為什麼房價跌了房租漲了

A. 為什麼房價不漲了，房屋租金卻漲了這么多

房屋租金不受房價影響。

房屋租金，是指承租人因使用房屋而向出租人交付的價金，是租賃合同中最主要的內容之一。房屋租金的基本構成因素包括以下幾個方面：房屋折舊費、維修費、管理費、利息、土地使用費、房產稅、利潤、稅金、保險費。

當事人可以根據房屋的成新程度、樓層、朝向、設備情況、施工質量、建造工藝、房屋坐落地址、周邊環境等直接影響房屋的價值和使用價值的因素來確定租金。

(1)為什麼房價跌了房租漲了擴展閱讀：

一、以下列房屋的租金，應當按照市政府規定的標准執行：

1：公有居住房屋

2：以行政調配方式出租的非居住房屋

3：政府投資建造的公益性非居住房屋

以上第二項和第三項房屋，以下統稱公有非居住房屋。此外，已經按照市政府規定的租金標准出租的私有居住房屋，其租金和租賃關系的處理也需按市政府規定執行。

二、房價特點

作為房價基礎的價值具有特殊性

一般商品都是人類勞動的產品，商品的價值量是由生產該商品的社會必要勞動時間來決定的。而房地產的物質構成中包含土地在內，原始土地本身是非勞動產品，其價格是地租的資本化，只有加工在土地上的勞動才能以社會必要勞動時間來計量。

因此，房地產不完全是勞動產品，房價也不完全是社會必要勞動時間決定的。如前所述，房價只能說基本上是房地產價值的貨幣表現。

由於土地是稀缺資源，不能再生，因而土地價格受到供求關系的影響特別大，市場需求的無限性和土地供給的有限性，必然拉動地價上漲，由此影響到房價也呈現出長期上升的趨勢。

B. 一二線城市租金下跌房價上漲是怎麼回事

5月27日，中國社會科學院財經戰略研究院發布2020年04月緯房綜合指數，數據顯示今年4月全國核心城市（主要為一二線城市）二手房成交量與價格快速回升，租金較快下降。三四線城市房價總體下跌。

2020年4月，核心城市綜合房價已經高於2019年全年最高房價，但是仍要低於2018年中的房價水平。2020年4月，緯房核心指數為107.01點（以2018年1月核心城市綜合房價為100），比2020年3月106.43點上漲0.54%，比2019年4月105.26點上漲1.11%。

反映全國22個核心城市住房租金總體變化的緯房租金核心指數顯示，核心城市近2個月住房租金出現較快下降，與房價走勢形成背離。2020年4月，緯房租金核心指數為102.6點（以2018年1月核心城市綜合租金為100），比2020年3月103.19點下降0.57%，比2019年4月104.12點下降1.46%。

(2)為什麼房價跌了房租漲了擴展閱讀：

中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長鄒琳華認為，按一般的分析邏輯，租金下跌房價上漲，表明房地產泡沫風險在增加。但市場風險是否可控，還要看2020年下半年的房價和租金走勢。

緯房指數研究小組認為，一線城市房價上漲相對較快，與經濟下滑背景下，市場避險意識增加有一定關聯。三四線城市房價總體下跌也是如此。預計該分化態勢將會延續到2020年下半年。

C. 為什麼北京房價跌了，房租漲了

因為限購好多人不能買房，能自己買房的還有好多人還在觀望價格是否還能低一些，這樣專的話，沒有自己的房屬子住只能暫時租房子住，租房的人一多房租自然就漲了上來。
假如現在房價一平米28000元，一個40平米的一居室總價下來要112萬，以最保險的投資方式看把這112萬存入銀行，按現行利率算一年的收益應該是39200元，而現在四環附近的一居室房租大概也就3000元，一年下來36000元，房主還要交物業取暖，如此算來如果現在買房的拿出來出租就是投資貶值啊。。。。如果房價漲的多就賺了，跌的話就賠大方了
所以房租不算貴啊

D. 房價的漲降與房租的漲降關系為什麼有時房租升的時候，房價反而跌呢影響它們之間的關系有什麼

房價持來續平穩上漲是長期自的，這也是社會經濟發展的必然趨勢，短期內房價漲漲跌跌這也是正常現象：

如果社會經濟不斷上升，購房者支付能力提高，但房價已上升並已遠遠超過我們的支付能力;如果社會經濟下降，購房者支付能力下降，但房價下降能有幾多還是超過老百姓的支付能力，總之最後還是有大多數百姓買不起房。

E. 為什麼房價漲了房租卻跌了

你想多了，房租不可能跟房價呈負相關，但是房租也得看地段和裝修程度

F. 一二線城市為什麼租金下跌房價上漲

中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長鄒琳華認為，按一般的分析邏輯，租金下跌房價上漲，表明房地產泡沫風險在增加。但市場風險是否可控，還要看2020年下半年的房價和租金走勢。

緯房指數研究小組認為，一線城市房價上漲相對較快，與經濟下滑背景下，市場避險意識增加有一定關聯。三四線城市房價總體下跌也是如此。預計該分化態勢將會延續到2020年下半年。

5月27日，中國社會科學院財經戰略研究院發布2020年04月緯房綜合指數，數據顯示今年4月全國核心城市（主要為一二線城市）二手房成交量與價格快速回升，租金較快下降。三四線城市房價總體下跌。

2020年4月，核心城市綜合房價已經高於2019年全年最高房價，但是仍要低於2018年中的房價水平。2020年4月，緯房核心指數為107.01點（以2018年1月核心城市綜合房價為100），比2020年3月106.43點上漲0.54%，比2019年4月105.26點上漲1.11%。

(6)為什麼房價跌了房租漲了擴展閱讀：

預期城市分化態勢延續到下半年

需要注意的是，由於受疫情的影響2月交易異常，導致3月環比指數失真。但3月以下市場基本恢復，4月環比指數已經能夠較好反映市場真實走勢。

報告顯示，4月北上廣深四個一線城市房價環比均出現上漲。其中深圳、上海、北京的環比漲幅均在1%以上，漲速相對較快，其中北京房價在沉寂3年以來，首度出現較快上漲。廣州環比上漲0.17%，市場相對平穩。

從同比來看，4月深圳、上海房價均高於一年前的水平，但從北京、廣州房價仍低於一年前的水平。

G. 為什麼房價跌了，房租漲了

買房的不買了，都在等降價，改租房住著了