淄博房價為什麼限售

Ⅰ 為什麼都說淄博房價會跌啊聽說別的城市都比淄博空氣好還干凈淄博不適宜居住

淄博是重工業城市，大家看看到處聳立的大煙筒就會知道，化工廠，磚窯廠佔了大半！而且城區周邊規劃簡直典型的臟亂差！從長遠的居住環境來看，必跌！雖然現在說要拆遷但政府的投入、效力等太差，且新遷地址仍然離市區太近，因為淄博市很小幾乎沒地方遷。房價上漲論」與「房價下降論」在各大媒體被炒的沸沸揚揚，專家、學者各執一詞，網友、看客眾說紛紜，大有愈演愈烈之勢。作為中國城市綜合實力50強的淄博市未來五年的房價走勢會是什麼樣的呢？筆者分析認為：總體平穩略有漲浮。原因總結如下：
市場需求因素。我市購房群體主要有三部分組成：本地房產需求者、來淄工作人員、房地產投資者。前兩者為滿足自身需要，後者為投資保值、增值需要。目前最大的需求來自本地房產需求者，這個群體主要有兩部分組成：結婚前後購房者（多為青年22—35歲左右），購房方式主要有：父母贈予購房和貸款購房；改善居住條件者（多為中年35歲以上），購房方式多為攢錢買房。而來淄工作人員、房地產投資者也看好房產市場，因此購房群體不斷擴大使住房的需求量比較大，導致房價持續走高。
城市地價、發展空間、空房閑置等因素。土地是不可再生資源。隨著城市的建設發展，土地（特別是張店西部耕地）面積將會逐漸縮小，東部是丘陵地帶（化工區），導致地價將會越來越高，空房閑置主要有兩類：（1）未售出房源（2）投資者投資，淄博是中國城市綜合實力50強，而與國內同類城市相比，本市房價屬中下游水平，隨著城市的發展，必將吸引更多投資者的目光，受此因素影響本地房價不會下降，大部分閑置房的存在對房價的上升有一定的抑製作。
綜合以上因素，可以看出未來五年淄博西北部、學區房、政府房等房價將保持穩中略升的趨勢，房型上更加趨向於90-130平方米的中小戶型。

Ⅱ 今年淄博房價會降嗎

你好 朋友 淄博的房子要降了，如果你不急著結婚，建議你2年之內別買房子
淄博在 2010年 的時候，要蓋一批 經濟適用房了，讓75% 的 需要買房的能住上，這幾年，房價應該會走下坡路了，下面是咱淄博市這幾年的房價報告了，可以參考一下了，希望可逆幫到你！！
淄博市是高新城市 這兩年發展迅速
淄博是山東省乃至全國重要的工業城市,近現代工業發展已有百年歷史,2007年，全市工業生產在改革調整優化升級中實現新突破，全年工業總產值突破 3000億元，達到3160億元，實現工業增加值868.75億元，佔GDP的比重達60.71%，對GDP的貢獻率為78.1%，分別比上年提高 2.82個和8.47個百分點。工業生產的快速發展主要得益於規模以上工業的支撐。2005年全市規模以上工業企業達2222家，比上年新增468家，完成工業總產值2796億元，增長43.59%（按現價計算）。
工業整體效益水平繼續提高。2008年全市規模以上工業企業實現產品銷售收入2747.44億元，比上年增長45.57%；利稅285.68億元，增長43.37%，利潤162.75億元，增長54.63%。中央省屬工業效益增長較快，2008年中央省屬企業實現利稅81.75億元，增長 41.06%；實現利潤40.49億元，比上年增長83.39%，高於全市平均水平28.76個百分點。全年規模以上地方工業企業實現產品銷售收入 1936.04億元，增長45.58%；利稅203.93億元，增長44.32%，利潤總額122.25億元，增長46.99%。。有13家企業、15隻股票在境內外上市。有128個產品獲國家、省名牌產品稱號,其中中國名牌產品13個,中國馳名商標6個。
市建委剛剛公布《二OO七年上半年房地產開發市場形勢分析報告》。今年上半年，我市新建商品住宅平均預售單價2230元/m2，其中中心城區最高達到2613/m2。這個價格與2006年上半年2137元/m2相比，上漲93元/m2，遠低於全國70個大中城市6月份新建住房7.4%的同比漲幅；比2007年第一季度2194元/m2僅上漲36元/m2，與國家穩定住房價格的宏觀調控政策相一致。
90—120平米住宅 仍是銷售主角
從住宅的銷售結構來看，90——120平方米的套型銷售量最大，90平方米以下面積的小套型也佔了相當比例，且銷售有大幅上升的趨勢。從統計結果來看，我市房地產市場仍具有一定的銷售潛力。
商品住宅價格相對合理
市建委分析認為，在土地實行招、拍、掛制度以後，我市商品住宅的價格構成，主要是以土地成本、建安成本、政府規費、企業經營費用等成本為主，且占的比重較大，企業利潤空間較小。以成本為主的價格構成使我市的住宅價格相對較低，也低於經濟發展水平相當的濰坊、濟寧、泰安、臨沂等地市，商品住宅價格相對合理。
商品房投資和銷售均呈下降趨勢
統計結果顯示，2007年上半年，我市房地產開發市場與前幾年相比發生了兩個明顯的變化。
一是房地產開發呈現出明顯的下降之勢，宏觀調控政策效果顯現。2007年上半年，我市房地產開發完成投資、新開工面積均有一定程度的下降，這是近些年來我市房地產開發完成投資、新開工面積首次從大幅度的同比上漲轉為同比下降。
二是商品房銷售量下降。其中第一季度的下降幅度尤為明顯。形成這種狀況的原因一是現在的住房消費主要以散戶為主，銷售速度相對緩慢；二是供應結構未能及時調整；三是受信貸政策的影響，由於貸款利息的上調，增加了按揭購房的還款壓力，也在一定程度上影響了銷售。
新建商品房小戶型供應量不足
統計分析認為，目前，由於各種原因，我市商品住宅的供應結構還不太合理。比如，根據市建委今年上半年對全市新建商品住宅結構比例進行調研的結果顯示，我市新建商品住宅套型面積在90m2以下的占總建設規模的比例較小，滿足不了百姓的實際生活需求。統計說，就我市的實際情況看，在前幾年大規模的換房熱潮過後，對中小戶型住宅的需求量也在加大，現在的供應結構狀況與需求結構有一定的脫節。
中國的戶籍之弊端多多，無需再評說。而要把這個沿襲了五十多年的體制予以取消，卻不是那麼容易。取消戶籍制，至少有這么兩個前提：一是以納稅為基礎的個人徵信體系的完全建立；二是以社會保障為前提的個人「社保卡」的全國聯網。這是兩個基本前提，缺一不可。沒有這兩個前提，取消戶籍只是一句空話。

戶口和房子在當時幾乎是一致的。如果戶口和房子不一致，那就是刑事案件多發區。就目前來看，戶籍的弊端日益凸顯，並因此而造成了社會新的不公，影響了人才的正常流動，給民眾生活設置了許多人為的障礙，所以取消戶籍是大勢所趨。

既然是大勢所趨，就必須去面對。許多人擔心，取消戶籍，很大一部分人都會往一線城市涌去。換言之，那一線城市的房子不是更緊張，房價不是又要大漲？其實未必。有專家研究認為：一是取消公民身份歧視的二元戶籍制度，才能真正維護憲法的尊嚴，體現公平公正以人為本的原則，體現社會主義的優越性，凝聚公民的愛國熱情。才能真正奠定穩固的構建和諧社會的基礎。二是在中國經濟發展到某一敏感臨界點的今天，取消二元戶籍制度，促進農村人口向城市迅速有序轉移，是最好的保持政治穩定和社會穩定的有效措施。三是二元戶籍制度已經成為嚴重製約中國城市化進程的最大障礙，尤其是成為了阻礙大城市帶形成的最大障礙。只有立刻廢除二元戶籍制度，才能促使中國的城市化進程步入健康正常的軌道，並通過促進中國大城市帶的發展，促進整個中國經濟的可持續性快速發展。

好處還有很多，但以上三點是基本的。首先要走出兩個誤區，一是取消戶籍並不意味著所有人都往一線城市跑；二是取消戶籍並不是可以不受約束。前者講的是意願，後者談的是保障。就我老家來講，我的農民朋友第一選擇是九江市區，往一線城市去的概率可能連幾千分之一都不到。從這個意義上說，取消戶籍對一線城市的人口增長基本沒有影響。

就人口影響房價來講，還有一個購買力的問題。中國一線城市現在的房價，就算跌去50%，也不是中國民眾所能購買的。對一線城市來講，如果繼續維持現在的高房價，那就不是人口增長的問題，而是年輕人銳減的問題，深圳正在發生這樣的問題，相信這也是北京上海廣州將要面對的問題。到那時，一線城市就要改一個名，乾脆就叫銀發城市或老齡城市了。一個讓絕大多數市民失去住宅購買力的城市，不是經濟出了問題，就是人出了問題，而兩者如果都出了問題，那社會危機說來就來。

再回到前面講的取消戶籍的兩個前提：個人徵信體系和社保卡，前者是對高收入者而言，後者是對普通民眾而言，這兩者的共同完善，才能促進戶籍制的及早取消。而這一天的到來是值得慶賀的，因為住宅保障得以落實，住者有其屋的社會理想得以實現，那麼，一線城市的房價也就回到了一個合理的水準。這可能就是取消戶籍對一線城市房價的最大影響。

Ⅲ 請問在淄博生活消費水平水平怎麼樣還有淄博房價怎麼樣謝謝!!!

都在中等

Ⅳ 淄博的房價還會上漲嗎

2013、2014、2015，可能還會上漲，但也是最後的瘋狂了!除非政府提出的城鎮化道路能向德國那樣走下去，否則房價必將在達到頂峰後開始下跌!大城市人口越來越集中，房價可以無限的漲下去，而小城鎮人口增加甚少，甚至出現人口負增長，房價增長沒有剛性需求的支持，最終會下跌!

Ⅳ 有一套房產，但是在限售期內，可以賣么

不可以。

限售的房子是不建議出售的，也無法進行過戶。若是非要賣限售的房子，需要以下這幾個步驟：

1、最好是聘請專業的律師，擬定一份協議，並由買賣雙方確認簽字。

2、將房子以抵押的形式出售給購房者。

3、購房者簽訂長期的「租賃合同」。

《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》 第六條規定，對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。

(5)淄博房價為什麼限售擴展閱讀

有一套房產，但是在限售期內，可以賣，從投資角度看，這個投資品有三大屬性：流動性、增值性和安全性。其中流動性是增值性和安全性的基礎，一個投資品一旦失卻流動性，增值性和安全性也就不確定了。

如果把房子作為投資品，與儲蓄、股市等相比，其最大的缺點本來就是流動性差，也就是變現慢，樓市低迷，一套房可能幾年都出不了手。

如果再人為限售，流動性就更差了，甚至失去流動性。因此，有人戲稱：「不動產」變成了「不能動的」資產！

總之，限售被視為「斬斷樓市流動性」的狠招，在限售條件下炒房，風險無疑加大，入市還需謹慎。而對於剛需、改善人群來說，樓市限售是穩定房價的利好政策。

Ⅵ 淄博房價還會升高嗎

hehe

告訴你一個消息

如果你不急著 結婚
建議你 2年之內別買房子

淄博在 2010年 的時候
要蓋 一批 經濟適用房

讓75% 的 需要買房的能住上， 很便宜的

Ⅶ 房子為什麼要限售呢

如果可以，知道調控，人的大腦在第一時間在想，哪裡的房子我可以買了，哪裡的房子我可以賣了，限制買，就會賣的成功的少，時間久了，房價就會落

Ⅷ 淄博市目前的房價是多少日常消費高不高

樓上那倆是炒房的，淄博的存量房已經足夠容得下三倍的外來打工者，現在崩盤的消版息已經傳開了，誰權還敢賣，我國絕大多數普通商品房住宅造價成本絕不高於500/㎡，如果房價高於1000/㎡建議不要購買反正快崩盤了就讓它崩到低。這不是政府可以控制的。

Ⅸ 淄博也出限購令房管局：只是規范網簽

30日，一則《淄博發樓市新政限價又限售 同一樓盤最多買2套》的微博網文被各大網站轉發。據稱，淄博市房管局開始樓市限購，每人只能買兩套房。

據淄博市房管局工作人員介紹，《通知》僅是對房地產開發企業的網簽備案行為進行規范，不會對淄博市房地產市場行情帶來明顯影響。

網友也表示謠言可信度低，評價道：「這也算限購？」「現在某些城市不出台個限購政策感覺自己就像是個落伍的五線城市似的。哪個炒房子的會炒到淄博去，也是活久見了。」