西安2018年房價如何計算

❶ 2018年西安房價漲幅開始收窄了嗎

據報道，日復前西安相關負責人制在新聞記者會上表示，第一季度西安的房價漲幅有所收窄 交易保持活躍。

2018年1季度，全市新批准商品房預售面積363.42萬平方米；其中住房237.36萬平方米。商品房銷售面積371.84萬平方米，其中住房265.97萬平方米。二手房交易175.65萬平方米；其中住房163.43萬平方米。

未來在培育和發展住房租賃市場，我市將加快研究制定扶持住房租賃企業的優惠政策和措施，支持專業化住房租賃企業發展，有效增加租賃房源，完善購租並舉的住房體系。

文章來源：央廣網

❷ 西安房價是多少啊我想買一套100平到150平的房子，不知道得多少錢可以搞定

西安市均價約7000左右。
城牆內：10000~20000之間。
曲江：內7500~容15000之間。
高新區：7000~12000之間。
經濟技術開發區：7000~12000之間。
西郊：6000~7500之間。
東郊：6500~8000之間。
三環周邊：從4500~7000不等。
三環外的三橋鎮，草灘鎮，紡織城，長安縣等基本在4500~7000之間。

總體說：城牆內最貴，東南二環外次之，北二環外，西南二環外在次，最便宜的在西郊。

❸ 2018年房價走勢如何

預測「房價」別輕易站隊，小心打臉！

原創2018-01-07子木子木聊房

文丨子木

圖丨攝圖

13年，上映了一部電影，至今為止，這部電影我大概看了8遍。

這部電影的鏡頭里滿滿的充斥著貪婪、拜金、毒品、爛性、欺騙、背叛和無止境的慾望。幾乎把世間的丑惡毫無保留地展示在大家眼前。它就是小李子主演的《華爾街之狼》。

其中可能會讓人感到庸俗以及瘋狂到誇張的墮落糜爛，劇情手法也猶如打了雞血無時無刻不喪心病狂般的慶祝狂歡，其實這才是本片的魅力所在。

激情?征服?慾望，會讓你覺得十分自然與親切。因為那才是你夢寐以求的，不要拒絕道德上的否定，它本就是藏在每個人內心深處的人性。

其中有一幕最為深刻，就是小李子初到華爾街求職股票經紀人時，老闆漢納對他說的一番話。

「股市其實是不存在的，沒有人知道它會漲會跌還是會持平，但只要你講出來，總會有人會相信，對於我們來說，我們什麼都不創造。」

這句話似乎同理於中國樓市。中國房價未來會漲還是會跌，只要有人預測，就肯定會有人相信。這就是市場，虛無而又存在。

就比如元旦這段時間，業界舉辦了一場「房地產盛會」。主講人是克爾瑞研究（號稱中國房產第一智庫）的CEO丁祖昱。

2000多人的會場，雲集圈內眾多「大佬」，結果卻華麗麗地上演了一場預測鬧劇。

子木只能說丁博士的預測境界已經升華到可以脫離世界的水準了。

因為前段時間，財政部長肖捷才勉強發文表示「2019年中國才能完成房產稅立法」，恰恰也是前幾天，中央嚴批了海南的環保問題，責令整改海南房地產市場。

結果會上丁博士卻自信滿滿，義正言辭道：「2018年房產稅會落地」且「2018年海南會勃起」，「中國2017年房地產市場已遭遇天花板」等等。

會還沒結束，就引來了其他很多自媒體大V的瘋狂diss。

不過也正常，因為丁博士曾經也預測過「2017年中國房地產銷售面積回落至13億-14億平方米」，打臉的是2017年中國房地產市場卻創下了歷史記錄，銷售面積跑到了16億平方米。

失測已為常態，但同樣也有台下的2000多人為其搖旗吶喊。

發現沒，是不是和我上文提到的華爾街真相如出一轍？「無論有人說什麼，總會有人相信」。

只能感慨，當今社會，任何事情都在追求節目效應而忽略其本質，對學術有嚴謹追求的和擁有愛智求真的精神的「專家」成為了稀缺物種。

那麼在講完樓市本質之後，我們來講今天的主題。

大家都知道，市場上有人喊漲，也有人喊跌。自然就分為兩派。俗稱多軍和空軍。

空軍

絕大部分是剛需族，想買房還買不起房，所以盼著房價跌，跌的越多越好，最好崩盤。大家都有房子住，就不用考慮房價問題了。一旦房價漲起來就怨氣橫生，罵政府罵開發商罵炒房客。彷彿這個世界都是罪惡的。

多軍

大部分是有房的，有改善需求。所以盼望房價多漲一點，多賣點兒錢換新房。

但很多軍也不好過，高位接盤，每個月幾乎一半甚至更多的工資用來還房貸，生活壓力太大，沒有誰能幫到自己，怕失業，怕生病，怕一切需要花錢計劃之外的事情，生活質量比買房之前差的不是一丁半點兒。

所以只有房價一路上漲，即使不可能賣掉自住房，他們也可以從中獲得一些心理慰藉，從而讓自己心理平衡一些。

其實真正的多軍是不說話的，他們只會偷偷的買了房子囤起來，也不會好心提醒你趕緊買房，房價要漲之類的。畢竟之前多了一個人買房，之後也就少了一個自己房子的接盤俠。

每逢房價大漲之時，也是多軍和空軍的大戰之日。尤其2016到2017年這輪大漲，雙方各持觀點，頗有魚死網破之勢。那麼下面，子木就為大家盤點一下，對於未來，多空軍之戰誰將更勝一籌。

第一場戰役：利率

之前子木曾在《回顧中國房產三十年?》這篇文章里，用了4000多字的篇幅講明利率對於房地產市場的重要性。看市場真假調控就看首付比例和貸款利率。

空軍出招：全球加息周期已經開始，同時，央行在2017年全年的貨幣投放比較克制，M2增速屢創新低。

市場利率的持續上漲也導致房貸額度吃緊，按揭利率穩步上調，按揭利率從取消折扣到基準利率的1.1倍、1.20倍、1.30倍??購房按揭利率必然會更高，貸款額度更緊張。

利率上調，購房者將承擔更大的壓力。所以將會有更多人選擇觀望，市場交易量下跌，從而供大於求，房價下跌。

多軍接招：雖說美國加息已成定局，但是中國國情當頭，加息會引發金融系統性風險，同時影響中國的經濟增速，而且目前市場利率相對較低，美聯儲加息對中國樓市並造不成很大的影響。

子木觀點：2018年，中國市場經濟註定會很難受。

一邊是系統性金融風險（債務危機）要求貨幣寬松和低利率，另一邊是資本外流蠶食外儲、施壓匯率，當局是在籠子里做決策。

前期，中國可以通過加大金融監管和「定向加息」的方式抵沖美聯儲加息的影響。但是如果美聯儲持續加息，中國勢必會有扛不住的一天。

目前利率已經市場化，大家有沒有發現，雖然基準利率不變，但是所有銀行給的房貸利率都很高。如果中國扛不住了，就只能放任匯率貶值，匯率市場化，來保外儲，同時減輕了印鈔的副作用（為印鈔松綁）

所以銀根縮減的大環境下，勢必會影響到居民購買力。所以子木認為空軍會略勝一籌。

第二場戰役：人口之戰

空軍出招：近年來，中國人口逐年減少，我國已經步入「人口老齡化」階段，「人口紅利」的優勢也在逐漸減少。

2017年全國人均住房面積已經達到了40.8平，所以說未來房子是夠住的，房子未來會被一般商品化。那麼供大於求是遲早的事情，房價也就會隨之下跌。

多軍接招：雖說中國人口在逐年減少，但是別忘了中國目前正處於最重要的歷史階段-城市化。

城市化建設勢必會推動人口對房屋的需求，棚改促使農村人口向城市轉移，城市發展帶來的虹吸效應促使三四線人口向一二線城市轉移。況且未來大家會不斷地提升自我需求，提升獨居率，房子是永遠蓋不夠的。

子木觀點：19大提出，我國社會主要矛盾現在已經轉化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發展之間的矛盾。

而房子則是滿足美好生活的重要基礎。未來居民的獨居需求會促使房地產業的不斷進步與發展。

接下來更重要的是中國各大城市群的升級，以一線城市帶動周邊二三線城市的整體發展。

未來一線城市是財富和權利的象徵，二三線是產業的延伸。那麼人口的定向流動勢必會促使房地產市場格局發生變化，凈流入人口城市的房價必然會漲下去。

所以，長期來看，多軍此戰會略勝一籌。

第三場戰役：調控

空軍出招：2017年是中國房地產調控出台最多的一年，一線城市房價應勢大跌，例如北京已經跌回16年年底的水平，燕郊等環京樓市更是一片狼藉。

雖然三四線城市因限價和棚改導致房價大漲，但是後期定會需求不足，價格回落至當初。

且長效機制已經確立，租賃勢必會主導今後的房地產市場。而且殺手鐧「房產稅」一旦落地實施，投機炒房將不復存在，房價大跌指日可待。

多軍接招：每輪調控從來都不是為了讓房價下跌，而是為了抑制房價過快上漲。目前我國地方政府的主要收入來源還離不開房地產。

如果房價大跌，超發的貨幣定會抽空樓市，跑出來的熱錢無處安放，市場加速通貨膨脹，物價飛漲，民不聊生。

長效機制的確立我們承認，但是真正目的是讓房價上漲的增速放緩。大家可以看到，只有熱線城市才會試點長租機制，為的是讓更多完全買不起房的人有一個過渡期，有房可住。

而且美國日本施行房產稅這么多年，房價照樣不是蹭蹭上漲嗎？

子木觀點：首先大家呼之欲出的房產稅是為了讓政府土地財政開源，而不是降房價。政策調控只要限死，房價必然下跌，但有些地方卻留了口子。

就例如二三線城市的上漲，其實大部分是因限價政策出台後才激起的反映，正所謂，窗戶紙撕開的洞比門都大，其中的原因大家應該都清楚。

有句話講的好，完全競爭條件下無法存在合作。目前二三線城市都處在同一跑道上，相互競爭，你追我趕，誰都想進入新一線，誰都不甘人後。

但是嚴政之下，所有城市都被迫停下腳步。一開始還好，慢慢的就會有人偷偷摸摸的想往前湊上一步。

這種選手分為兩類城市：一類是之前大家都漲的時候，還沒開始漲，就被連帶調控了，感覺自己很冤枉；另一類是完全抵擋不住「人才的誘惑」，比較貪婪，畢竟人才才是一個城市的血液。

比如這段時間直接宣布取消限購的蘭州，還有通過人才政策玩隱形放鬆限購的南京等。

所以子木認為，出台調控只是是為了解決「一邊倒的供需」所帶來的社會問題，有吸引力的城市，調控過後照樣春季盎然，沒吸引力的城市，調控過後必一潭死水。這一戰，多軍略勝一籌。

其實接下來子木還准備繼續盤點第四場戰役「土地」還有第五場的「租售比」等。但是感覺觀點太多，反而讓大家迷失了方向，也埋沒了這期的主題。

昨天有位粉絲在後台留言說：「其實你就是看多一二線，看空三四線，讓大家都去一線城市買房，居心叵測！」

我只想說的是，看多看空這些都不重要。

重要的是在這個無法改變的大趨勢下，我們要選擇怎樣「合適」的生活。

中國這么大，做到資源完全分配絕不可能。

子木只希望未來一二線城市可以成為有追求有夢想的年輕人的聚集地，大家可以在此盡情拼搏，追求站在食物鏈頂端的夢想；三四線城市則可以成為百姓安居樂業的宜居城市，無憂無慮，天倫之樂。

而不是所有城市都被房地產綁架，年輕人因高企的房價而失去對生活的憧憬。

再者，市場也絕不會因為看多或者看空而演變，多軍和空軍所尋找在心理上的慰藉和一廂情願在事實面前也一文不值。

所以千萬不要輕易站隊，然後持著自己的理論無休止的抨擊對方，那又有什麼意義？

真正的智者是置身事外，站在旁觀者的角度理性分析。

市場沒有絕對，只有相對。

例如，子木對一二線看多，對三四線看空，對二線城市杭州武漢看多，重慶西安看空，對北京的通州看多，對石景山看空。那你又說我是什麼軍呢？

❹ 西安的房價每平米多少錢會不會跌啊

周 鎖
最近國內有專家認為中國房價將會步長入長期熊市，其分水嶺可能在08年前後。
房價將從明後年起明顯向下轉折，並步入5年以上的大熊市」。而在不前，央行發布《2006年金融穩定報告》首次以專欄形式對房價下跌可能引發的金融風險作出預警。這些跡象表示房價已處於高位狀態，在宏觀調控政策下，樓市出現拐點的可能性很大。
不僅專家和央行認為房價會下跌。沿海許多多開發商也判斷房價將跌。某開發商預測，兩年內房價將會明顯下滑。其論據是，未來幾年中低檔樓盤的比例將達到60％左右。同時，中小發展商開發的中低檔樓盤會面臨巨大的壓力。整個市場的價格也會因此拉低。這和去年以前業界異口同聲的房價上漲論形成鮮明對比。
不久前在網上看到有網友發表「西安房子降價的8個理由」，同樣引起廣泛關注。按照網友的觀點，西安房價要跌主要有房屋租價不成正比、政府要調控市場、房地產市場的低谷周期來臨等理由。房價和租金比過高為例，國際上通行的房價和租金比是100—200之間，但是在西安遠遠超過這個數字。比如在南郊(長安)有個總價二十多萬樓盤，每月租金只有600元。所謂政府調控市場，網友也判斷政府一定有能力將房價降下來。
而我個人的觀點是西安房價不可能降下來。不是我有意潑降價論冷水，而是從各種跡象分析，西安房價不可能降，至於會升多少目前還不好判斷。感覺上漲的幅度會超出很多人的「預期」。
這個觀點可能會被人認為是在為開發商鼓吹。說句實話，除了開發商，房子降價是很多人盼望事情，畢竟住房需求每個家庭都會遭遇。不要以為只有開發商才希望房價上漲，很多已經買房和眾多的投資者來說就眼巴巴盼望著自己房產增值。
有一千個降價的理由，但抵不過一個漲價的理由。因為購買力在釋放，特別是公務員階層購房開始啟動。不要小看了這個群體，目前國家不允許集資建房使得龐大的公務員隊伍直接加入購房大軍。他們對市場的支撐和推動將起到決定性作用，比如有的樓盤還沒有開盤就被政府機關單位團購。
只要有消費做支撐，房價就不可能降下來。有報道說，西安市城鎮居民可支配收入06年已經超過萬元大關。百姓手中的鈔票增加了，因此購買力肯定也會加強。不知大家注意到沒有，最近股市放量暴漲，眾多的資金從樓市轉向股市。此舉對房產市場產生的影響幾乎微乎其微，說明購買主力群體並沒有明顯減少。
如果從近幾年西安房價走勢看，房價上漲實際上也是和經濟的增長成正比。「拉麵漲了、饅頭小了」，生活副食品價格上漲。很多人感到手中的錢在貶值。受此影響，人們在住房消費以及投資的觀念也在改變。幾年前很多人對每平米三四千元的房價感到高不可攀，現在則能夠平靜接受了。
從市場表現看，今年西安將會出現不少售價在5000平米左右的住宅，這些樓盤無疑會對西安房價有一個整體拉動。房價漲跌最終還是應該由市場說了算，開發商是追求利益最大化的。之所以市場會出現如此多的高端樓盤，一個重要的原因是土地成本大幅提升。西安地價和幾年前相比已經暴漲了數倍，在高成本的支撐下，價格下跌的空間也會越來越少。
如果2008年前後，沿海的房價有所下跌，西安的市場會不會受到影響。我的觀點是影響不會太大。和全國其他城市比較，西安房價在西部地區也不是最高的。在北京上海等沿海城市受政策變化以及市場的影響，樓價有可能出現大幅下滑的可能。但西安市場相對而言會比較平穩，波動不會太大。
西安房價不會下跌還有一個最重要的依據。就是國家並不希望樓價出現暴跌的現象，其宏觀調控最終目的是為了房價平穩，因此才出現預警房價下跌風險的信號。當然，調控是否有效果，一方面取於市場，另一方面要看政策能否到位。有專家認為，只要政府落實住房保障體系，一定可以穩定房價，普通購房者才可以實現居住夢想。
所以，該高的依照市場規律上；該降的用政策手段降下來，無形的手段和有形的手段都起到作用，這個市場才是良性的。從這個角度上看，房價漲跌其實是一個表面現象。

❺ 西安現在的平均房價是多少

2012年1月西安平均房價7431元/平米

❻ 2019年西安房價如何發展

1、不管你是自住還是買了用來投資，還是炒房，其實大家的目的都一致就是希望房價能漲。如果一個房子不適合自住，那麼一旦定也不適合投資。一個房子適合投資，一定也適合自住。
2、西安是大城市，因為有人口優勢，所以未來服務業會很發達。周邊地區的人口也會繼續往西安擁擠。在這種情況下，西安的房價一定是漲的。所以不管你是自己住，還是買了租出去，都OK。
3、郊區投資需謹慎。買房前先考察該地區的房子能不能租出去，如果連租出去都租不出去，未來就不可能賣得掉。賣不出去的房子還怎麼漲價？你可參考山東地區的房價，和西安同緯度。山東有大量的郊區房子賣不掉，那些買房在郊區的人，既不能自己住，又賣不出去，租都租不出去，真正的變成了凍產了。山東那些個郊區的房價還真都沒怎麼跌，而且還漲了點。但是十幾年了都賣不出去。
4、老齡化社會的到來，對服務業的需求是極大的，唯有那些人口多的地方才有發達的服務業，才適合老人們居住。而這些房子是供不應求的，所以房價一定會漲的。但這些房子漲不等同於西安的房價漲。前面說了，還包括郊區那些賣不掉的房子。數據一平均下來，可能就是房價不漲。不要聽開發商吹牛環境多好，多適合居住，沒有人住，一切都是零。哪裡擁擠，哪裡貴，你往哪買房准沒錯。

❼ 想在西安買房，西安目前房價是多少呢

偶是房地產公司滴 現在的房價基本四千八往上了 地段好一點的肯定上五千了 如果想要便宜一點內的可以考慮滻河容、滻灞這樣的生態區 暫時配套不太好但是有發展空間
兩室的也就四十萬到四十五萬左右，首付個人名下第一套貸款是20%起，貸15年或20年利率是一樣滴 基本月供得兩千了，http://bj.house.sina.com.cn/bxjsq/ 你可以在上面用放貸計算器算一下
首付五萬太少了

❽ 西安房價怎麼樣

最近兩三年以來，西安出台各種優惠政策吸引各種人才到西安落戶，到目前為止恐專怕新西安人屬已經幾十萬了吧，人口增多了，自然要解決住房問題，所以房價就跟一個漲起來，而且漲得非常快，很多很多地方都是一萬多一點吧平米了，人口是增加是一方面的原因！再加上有時候需要限制，搖號什麼😊的，開發商故意護著不賣，都是房價高的原因吧！我家那個地方都一萬二以上了！

❾ 想問下陝西西安2018年最低房價是多少一平米。

如果是商品房的的話價格都在一萬左右了，要便宜的就只能買拆遷安置房，或者小產權房。還有5千左右的。

❿ 西安的房價

滻灞生態區是未來三十年的投資區域，也就是說十幾年後有市場，未版央區和西咸新區這幾年發權展還是比較好。
無論是東西南北哪塊，核心是有沒有大的政府醫院學校地鐵城際軌道或者其他經濟主體，另外還有招商情況，有知名企業投資的地方一般還是不錯的。
2018年西安房產商品房均價1.06萬，滻灞長安等區域均價較低，多了解了解房市再下決定，目前不像2010年甚至14年以前的房市，升職空間很大，畢竟漲到一個高度了，2019漲幅趨於穩定，不會暴跌或一直漲價，畢竟房產還很多，不著急的話三季度再考慮入手。