如果說以前的房地產變天還停留在僅僅是房價或者調控上，那你就落伍了，當專下房地產變天屬的信號越來越明顯，而這也象徵著房地產將迎來史無前例的蛻變。
國家提出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，讓全體人民住有所居。在全聯房地產商會2017年會上，針對新時代下房地產業的新格局，全聯房地產商會名譽會長聶梅生指出，下一步時隔20年以後重啟房改，「堅持房子是用來住的，不是用來炒的」成為房地產行業新的定位；這樣的前提下，房地產的功能也會產生變化，將更加強調房子的居住使用屬性，這也是支持實體經濟、支持社會民生的必然。1.三四線城市房地產成交量假象誤導消費者，對於以後炒房的人會越來越危險！
2.小縣城，迎來了入庫存，房價再度迎來上漲，但是小縣城又有多少沒有房子的呢？這個是大家應該思考的問題！
3.拿地價高，將會導致開發商不敢拿地，許多開發商迎來新的轉型！
4.商業地產過剩，未來商業地產將不會被人們看好，差異化地產越來越嚴重！
❷ 為什麼房價漲了反而容易去庫存
去庫存是一個特別荒謬的事情！當我第一次聽別人說起還以為他說的是假的，直到看到新聞上一口一個去庫存，才知道這惡心玩意兒竟然真的是政府提的。
啥叫去庫存？你拍地拍猛了，開發過度了，搞了一堆沒有吸引力的房子，然後讓我掏真金白銀買未來沒人要的三四線城市房子，美其名曰去庫存，這不搞笑么？
北上廣深從來不用去庫存，只有沒有吸引力的城市才需要去庫存。而誰去幫這種城市去庫存，就是對自己的資產耍流氓。
正因為這個提法本身荒謬，也就不可能達到目的。於是政府信貸寬松的結果就是一二線強市房價連續暴漲，而真正積累了庫存的三四線城市繼續無人問津。這說明這屆人民素質還行！
未來中國人口紅利坍塌，各城市會發起對人口，特別是人力資源的激烈爭奪，有自媒體管它叫城市戰爭，凱撒覺得再合適不過。就業機會、基礎設施、醫療教育，甚至戶籍制度，都會成為城市爭奪人口的武器。而結果就是部分明星城市坐大，強者恆強，吸納大量的產業人口形成產業高地，再利用這個實力建設更強大的基礎設施，以及城市服務水平。強大的二線城市，即使一時用力過猛，造成了鬼城，也很快因為產業的聚集和人口導入而復活，不服請看鄭東新城，實力打臉外國媒體。一線城市？「鬼城是個什麼鬼？」我們都建到崇明朱家角滴水湖了，臨港新城16號線擠的上不去車。雖然上海還有大片的空地，但是從來不擔心沒人來的。
而弱勢城市則人口流失，產業空心化，日漸消解。在整個過程中，也會反映著樓市上，全國大多數的城市會房子多的沒人要，不叫崩盤，而是真正的需求塌陷。而少數城市則房價繼續上漲，成為高地。
如果中國人口紅利可以持續，如果中國二三線城市未來不分化，如果小城市能很好的發展而不凋零，那本無所謂買房不買房，你來時就買房，走時就賣掉就好。但很可惜，這種局面即將被打破。而如果你的判斷是未來人口聚集，強弱分化的格局會發生，那麼樓市就變成了盡早買票、盡早上車的爭奪戰。而這個爭奪戰正在愈演愈烈。無奈也好，殘酷也罷，人口聚集的經濟大勢如此，無人能阻擋。
❸ 房地產去庫存化是什麼意思政府要降房價了嗎
房子蓋的太多，企業包括政府壓力太大，想多賣點房子，問題是除了一線城市以外，尤其是3線城市， 空置率高的嚇人，賣給誰
❹ 說好的去庫存怎麼變成房價暴漲了
去庫存，並不是擠出泡沫，而是使用降低首付比例的方式加杠桿，這必然導致樓市過熱的泡沫化現象加劇，所以回歸到限購來抑制投機
❺ 去庫存房價能降下來嗎
你好，中央經濟工作會議提出，鼓勵房地產開發企業順應市場規律調整營銷策略，版適當降低商品權住房價格。老百姓最關心的房價能降下來嗎？ 劉洪玉認為，從過去的經驗看，開發商主動降價的情況很少見，多是在企業內部財務壓力（如流動性壓力）
❻ 從經濟學的角度分析去庫存將導致房價上漲
從需求供給的角度來分析
去庫存將導致房屋庫存量減少
而人們的需求從長期來看是不會有變化的
所以去庫存會導致需求過剩供給不足
最終使得房屋的稀缺性增加
從而使房價上升
❼ 庫存對房價的影響，去庫存是什麼意思
國家來喊話要樓市去庫存源對房價影響主要有以下幾點： 去年以及今年早些時候房價下跌過快就導致了房地產商債務風險高築，如果泡沫迅速破滅會對國民經濟造成嚴重後果，現在是喊話加出政策使庫存先去掉，後面就是慢慢減少開工量，把握好速度
❽ 中國房地產為什麼去庫存反而漲房價
因為這一政策，是反映了中國整體庫存總量壓力大，並不是針對某個地域，可能有些專地方，舉個例子，比屬如像南京啊、四川什麼的地方，相對來說空房會比較多，庫存壓力大。但有些地方呢，並不存在太大的庫存壓力，反而物以稀為貴，自然而然，相對來說受到的影響會略小一些。那麼引起房屋漲價的因素有很多，其中包括地理位置，戶型，房源，周邊因素，等等……是相對於整個市場行情來說的。。房屋的漲價與降價並不是單一的根據庫存政策來衡量的，有很多復雜的因素。。希望可以幫到你。謝謝。
❾ 房地產，為什麼一邊是去庫存，一邊又是大城市房價越來越高
去庫存是把已經建好的賣出去，房價增長的原因很多，不能簡單的看去庫存就說房價如何。大城市畢竟大城市，房子一般不愁賣，不同於中小城市。中小開發商跟風在中小城市過度開發房地產，庫存量自然大 望採納
❿ 三四線城市去庫存，給房價什麼影響
房交會猛漲。
房價的影響因素很多，因素不同，房價不同，主要有
一、經濟版因素。通常來講權,一個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高,財政收入越多、金融形勢越好,房地產市場需求就越大,房價總體水平也越高。
一、社會因素。影響房價的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等。
二、行政與政治因素。行政因素主要是國家或地方政府在財政、稅收、金融、土地、住房、城市規劃與建設、交通治安、社會保障等方面的一些制度、法規、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、國與國之間的政治、軍事關系等。
四、房地產內在因素和周邊環境因素 這個因素主要是指房地產自身及其周邊環境狀態,如土地的位置、面積、形狀、建築物的外觀、朝向、結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量,以及所處環境的地質、地貌、氣象、水文、環境污染情況等。