什麼是房價泡沫

1. 房市泡沫是什麼意思

房市泡沫是指由於虛擬需求的過度膨脹導致價格水平相對於理論價格的非平穩性上漲。資產價格在上漲到難以承受的程度時，必然會發生暴跌，彷彿氣泡破滅，經濟開始由繁榮轉向衰退，人稱「泡沫經濟」。

主要特徵有：房地產價格波動幅度較大、沒有穩定的周期和頻率、貨幣供應量在房地產經濟系統中短期內急劇增加等。關於房地產「泡沫」的成因，有以下三個方面：投資者過度投機；消費者及投資者對未來價格的預測偏高；銀行信貸非理性擴張。一旦房地產「泡沫」破裂，則可能造成經濟結構和社會結構的失衡、導致金融危機甚至引發政治和社會危機。

(1)什麼是房價泡沫擴展閱讀

人們把判斷房地產泡沫的標准歸納為「五高」，即投資的持續超高增長，消費的持續超高增長，房價持續大幅攀高或持續居高不下，房地產投資所佔比重高及房價收入比明顯偏高。

這「五高」之間一般是有很強的關聯性的，不僅是高，而且是持續性的「高」。所定義的持續標準是連續2年以上。而高或超高的界限大致為：所謂投資和消費超高增長是指房地產投資和消費的年增長率超過GDP增長率的2倍以上；而房價高一是絕對價位高，二是短期內房價增長過快，房價年均增長達到或接近2位數；房地產投資所佔比重高指超過25%以上；房價收入比高是指超過6:1甚至是超過8:1。

2. 房價泡沫是怎樣算出的

房價泡沫對於不管是有房還是沒有房的普通民眾帶來的身心傷害是顯而易見的，也是難以癒合的。因為由於房價泡沫遲遲未能破裂而導致的一系列物價競相上漲，使普通民眾的生活壓力越來越大，這是前所未有的。對於有房子的普通民眾來說，房價再高有什麼用？你還能把房賣掉不要房子住？那所謂的上漲的部分價格不但與你無關，反而還會因為房價泡沫而導致的其他物價上漲增加你的生活負擔，所以有房子的普通民眾，對於房價泡沫的破裂是非常理智的；而沒有房子的民眾，對於房價泡沫更是狠之入骨！

當然，房價泡沫爆破，會使得有那麼一小部分人坐立不安、惱羞成怒。這一小部分人便是權貴。因為權貴掌握了國家的資源而擁有了大量的房子，房價泡沫爆破他們能安心嗎？大家回憶一下就知道了，有多少腐敗權貴倒台後都跟這個房子有聯系，具體有多少本人沒有統計過，但每一個腐敗權貴倒台後在他/她或他/她的直系或傍系親屬的戶下都有無數的房子，而這些房子僅僅靠他/她工資是無論如何也是買不起的，前些日子的山西某煤炭局長就擁有36套房產，最近的河北某公安局副局長李剛也有5套房產，這就不難證明為什麼國內無論如何調控都不能使房價泡沫破裂，非得借外力不可了！

在這里我先得算算全國究竟有多少空置房：

全國共有30多個省、直轄市，每個省大約有100個縣，按每個縣有1000名副科級以上官員計算（實際遠遠大於此數字），按60%的腐敗率計算（實際腐敗率遠高於此，你知道的），按煤炭局長36套+公安局副局長李剛5套=41套的平均41/2=20套（實際遠不止這個數，大於局長的副縣長、縣長、副市長、市長、副省長、省長、副部長、部長……副縣委書記、縣委書記……擁有房產的數量遠比局長多，不要相信那什麼誰誰市長買不起房子，那都是逗你玩的！）計算，結果如下：

30*100*1000*60%*20=36000000套房子（這個計算方法很保守）。

這就不難解釋為什麼官員財產公示制度一直難以實施下來，也不難解釋為什麼房產稅徵收政策一直無法出台，更不難解釋為什麼每次調控都毫無意義！這僅僅是權的空置房，貴的呢？我估計與這個數量也不相上下。這就容易解釋上次什麼國家電力部門稱有64800000套房子的電表讀數為0了，這也容易解釋為什麼那麼多的小區、那麼多的新城是鬼區與鬼城了。

如此說來，房價泡沫爆破除了那幾千萬的權與貴不高興外，其餘普通民眾應該是非常高興的。因為房價泡沫爆破後，普通民眾可以享受到「人」的生活，可以培養子女拿到諾貝爾獎，可以孝敬父母頤養天年，可以不再為強制拆遷而自焚，可以不再為強制拆遷而上吊……

3. 房價的泡沫指數是什麼意思啊

房價泡沫指數是通過一定的計算方式得來的。具體而言：

1. 泡沫指數=1-基準價格內/實際容價格=（實際價格-基準價格）/實際價格，代表實際房價中價格泡沫所佔的比例。如泡沫指數為0.5，表示實際房價中有50%的泡沫；

2. 泡沫指數的取值在0-1之間，泡沫指數越大，說明該城市房價中的泡沫成分越大；

3. 房子的實際價格即在實際交易過程中的成交價格，而基準價格是通過對一系列參數進行演算而來的；

4. 這些參數包括2009年家庭人均可支配收入、客運量、貨運量、地方財政預算內支出、固定資產投資總額、城鄉居民儲蓄年末余額、社會商品零售總額、貨物進出口總額、年末實有公共（汽）電車營運車輛數、普通高等學校在校學生數、執業（助理）醫師人數等11項指標；

5. 依據上述演算得出得數據來看，泡沫指數最高的前七個城市分別是：福州（0.703）、杭州（0.669）、南寧（0.668）、青島（0.558）、天津（0.542）、蘭州（0.534）、石家莊（0.520）。這些城市的泡沫成分佔實際價格比例在50%以上。

   
   

4. 中國房價泡沫的嚴重程度到了什麼地步

完全是政府的托舉，以嚴重超出百姓的購買力，說全部是泡沫，有些過激，等著瞧，崩塌以後就知道了，真心在幫你期待採納，

5. 什麼叫房價泡沫怎麼計算

房價泡沫，指商品房價格高出其實際價值的部分。價值規律認為，商品價格總是圍繞其價值上下波動。 房價泡沫指數＝商品房的單位面積平均售價÷人均月收入