⑴ 同一個小區房價差很多正常嗎
正常啊。
房價的影響因素很多，如下:
個別因素：房屋質量、樓層、朝向、地段、建築內類型、規劃質量、建造成容本、物業水平
環境因素：噪音、污染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施
經濟因素：經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度
政策因素：土地供應、房改政策、稅收、資金供應政策、城市發展規劃導向、
人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等
⑵ 為什麼祝橋的幾個老小區房價那麼高
看看房價的影響因素。
根據各種影響房價因素自身的性質，可以將其分為經濟因素、社會因素、行政政治因素、房地產的內在因素和環境因素。
經濟因素
相關配圖影響房價的因素主要是國家、地區或城市的經濟發展水平、經濟增長狀況、產業結構、就業情況、居民收入水平、投資水平、財政收支、金融狀況。這些因素會影響房地產市場的總體供求，特別是影響需求。通常來講，一個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高，財政收入越多、金融形勢越好，房地產市場需求就越大，房價總體水平也越高。反之，房價總體水平越低。從中國的情況來看，改革開放20多年後與改革初相比，房價有了巨幅增長，就是源於全國的經濟發展水平、居民收入水平等一系列經濟因素方面的迅猛發展。沿海地區與內地，北京、上海、廣州、深圳等大城市與一般城市之間，房價水平有較為顯著的差異，這也主要是由於這些城市之間，在以上經濟因素方面存在的明顯差異所造成的。
社會因素
影響房價的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等。其中，人口因素包括人口的數量、密度、結構（如文化結構、職業結構、收入水平結構等）；家庭因素指家庭數量、家庭構成狀況等；文化與時尚主要指文化氛圍、風俗習慣、大眾心理趨勢等。
社會因素對房價的影響作用是相當復雜的，它的作用方式不如經濟因素那樣直截了當，作用過程也比較長，是一種滲透性的影響。如城市形成歷史，對一個地區房價水平的影響，雖然不如經濟因素的影響那樣明顯，但卻常常是非常深遠並具根本性的，在中國許多城市中，某一個特定的區域，由於其獨特的發展歷史，而始終成為房價水平的高值區，如上海的外灘、徐家匯、廈門的鼓浪嶼、青島的八大觀等。有些社會因素對房價的影響在不同的階段，作用結果是不同的。如人口密度的提高，一開始會造成房地產需求的增加，引起房價上升，但發展到一定程度，則會造成生活環境惡化，有可能引起需求量減少，房價下降。
行政政治因素
行政因素主要是國家或地方政府在財政、稅收、金融、土地、住房、城市規劃與建設、交通治安、社會保障等方面的一些制度、法規、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、國與國之間的政治、軍事關系等。行政和政治因素都是由國家機器來體現的，因此它對房價的影響作用也比較突出。如城市規劃對一塊土地用途的確定，決定了這一地塊的價格的基本水平。與經濟和社會因素不同，行政和政治因素對房價影響作用的速度相對較快，如果說經濟、社會因素的作用是漸變式的，則行政和政治因素的作用可以說是突變式的。如，加強宏觀調控，緊縮固定資產投資規模，收緊銀根政策，會使所在地的房地產需求減少，房價在較短的時間內迅速下跌。
周邊環境因素
這個因素主要是指房地產自身及其周邊環境狀態，如土地的位置、面積、形狀、建築物的外觀、朝向、結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量，以及所處環境的地質、地貌、氣象、水文、環境污染情況等。首先，房地產自身的內在因素對房地產的生產成本和效用起著重大的制約作用，從而影響著房地產的價格。如地價上漲，建築材料漲價，會帶來成本推進型房價上升。商品房內在品質提高，效用增大也會造成內在品質提高型房價上漲。再如，房屋的朝向也會影響房價。在中緯度地區，朝南的住宅，就比朝北的住宅舒適，因而價格也高。由於房地產的個別性，房價受自身因素(特別是一些與自然有關的因素)制約的現象是非常明顯的。這是房地產與一般商品不同的一個重要表現。其次，房地產的使用離不開其周圍的環境，因此房地產周邊環境的因素，也影響房地產的價格。如位於公園、綠地旁邊的住宅，由於其安靜、空氣清新、風景怡人的環境，價格往往也較高，而如果住宅緊臨高速公路、機場等雜訊源或垃圾處理場、臭河浜等視覺、空氣污染源，則價格就低。
⑶ 太原房價穩定 7千多元房源占市場主流
最新全國百城新建住宅報價日前公布。數據顯示，12月，太原樣本平均數為7110元/平方米，樣本價格中位數為6850元/平方米。與此前數據相比，這一價格已經持續3月未有大波動。
從太原樓市來看，目前太原商品房、商品住房供應充足，太原房價穩定，剛需、改善型需求的購房者可以從容選購。
7000多元房源佔主流
百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據顯示，其中太原樣本平均數為7110元/平方米，這一價格與去年第四季度均價基本持平。太原市房管局表示，2015年，太原市新建商品住房中4000元/平方米—8000元/平方米價位段的住房佔到了將近總數的六成，其中6000元/平方米—8000元/平方米價位的住房大約佔到全部銷售住房的三成多，表明這一價位段為主流價格。
改善型住房最受青睞
根據太原市網簽數據統計分析，太原新建商品住房各類戶型銷售套數中，90平方米-144平方米戶型占總銷售套數最多，超過六成達到60.94%；其次是144平方米以上戶型，佔比21.26%；最少的是90平方米以下的戶型，佔比17.8%。這一數據顯示出了「中間高、兩端低」的特點，說明當前太原市新建商品房住宅消費以改善住居條件目的為主。
購房者以本地市民為主
此外，太原市目前購房者以本地市民為主。太原市房管局的統計數據顯示，去年前十個月太原市成交的34145套商品住房中，本地居民購買24425套，佔比71.53%；外地家庭購買9722套，佔比28.47%，其中本省其它地區佔比22.38%。從數據上分析，太原市商品住房銷售對象仍然以太原居民為主，在外地購房者中，山西省本省其它地區的最多。而這類購房群體，多是以購買改善型住房為目的。
（以上回答發布於2016-09-20，當前相關購房政策請以實際為准）
⑷ 房價6千多一平方你們覺得貴嗎
一二來線城市中環還差自不多，三四線的話有點偏高但肯定不錯的！貴不貴看值不值！看現在值不值以後能不能增值！小區里停車方便不，周邊環境如書店商鋪菜場等便利不，交通設施道路等規劃好不，小區及附近的小型公園健身所等設施搭配好不？物業方便不，居民樓安全性好不，綠化好不好，甚至距離工作單位小孩上學近不近方便不方便。綜合考慮！更主要的是你自己住的房子感覺怎麼樣！錢是掙不完的，家要溫馨穩固就好。也有利於感情的鞏固。
⑸ 為什麼同一個地區相鄰的小區，房價會有幾千的差
菁英很高興回答您的問題，第一房價是由開發商多種投入納入並計算的內，土地都是國家公開拍賣容開發商競標，但每一次拍賣都是分批次分時間段的，如果處於相鄰地段且出讓時間不同價格會存在很大差異。
第二就是小區配套和綠化，這個要看開發商資質，一些大盤打造的事高端小區配套比較成熟，就像同樣物品服務周到的一方獲益比較大，也就是說此時的房價包含了：高端服務費，包括比較大的物業公司等等。
第三還有就是工程造價，不同小區採用的建築結構不同，在造價成本上差異比較大。
⑹ 為什麼這個小區房價會比其他小區便宜–
本人在燕郊住，離上上城第三季（福城的房子）很近，三十多棟平均高度20層以上的樓盤，起樓速度超快，平均兩三天起一層，其他不多說了，自己去想吧。與他同時建的樓盤還在打地基呢，他就主體都起來了。
⑺ 4千多的是什麼小區
大約就150戶左右人家，相當於一個小村子，比較小的社區。
⑻ 北京房價哪幾個小區的最高
東四環外星河灣6萬一平，最小戶型300平起。很多明星和老外，還有就是暴發戶都住那，星河灣最大賣點是有自己的生態公園，面積很大，還能打高爾夫。