Ⅰ 房價是按建築面積計算的嗎
房價是按建築面積計算的。
計算建築面積的作用：
確定建設規劃的回重要指標。
確定各項技術經濟答指標的基礎。是一項重要的宏觀經濟指標
計算有關分項工程量的依據。
選擇概算指標和編制概算的主要依據。
建築面積與使用面積，輔助面積，結構面積之間存在著一定比例關系
不計算建築面積的范圍有：
突出牆面的構件配件、藝術裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。
檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以內的鋼梯。
獨立不貼於外牆的煙囪、煙道、貯水池等構築物。
沒有圍護結構的屋頂水箱間。
層高在2.2米以內的技術層(設備層)。
單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。
層高小於2.2米的深基礎地下架空層，坡地建築物吊腳架空間。
Ⅱ 買房時是按什麼面積付款
一，按購房合同上的銷售面積付款
二，開發商最終有個實測的建築面積，也就是回項目建成後，由答測繪機構測得的實際建築面積，這個面積有可能與銷售面積不同。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定：出賣人交付使用的套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
面積誤差比在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實計算，買受人請求解除合同的，不予支持。
面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同的、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實測面積小於合同約定面，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。
面積誤差比公式為：面積誤差比=（實測面積－預測面積）×100%÷預測面積
Ⅲ 買房是按什麼面積算
建築面積加公攤面積
Ⅳ 威海的房價市區一般是多少
新房一般6000以上了，二手樓市也是5000多呢。市裡的新樓盤也沒有幾個，現在蓋的大多數都不在市區，沒有地方蓋了。
Ⅳ 威海多大面積呀
威海市地處山東半島最東端，轄榮成市、文登市、乳山市和環翠區，總面積5436
平方公里，總人口246.22萬。其中市區面積731平方公里，人口49.6萬。
Ⅵ 山東威海房價是多少
首先要看你說的房子處於什麼位置，繁華區邊上，還要微微靠偏僻處，這個地理位置本來就版很難確定的權。
其次看開發商和建築商是哪家。威海這邊好的開發商開發的房子，價格比一般的開發商要高。目前基價最高的是威建集團開發的樓盤。
可以提供幾個條件類似的樓盤價位給您參考下：
1.悅海世家：處於環翠區的南邊，靠近海邊。非海景房200平左右，4室一廳+2陽台，2層，價位在180w左右
2.經區蒿泊附近：離市區車程20分鍾左右。4室2廳+陽台，面積190平，價位120w左右
Ⅶ 威海目前的房價大約多少
我只知道山大威海分校附近靠海的房價已經是七千多了。經濟開發區專的房價比高區屬還要貴一些。
海邊的房子很多都是長期租賃的，很多外地人包括外國人會買房子或者租房子夏天過去度假。所以國際海水浴場附近的房價很貴。
經濟開發區的很多新樓都是韓國人購買的或者是有錢人住的，所以價格也很貴。
而老汽車站附近的房價和租價都還算便宜。
Ⅷ 買房按什麼面積計算
商品房一般都是以建築面積計算
具體計算細則
（一）成套房屋的套內建築面積由房屋的套內使用面積、套內牆體面積、套內陽台建築面積三部分組成
l.套內使用面積（1）套內使用面積包括卧室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等分戶門內面積的總和；
（2）躍層住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；
（3）不包括在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；
（4）內牆面裝修厚度計入使用面積。
2.套內牆體面積新建住宅各套（單元）內使用空間周圍的圍護或承重牆體，有公共牆和非公共牆兩種。其中套（單元）與套（單元）、套（單元）與共有建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）均為公共牆。公共牆按牆體水平面積的一半計入套內牆體面積。套（單元）內的分隔牆為非公共牆。非公共牆按牆體水平面積的全部計入套內牆體面積。
3.套內陽台建築面積（1）封閉式陽台，按其外圍水平投影面積計算建築面積；
（2）未封閉的陽台按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算建築面積。
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+套內陽台建築面積
（二）共有建築面積由以下兩部分組成
1.電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設備層（間）、公共門廳和走道、地下設備間、值班警衛室等共有部位的面積，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建築面積。
單獨具備使用功能的獨立使用空間（如車庫、自行車庫、會所或俱樂部、倉庫、人防工程等）；為多幢房屋服務的警衛室、管理用房、設備間等，均不計入共有建築面積。
2.套（單元）與共有建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）的公共牆體，牆體水平面積一半的建築面積。
整幢房屋的建築面積扣除整幢房屋各套套內建築面積之和，並扣除單獨具備使用功能的獨立使用空間及為多幢房屋服務的警衛室、管理用房、設備間等，即為整幢房屋的共有建築面積。
共有建築面積=全幢建築面積－全幢各套內建築面積之和－單獨具備使用功能的獨立使用空間等
（三）共有建築面積分攤系數
整幢房屋的共有建築面積除以整幢房屋各套內建築面積之和，得到建築物的共有建築面積分攤系數。
（四）分攤的共有建築面積=套內建築面積×共有建築面積分攤系數三、共有建築面積的分攤方法
l.住宅樓共有建築面積的分攤方法住宅樓以幢為單位，根據各套房屋的套內建築面積，求得各套房屋應分攤的共有建築面積。
2.商住樓共有建築面積的分攤方法首先根據住宅和商業等的不同使用功能按各自的建築面積將全幢的共有建築面積分攤成住宅和商業兩部分，即住宅部分分攤得到的全幢共有建築面積和商業部分分攤得到的全幢共有建築面積。然後住宅和商業部分將分攤所得的共有建築面積再各自進行分攤。
住宅部分：將分攤得到的幢共有建築面積，加上住宅部分本身的共有建築面積，按各套房屋的套內建築面積計算各套房屋分攤的共有建築面積。
商業部分：將分攤得到的幢共有建築面積，加上商業部分本身的共有建築面積，按各層套內建築面積依比例分攤至各層，作為各層共有建築面積的一部分，加至各層的共有建築面積中，得到各層總的共有建築面積，然後再根據層內各套房屋的套內建築面積按比例分攤至各套，求出各套房屋分攤的共有建築面積。
3.多功能綜合樓共有建築面積的分攤方法
多功能綜合樓共有建築面積按照各自的功能，參照商住樓的分攤計算方法進行分攤。
4.非成套房屋中的廳堂、箱子間、壁櫃、灶間、衛生間等凡由部分房屋產權人共同使用的部位，其建築面積按部位共同使用的產權人戶數平均分攤。
Ⅸ 房價面積怎麼算
公攤面積主要包括:一是電梯間、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；二是套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
但是,凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建築面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建築面積。最終需要公攤的公用建築面積是指整棟建築物的建築面積扣除整棟建築物各套（單元）套內建築面積之和，並扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、人防工程等建築面積後的剩餘面積，可以攤入購房價款中。此外，其他公共建築部分的面積不計入公攤面積，其成本也不計入購房價格中。
另外還有,樓梯已計算建築面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建築面積；臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護結構，不計算建築面積；室外樓梯的建築面積，按其在各樓層水平投影面積之和維護結構，均不計算建築面積；與室內不相通的類似於陽台、挑廊、檐廊的建築計算。層高均應在2.20米以上；房屋屋頂為斜面結構的，層高不足2.20米的不計算建築面積。
Ⅹ 山東威海的房價是多少
石島鳳凰湖起價2700，均價3650元，是山東半島最大的濱海社區，小區生活配套設施齊全，是威海回周邊一些剛答開發的地方不能相比的，是性價比最牛的海景房。石島屬於海洋性氣候，年平均12℃，空氣清新，冬暖夏涼。
石島到威海市的公交車15分鍾一班，大約一個多小時就可以到，石島有兩個客運站，有直接到青島，煙台，威海，榮成的車，今年年底要開通石島到大連的海上航線。