長沙房價怎麼限

㈠ 長沙現在的房價怎麼樣啊！！ 近幾年的走向如何

長沙現在的房價相比抄去年這個時襲候穩定得多。
短期內不會上揚，但是長沙的房價畢竟不高。。
極力推薦新省政府附近，那裡有天心區政府，公安局，法院，檢查院，紀檢。。太多的政府部門，以後還有地鐵，輕軌！
呵呵
我正准備買那裡的房子，到時候一起啊！

㈡ 長沙房價這么低是為什麼，其他地區房價都比長沙高啊

1.地理位置影響

長沙的地理位置不像其他中部省會城市，是一省獨大的寡頭，近的有湘潭株洲，遠點有同在京廣線上的岳陽 衡陽 郴州工業城市，有常德邵陽商業高度發達城市，對於近幾年城市化進程對房價的影響來說，長沙的吸引力就可能不如武漢和南昌在本省的吸引力來的大。

武漢在湖北就是一家獨大的，人口上千萬，市區面積2-3個長沙大。南昌雖然城市不大 但在江西省來看 吸引力橫向比較是大過長沙的。

4.城市規劃

沒有絕對的城市核心區，中心分散房價天花板被降低。

長沙屬於多個中心的商業規劃結構，最大是五一黃興商圈，其他中心是有東塘、芙蓉路、雨花亭、省府、市府等等次中心，相對來說不是過於特別集中，（最近有五一黃興+江邊圈越做越大的趨勢）。而且各個中心區域范圍不大，無法形成大范圍的熱點高價區，也分散了人群區域活動范圍和中心，扎堆不算嚴重。

人群集中導致房價上漲的例子如長沙新造的梅溪湖片區，上屆政府主力打造一個熱點區域，現在房價直逼中心區房價，這種非市場行為帶動的區域熱點使人群聚集，拉動房價畸形急速上升。

㈢ 長沙房價為什麼便宜

房地產市場不太繁榮。前一天，長沙二手房價格大幅下調，深圳房價連續下跌9個月；專家認為，下一個應該是像上海、北京這樣的城市，甚至一般都在二線城市，價差下降的趨勢。只要這種調控政策堅持不下去。

市場蕭條不應該賣股票市場嗎？

自8月25日以來，上海指數一直穩定在3300點，該指數繼續創造這一輪新高，並進一步達到3400點。這背後是經濟數據持續良好，商業利潤較好。李迅磊，Zhongtai證券首席經濟學家，最近認為，中國目前的經濟股票領先的特點，將對應的結構性投資機會的情況下，股票經濟優勢。

㈣ 如何購買長沙限價商品房，那些人可購買，如何辦理其房產證

長沙的限價房，規定是只有本地戶籍的家庭，年收入低於3萬元，家庭目前住房建築面積不超過60平方米，才有資格申請購買。限價房，又稱限房價、限地價的「兩限」商品房。是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，並不是經濟適用房。限價商品房按照「以房價定地價」的思路，採用政府組織監管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標准和銷售對象，政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的價格範圍，從源頭上對房價進行調控。

拓展：

1、商品房在中國興起於80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。

2、另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

3、其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

㈤ 長沙房產限購政策

長沙市的限購政策實際上就是年長政辦發[2011]10號文件
下面是全文：
關於貫徹執行長政辦發[2011]10號文件有關事項的通知

各有關單位：
為深入貫徹《市人民政府辦公廳關於進一步加強房地產市場管理有關問題的通知》（長政辦發[2011]10號）精神，落實有關購房管理措施，現就有關事項通知如下：
一、家庭，僅指夫妻雙方及未成年子女。
二、環長株潭戶籍家庭，是指長沙、株洲、湘潭、岳陽、常德、益陽、婁底、衡陽等八個地區的戶籍家庭（含集體戶口，包括農業戶口和非農業戶口）。
三、外地家庭，是指長沙、株洲、湘潭、岳陽、常德、益陽、婁底、衡陽等八個地區以外的戶籍家庭。
四、主城區，僅指長沙市內五區，即芙蓉區、天心區、嶽麓區、開福區、雨花區。
五、本市居住證，是指公安部門發放的在本市（含長望瀏寧）的居住證。
六、已有住房，是指家庭購房當時其名下擁有的住房，包括已經所有權登記的住房以及辦理了房屋買賣合同網上簽約、受理了轉移登記的住房。
七、限購，是指限制家庭通過市場途徑購買90平方米（含）以下新建商品住房（含期房和現房），包括與他人共同購買。
八、限購期間，購買新建商品住房的以房屋買賣合同網上簽約時間為准。限購對象僅為購買90平方米（含）以下新建商品住房，不含車庫、商業用公寓、二手房、非住宅及90平方米以上新建商品住房。
九、限購期間，被徵收人貨幣補償後購買用於安置的住房不受此限制。
十、限購期間，只要求購買90平方米（含）以下新建商品住房的購房人，在申請預告登記時，填寫《購房人家庭成員住房情況申報表》（見附件1）。
十一、限購期間，因政策原因而不能進行預告登記的，由當事人雙方協商辦理退房手續。
十二、限購期間，國家、省、市政府另有規定的，從其規定。
二O一一年三月十一日

另外：市住建委2014年8月6日對外宣稱：長沙市已正式解除樓市限購令。

㈥ 長沙房價為什麼控制的那麼好

當前的長沙，處於十分微妙的境地。

人口上，常住人口市區400萬，全市800萬不到肯定是不止的，但是超過1000萬也不太可能。底子上長沙是座「小城市」，體量規模有限，這個底子正在改觀但還未有質的變化。

不過可喜可賀的是，長沙是一座南方城市，而且還不是雲貴桂這種西南邊緣城市(雖然風俗習慣很像)。不利的是，長沙雖然是省會但並不是副S級城市，行Z級別偏低，資金也不突出。

最後一點也是最最關鍵的一點，長沙的樓市的賺錢與驅趕外溢效應不明顯，長沙二手房迄今為止並沒有一波「主升浪」+80%出現！去年0.8W的房子今年二手12W，去年1.1W的房子現在二手1.5W難以向上突破。

標桿板塊梅溪湖漲到18W後再無動作,單價超過2W的只有個別樓盤，遠遠沒有形成一片2W+區域。而從環長沙周邊的縣城地市來看，株洲、湘潭、寧鄉、測陽都沒有房價暴漲的新聞傳出。

一句話，長沙二手房漲的少，不夠火，有點拖後腿。

應該慶幸的是長沙在南方，但是與西安、沈陽的區域中心副S級城市相比，長沙行政級別又低了下去。

我擔心的，是未來持續上漲動能不足。

長沙倉位足夠，同等價位，沈陽漲幅確定性更高。

因為長沙的區域首位度不夠,地盤會被廣深、武漢、浙閩、成渝瓜分不少,所以城市能級無法抬得足夠高。

沈陽則不然，東北第一城市的地位只會越來越穩固，集中度越來越高，人口自然也就會有集聚效應。

武漢屬於強省會城市，能級比沈陽和長沙更高。

提問：房姐你好。今年在猶豫要不要把武漢房子賣了去買環滬太倉的房子？不知道太倉未來房價漲幅潛力如何？如果買太倉的應該買多大的？武漢房子賣多少錢合適或者是留著收房租因為我覺得這里拆遷可能性大有利可圖？請給些建議。背景:想買的太倉房子在太倉南站附近，是復星正在開發的復游城，聽說規劃有酒店，滑雪場，私立學校等。目前房子有四種戶型，80，110，130，140，房價大概在2萬每平。武漢的房子在武昌區鳳凰世紀家園，41平。去年19年年中掛的92萬。年底降到90萬，還是沒有人買。現在貸款還有20萬未還清需要對方首付款。以上

回答：太倉主城區騎電動車20分鍾可以兜完。 上海中心城區出發，開高速一小時到。城市攤大餅到那裡遙遙無期。 只有指望被新城規劃大餅砸中。

如果目前很便宜，則高風險高收益，但不確定性較大，流動性缺損會持續很久； 如果已經不便宜，則完全沒有價值。

㈦ 長沙現在的房價行情是怎樣的

長沙現在整體的房價是穩中略有上升，幅度不大，當然，受長沙地鐵建設的影響，「地鐵半小時經濟圈」內的房價漲幅還是相對比較大的，目前長沙的平均房價在6000-6500左右，對全國中部城市而言，房價是相對偏低的，畢竟長沙物價高是眾所周知的。
房地產熱是一個國家城市化進程中要必然經歷的，房地產也不可能永遠只漲不跌
望樓主採納!

㈧ 長沙現在的房價怎麼樣，有沒有可能下調一點呢

年青，是玩重要還是學重要