為什麼不看好光明房價

A. 光明新區前景怎樣

光明的土地儲備豐富，且都在GOV手中，未來想怎麼發展就怎麼發展，前景可觀內。

1. 今年，從「公明容＋光明」，分拆成6個辦事處，每個新任領導班子都在努力改善環境和招商引資，和幫助企業提升競爭力、淘汰落後產能。
   

2. 地鐵6號線、公明水庫、茅洲河改造，以及其他大型市政工程，還有未來的「光明小鎮」正在提升光明的工作和生活環境。
   

3. 房地產項目從2011年開始如雨後春筍一樣，現在均價三萬多，還處於深圳的房價窪地。
   

4. 人口增長迅猛，舉例：去年初樓村花園的入住大概也就15％，現在看燈光，差不多70～80％了。
   

5. 以土地引入投資：與中山大學簽訂《全面推進產學研合作框架合作協議》（除了中山大學深圳校區，還有：校區周邊地區聯合共建科技成果轉化基地和創新創業基地），與招商局光明科技園簽訂《優化提升創新創業合作框架協議》（打造高水平、國際化留學人員創業基地）。
   

6. 中山大學在新湖辦事處新羌社區征地5000畝建立中山深圳分校，已經開始征地規劃，2018年建成招生，新羌是光明的北大門，連接東莞黃江，未來輻射作用大。
   

B. 在深圳光明新區買房子怎麼樣

確實是非常明智的選擇，光明新區有光明大第 傳麒山 宏發上域 等房地產可投資或居住，光明新區環境空氣是深圳最好的，高爾夫球會那裡又是深圳旅遊聖地，以後房地產價格必升，自己住也住的很爽，空氣very good環境優良 地鐵六號線也即將進入光明，深圳房地產NO.1選擇阿 下面附帶的新聞介紹 中聯地產時評：光明潛力無限 吸引剛需前往置業 當置業者還在糾結購房的意向區是龍崗中心城好還是龍華片區好的時候，部分剛需已把目光投向了光明新區。光明新區自成立以來,在政府的大力扶持下,片區的交通、配套、生活設施等已發生了翻天覆地的變化，片區不再是以前那一望無際的農田與耕地，而是被鱗次櫛比的商品房取代。 當置業者還在糾結購房的意向區是龍崗中心城好還是龍華片區好的時候，部分剛需已把目光投向了光明新區。光明新區自成立以來,在政府的大力扶持下,片區的交通、配套、生活設施等已發生了翻天覆地的變化，片區不再是以前那一望無際的農田與耕地，而是被鱗次櫛比的商品房取代。目前在售的新房有光明大第、深房傳麟山、宏發上域；而成交活躍的二手房有宏發美域(小區網 論壇)和雍景城，無論一手還是二手，交投都十分活躍。 光明新區規劃利好，前景無限 由於新區效應，光明片區已呈現出一片欣欣向榮的景象。目前片區內交通瓶頸已打破，高鐵和地鐵打通了光明片區的任督二脈。2011年底廣深港高鐵的廣深段開通後，大大改善了片區的交通環境，為光明新區帶去了更多的人流和物流，推動片區與外部的溝通與交流。而規劃中的地鐵6號、11號將經過光明片區，並於2016年建成後通車，屆時將大大縮短光明新區與市內的距離，將為片區帶去更多的居住需求。 再者，片區內的商業配套也逐漸崛起。目前國美電器、百譽3D影城等已經開業，在建的還有大型商業中心項目及國際五星級酒店，在未來幾年內片將徹底改變過去零散低端的模式和格局。 隨著生活配套和交通都有了大幅度的提升與改善，加上旅遊景區的生態環境，一個具有生態家園的易居模式即將形成。 物業價格處低估階段，吸引剛需前往置業 如果說近年是龍崗中心城和龍華的快速發展時期，那未來一段時間內，將進入光明的快速發展時期。當前新區的新房價格在15000-18000元/平方米，二手房價在14000—15000元/平方米，盡管房價和龍崗中心城的房價基本相當，但僅是龍華片區的6-8成，加上光明片區在大前海輻射和新區效應下，物業價值仍處在被低估階段。 由於光明新區房價整體偏低，部分先知先覺者已經嗅到了片區潛力，近年來置業需求旺盛，據中聯地產光明片區負責人介紹：目前到光明新區購房的主要有兩類人群，一是本地居民，其中以教師群體為主；二是剛需群體，主要來自於南山科技園片區和龍華的華為片區。 毫無疑問，隨著利好逐漸落實，將更多的置業者前往光明置業、居住。

C. 請問光明新拍的兩塊地的地價對光明房價的影響是什麼

前兩天光明新拍了兩塊地，價格在3萬左右，預示著幾年後建成住宅後，毛坯價要在5.5萬以上開發商才能有正常的利潤，這意味著光明的房價將會有一個標桿，幾年內的房價將有一個整體的漲幅。

D. 光明新區這邊哪的房價合理

民鑫商貿大廈來是小產權房自，
2房2廳，約80㎡，售價34萬起；3房2廳，約110㎡，售價50萬起；4房2廳，約136㎡，售價62萬起。
項目介紹：
1樓盤位置在深圳市光明新區觀光路白花社區，是由9棟20層現代風格的建築坐北朝南一字列隊組成，前面為300米長的臨街商鋪和大型超市、背面地下層為車庫、二層為空中花園，採用智能門禁系統全封閉小區式管理；戶型戶戶朝南、南北通透、雙陽台、多飄窗、光線充裕，擁有超值陽光景觀、園林與大環境相呼應；以移步換景、情景交融、層次分明、四季變換為設計指導思想，規劃業主的尊貴生活。
目前已是純現樓發售，並有精裝修搭配，即買即入住。頂層220平米復式單位，贈送超大無敵景觀露台。
在深圳擁有屬於自己的物業才是硬道理，給漂泊的心一個安穩的家！還有9年一貫制公立學校！
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E. 為什麼目前還有人看空房價

市場經濟，房子也是物質，有漲就有跌，漲的多高跌的多狠！不買就不買，早不入市晚不接盤！

F. 請問光明新區的房價在45000左右，為什麼奧園峯薈這個樓盤均價只有24000元每平，是什麼原因呢

光明新區目前新房的均價確實是45000元/平米左右，但是這個均價是住宅項目的均價。在整個深圳范圍回內屬於中低階答層的價格。您關注的奧園峯薈這個項目，位於光明區 公明街道南環大道和振興路交匯處，是一個商用辦公產品，產權年限50年，2018年年底就可以交房。因為它不屬於住宅項目，所以說價格比較低。項目本身品質是沒有問題的，您不必擔心，只是性質有差異。但是這個項目需要以公司名義購買，因為該項目的性質是工業用地。

G. 深圳光明新區的房價是不是比較便宜點

目前新房的均價在3.8萬元，比福田、南山、龍崗都要低，比坪山、寶安部分（比如沙井、松崗）要高。去年年初均價在2萬左右，一年多的時間翻倍了，目前基本上穩定了，漲跌幅度都不會太大了。

H. 光明新區未來房價有多大上漲空間

地鐵6號線預計2018年底通車（官方消息是2019年）。現在光明一號、光明大地等，基本上都是一年的時間上漲20％。未來空間還是有的，參照龍崗新區。

I. 為什麼很多人都不看好海南的發展，但是海南房價卻很高

海南發展有三段目標：

1、國際旅遊島

2、自由貿易港

3、世界自由島

在國家的大力支持下，海南在2020年左右初步完成基礎設施的建設。在2020-2030年間會迎來爆發黃金發展時期。

因為海南不供應土地，庫存有限。

限購的真正目的，不是讓想買房的人買不了，而是讓想賣房的人賣不掉，是抑制住宅房地產開發的野蠻生長，為建設全島自貿港創造條件，控制房地產流動性。穩定海南房地產，調整經濟結構，引導資本進入基礎設施建設，避免走90年代老路，為接下來的大變革鋪路！

任何一個地區發展，天時地利人和。

香港的發展，是依靠巨大市場的大陸。

迪拜地處亞非歐交接，空中交通樞紐，背後是有錢又保守的中東國家。

新加坡，跟上全球經濟增長趨勢，獨特的全球海運的地位 。

中國的任何重要政策推出，都是為國家大戰略服務，看懂了的中國的戰略目標，你就能明白下一步怎麼走了。

跟著國家政策走不會吃虧！

海南自貿區，在未來幾十年，其意義可能比千年雄安還要重大！

是中國走向海洋強國的重要一步。

中國的全球大航海時代，要拉開序幕了！

能否趕上這波紅利，你得考慮下了。

J. 大家覺得光明新區前景怎樣

我在光明呆了8年，感覺光明的變化挺大的，而且光明的土地儲備豐富，且都在GOV手中，未來想怎麼發展就怎麼發展，前景可觀。

以下是我認為光明前景美好的理由：
光明的新變化：1、今年，從「公明＋光明」，分拆成6個辦事處，每個新任領導班子都在努力改善環境和招商引資，和幫助企業提升競爭力、淘汰落後產能。
2、地鐵6號線、公明水庫、茅洲河改造，以及其他大型市政工程，還有未來的「光明小鎮」正在提升光明的工作和生活環境。
3、房地產項目從2011年開始如雨後春筍一樣，現在均價三萬多，還處於深圳的房價窪地。
4、人口增長迅猛，舉例：去年初樓村花園的入住大概也就15％，現在看燈光，差不多70～80％了。
5、以土地引入投資：與中山大學簽訂《全面推進產學研合作框架合作協議》（除了中山大學深圳校區，還有：校區周邊地區聯合共建科技成果轉化基地和創新創業基地），與招商局光明科技園簽訂《優化提升創新創業合作框架協議》（打造高水平、國際化留學人員創業基地）。
6、中山大學在新湖辦事處新羌社區征地5000畝建立中山深圳分校，已經開始征地規劃，2018年建成招生，新羌是光明的北大門，連接東莞黃江，未來輻射作用大。
7、我在光明，真真切切看到這8年的變化！未來會更好。