閑林房價為什麼這么低

❶ 廣州房價為什麼那麼低，郊區還有很多7000多

房價影響因素很多。具體問問房管中心。房價的影響因素很多，如下:
個別因素：房屋質版量、樓層、朝向、地權段、建築類型、規劃質量、建造成本、物業水平
環境因素：噪音、污染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施
經濟因素：經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度
政策因素：土地供應、房改政策、稅收、資金供應政策、城市發展規劃導向、
人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等

❷ 為什麼現在房價這么便宜了都沒人買房啊

金融危機期間，人們的意識是恐慌，不管房價多少，大部分人都不願意去冒風險，內所以等是必然的，容不過觀察下現在全國房價，大部分地區還是偏高，沒有真正回歸到有價值的買點上，除非是急需住房的，否則都不會出手，作為投資客就更不可能在這個時候出手了，所謂買漲不買跌就是這個道理了，中國人本來還具有跟風的習慣。

❸ 同一地段的房子為什麼房價差那麼多

不管是對於買房人還是賣房人來說，當終於下定買房或賣房決心，開始瀏覽各大房產網站或者前往樓盤及二手門店咨詢各個樓盤時卻會發現：同一地段甚至同一小區的房子價格往往會有天差地別，藍瘦香菇那麼，造成這種價格差異的原因都有哪些呢？

「樓齡」問題

說是「樓齡」，確切一點說，應該是房屋的產權期限，簡單解釋就是，我們買的房子都會有「七十年」或者「五十年」的產許可權制，而對於同一地段的房子來說，如果房子越新，那麼房價自然會高一些，畢竟老房子很可能面臨產權將至的局面，雖然國家有規定「產權到期後可自動續期」，但具體的細則仍為出台，所以說「樓齡」較老的房子對比新房來看，在樓市的競爭力就小了很多，畢竟要面臨的風險也就更大，價格自然也就低了下來。

污染源問題

說到污染，確實是一個無法忽視的問題，一個小區周邊的污染源主要包括噪音污染（車輛、人流、施工、鬧市等）、灰塵污染以及異味污染（餐廳、燒烤攤、垃圾站等）等，為了避開污染源，要盡量選擇離外圍主幹道稍遠一點的房子。

舉個例子來說，現在很多小區都會設置有底商，如果底商開設了餐廳或者一些其他娛樂場所，肯定會給底商所在的樓內居民造成影響，尤其是鄰近這些地方的房源，價格肯定會比小區其他的房源價格要低。

再比如，現在的小區大多配有相應的車位，住宅小區還會配有運動場、兒童游樂區、老人活動區等。如果不希望一到傍晚就有大爺大媽在你家樓下跳舞什麼的，就盡量遠離一些活動中心，而遠離這些地方的房源肯定比臨近這些地方的房源價格要高。

交通問題

都已經定好地段和小區了，還要看交通？當然！但不是要你看家離你上班有多遠，而是看出入小區繞不繞。比如買房時候銷售說的好好的，地鐵步行10分鍾，然而說不定從你家樓下走到小區大門口就要十五分鍾，然後再到地鐵，半個小時就過去了，這對於上班族來說簡直是劫難。

比如北京著名的天通苑，雖然都屬於同一區域，但也被細化為多塊小區域，而臨近地鐵站的就只要屈指可數的幾個小區，面對每天數十萬的出行人群，鄰近地鐵的小區房價高企也就不足為奇了。

房屋朝向問題

房屋朝向好壞能直接影響居住著的心情，畢竟採光性好、通透性強的房屋住起來舒適度高，人人都想要。所以，主活動區朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在價差的。另外，沒有房子是十全十美的，購房者要根據自己的習慣來選擇，如果購房者認定的主活動區是卧室，那麼卧室朝向好就可以;如果認定客廳為主活動區，那麼客廳朝向好就可以。

鄰近景觀問題

我們經常看到有些房產會打出「山景房」、「海景房」、「湖景房」之類的廣告，但實質上能享受到這些景觀的房源是少之又少，而這些房源的價格在整個小區也是鶴立雞群。

樓層問題

樓層是如何影響房價的？具體來講，多層≤6層，只需要設立一個樓梯間，一梯兩戶，公攤小。12-18層的高層，每增加一個電梯，與之配套的電梯間、管道井、電井等，也都需要增加。18層以上，要設置防煙樓梯間，19層以上，按照一類防火建築類型要求，需要兩部防火電梯和兩個防煙樓梯。樓棟超過100米，由於消防雲梯只能到50米的高度，因此，需要設置避難層。

除此之外，樓層價格還會受到視野、日照、噪音等的影響。樓層越高，價格越貴，但頂層和底層價格比較便宜。45層的超高層，25-30層價格最貴，再往上，價格也越來越便宜，這主要和人們的心理因素有關，畢竟，太高不夠接地氣，感覺重心不穩。此外，樓層數中帶6或者8的，價格也會稍高，而遇到帶4的樓層，價格也會稍便宜。

開發商品牌問題

對於同一地段的小區來說，往往開發商名氣越大小區價格越高，雖然說，名氣並不等於樓盤質量，但出於人們對於大品牌開發商的信賴，大多數購房者仍會將品牌開發商列為首選，買房的人多了，樓盤的價格自然而然就上去了。

（以上回答發布於2016-11-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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❹ 為什麼臨平房價就是高不上去閑林，星橋，的房價都超過臨平好多了，真的是地方太爛嗎

原因有很多：1、靠近好學校、地鐵、商業圈的房價還是比較高的；版2、臨平近年拆遷權比較多，臨平山北很多安置房子都空出來了，所以剛性需求比較小，要買房的早就買好了，剩下就是買學區房的；3、加上全國整體樓市萎靡，臨平樓市也不太火。
隨著全國樓市破冰，預計未來臨平整體樓市會回暖，而臨平汽車南站附近房價會漲的比較多，因為以後幾年政府投資在那塊地方，二臨平北面房子略微上漲，除非政府投資轉向那邊了。

❺ 四種住宅房價絕對不會漲 到底為何

記得前一段時間，發布的一篇《10種現象預示房價暴漲》引發了眾多購房者的熱議，但時過境遷，隨著近期蘇州、杭州等重點二線城市房價出現松動，已經燙到熱手的房地產市場出現了些許回落的跡象，一時之間，房價暴跌可能引發的不利後果，撲面而來，席捲了各大媒體的頭條。

但是發現，拋開經濟宏觀因素不談，我們的生活中還有諸多因素可以引發房價的暴跌，即便是相鄰的小區甚至是左右鄰居，也可能因為一些原因造成房價上的天差地別：

1、「凶宅」房價暴跌都無人問津

火災、煤氣泄漏、自殺、兇殺……凡是房子里死了人，在中國傳統文化中，這個宅子就要被稱作凶宅，普通人本能地都會選擇遠離。即使房主試圖隱瞞信息，但或者經由新聞媒體的報道、或是微博微信的傳播、或是鄰居們的口耳相傳，房主想要長期隱瞞真相基本不可能。

再者，如果刻意隱瞞房屋的真實屬性，一旦被新業主發現「凶宅」真相，還會承擔一筆不菲的經濟賠償損失。根據了解，房產中介員工在提供服務的時候，只要了解到房子中發生過命案、事故、自殺等情況，都要對購買者、承租者交代清楚，以免購買者或租戶入住之後，從鄰居口中得知詳情，再將中介公司告上法庭。

據調查，「凶宅」的掛牌價格普遍要比普通房產低10%以上；在出租市場上，並不好嚴格測算房東的損失，因為一旦沒人租，房子就只能空置。

2、買房遠離信號塔

如果信號塔距離我們居住的地方極近，而其長期存在於我們的生活當中，那麼有可能會對我們的健康造成極大的危害，甚至有致癌的可能。

有網友反應，原本房產在准備出售的時候周圍沒有建移動信號塔，現在卻准備建造移動信號塔基站，而且距離樓棟不到15米，買家出於對家人、孩子有輻射傷害的影響，已經拒絕了報價，即便是在原有房價上便宜了10%，也不願再成交。

另一方面，如果信號塔距離我們居住的地方極近，而其長期存在於我們的生活當中，那麼有可能會對我們的健康造成極大的危害，甚至有致癌的可能。據國際癌症預防雜志稱，發射塔附近居民患癌幾率高4倍。

融360查閱到的新聞就顯示，英國一樓頂安裝上信號塔後8戶人家6人患癌，該樓也被稱為「死亡塔」。大量調查結果也讓人觸目心驚，人體發生多種腫瘤病變的概率與所受到的低頻磁場輻射密切相關!有專家稱長期靠近輻射源可致白血病，癌症幾率是平均值的10倍!正是這些新聞和調查，讓許多居民對信號塔感到恐慌，他們十分擔憂這些信號發射塔會對孩子們產生不利的影響。畢竟貪圖一時便宜而賠上健康實在是不值得。

3、房屋產權到期 難貸款續期貴

記得，前一段時間，溫州有一批20年產權的房子，將陸續到期。如果要續期，必須繳納占房價總額約三分之一的土地出讓金。這下可好，續期費都趕上一套新房的首付了，簡直是得不償失。

所以，在此之後，不少購房者愈發注意到房屋產權及房齡的問題，首先就是房屋產權到期涉及續期問題，雖然法律尚未作出明確規范，但是就目前樓市的火爆程度而言，續期費應當不會太便宜。

既然，續期費都可以買一套新房了，購房者又怎麼會花費巨資買一套這樣的房子呢？

另一方面，產權即將到期的房子，房齡自然也不「年輕」，銀行在審批二手房貸款的時候通常會有「貸款期限+房齡」不超過40年的限制。換句話說，銀行現在最長的貸款時間為30年，如果貸款30年，房齡就不得超過10年，而如果房齡時間越長，貸款年限就將縮短，還貸壓力也將變大。雖然，目前廣州地區對於房齡限制有所放開，但畢竟影響有限。值得注意的是，二手房房齡達到20年或超過20年的銀行基本不會放貸。

所以說，房屋產權即將到期的房產，房價暴跌在所難免。

4、學區劃片 學區房不好使了

要說二手房市場上最火爆、最受關注、要加最高的房子就只能非學區房莫屬了。不過，咱們國家的教育部已經決定，教推行「多校劃片」，也就是一個小區對應多個小學初中，讓買了學區房的家庭也不確定到底能上哪個學校。

這個政策到底給學區房帶來了多大的危機呢？舉個例子，在一個學區內有重點小學A及一般小學B，而C小區原本是屬於A小學的學區，D小區是屬於B小學的學區。

但是新政一出來，C小區的孩子極有可能被分配到B小區上學，當然D小區的孩子也有可能獲得去A小學上學的資格。

但問題是，這個政策給原本高價買入C小區房子的業主和那些有意出售房子的業主造成了極大的經濟損失，畢竟好的學區房一般都是老舊小區，花費巨資就是為了給孩子一個好的教育資源。這下可好，一旦孩子沒法入讀好學校，很可能會造成雞飛蛋打的局面。

不過話說回來，義務教育的基本原則是均分公共資源。原因很簡單，大家都是公民，同樣納稅，為什麼好學校就只允許你家孩子上？為什麼我隔條馬路，就沒有資格上？而且你家的房子，憑什麼就比我們家貴了很多？

（以上回答發布於2016-06-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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❻ 老餘杭房價為什麼便宜

老餘杭離垃圾粉焚燒廠直線距離10-15公里左右，可以自行網路，政府一定要造，多少人抗議，房價低是政府造成的

❼ 臨平的房價為什麼上不去

當然臨平不能跟主城區比，跟餘杭區的其他地方比，臨平的房價上也幾乎體現不出什麼優勢來，我能想到最大的原因就是臨平缺少企業，大企業，沒有企業。所以臨平相主要的人口構成，基本上還是一直住在這里的本地人，相比其他地方，缺少高薪高素質的新杭州人，當然也缺少在這里買房的人。

因為從其他方面來說的話，真的不知道臨平還差在哪裡了，之前還有同事跟我說，感覺一聽到臨平就跟要去外地一樣，先不說這個是不是誤解，但是對於有這樣想法的人來說，難道閑林倉前良渚就會比臨平讓人覺得更靠近主城區嘛？更何況相比其他地方，臨平還有地鐵一號線，比起那些規劃中的，即將試運營的，起碼地鐵一號線是實實在在已經跑了這么久了。

起碼就感覺來看，臨平的生活氛圍居住環境都要更好，臨平新城的照片論壇上有很多了，新的樓盤也是密密麻麻的7一直在造，綜合體有銀泰，歡樂城，西子國際這些，我就不說了，臨平山北目前有的配套好像只有綠城藍庭那邊的，萬寶城還在造，剩下就是一大片的樓盤和工地了，但是這里的價格也真的夠實惠了。

整個臨平其實真的不大，騎著自行車就能走完了，這里也有銀泰，也有步行街，也有醫院（不過餘杭區第一人民醫院現在搬到南面了），有幼兒園有小學有中學，有沃爾瑪有大紅鷹，有菜市場，有公園，有廣場，有博物館。

❽ 總價200萬，閑林80-90方的房子能買到嗎

目前閑林的新房，八九十方的戶型總價都在200萬以內；二手房可以考慮下東海閑湖城、雅居樂國際花園、綠城桃源小鎮等。

❾ 良渚覺得不好，閑林也不行，看了好幾個項目都覺得不理想，現在不都提倡房子用來住的，能再等等看嗎

您這就是典型屬於購房者裡面典型的理想主義者。國家的出發點是很好的，未來房子肯定也會去金融屬性，回歸到住房的本質，但這是需要一個周期的。房地產在我們國家發展30多年來，2005年之後才開始了不斷的調控政策，房價過熱的時候國家開始限購限價上調利率，08年金融危機、經濟下行的時候開始提倡去庫存，開始4萬億拉動內需，可以說，房產調控不僅著力於解決房地產自身問題，而且還部分發揮了調控經濟的功能。現在國家提倡租售同權，這確實也是一種長期有效的調控機制，之前的調控都是漲了調，調了漲，房價不跌反而暴漲，那是因為這些政策壓制的是需求，在這個國家人人有所居那還是有距離的，買得起房的人依然是二八法則里的少數人，而想買房的人依然是大部分人，所以買房者的預期不控制住那就沒辦法控制買房的需求，這才有了提倡租售同權才有了讓房子回歸到住的本質。我們國家區域貧富差距是客觀存在的，優勢資源永遠掌握在那麼幾個少數城市，北上廣深，這些城市有好的學校有好的配套有好的工作機會，這就解釋了為甚一線城市房價那麼貴，可還是會有人用盡力氣在這些城市買房紮根。說完這個國家，我給您說說杭州，杭州雖然想奔著一線城市去發展，但是實際來看還差不少，今年是杭州的拆遷大年，城市面貌急劇變化，大量市政設施要完善，很明顯，您坐個車隨便轉轉，到處都在修地鐵，這些變化只靠稅收收入政府是不可能實現的，因為杭州不像北上廣深有那麼多國企那麼多上市企業，對於杭州政府最直接的收入就是土地財政，關於土地財政的歷史我就不跟您多說了，但是您看看杭州近幾個月的土地拍賣，哪次不都是刷新區域的地價記錄，地價是房價的直接推手，反映地價的是這個城市的區域價值，是以後政府在這個區域上的規劃。我知道您買房是自住也不是投資，但是自住就不應該考慮周邊未來的規劃了嗎，您只要在這個城市買房，這個城市的發展速度您如果您自信跟得上您可以等等房價回歸理性的那天，但是我相信大多數人依然是跟不上這個城市的發展速度的。我不是建議您看到房您就買我只是希望您可以看看房地產發展的歷史和周期，如果不經由記憶之路，是無法抵達縱深的。現在市場環境確實不好，但您仍然有機會選擇一個能最大程度符合您需求的項目，如果要等那等到的是一系列不確定性，退一萬步，即使明天杭州突然就回歸理性了，您就一定能買上一個完美房子嗎？說這么多，其實我更希望有機會跟您當面聊聊，跟您聊聊明白房地產您就會明白有時候理想很美好，樓市很現實。所以我給您的建議呢看房過程中不用心急但買房也真不能不心急，在看房的過程中不斷提高自己對於「合適」的認知，您有什麼問題都可以問我，我也更不會像中介給您推薦一堆完全不符合您的項目

❿ 杭州閑林房價會漲嗎 閑林房價漲了嗎

漲肯定漲了 之前閑林八九千的價格 因為離科技城近 價格是跟著科技城漲的 板塊本身是沒有什麼漲價原因的 沒什麼配套 教育資源也跟不上 如果在科技城上班的可以考慮