專家認為，房產稅的徵收並不能從根本上改變一國房地產的供求關系，自然也就不能真正起到調控房價的作用
國際經驗來看，徵收房產稅並未對房價產生明顯的打壓。
據《證券日報》記者了解，韓國在1986年-1989年 和2005 年分別加強了對物業稅徵收，但此後1-2 年的房價漲幅反而從此前的5%左右上升到了10%-15%，而日本1973年和1991年兩次提高房產稅後不久均因經濟危機導致資產價格崩潰，效果難以觀察。
美國房產稅對房價影響以負向為主。也就是說，在徵收房產稅時，美國房地產市場需求和供給對房價的沖擊將變小。
重慶房產稅對房價的沖擊效應「先正後負」，與美國房產稅沖擊軌跡並不一致；從影響力度看，重慶房產稅對房價的沖擊效應遠不如美國，重慶房產稅政策當前尚沒有發揮抑制市場供需非理性波動的效果，對熨平房價效應較差。
「房產稅調控作用不明顯的主要原因，從短期來看，由於地方政府對房地產市場的保護以及在執行層面推進的困難，使地方政府往往缺乏大量徵收房產稅的動力，從而往往有意降低評估價，並設置較寬的免稅范圍，降低了房產稅的實際稅負；從長期來看，決定房價的核心因素在於供需，房產稅的徵收並不能從根本上改變一國房地產的供求關系，自然也就不能真正起到調控房價的作用。」申萬宏源房地產行業研究員殷姿認為。
其實，從房產稅的徵收結構來看，中外的迥異也是造成房產稅對房價影響效果不一的一個因素。據《證券日報》記者了解，房產稅是主要發達國家地方稅收收入的主要來源，而在我國稅收中佔比較低。2012年美國房產稅收入佔到整個地方稅收收入的78%。從我國稅收上看，2011年房產稅收入1102億元，僅佔地方財政收入的2.68%，遠遠低於美國。我國房地產征稅制度與其他國家有明顯差異，國外征稅范圍更廣稅率也更高。我國現行的房產稅仍按照1986年頒布的《中華人民共和國房產稅暫行條例》徵收，排除了對住宅徵收房產稅，而上海和重慶的試點僅針對增量或高端住宅，且稅率較低。
❷ 微觀經濟學為什麼征稅不能降房價
可以告訴你，賦稅抄對需求沒有直接的影響，而是間接影響。首先是賦稅影響價格，價格影響需求，需求又影響供給。
當賦稅增加時，產品價格變高，客戶需求減少。這個關系裡賦稅是通過影響價格而導致需求減少的，價格是一個過度的環節，所以沒有直接的影響。
另外，這個問題還需要考慮一些具體的產品，分析他們的需求彈性問題。有的產品即使賦稅提高，價格上漲，需求還是不變的。例如自來水，因為是缺乏彈性的，符合這個邏輯。
❸ 房價為什麼不能降
你好，幕後當權者的利益肯定不是房價降不下來的主要原因。目前，貸款購房的年輕人已經漸漸的成為社會發展的主力軍。如果現在房價大跌影響了經濟平衡，他們面對的不僅是失業，還會失去承擔自己的房子的銀行貸款還款的能力。銀行不僅會收回房產，還由於這希爾未還清貸款而成為資產負債人。這個情況就不再僅僅是通貨膨脹了。目前的房價問題，從市場角度來分析的話，房價問題無非就是供給與需求之間的平衡，如果房屋的供給量增加，也就是政府可以鼓勵開放商加大對廉租房的投資和建設，那麼房價在市場經濟條件下，即供過於求是房屋價格肯定會相應的降低下來。另一方面，可以抑制消費者對房屋的需求，例如增加房屋首付的額度，提高房屋的購房門檻，加大對購房者自身的條件要求等都可以在一定程度上緩解房價過高帶來的恐慌。地價納入稅收要求，言下之意也就是說，開發商要開發這片土地，所支付的費用會更高，但是根據市場規律又來說的話，開發商肯定不會做賠本的買賣，他會按照開發費用的一定比例把成本轉嫁給業主，也就是說，對土地進行征稅不僅不會阻擋開發商的積極性，反而會進一步抬高業主購房所支付的費用。所以在此基礎上，房價肯定不會下降。另外，現在國家整體調控的是房價的增長速度，只是限制房價增長速度過快，不會對房價下跌有任何影響的。
所以希望現在的年輕人能做到理性購房，不會盲目的搶房而變相哄抬了物價。望採納，謝謝。
❹ 房價居高不下的論文
當前房價持續上升的原因（一）調控政策的預期目標被實施後的負面效應沖淡宏觀調控政策目標指向規范房地產市場、防止投資過熱、打擊投機炒房、穩定房價。實施結果卻使市場供給減量，人們恐慌的預期心理增加，如土地越來越少，房子會越來越貴，「風格可以模仿，地段無法復制」的廣告語就是對此最好的詮釋。再如90平米住房和限制別墅建設的規定，本意是要調整住房結構，但卻促成了大戶型住房和別墅熱銷。而土地「招拍掛」，引發的地價上漲，也引起同地段的現房價格攀升。此外，售房信息公開在增加透明度的同時，也公開了企業的商業秘密和價格參照系，客觀上造就了共同漲價的平台。地產商不論民營還是國有，都是企業是商人，都具有企業和商人追逐利潤的特性，只要有機會，都要追求利潤最大化，調控帶來了漲價機會，房價調而不降也就不難理解了。（二）結構性矛盾未能解決住宅不僅具有商品消費屬性，還具有福利保障屬性和投資屬性，即三重屬性。在新舊體制轉型、市場替代計劃時期，我們過多地注重了住宅的商品屬性，對其福利中隱含保障屬性和潛在的投資屬性認識不足。隨著改革的不斷深入，收入差距逐漸拉大，住宅的保障屬性和投資屬性逐步顯現。住宅三重屬性對應的需求不可能在房改原初設計的同一種市場形態、同一種供給方式、同一類政策中得到滿足。當住宅供給沒有相應分化，而是沿著企業追求利潤的市場經濟 規律 發展時，結構性矛盾就凸顯出來，其突出表現為一方面投機導致的房價上漲超出中低收入者的消費能力，另一方面住房保障不足，從而使大多數中低收入家庭普遍感到房價難以承受。三）住房需求持續上升北京是國家 政治 、文化中心，地緣優勢使住房需求持續旺盛。首先是拆遷帶來的住房需求。因奧運和城市化進程因素，僅北京市每年拆遷量就在6萬戶左右，按每戶需求90平米 計算 ，拆遷住房需求550萬平米左右，約占供應量的15%。其次是高收入階層需求。北京地緣優勢決定了財富和人員的聚集，2003年7月北京市放開外省市個人在京購房限制，國內一些高收入群體對北京住房但求有不怕貴，若購買10萬套至少也需2000萬平米。第三是外地進京畢業生需求。當前正值我國第一代獨生子女學業有成、成家立業之時，北京人才市場開放和對人才的需求，吸引了全國各地的精英賢士聚集北京，許多家長出於對獨生子女的期望，傾合家之力助其購房、在京成家立業，其對住房也是但求有不怕貴。第四是海外境外需求。2002年9月北京取消對外購房限制，與海外境外比，北京的房價低廉，吸引了大量的外資購房，雖然最近對外資購房數量作出了限制，但外資進入在一定程度上助長了房價上漲。《四）消費心理由於 歷史 原因，我國住房制度改革政策突出產權制度改革，促成了大眾消費模式、消費觀念的快速變化。一是居者有其屋的屋被普遍理解為自有產權房，美國老太太和 中國 老太太的住房故事一度盛傳於大街小巷，促進了住房消費觀念、消費模式的快速轉變，有錢的買房，沒有錢的借錢也買房，成為有房一族心裡才能踏實。居者有其屋本身沒有錯，但不一定非要擁有產權房才行，在美國擁有房產的人只有30%左右，在日本大量的是出租房，在我國擁有產權房和租房的比例正好倒置。二是盲目攀比，大學生畢業3年5年，不論有無實力都紛紛買房，而且要大居室的，家裡湊銀行貸，甘願成為房奴的不在少數。三是恐俱心理，今天的價位明天還有嗎？ 今年五環內能夠買到稱心房，明年還能買得到嗎？恐慌的需求和真實的需求交織在一起，使得許多真實潛在的需求在恐慌需求的 影響 下提前釋放，導致住房供不應求。四是從眾心理，大眾習慣買漲不買落，同事和鄰居買我也買，跟風從眾。簡而言之，當前房價調而不落，原因是多方面的，調控不會立竿見影。
對政府宏觀調控進一步完善的若干思考在今年中央 經濟 工作會議提出的明年經濟工作的主要任務中，有三處與房地產業直接相關。一是注意加強對房地產業「合理引導、有效調控」，二是建立健全廉租房制度，改進規范經濟適用房制度，三是加強對 發展 城市群的 研究 和規劃，引導大中小城市協調發展。從而指明了明年我國房地產業發展的方向。毫無疑問，這應當是明年房地產業宏觀調控的基本方向。在具體調控手段上，我覺得可從以下四個方面人手，完善調控政策。（一）引導消費觀念的轉變中央要求對房地產合理引導，引導什麼？本人認為，首先應引導人們轉變住房消費觀念，因為觀念主導行為。一要引導正確的住房觀。居者有其屋並不意味著要擁有自己的產權房，租房也是有其屋的一種形式，而且是主要的形式，住房租賃和購買同等重要。當前應促進和規范住房租賃市場。就北京而言，住房租賃市場很大，流動人口中暫住人口350萬，其中相當數量的白領階層肯定需要住房，租房理應是他們合理的選擇。但是，當前偏高的住房租賃稅費徵收，在一定程度上促成了灰色市場，私下出租現象普遍，既造成稅費流失，又不規范。應當從政策層面鼓勵住房租賃，引導並規范租賃市場健康發展，緩解購房壓力。其次要合理引導住房消費觀，量力而行，不要過分超前消費，不要盲目攀比跟風，在這方面大眾輿論的作用非常重要。（二）研究和完善調控手段現行調控手段是正確的，但還需要進一步完善。本文認為，應當加強稅收調控力度。比如，開征物產稅，促使擁有多套住房的個人考慮房產持有成本；開征超值消費稅，對大戶型超過正常面積部分、房價超過正常部分以及別墅予以征稅；提高住房轉讓交易的契約稅，則可以使炒房者無利可圖。充分發揮稅收杠桿作用以調節非正常性消費，不應過分強調調控房價。此外，還可以改進土地供應方式，變以價格定標為綜合評分定標，將地價放在相對合理的區間，避免高地價成本向房價轉移以及對地塊周邊現房價格的拉動效應。最近北京廣渠門36號地招標採用分數評標，作了有益的嘗試。投標報價、付款方式占總評分的45%，投標 企業 資質、規劃方案、房屋售價、開發理念等合計占總評分的55%，有效地避免了土地價格戰。在規劃調控上，加強產業布局與房地產的協調，吸取「睡城」教訓，充分考慮就業、 交通 和住宅定位，疏散中心區人口，避免人口往中心區聚集。 金融 調控方面，在現行金融政策基礎上，根據住房「三重屬性」，制定並實行自住購房與投資性購房、保障性住房與超標准消費性住房的區別性政策，進而區別對待住房信貸。（三）進一步規范廉租房與經濟適用房政策在廉租房政策上，可考慮採取新舊結合的辦法。所謂新就是由政府統一新建一批廉租房並封閉運行。所謂舊就是由政府將中心區小、舊戶型房源集中，統一房源統一租賃，這樣既能滿足原住戶改善住房的需求，又能照顧城市居民的生活習慣、方便上下班和緩解交通壓力。就經濟適用房政策而言，該政策是好的，但在執行過程中有點走偏。對此，可以作如下嘗試：一是改變補貼方式，政府對經濟適用房補貼由「補磚頭」變為「補人頭」，讓該補的人得到實惠。當前的住房補貼，其初衷是補貼中低收入者，但不能有效控制購房人，該補的沒補到，不該補的反倒享受到了，顯然不合理。只有改為補人頭，補貼才能到位。二是盡快出台經濟適用房封閉運行細則，遏制二次交易投機行為。（四）國有房地產企業的地位深化國有企業改革，調整國有經濟結構布局，要求國有經濟退出競爭性行業。房地產屬於完全競爭性行業， 理論 上國有企業應當退出。但我認為國有企業不但不應該退而且還應佔有一席之地。理由之一，房地產業已經發展成為國民經濟支柱產業，對 社會 經濟的拉動和輻射作用很大，近幾年房地產業對GDP的貢獻率保持在30%左右，對鋼鐵、建材、化工、服務等幾十個上下游產業都有巨大的帶動作用，如此優勢產業國有經濟為什麼要退出？理由之二，土地一級開發必須由國有企業承擔。土地由生變熟是政府行為，在建設用地供給制度變革初期，實現政府行為，國有企業具有得天獨厚的優勢。理由之三，經濟適用房、廉租房等微利項目開發，需要國有企業承擔。理由之四，政府可以通過有影響力的國有企業，引導房地產市場健康發展。理由之五，關系國家利益的公益性項目離不開國有企業，比如大運村項目、奧運項目。22萬平米的大運村在距離大運會開幕僅剩20個月時，承擔開發的民營企業出現變故，使剛剛處於基礎開挖階段的工程停滯。天鴻集團臨危受命，自籌資金15億元，僅用18個月完成開發建設，按時交用，實現了國家的對外承諾。國家承諾奧運工程開發建設走市場化招標，但招標公告後無一家民營企業報名，所有工程項目都是國有企業組成的聯合體投標。當然民營企業不報名，並不表明其國家觀念淡漠，而是考慮到奧運工程會後運營的不確定性和投資風險。諸如此類，只有國有企業能擔此重任。綜上所述，我國 工業 化進程走的是甲國特色的發展道路，房地產業也體現出中國特色。當前房地產業的 問題 是發展中的問題，發展中的問題應當在發展中解決。相信隨著政策的不斷完善，房地產市場也將不斷規范、人們住房消費將越來越理性，房地產業將逐漸走向成熟。
❺ 用經濟學來談為什麼說無論是房價上漲還是下跌,對中國經濟和社會的負面影響都
馬雲說，未來的房子如蔥。那在什麼情況下，房價如蔥呢？房產泡沫破碎啦，房子就如蔥。不破就會保持高價位。
房產泡沫究竟是什麼東西？就是靠房子發展起來的經濟，高房價，就要有高的貨幣做支撐，打個比方說，你建設了一百套房子，每套一百萬，一共是一億元，那麼，你就要有一億元作為支撐。如果你把房子提高到一千萬一套，一共就是十個億，你就要有十個億的貨幣作為支撐。如果房子產值過剩啦，房子不值一萬啦，又把它降到一百萬一套啦，那麼就會多出九個億的貨幣，卻沒有相應的資產，這是什麼？這就是泡沫。如果你不降價，我們知道，我們的房子是貸款買來的，我們建了一百套房子，也就是有了十個億的貨幣，我們其實首付可能就一個億，那九個億是分期付款的，假如不算利息，九年還清，每年還回一個億，兩年就是兩個億，假如不在建房子啦，沒有人買房子啦，那麼還回來的錢怎麼辦，不能就放在銀行的金庫里吧，它要想辦法把他貸出去，怎麼貸出去，繼續建房子，在建一百套，沒有人買，怎麼辦？漲價，這時，那些觀望的人和買房投資的人就會趕緊出手，因為他們早就手癢啦，早就從別人買房的巨額紅利里看紅眼啦，並且認為，在不買，可能又要漲一倍，為什麼會這樣想，在他們的意識里，根本就沒有房子會降價的概念，本來認為會降價啦，可是房子又飛漲啦，這放到誰的頭上，誰也培養不起房子會降價的概念，從這里我們不難看出，房子漲價的幕後黑手究竟是誰，當然也不排除有政府的慫恿和某些地方政府小算盤。潘石屹不是說過，我不能讓買我房子的人賠錢，不能讓他們寒心，所以要給房子漲價，迄今為止，買房子的人確實沒有賠錢，他兌現了他的承諾，也能讓大家看明白，誰才是房子漲價的幕後推手，從而也給廣大人民群眾一個印像，買房子，穩賺不賠，比販毒利潤還高，從而形成一種全民炒房的怪像，不過他卻給國家造成了現實的問題，如果真的房價上漲一倍，國家是不是又要多印出一倍的鈔票，在按著這個規律循環，最後總會有一天循環不動啦，那就是什麼，通貨膨脹，貨幣貶值，可能到時候，錢不如紙值錢，這就是房產泡沫的危害，到那時國家經濟崩潰，那些房產大佬們可能已經攜巨款逃跑啦，而留下的是那些擁有數套乃至幾十套房產的國民們，從昨日的身價千萬在到今日的一無所有，可能他們致死都不明白是誰玩弄了他們！
從這些可以看出，房子只有上漲而不下降的危害是多麼的巨大，如果沒有慘痛的教訓，就會有更多的人參與到買房大軍中來。這些買房者，我們不能否認有剛需者，但有一大部分是為了保值，甚至從中大賺一筆的心態，那麼怎樣才能使房子走向良性發展，我們看到許多發達國家都有空置稅，難道空置稅真的是為了增加稅收嗎，我不這樣認為，我認為他就是為了 調控房產而產生的一把最好的調控鑰匙。或者用徵收房產稅進行調控
房產稅的徵收不應以征稅為目的，應當以調控為目的，不應當徵收為改善生活而買房的人，只應當徵收囤積房屋和奢侈住房的人，定位正確啦，目的就明確啦，所以房產稅最終徵收的應當是少部分人的稅，而大部分人是不應當交稅的，所以這就要在起征點上做文章，例如起征點人均六十平米起征，每戶起征點為三百平米，兩者以高者起征，這樣大部分為了合理住房或者改善住房者者就不會交稅，只有囤積住房的人或者非常奢侈住房的人才會交稅，對於囤積住房者，您想牟利嗎，這樣會給經濟帶來不穩定性，對不起，您得交稅，對於極為奢侈者，您佔用了太多的資源，只要您住得起，對不起，您得交稅，交高額的稅。
如果國家在不採取科學合理的政策，我猜想中國頂多再能經受兩次的房價暴漲，兩輪估計也就十多年的時間，記得有個戰略家戴旭曾經說過，在2030年中國降會被肢解，那時估計也是房價所能承受的極限
❻ 國家為什麼降低房價
打擊助漲房價內在動因
近年來許多開發商瘋狂囤地，但遠未支付土地出讓金，地方腐敗官員在其中起了極為重要的作用。就目前情況看，許多開發商僅支付了少量的土地出讓金，但由於多方囤地也處在資金鏈嚴重危機之中，預計這類企業占開發商數量的50%，這類開發商是問題最多、騙售騙貸的主要源頭。重慶一空手道開發商一套房子虛假按揭重發出售9次就是明證。近幾個月來一批開發商寧賣項目不降房價，說明了管理的效果開始顯現。打擊管理不善、資金不足的開發商，有助於規范房地產市場，降低房地產市場的多方風險非常有必要。上海地區出現的開發商不降價聯盟只能是違法開發商有氣無力的「迴光返照」，僅僅是開發商們為應對房價下滑所作的應對措施，但這一措施註定了不能持久。
再加之開征物業稅必須在全面普查房屋購買的情況下才能計征，而普查復雜而漫長，所以能在今年10月開征已經不易。開征物業稅將嚴重打擊投機行為，有可能會使15%左右的購買者退出行列。例如，北京有約10%的家庭擁有第2套住房，即為50萬戶左右，估計其中約有20萬戶有第3套以上住房，或通過出租牟利，或炒作住房。但筆者認為，法不禁止皆自由，管理者應避免不教而誅。建議對以往的投機炒房者給予半年以上的寬限期，並減交轉讓稅，促進住房流入真實居住者手中。如果物業稅在10月份實施，筆者建議，超出部分的年稅率不能超過相應面積商品房價值的3%，對過去已經擁有多套房產者其計征時間延期到2008年7月1日後，對新購房者則及時開征。
各級地方政府在領會中央政策的精神後，必然會重申改善民生為第一要務的住房政策，打擊腐敗將有力地約束地方官員助漲房價的內在動因，讓廣大普通百姓能擁有一套住房成為政府施政目標之一。青島市提出住房建設要改善民生、共享發展，明確提出普通商品住房銷售價格低於去年，為地方政府作出了好的榜樣。貫徹黨和政府以人為本的科學發展觀、建設社會主義和諧社會的大政方針，調控房價必然勢在必行。吳邦國委員長在考察香港住房制度時提出，政府應當借鑒新加坡與香港住房制度。因此，可以預計，研究與借鑒香港與新加坡等地的住房保障制度，成立保障性住房建設部門，統籌保障性住房建設也有較大的可能性。
1、央行進一步提高存款准備金與加息。去年下半年，針對房地產貸款居高不下的情況，為抑制金融風險，央行從去年6月以來四次提高存款准備金率，共有6300億資金退出流通支已經上調法定存款准備金率0.5個百分點。預計在第二季度進一步提高准備金，緊縮房貸規模。另一方面，央行有可能再次加息，抑制房貸行為，擠壓房地產泡沫。
2、央行將組織全面清查房地產貸款，排查問題，重申制度。我國銀行房地產信貸體系存在多重漏洞，主要問題是信息體系未建立，無法查證多頭開戶、一人多貸，假名借貸等多重問題，房地產貸款評估缺少使得房地產貸款助漲了房地產泡沫，萬一泡沫崩塌，銀行將會遭受巨大損為此，央行將有可能組織多家銀行合作聯手，逐步建立信用體系，嚴厲清查與打擊虛假按揭、一人多貸、一房多貸、多家銀行向一人反復放貸等問題，貸款審查力度將持續加大。這對許多參與運作炒房騙貸與虛假按揭、虛高房價將是有力的打擊，預計將會有一批炒房的開發商與投機炒房者被迫降價拋房套現。
3、提高土地出讓金的回收及新建樓盤預售貸款管理。近幾年來，許多新暴發戶憑借與權力部門關系進入房地產市場，有些新老闆一個樓盤就賺得缽滿盆盈。很重要的鑽了房地產按揭貸款這一漏洞。這些暴發者通過關系低價獲得土地，遠未交齊土地出讓金，就開工建設，通過建築企業墊資，最後提前通過預售的辦法獲得購房者資金來完成房地產開發。目前的措施是不封頂不開放按揭預售，但是還遠遠不夠，需要政府部門對土地出讓金回收一款加大管理力度，不要把出讓金成為開發商的流動資金。目前專家們意識到這兩項的管理不足。
4、顯著增加經濟適用房與廉租房的供應量。這幾年來，經濟適用房由於不能為政府提供稅收、不能為貪腐官員提供賄賂，開發商也難以獲得暴利，因此，所建數量越來越少，甚至等同於做秀，極為少量的經濟適用房依然有許多成為富人牟利的利器。因此內中利害如此，因此利益集團一定會阻撓此項措施出台，因此必然有一番艱難險的較量。許多利益中人，特別是貪腐官員與開發商將通過無良學者影響制訂政策的全過程來干預供應數量與地段，以免成為房價理性下落的閥門。但鑒於多年來這類住房的數量很少，分配不公，人民群眾反響強烈，因此，政府必然會在較大幅度上增加兩房的供應量。筆者預計今年多數城市的經濟適用房供應數量將能在原有基礎有較大提升，許多城市能達到占總量的6%以上，個別的可達10%以上。廉租房也可能由原來的1%上升到3—5%，這既是建設和諧社會的需要，也是經濟建設健康發展的需要。
5、打擊腐敗官員買房洗錢的行為。腐敗分子通過買房進行洗錢已經是人所公知的事實。讓腐敗官員通過購房將黑錢洗白，實際是助長腐敗行為，延長腐敗鏈條，擴大腐敗的空間。這必然是建設和諧社會的大忌。以北京為例，北京市建委的有關官員說，35%的商品房被外地人購買，其中高檔商品房有50%為外地人購買。資料顯示，在這些購房人中，一次性付款佔54.3%。並且是現金支付為主。筆者認為，這類買家的資金來很可能是腐敗資金。很顯然，巨款不進入銀行放在家裡，買房不是通過銀行轉賬而是將直接攜帶數十萬甚至上百萬現金，這必然是個人資金保管的大忌。其主要原因，主要是通過銀行帳戶轉帳會暴露資金流動的的安全方法棄之不用無法是為了查驗無據罷了。打擊腐敗洗錢行為目前有可能涉及10-15%的購房戶，沒收房屋或補交所得稅將為國家帶來大筆財政收入。雖然阻力比較大，加之腐敗資金用假名購房等原因導致排查困難，但是如果通過鼓勵檢舉揭發並且給予重獎的辦法可以使絕大部分洗錢的腐敗資金回歸國庫，造福人民。
6、開征物業稅。這一措施是房價回歸理性的殺手鐧。有開發商預計僅開征物業稅一項就會造成房價下跌25%。因此利害至關重要。預計今年五月前物業稅相關條款將會正式公布，今年年底前開征。雖然利益集團阻力巨大，但是國家稅務部門積極主張，中央政府嚴厲問責，物業稅必然會推向前台。由於利益集團的抵觸，加之制訂物業稅相關內容的復雜性，物業稅是否有力度還難以預計。但是，可以肯定的是，物業稅對炒房者與持有大戶型的房屋所有者必然構成較大壓力。現在多種說法不一。筆者預計，所有房產持有人都要繳稅，但可依人口數扣減。如果依發改委官員稱的人均30平方而言，90平米是多數住戶的扣減的起點數。如果建依設部以往出台小康住房標准為例，即以人均35平方米為扣減數量的話，4口之家140平方米以內可不用交稅。所以制訂標准必然有一番爭執。
7、全面開放單位建房。這一條是人心所向，也是大勢所趨。廣州市已開先河。這本來就是近兩年許多人大代表政協委員一致的建議。預計本屆人大政協會議有眾多提案支持音單位建房。單位用自有土地建房，符合規劃、符合土地用途，這將為一批住房需求者帶來福音。未來可能有10%左右的購買者通過此種方式圓自己的住房夢。
8、政府出台相關規定規范集資合作建房。集資建房是調控高房價的重要手段，也是高房價的有力競爭者。集資建房使用開發商暴利公布於世。去年11月溫州集資建房拍地獲得成功，其成本預算比鄰近開發商的商品房要便宜88%以上。因此集資建房是開發商的生死對頭，也是貪腐官員重點打擊對象。因此集資建房建房在管理環節上存在諸多問題，資金管理、安全監督、質量保證，未來的小區管理等都缺少相關制約，因此更成為開發商與貪腐官員打擊對象，因為其不容於現有的房地產開發規定。但集資合作建房是民心所向，也得到了社會廣大中低收入階層的衷心擁護，兩年來集資建房動議一浪高過一浪。政府近幾年來致力於建設和諧社會，必然會高度重視呼應人民的需求，出台管理細則推動集資建房相關規定。預計兩會之後，將議案交辦有關部委，今年下半年有可能出台。筆者預計今後數年，將有3-5%的用戶通過此種方式解決住房問題。
9、政府將出台相關政策打擊投機炒房行為。一是為外地不在本市工作投資房產者設限，比如，征稅。稅率達20%甚至更多。出售牟利的增值部分征稅，對房屋出租收入征稅。這一內容將會借鑒韓國的調控措施。韓國的住房轉讓增值的相應稅率為50%，中國的許多情況與韓國相似，因此沒有理由降得更多。
10、全面清查房地產開發商囤積土地的行為。許多城市過去已經閑置了大量土地，雖然多次說整治開發商囤地行為，但地方相關部門多數是光響雷不下雨，原因有相關官員從中作梗。今年由於中央政府重拳出擊整治貪腐，因此，清查房地產開發商囤地行為必然雷厲風行，因此，全面開工建設的商品房上市數量，有利於降低房價。
❼ 房價為什麼會下跌論文
房價下來好啊，我們老百姓能買得起房
❽ 假如房產稅不能降房價 會怎麼樣
2011年在全國率先進行房產稅試點的上海和重慶市就被外界當作未來房地產稅推行的參考標本。外界對兩地試點效果褒貶不一，不過今年全國兩會上，全國人大常委會預算工作委員會副主任劉修文給出了12字評價，「細致扎實、運行平穩、成效明顯」。
前幾天閉幕的中央經濟工作會議指出，要堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制，既抑制房地產泡沫，又防止出現大起大落。
關於這個話題，中央黨校國際戰略研究院副院長周天勇做出了點評。
周天勇：要把房價降下來，除了開征房產稅沒有什麼更好的辦法了。但開征房產稅一定要有幾個比較重大的配套改革。
一是保持國有土地和集體土地所有權不變，但土地使用權，要確權到法人和自然人。
二是土地財產權一定要具備交易、入股、出租、繼承、抵押等商品屬性。
三是要廢除延期制，就是50年、60年、70年期限的規定。現在，中央也提出「有恆產才能有恆心」。另外，征房產稅實際上是征財產稅。但規定了50年、60年、70年的使用期限，征稅就沒有法理上的合理性。要以產權換征稅權，房子永久是產權人的，但產權人要交稅。
另外，一定要廢除現行的行政寡頭壟斷賣地，實際上，現在房價被推高，主要是由於行政寡頭壟斷賣地以及地方政府的土地財政。所有自然人、法人的土地都交由市場掛牌、平等入市，集體土地也平等入市，不需經過徵用來評議地價、評議房價。但要以合理的房價為基礎征稅，不能對泡沫征稅，現在房價太高，以這種價格征稅，納稅人難以承受。比如按照北京市6年收入或者5年收入能買得起一套房子的合理價格征稅。100平米的房子，按照市價征稅可能要征10萬塊錢，但以合理房價征稅可能就7000塊錢，這有一定的可接受性，對100平米一次征10萬塊錢的房產稅，我估計基本不可能。
此外，要分清消費性居住住宅和投資性住宅。消費性住宅一定要按照合理的房價征稅，投資性住宅可以按照市價征稅，但不宜累計征稅。比如有三套、四套房子，累計征稅可能一年要徵收一百萬塊錢，租金都沒這么多。即使三、四套中有北京的學區房，按市價征稅的負擔也很重。
房產稅怎麼開征，方方面面的配套改革要細致設計。比如對一些退休的、低收入的群體，還有對最高價時購入房產、按揭壓力比較大的群體，要退稅或是減免稅收，讓房產稅的徵收能穩步開展，一定會撲滅房價過高的火。
經濟之聲：如果開征房產稅，廢除了地方政府賣地的收入，地方政府收入基本上會瞬間短缺，地方財政本來就緊張，在財權、事權還沒有理順的情況下，或者分稅制改革還沒有調順的情況下，地方財政收入的缺口怎麼辦？
周天勇：其實現在一些三線、四線城市土地財政收入基本上已經斷檔了，一是房屋過剩，二是地也賣不出去了，能賣出去地的主要是一線城市，像北京、上海、杭州、深圳。實際上，財政困難的不是這些大城市，而是三線、四線城市。其次，地方政府可以通過房產稅來替換土地出讓金，我計算了一下，城鎮大概有350億平米房子，即使按均價7000塊錢計算，也有250多萬億資產。按照1%稅率征稅也有25000億的財政收入，減免完後也有20000億，再加上二手房、土地交易稅，一定能把土地出讓金抵回來，而且能均衡分配。
經濟之聲：稅基、稅率、徵收方式，可能每一條都是挺復雜的系統工程，落實不容易。但從民眾角度來講，實際上又給民眾加稅了，在現有的稅負條件下，民眾會不會稅負過大過重？
周天勇：這是一種再分配，現在城鎮居民住房財富的持有是不一樣的，根據我大概前三年統計、抽樣調研，13%的人沒有房子，是租房子住的，66%的人有一套房，21%的人有多套房，擁有多套房的平均起來大概人均有五、六套房。實際上，開征房產稅，產權人為原來積累的財富交稅，實際上是財富再分配的過程，對66%的這些居民而言負擔不大，交房產稅的實際上是這21%擁有多套房的人，這些人已經從土地增值過程中積累了大量財富，交點錢也是應當的。
經濟之聲：這一套房是在一線城市一套房，還是在全國一套房。有很多人從二線、三線來到北京或者其他一線城市，新購置房屋，這個統計是在全國范圍還是在一個城市來統計的？
周天勇：是對有戶籍的城鎮居民的統計，不包括務工農民。
經濟之聲：如果房價真的下跌，金融系統所受到的沖擊大不大？
周天勇：第一，確實要對這個風險進行評估。第二，我們面臨的兩個問題，一是泡沫繼續積累會發生什麼問題，二是房價這么高會不會把實業擠出去。實際上，我們現在是兩害相權取其輕，沒有一個改革全好或者全壞，取其危害輕的，取其長遠會變好的。因此，即使到時候金融體系可能會受到一些沖擊，我們也得忍受。
❾ 如果房產稅不能降房價，國家會加大調控力度嗎
如果房產稅不能降房價，那還研究個屁啊，顯然房產稅對於地方政府來說，就是一個明內顯的增量稅，容既然不降房價，也就不會影響樓市的熱度，不影響熱度，也就不影響地方政府賣地，不影響他賣地，他還能再順道收很多稅，他應該笑的合不攏嘴才對，怎麼還會有人反對呢？跟個稅和其他交易環節征稅不同，收其他的稅，基本上是全民反對，而房產稅至少有一多半人擁護，這么好的政策，沒道理討論十幾年都沒結果。往自己兜里裝錢的事，怎麼會如此費勁？科學嗎？當年連自行車稅咱們都努力的收過，而且很快就執行了，不可能這么大的肥肉視而不見。
❿ 房產稅徵收後,房價會降嗎
目前國家也出政策公開參與炒房，房產稅轉嫁到租金，看來國家是要打擊沒房住的人多掏租金去租房，目前是想逼老百姓都掏錢去買房。
最終轉嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現，房價繼續高漲，稅收增加，國家目的達到。政府轉嫁房產稅可暫時影響供求及保障矛盾，徵收房產稅會使國家會更加強大，國富民弱會更加突出，但為了國家利益，老百姓犧牲一下個人利益吧。
一但房產稅改革後，政府最怕有房的老百姓較真，都去找國家要土地增值那部份錢，或老百姓都去找國家要回自己的土地所有權，那國家麻煩就大了，呵呵。
重點：落實解決供求關系，很簡單的事情，不清楚為何政府要故意搞得特別復雜。
房產稅政策短期影響房價很難說，因國家未實質解決保障房的供求矛盾，國家每出台一個政策調控，就變相抬高一次成本，越抬越高，最後還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。
國家新政是「遏制房價過快上漲」。國家是要求房價繼續上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。
有人去市場花100大洋買了一隻小豬認養10年，1年後長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再徵收你把豬養大了的養豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認為應採用何種形式徵收？呵呵。社團組織對豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在！！問題是社團組織是否願這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。
漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續增值的。
在國外因土地增值要收地產稅（房產稅、物業稅，什麼名稱不重要），國外土地是私有化的業主擁有所有權，業主自己的土地增值了，國外的業主非常高興，當然願意交地產稅。中國也准備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權而已。但土地又是持續增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業稅應該向誰征稅？地方政府找中央政府徵收？不可能。去找老百姓徵收，但老百姓的房在折舊貶值，轉而只有轉嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。