賣掉也是可以賺的，所以說投資房產是保值的。
H. 為什麼說房子可以保值，房價不是也有可能跌的嗎
一線二線的房子還是保質的！怎麼買多是賺，就是沒那麼多錢，一直說降價，除了瘋漲什麼時候又跌過，它要真降價，我肯定買個兩套！
I. 房產以後可以保值嗎
呵呵，這個主要是看你怎麼考慮的。也針對於當地的市場。房產是保值升值的商品。但你也得選擇優質的盤源才能達到這個目的。