1. 江陰房價明年會大降嗎
明年有大事發生，我們都知道的，房價關系**名節，如果房價明年不將，那麼，嘿嘿。到十月份，來個更狠的，泡沫總歸要破的，小托們，回答個問題還匿名，好得也換個馬甲啊。說得這么含蓄，應該不會又麻煩把……
2. 江陰的房子還有希望跌嗎
回復 匯金公館 的帖子貨幣寬松就會流向房地產？現在的房子為什麼賣不出去，最終的原因還是房價太高了。這次政府收緊銀根是對的，如果不是政府出手，房地產像前兩年一樣瘋狂，房產泡沫可能已經破滅，經濟危機已經發生了，中央是不會允許這樣的事情發生的。所以，定量寬松是有道理的。只要二套房多套房的政策一直收緊，住宅類房產就沒有投機的空間。相對的，資金只能投機商鋪。相對來說會理性一點。從最近江陰的新房成交來看，剛需是絕對主力。但也只是極少數能承受七千多的房價，和苑和長江國際的銷量可以看得出來。商鋪類，最火的要數萬達了，但是其成交量也少的可憐。地方政府想用房地產來綁架經濟，這個中央也是絕對不同意的。造房子造不出先進生產力，房地產是不可持續的。這一點要看清了。房價會不會漲，看看今年會不會漲工資就知道了。據我所知，江陰的企業都不景氣，一季度還是負增長 。長電，貝凱，興澄，華西，陽光，等等都處於虧損邊緣。再加上銀根緊縮，房子必降無疑。你只考慮需求，卻不考慮這個需求是什麼層次，這么高的房價是奢侈品，你說的改善房是成功的標志，按照馬斯洛需求理論，改善房應該被歸類到尊重需求和自我實現這個階段了。就當前中國社會的發展階段，還沒有達到這一點。而且遠期來說，這個是很容易實現的。因為中國人現在的人口結構導致了，中國人是越來越少，我的孩子長大後最起碼三套房子了。（我的，雙方父母的）這個情況在二十年以後。他根本不用買就有改善房了。而且，想我 這樣生活不能自理的一代，跟父母住的可能性很大。:$ 。 查看原帖>>
3. 江陰的房價現在是怎麼樣的
未來房價的發展趨勢 為了更好地研究2010年中國房地產業的發展趨勢，首先對2009年我國房地產業的整體發展情況做一簡要分析。聯系我國2008年宏觀經濟的發展狀況，本輪經濟回調是從2008年的第三季度開始的，增長速度由第二季度的10.2%回落到9%，再到第四季度的6.8%，而2009年第一季度則進一步回落到6.1%，從而達到本輪經濟發展的底谷。 在國家一系列經濟刺激措施的推動下，第二季度實現了7.9%的增長，初現回升；第三季度則達到了8.9%，又上升了一個百分點。連續兩個季度的明顯上升，表面了我國宏觀經濟的企穩回升態勢。在宏觀經濟回升的同時，我國房地產業在今年前三季度也有不錯的表現，其中1-10月份的房地產投資實現了18.8%的增長速度，單月的房地產增速更是超過了30%，而房地產銷售面積也達到了歷史最高水平，1-6月份，全國商品房銷售34109萬平方米，同比增長31.7%；至7月，銷售41755萬平方米，同比增長37.1%；至8月，銷售49416萬平方米，同比增長42.9%；至9月，銷售58371萬平方米，同比增長44.8%；至10月，銷售66369萬平方米，同比增長48.4%。 房地產成交量快速增長的背後隱藏了房價的快速上漲，國家統計局公布的數據顯示，3-10月份，全國70個大中城市房屋售價每月平均上漲0.2%、0.4%、0.6%、0.8%、1.0%、2.0%、2.8%、3.9%，連續上漲8月，且漲幅逐月擴大。而目前我國許多一線城市的房價按現匯率計算，則足以與發達國家的房價相比甚至更高，而居民的收入水平卻不及發達國家的1/10，如此高的房價收入比蘊藏了巨大的泡沫。 國家的宏觀經濟政策對房地產業的發展有著重要影響。央行提出的2010年我國貨幣政策的基本思路就是繼續實施適度寬松的貨幣政策，並根據國內外經濟形勢和價格變化，把握好政策的節奏和力度，增強政策的靈活性和可持續性，妥善處理支持經濟平穩較快發展與防範化解金融風險的關系，注意管理好通脹預期，提高金融可持續支持經濟發展的能力，維護金融體系健康穩定運行。保持市場流動性合理適度，引導貨幣信貸合理增長；合理把握信貸投放節奏，增強信貸支持經濟發展的均衡性和可持續性，維護金融體系穩定；大力發展金融市場，促進民間直接投資；穩步推進利率市場化改革，完善人民幣匯率形成機制。 這里的「適度寬松的貨幣政策」與今年的政策在字面上沒有變化，但是實際內容卻是有相當大的調整。在信貸規模上，2009年全年貸款接近10萬億元，1-9月份，本外幣貸款比年初增加9.3萬億元，同比多增5.6萬億元；人民幣貸款比年初增加8.7萬億元，同比多增5.2萬億元。而人民幣貸款的增長主要分布在三個方面：居民、基礎設施建設和房地產行業，其中大部分是集中在第三個方面，數據顯示，截至2009年9月末，主要金融機構的商業性房地產貸款達到6.81萬億元，同比增長28.3%，增速比上年同期高14%，比6月末高9.5%。其中，房地產開發貸款余額為2.47萬億元，同比增長25.3%，增速比6月末高4.8%；購房貸款余額為4.35萬億元，同比增長30.1%，增速比6月末高12.3%。這樣的信貸增長速度表明「適度寬松的貨幣政策」已經偏離實際而演化成為極度寬松的貨幣政策。盡管這種貨幣政策對於鼓勵企業投資、防止經濟下行有一定作用，但是也同時導致了價格的上漲，造成房地產業的大泡沫。而12月初的中央經濟工作會議將明年的總體信貸規模則大致框定在7.5萬億元，這與今年的將近10萬億元相比減少了不少，「適度寬松的貨幣政策」又一次偏離而演化成為偏緊的貨幣政策。然而，高層卻沒有做出緊縮的決策，因為從目前全球和我國的經濟發展態勢來看，經濟的回穩能力還需繼續提高，所以也就形成了「外松內緊」的情形。即在寬松貨幣政策的前提下，對貸款結構進行微調，如使信貸市場利率在低位運行，而這種」外松內緊」的貨幣政策則會使房地產價格上升趨勢減緩，從而在2010年上半年達到本輪發展的頂點。 房地產業發展所依託的最基本要素的土地，而地價無疑是構成房價的最重要因素，這又與我國現行的土地出讓制度有密切關系。目前，我國採用「招拍掛」的土地出讓制度，即以公開競價拍賣的方式，出價最高者最後獲得競拍的土地。然後土地競得者向國家繳納一定的土地出讓金，1994年實行分稅制土地出讓金作為地方財政的固定收入全部劃歸地方財政所有。而這也被成為地方政府的「第二財政」， 國務院發展研究中心發布的一份調查報告指出：「在一些地方政府，土地直接稅收及城市擴張帶來的間接稅收佔地方預算內收入的40%，而土地出讓金凈收入占政府預算外收入的60%以上。發達地區的地方財政成為名副其實的『土地財政』。」於是，部分地方政府為了自身利益最大化，盡一切可能壓低農民補償款，同時利用獨有的壟斷地位抬高地價從而獲得豐厚的土地出讓金，而這則導致了「地王」的頻頻涌現。當一塊土地的地面價格高於周邊樓盤的房價時，就會引起周邊樓盤的哄抬樓價，並且造成樓價一定會繼續上漲的假象。 我國目前現行的這種土地出讓金制度是造成房地產價格飆升從而形成泡沫的一個重要原因，筆者認為，應對該制度做出相應調整，比如規定收取土地出讓金應該逐年收取而不能一次性收取；嚴格土地審批，是土地建設項目方案符合城市區域整體發展規劃等。這樣，地方政府不再將更多的注意力放在土地出讓上，不會再「靠地吃飯」而去發展其它產業經濟，從而也給房價回歸理性注入新的動力。因此，2010年如果國家土地制度能出現相應調整，我國房地產市場將有更大的可能性在整體宏觀經濟企穩回升態勢的影響下呈現出一種漸緩前行的發展趨勢。 文章來源我 要A家家居網 家宅頻道 http://51ajia.com/Family_Residence.aspx
4. 江陰的房價怎麼突然漲起來了，有利好消息嗎
最後瘋狂。
5. 未來兩年江陰城鎮房價走勢如何
首先看供求關系。現在大家都說的住房供不應求，實際上不是真正的供回不應求，而是從投資、炒答房角度講的供不應求，在2006年上半年股市大漲以前中國投資者缺乏優良的投資產品，投資渠道相對狹窄，
房產幾乎成為惟一的績優投資品。各個行業、各個渠道的資金紛紛湧入房市，造成房產的供不應求，
比如上海房價最瘋狂時，有個炒房者的按揭貸款就達1000多萬元，國內外機構巨資整購樓盤的案例也
有很多。所以從投資者的角度看，市場是供不應求。
但從居民自住、自用角度看，市場是供大於求，准確地講是供大於用，
我們建的房子比實際自用、自住的需求多。需要跟需求是兩碼事，誰都
需要住房，但形成經濟學上的需求，則必須是人們的可支配收入可以完成
購房。現在還有很多空置房，需要的人很多，但由於收入低、買不起，也形不成市場需求。
來自各方面的數據均顯示，房地產業發展速度比國民經濟發展速度要快，
房價上漲速度和幅度大大高出居民可支配收入的增長，房價與居民收入比
已達到十幾倍甚至幾十倍，遠高於國際水平，空置率一直居高不下。
6. 目前為什麼江陰房價只有崑山的一半
因為崑山是上海的後花園，服務上海，走向江蘇，面向全世界
7. 江陰的房價會跌嗎
房價出現局部小波動是很正常的,我不認為房價會降，首先我們來分析以下，在做決定：
我國是個人口大國，再加之我國已經加入WTO，外來人口也會倍增。
雖然國家進行了調控，也出台了一些房改措施，但效果依然不明顯。
所以分析未來幾年內房價肯定還會穩中增高。
具體漲多少很難預計。
房價為什麼會暴漲？
最近一年多以來，各地的房價基本上都翻了一翻，有人說這是炒作，有人說這是泡沫，我不這么認為，
試想一下，想把什麼東西炒起來絕不是幾個奸商能做得到的，這一定是有著巨大的社會需求為後盾的，否則要是沒人買，你房價再漲也是每人買，房子要是真的多的買不出去自然會跌。
那到底是什麼樣的需求在推動房價呢？
我來告訴你，80年代初期，大批的知識青年返城後成家立業，基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結婚生子，而25年後的現在正是那一批獨生子女成家立業的時候了，這年頭沒有年輕人在願意和父母住一起了，又都是獨生子女，父母就是傾家盪產也要為孩子們置辦個小家的，所以說有如此大量的社會需求為後盾才是奸商們爆炒的基礎，誰讓你非要結婚呢？結婚沒房子行嗎？ 還有現在誰不想在繁華的街市裡生活，也是人的思想變化，認命吧，房價短期內不會跌的
如果回答滿意 採納謝謝
8. 無錫惠山區房子為什麼不是很貴呢
因為惠山是新建的城區，房價低廉吸引業主購買啊，過幾年會漲的
9. 江陰房價1萬9干多難道還算低嗎
你好，江陰房價19,000的情況在江陰算是高的了，但是如果和其他地方比如上海北京蘇州，這也是沒有可比性的。