❶ 15年房價下降是為什麼為什麼16、17年又漲了，
供需關系發生了改變，需求較大，而且很多地方的供給都有限。像上海，蘇州，合肥，廈門。
❷ 2015房價到底漲了多少
2015年，在支持剛需、改善型需求以及去庫存的寬松政策基調下，中國樓市整體持續復甦。無論是從官方權威數據，還是從研究機構的數據來看，2015年房價均以漲勢收尾，且一線城市房價漲幅繼續遙遙領先。
國家統計局：70大中新建商品住宅價格同比綜合平均漲幅7.7%
根據國家統計局公布的數據來看，12月份，70個大中城市新建商品住宅價格同比綜合平均漲幅為7.7%，高於上月1.2個百分點。四個一線城市同比漲幅依然明顯高於其他城市，除深圳(47.5%)漲幅最大外，上海、北京、廣州分別上漲18.2%、10.4%、9.2%。
中房研協測評研究中心根據國家統計局數據整理顯示，2015年12月份新建商品住宅價格延續上月走勢，環比持續小幅上漲，70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均漲幅較上月擴大0.01個百分點。
中住288指數：全國一手房全年漲幅2.7%
中國城市住房(一手房)價格288指數，通過定期監測全國4個直轄市及284個地級市(不含新增加的三沙市)一手房的相關成交數據和市場調研數據，採用類似房屋重復交易法，計算288個地級以上城市月度價格變動趨勢，在此基礎上形成中國房地產288價格指數。該指數由克而瑞信息集團(CRIC(微博))、易居(博客)房地產研究院和中國房地產測評中心每月1日發布。
從中住288指數來看，2015年12月，代表全國一手房交易價格指數的中國城市住房價格288指數為1109.7點，與2015年1月的1080.5點相比，上漲29.2點，全年漲幅為2.70%。
國家統計局：二手住宅價格同比綜合平均漲幅7.6%
根據國家統計局公布的數據來看，12月份，70個大中城市二手住宅價格同比綜合平均漲幅為7.6%，高於上月1.4個百分點。
同比價格變動中，最高漲幅為42.6%(深圳)，最低為下降8.6 %(錦州)。四個一線城市依然領漲，除深圳同比漲幅最大外，北京、上海、廣州漲幅分別為20.8%、11.7%、11.7%。其他上漲城市漲幅在0.2-6.3%之間。
中住288指數：全國二手房全年漲幅近1%
2015年12月，代表全國二手房交易價格指數的中國城市住房價格288指數--二手房價格60指數為1094.5點，與2015年1月的1084點相比，上漲10.5點，全年漲幅為0.97%。
從上圖可以看出：本輪房價上漲的拐點出現在2015年5月期間，無論是一手房還是二手房，其環比漲幅均在5月由負轉正，如果之前的連跌稱為樓市冬天，那麼5月的環比翻紅似乎宣布樓市進入春天！
❸ 從2015年起,房價上漲的背景
影響房價來的主要因素在於源房屋庫存，庫存供大於求，則房價上漲無力。2008年四季度至2009年，中國政府大規模刺激經濟，全國房地產開發投資和市場，同步大擴張。2011年經濟步入下行通道，直至今年上半年滑至7％。同時，全國房地產開發投資增幅持續下滑，中國樓市告別黃金十年，進入白銀時代。其中，2012年至2013年一線和部分二線城市房價曾經大漲。2014年以來，同樣是一二線城市再次復甦，房價於今年二季度止跌上漲，但三四線城市依然偏弱，全國房地產開發投資增速仍未企穩。宏觀經濟與房地產走勢基本同步，房地產是經濟的重要組成部分，二者相互拉扯。在此背景下，另外一個變數：貨幣政策和流動性，雖然對樓市的影響較大，但卻不至於直接導致樓市危機。當前，美歐經濟穩健，仍處低息環境，未來一年樓市不會大跌。而新興經濟體的經濟面與匯率面皆差，未來一年樓市難以大幅改善。
❹ 廣州2015年房價上漲是因為什麼
不能確定，來房價的影響因素源很多，如下:
個別因素：房屋質量、樓層、朝向、地段、建築類型、規劃質量、建造成本、物業水平
環境因素：噪音、污染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施
經濟因素：經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度
政策因素：土地供應、房改政策、稅收、資金供應政策、城市發展規劃導向、
人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等
❺ 15年來房價漲了多少倍
分城市而定，一線城市房價穩中有升，三四線城市房屋已經飽和，房價沒有上漲的空間。內
18日，統容計局發布8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有26個，上漲的城市有35個，持平的城市有9個。時隔16個月，再次出現半數城市房價上漲的現象。
房價下跌的城市有以下幾類：一是傳統重化工產業佔主導、人口老齡化嚴重、人口整體外流的城市，如丹東、牡丹江、錦州等東北三、四線城市；二是傳統農業大省、勞動生產率較低、人口外出務工至東部的城市，例如襄陽、安慶、南充、瀘州等中西部省份三、四線城市。
目前樓市待售庫存的大部分、在建工程的一半集中在三、四線城市，返鄉置業不可能長期旺盛，未來要加速推進新型城鎮化、推進東部產業轉移、集體土地市場化改革，推動本地區人口和產業就地集聚，才能保證這些城市樓市平穩，這也是促進全國樓市長期平穩健康發展的動力。
❻ 東莞的房價為什麼突然間漲的這么快，從2015年開始，比之前漲幅高太多，有沒有大神解答一下
一種說法是東莞經濟確實起來了，還有一種說法是深圳的過來炒房。我是贊同第二種多點
❼ 15年來房價到底漲了多少倍
18日，統計局發布8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，與上月相比，70個大中城市中內，容新建商品住宅價格下降的城市有26個，上漲的城市有35個，持平的城市有9個。時隔16個月，再次出現半數城市房價上漲的現象。
房價下跌的城市有以下幾類：一是傳統重化工產業佔主導、人口老齡化嚴重、人口整體外流的城市，如丹東、牡丹江、錦州等東北三、四線城市；二是傳統農業大省、勞動生產率較低、人口外出務工至東部的城市，例如襄陽、安慶、南充、瀘州等中西部省份三、四線城市。
目前樓市待售庫存的大部分、在建工程的一半集中在三、四線城市，返鄉置業不可能長期旺盛，未來要加速推進新型城鎮化、推進東部產業轉移、集體土地市場化改革，推動本地區人口和產業就地集聚，才能保證這些城市樓市平穩，這也是促進全國樓市長期平穩健康發展的動力。
❽ 2015 房價 漲幅 為什麼 如此之大
報告：人口紅利終結 中國房價到頂
來源：搜狐財經
中國持續享受了三十多年的「人口紅利」，似乎就要告一段落了。
在方正證券最近的一篇報告中，易富賢與蘇劍兩位人口學專家指出，中國的年齡結構很快就要變成高度不穩的倒三角形——勞動力嚴重短缺、人口高度老年化、經濟喪失活力。
報告認為，中國勞動力人口（20-64歲）將從2015年後開始負增長，而且下降速度將超過日本。受此影響，中國的房價基本上也已經到頂。
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日益嚴峻的人口趨勢。圖片來自方正證券 [保存到相冊]
人口趨勢從四個方面壓制房價
報告認為，所謂剛需是由人口決定的，房價的大拐點主要決定於人口因素。
第一個因素是人口總量。
人口是決定房價長期趨勢的最主要因素。方正證券預測，如果目前的人口政策不調整，中國的人口將在2023年前後到達峰值。這跟大多數人的觀念不一致。當人口到達峰值的時候，房價差不多也就該到達峰值了。
第二個因素是勞動力。
新進入勞動力的人口是對住房具有剛需的人群，不管是買房還是租房，都是需求。中國的工作年齡人口在2013年前後到達峰值，現在已經開始減少。隨著勞動力總量的減少，剛需自然會下降，對房價構成向下的壓力。
第三個因素是人口的年齡結構。
上世紀60-70年代是中國的一個生育高峰，當60後、70後進入勞動力市場的時候，對住房就構成了巨大的剛需，此後又構成了巨大的改善型需求，因此2000年到現在房價狂漲。隨著60後逐漸進入老年，80 後、90後人口急劇減少，剛需以及此後的改善型需求也將急劇減少。方正證券認為，當90後進入勞動力市場的時候，父輩、祖輩可能已經給他們留下了足夠的住房，住房需求減少已是毫無疑問。
第四個因素是城鎮化。
按照官方估計，中國目前的城鎮化率僅有54%左右，空間還很大，而農村人口大量進入城鎮，必然產生對城鎮住房的需求。
但是，方正證券認為，官方公布的城鎮化率數據到底能夠在多大程度上反映中國的真實城鎮化情況，還無法斷定，「如果你去農村看看，就會發現，中國的城鎮化很可能已經接近尾聲，繼續城鎮化的空間基本上已經沒有了。」
方正證券指出，近年來中國每年都會出現的民工荒，就明白無誤地表明，農村已經沒有了富餘勞動力，把城鎮化看作推動中國房價上漲的因素，有點不太靠譜。
方正證券認為，農村現在只剩下不願意或者沒有能力城鎮化的人的時候，認為中國的城鎮化剛剛開始，是一個錯誤，「去農村實地考察一下，一切就都清清楚楚了」。
方正證券估計，中國的人口跨區域流動可能會導致部分地區房價走勢跟全國不一樣，人口凈流入的地區房價可能會穩住甚至上漲，人口凈流出的城市房價會下跌；如果中國房價泡沫如果破裂的話，會從小城市開始，逐步向三四線城市蔓延，然後到二線城市，最後到一線城市