蘇州灣房價這么高怎麼發展

① 蘇州蘇州灣天鉑優劣勢

項目位於吳江區吳江開平路與夏蓉街交匯口，4號線江陵東路地鐵站西側100處，是由紅星地產開發的項目，定位高端改善。
優勢
1、位置優越，項目位於吳江區重點發展的新太湖板塊，受到政府發展政策的照顧，同時項目緊靠蘇州灣，毗鄰地鐵站，周邊有德爾廣場等商業體，環境優美，配套齊全。
2、交通便利。軌道交通方面，項目毗鄰4號線蘇州灣東站，往東側走可以到達吳江同里，往北側則可以到達姑蘇已經相城高鐵新城，交通輻射區域廣；道路交通方面，項目靠近西環高架南延線蘇震桃公路，自駕出行也非常方便。
3、品質較高。項目開發商為紅星地產，物業為紅星自己的物業，紅星地產在全國都有很多投資的商業體，無論是項目的品質還是物業管理都值得信賴，能夠更好的服務住戶。
4、生活便利度高。項目東側100m就是新城吾悅廣場，包含了星巴克咖啡、好利來蛋糕、超市等，同時項目往西過松陵大橋就是永旺超市，兩個商業體能夠完全滿足小區的生活需求。 劣勢
1、項目周邊雖然屬於蘇州市政府重點打造的新太湖板塊，但是目前入住率比較低。
整體而言，項目周邊規劃較好，生活便利度也有較大的保障，雖然目前項目入住率較低，但是隨著後期該區域人群的入住，整個區域的發展潛力不言而喻，適宜自住和投資的客戶。

② 為什麼現在房價越來越高了

房價上漲的原因：
1、市場自我調節，房子供不應求，價格高漲
中國加入WTO，國際資本蜂擁中國搶占市場，眾多跨國企業在華建廠，以及本土民族工業的崛起，大量勞動人口擠滿北上廣。
一線城市佔據了資源優勢，大量人口的湧入，就有了對房子的渴求。
十年前的中國已取消福利分房，樓市開發進入市場自由競爭，人多房少，物以稀為貴，住房需求暴漲，房價被推高。
2、貨幣超發，房產成了財富保值的堅挺後盾。
十年前，逐年增高的超發貨幣引發貨幣貶值，老百姓擔心財富縮水，私人資金可投資的項目不多，大概有理財，股票，房產等幾個渠道，炒股是有門檻的高智商投資，理財收益不穩定，唯有房產是傻瓜閉著眼睛都會做的投資。
盡管十年間樓市有過短暫下跌回調，站在十年的歷史長河來看，房子的投資回報率還算穩健，甚至出現了靠炒房賺錢的投資客。
3、國際熱錢湧入中國，人民幣升值，外資搶灘樓市紅利。
中國走向全球市場之後，外匯儲備增多，人民幣升值，國際熱錢通過投資人民幣資產（比如：房地產）獲利。當時中國股市還太年輕，尚不健全，投資還需要勇氣。
與此同時，在當時中國資產荒背景下，中國的製造業多以低端製造為主，出口到國際市場，掙得都是血汗錢，還不如開發一個樓盤掙得多。
十年之間，許多央企也涉足樓市，主業低迷，樓市利潤來湊，投資房地產被認為是資金獲利和避險的好去處。
數據顯示，2016年銀行新增貸款大頭都給了房貸，製造業萎靡了，如今在一招比一招狠的重磅樓市調控之下，銀行也知趣地收緊房貸了。
但房地產在銀行眼中仍然是基礎的優質資產，銀行理財更是為其做嫁衣。
4、中國推動城鎮化，農民進城買房，在讀學生也加入買房大軍。
隨著外資湧入中國以及中國城鎮化的進程，工業代工廠如雨後春筍般出現，大量農民進城務工，比如富士康在東莞的工廠，曾招納過上萬的流水線工人，還將觸角深入到中國內地，建立很多分工廠。
進城務工的農民用辛勤的汗水建設了一個又一個城市，也會想在城市買房安家，進而激發住房需求。

③ 蘇州灣這邊發展怎麼樣有好的樓盤推薦嗎

就蘇州吳江來講，有四個板塊，城北板塊、運東板塊、新太湖板塊（蘇州灣板塊）、城專南板塊。目前發屬展最好、最快的是新太湖板塊。從樓盤建設，設施配套，區域規劃都比較成熟、藍光天悅辰、海亮長橋府、新湖明珠城等樓盤。

④ 經過多年的調控，房價為何依然達到了均價萬元的高度

經過多年的調控，房價的價格仍然很高，現在均價已經到了將近1萬塊，這個價格是經濟市場運作的結果，市場經濟條件下，房子價格就會不斷的上漲，因為它就是一個非常重要的投資載體，或者說的簡單一點，有炒房團在背後推動。

現在這樣的套路玩不懂了，因為官方對這方面的監管越來越嚴格了，房地產商當然是需要貸款的，就算是現在房地產行業領頭的那幾個企業，他的資產負債率也是相當的高的，因為房地產行業也不可能所有的錢都是自己的，這是做不到的，但是你是有相當大的保證金在裡面壓著的，你想要見的不行了就扯呼跑路，這是不可能的，所以房子價格就得漲，不漲的話他就賺不到錢。

⑤ 吳江區上半年房價沒有這么貴，為什麼現在房價漲了這么多

吳江區自12年撤市劃區之後，蘇州市政府對該區域投資非常大，也規劃了一系列的利好政策。目版前對於吳江區房價權影響較大的因素交通情況。17年4月份地鐵四號線建成通車。以及目前在建、預計19年通車的東環南延二期，蘇州灣隧道等。交通的壁壘打破之後，吳江區到市區、園區都將非常方便。那麼房價自然受到市區、園區高房價的影響而上漲。不僅交通方面政府投入巨大，吳江區未來也會具備非常優質的教育、醫療、商業等資源。比如在建的吳江第九人民醫院，將會合並吳江第一人民醫院，作為吳江區唯一的、還引進了一批優質的教育資源比如蘇州灣實驗小學、蘇州灣實驗中學等。綜合來看，吳江區發展潛力巨大，目前房價還是蘇州的價值窪地，未來上升空間依然可觀。

⑥ 請問現在吳江蘇州灣附近的房價情況

目前吳江分為四個板塊，城南板塊均價14210元/平，運東板塊16940元/平，城北17479元/平，太湖新城板塊20127元/平。具體項目價格具體分析，建議由我陪您實地了解一下周邊項目。

⑦ 蘇州灣的未來展望

未來在蘇州城來市南部的太湖之濱源，將出現一座橫跨吳中、吳江兩區的現代化綜合性濱湖山水新城。而這個新城的核心區域，就是東太湖水域，它為吳江、吳中兩區所環抱，水域面積超過120平方公里，形成了一個天然大湖灣。隨著蘇州太湖新城的建設發展，這個湖灣勢必將成為蘇州南部城區的新名片、代名詞，成為21世紀蘇州城市建設的最大亮點，展現出人文與自然相互融合，生態與休閑和諧發展的美景。
為了切合上述建設發展的理念，打造蘇州的太湖時代，展現蘇州的靚麗風采，吳江、吳中兩區政府擬申請將東至吳江區東太湖大堤，南至太浦河口一線，西至吳中區東太湖大堤，北至東太湖梢的東太湖水域命名為「蘇州灣」。

⑧ 吳江目前的大體情況和房價行情是怎樣的

1、市場情況解讀

吳江東鄰上海，西瀕太湖,南連浙江,北依蘇州吳中，全區總面積為1192平方公里 ,佔到了蘇州大市總面積的40.96%，是名副其實的大吳江。吳江目前分為5個主板塊及6大鄉鎮，其實我們平時提到的「吳江」，指的就是「松陵鎮」。松陵鎮由五大板塊組成：太湖新城、城北、老城區、城南及運東。

近年來吳江樓市回顧：

2012年吳江撤市設區，樓面價不到1000元/㎡，是貨真價值的白菜價；2013年到2014年，各大房企紛紛入住吳江，很多板塊崛起，尤其是太湖新城板塊；

2015年吳江樓面價破2000，吳江土拍樓面均價大約是3000元/㎡，比往年漲了很多；

2016年吳江房價進入萬元時代，吳江土拍各大名企競相出手，成交27宗地塊，樓面價均達萬元。

2017年，吳江土拍成交額第一，地鐵4號線開通，吳江各項規劃的逐漸出爐，吳江樓市成長迅速：最高土拍樓面價18156元/㎡，全年土拍收入以207億元收官，蘇州各區最高。

整體來說，吳江因其便利的交通和各種利好規劃，以及目前在整個蘇州處於價格窪地的高性價比，吳江成為蘇州新房成交最熱門的區域，承接姑蘇、園區高房價的外溢

2、各板塊房價、項目情況

【太湖新城板塊】作為吳江價格標桿，蘇州的重點規劃區域，並秉承「一核四城」 髙規劃、高起點，板塊在售項目最多，且熱度最高可售新房不多，均價2萬以上，且以改善大戶型為主，總價較高。

【城南板塊】是吳江新政府的所在區域，吳江的老城區，配套比較成熟完善，目前還有部分新房在售，比如華潤悅府、蘇高新天城花園等樓盤，均價1.5萬，周邊生活便利，總價低，性價比高

【城北板塊】接壤蘇州市區，在售項目以中端首置首改為主，做為蘇吳「橋頭堡」吸引了批量蘇州新舊居民前來置業。享受東環南延，西環南延，4號線開通等交通便利。目前新房基本售罄，均價1.8~1.9萬，例如偉業迎春城、萬科碧桂園、新城香溪源基本無房可售，進入清盤階段。

【運東板塊】產業拓展主導區，新房熱度最高

運東板塊因未來東環南延開通，鏈接園區雙湖，也稱園區南板塊，因其便利的交通規劃和高性價比板塊價值值得期待目前在售樓盤：三千邑、綠地one、海棠灣，板塊均價1.7~1.8萬

3、區域發展規劃

國家發改委網站發布《長江三角洲城市群發展規劃》，提出要建設長三角世界級的城市群，蘇州將成為上海大都市圈、長三角世界級城市群的重要組成部分。

交通規劃：蘇嘉杭高速、滬蘇浙高速、規劃中的通蘇嘉滬蘇湖城際高鐵，東環南延、西環南延、軌交4號線連接上海17號線、蘇州灣隧道等
商業規劃：水秀天地（僅次於蘇州中心的第二大商業體）、新湖廣場

產業規劃：蘇州灣科技城、新型半導體產業園、紡織循環經濟產業園、智能裝備產業園、物流科技園。

娛樂設施規劃：亨通蘇州太湖夢幻世界、音樂噴泉、黃金沙灘、閱湖台

⑨ 為什麼汾湖的房價比吳江還高

最近不是又在炒說地鐵和高鐵通嗎？高鐵有沒有站還不一定呢！你在專看看上海和蘇州通地鐵和高鐵一屬路上得有多少地方，要發展也是先發展很多別的地方，畢竟汾湖是小地方，不要聽別人瞎忽悠，汾湖房價已經這樣了，沒有上漲可能，上海微跌，汾湖就要大跌！看看汾湖很多樓盤的入住率就知道，周圍的工廠已經成型，不會再多很多外來打工人員，人不多漲個屁啊，同意樓上說法，不如到周邊城鎮看看！