① 土地供應越多 房價真的會降嗎
供應多沒用，供應多，只會導致開發商的購買土地的成本下降。而市場是由供需關系決回定的，開發商便宜拿地答，房價該漲一樣漲。中國房地產市場最大的問題並不是高房價，而是信息不對稱。好多人並不知道他們的房子到底值多少錢，未來能值多少錢，如果房子能明碼標價，統一物價，比供應土地什麼的更能有效。然而現在的信息不透明，不只是對購房者不透明，就連開發商、政府本身都不知道這其中的數據，那些是真的，那些是假的。統一物價，說著容易，真正做到透明公開，不是不想做，而是以我們現在的管理能力，根本就做不到。改革要具體問題具體分析，中國房價之痛，在未來相當長一段時間還要繼續痛下去。
② 土地供給量的減少將可能給房價帶來什麼樣的影響
按價格受供求關系影響的規律，土地供給量的減少意味著房地產供應的減少，在需求不變情況下，必然導致房價抬高。
③ 為什麼最近土地供應增多，各專家分析會使得房價上漲
最近土地供應量增多隻能影響一年半後的市場 因為房子的建設周期為1年半，為什麼內說房價會上漲，因為容今年上半年新房建設量較少， 這個是其一，
2::美聯儲每個月往市場注水400億美元 ，而且說什麼時候為止。這個是往二級豬肉裡面注水。
3，公積金政策會影響買房人，買房人增多，而房子總是不變的情況下供小於求 房價必漲，說白了 ，這次房價上漲，就是央行首選下調准備金 ，後來6月兩次降息引起的。
4：而且最近各大地王頻現很容易讓人想起2009年的時候 所以會對未來看漲。
④ 土地供應量與房價關系 供應大增房價下跌就一定好么
房價低對沒房子的百姓當然好
⑤ 土地供應量增加會不會在兩三年以後帶來房源井噴
首先說您對政策還真的挺關注的，確實有這種可能性，但是不管政策，還是開發商自己的運作周期都可能影響項目入市的時間。
⑥ 土地出讓猛增，房價能不漲嗎
《土地出讓猛增，房價能不漲嗎？》
下文來自「經濟學家周報」
前言：2018年房價再次開啟漲價模式。究其原因，無非各地政府土地出讓猛增，然後央企地方國企接住建房（背後是銀行，也不大有什麼所謂，最大的房產央企哪個負債率不是高的「恐驚天上人」），土地轉讓費還在漲，建築稅等還是那麼個。房價還不漲嗎？政府一半以上稅收從房子來，GDP1/3以上靠房子。不要說各行各業公平競爭健康發展，就現有經濟，遇上美國等對出口（中國經濟除過房子就靠中低端出口和資源出口）的打壓，同時限制高科技進入。不繼續依靠房子咋辦呢？油價不漲咋辦呢？那麼多機構和人吃啥喝啥？······
近日，穆迪投資者服務公司表示，2018年第一季度中國地方政府主要經濟與財政指標佔全年計劃的完成進度良好，不過和去年同期相比表現有所減弱。
穆迪副總裁/高級分析師杜寧軼表示：「第一季度GDP同比增速加快的省份只有5個，而一年前有15個。同時18個省份的GDP增速超過6.8%的全國水平。」
「我們預計這一增長趨勢會在年內持續。」 杜寧軼補充道。
上述結論摘自穆迪最新發表的報告《中國地方政府：2018年第一季度財經數據概覽》 (Regional & Local Governments — China Q1 2018 Debt and Finances Update)。
地方政府的一般公共預算收入繼續增長，2018年第一季度增長9.1%，超過7%的全年預算增長目標，但低於2017年第一季度11.7%的增速。這主要受減稅降費措施的影響。
第一季度土地使用權出讓收入增長率繼續回升，同比增長41.8%，也高於地方政府2018年預算報告中設定的5.0%的全年增長目標。
第一季度多數地區工業增加值增速放緩，有13 個省份同比增速加快，而2017年第一季度同比增速加快的省份有24個。
由於監管調控的持續影響，一線城市房價同比漲勢自2015年下半年以來首次回落，其他城市房價漲幅仍基本持平。
第一季度地方政府債券發行額共計人民幣2,195億元，均為置換債 (用於存量債務的再融資)。這一規模較2017年第一季度減少53.7%。鑒於債務置換計劃將在今年8月份結束，穆迪預計年內發行額將上升。
第一季度發行額較低的原因包括季節性因素以及置換債需求的減少，因為大部分存量債務在過去3年中已完成置換。
盡管第一季度沒有新增債券發行，但中央政府公布地方政府2018年全年新增債券發行額度為人民幣2.18萬億元，較2017年增長33. 7%，這主要受專項債額度大幅增長的推動。
地方政府通過直接融資滿足自身新增資本開支需求的能力持續增強，這有助於緩解其資金壓力。
第一季度只有10個省份發行債券。穆迪預計第二季度將有更多地方政府開展發行工作。
⑦ 土地供應能降低房價嗎
最近一期的《經濟學人》刊載了全球房地產的專輯，引述了諸多的研究，頗值得思考。在房市上，《經濟學人》的聲譽是響當當的。在五、六年前房市泡沫的頂端，《經濟學人》就刊載了封面故事，不僅預測了房市的崩解，而且預示了房市崩解給全球經濟帶來的嚴重後果。如今痛定思痛，《經濟學人》說話就更值得聽了。 哈佛大學的經濟學家曾有研究指出，住房供應比較充足的地區，房市泡沫比較少。道理很簡單：房價一高，就有人造房子，增加供給。這樣很快就把房價泡沫壓下去。而那些對房子需求高，但土地緊張、規劃限制嚴格的地方，則出現供不應求的情況，把房價無限推高。中國的房地產商也經常說土地供應過緊是房價高的原因。 這次《經濟學人》對全球房市崩解的分析，則挑戰了這一傳統理論。事實證明，土地供應充足，規劃比較靈活的地方，往往會製造大泡沫。原因是在高房價的刺激下，這種地區的房地產商想蓋房就蓋房，缺少束縛，進而不停地提高供應，卻壓不下價格來。愛爾蘭的房市，就是一個例證。 這在於房子並非一般的產品。一般而言，商品價格的上漲，會抑制人們對這種商品的需求。但買房子帶有很大的感情因素。擁有什麼房子，往往成為人們身份、階層的標志。房價一漲，沒買的人馬上恐慌，覺得自己可能因為買不起某種房子而被從某一階層中排斥掉。結果，房價上漲不僅不抑制需求，反而刺激需求。相反，當房子供過於求時，有房子的人則並不願意減價出售，寧願在那裡挺著。這些都扭曲了房市中供需的信號。所以，在人們普遍為房子發瘋時，增加土地供應的效果往往是刺激投機。這種投機行為，只能使房價進一步上漲，並且掩蓋了過量生產的現實。這是發達國家從這次經濟危機中學到的重要一課。中國近年來出現的土地囤積、投機等現象，說明中國並不能自外於這一規律。在2006年房市坍塌前，我住在波士頓郊區，對當地不少居民表達過房市泡沫的擔心。大多數人都覺得我是杞人憂天。一位六十歲的長者對我說：「從我記事的時候起，這個鎮的房價就沒有下降過。」事後許多分析家也指出，到2006年時，美國三十歲以下的人就沒有房價下跌的記憶。這大概是泡沫能吹這么大的原因之一。中國在這方面也有類似之處。中國的大城市居民，只見過房價上升，就好象每天早晨太陽都從東邊升出來一樣。在這種心理狀態下，如果土地供應的控制放鬆，過量建設就在所難免，很可能形成巨大的房地產泡沫。 抑制房價，是明智的政策。但是，抑制房價的目標，很難通過增加土地供應而達成。
⑧ 土地供應對房價的影響如何
今年的土地儲備量、開工量和庫存量，我們發現
上市房企的存貨已回經達到了歷史的低點；答市場的新開工體量也達到了近幾年的低值；
一二三線各級城市的庫存已經連續多月探底；全國的庫存去化周期也同步達到了近年的低值——9個月；供需緊張值也是近8年來的高峰……
⑨ 居住用地供應增加→建築成本降低→住房供過於求→房價下跌對嗎
現在需求很大，前幾年的房地產開發了N多小區，但是還是買不起房子。房價下跌：你得看是和什麼年代相比較而言，和前兩年相比可能有一點下浮，但是和6、7年前相比較呢？