為什麼石家莊房價3月未漲

A. 石家莊未來房價問題是漲還是跌

從未來看房價肯定是上漲趨勢，這個人們已經達到共識了。 1：中國城市化率明顯不足。這個是全國范圍來看。 2：商品房是以商品的形式在市場中存在，受供求關系，通貨膨脹眾多因數影響。 3：地皮經濟。稅制體制改革不完成或全面開展。地方經濟就找不到穩定的經濟來源。地皮經濟也就 不能消失。 4：牽一發動全身。香港為例，全香港都認為房價高的不合理，但是全社會又都在位房價撐著。因為影響面太廣了。 5：手摸得太深了，不抽出手來，各種歷史還會重演。（這個相關部分時事，不過多解釋） 6：最難改變的是人的思想。丈母娘哲學很難改變，勢必造成大量的剛需。 以上是部分房價走向推測的原因。 回到你2013的問題。後半年不敢妄下判斷。 前半年。中國兩權交替向來政策平穩。很難有大的改變。 今天的中國就如同封建社會衰落的大清。集權受到有史以來最大的挑戰。地方各自為政。割地為藩。最終結果還要看博弈的成敗。

B. 石家莊的房價 還要漲嗎笨小孩

國家已經明確說過，出台各類房價調控措施和制度，並不是為了一味的打壓房價，降低房價，而是要讓房價趨於合理。所以說，房價漲勢只會趨於平穩，穩中有升，根本不會大起大落，期待房價降是不可能的。

C. 為什麼石家莊房價漲的這么快

去年石家莊的房價確實有了不小的增幅，但是客觀的看，並不只是只有石家莊的回漲幅大，而是很多答的城市漲幅都有了比以往更高的增長。
房子漲價的因素，一方面應該是供需關系的因素，你在出售，而我需要購買；另一方面是開發成本上漲的原因；還有一方面，應該就是人們的投資渠道相對較少，而投資房產確實相對於其他投資來說，是比較穩妥的；最後一方面，還是人們心裡的態度，買漲不買跌的心理，造成人們追風購買，在需求心裡上，也造成了成交價格的上浮。一個比一個，再賣的不會出現比以前的低。
但是總體原因，根本就說不太清，很多的因素造成的，還望理智看待。

D. 聽說河北石家莊房價暴漲以後會暴跌了

暴漲之後肯定會暴跌啊，這是自然規律，從目前情況來看個人認為，房價近20年內必然會暴專跌的，原因很屬簡單，供大於求，人口增長沒有那麼快，剛需沒有那麼多，而新房庫存高企，還有好多在建的，再加上二手房吸收掉一部分需求，所以房價必跌。再者目前地產商資金緊張，二級市場融資已經不允許還貸，也不允許買地。銀行借款又困難，一旦資金鏈斷裂，庫存將會歸屬銀行，除非有其他企業全部收購，否則屆時拍賣價格必然下調。

E. 石家莊房價什麼時候會有下降趨勢

這種現象從06年的房價上面可以看得出來。上海地區的房價已經進入拐點，北京的房價再升也無力，盡管多少人、多少捧漲的專家搖唇鼓舌也不行了。樓市距離人們的實際消費能力太遙遠了，托市、拉升都快不見效了。在動不動就是萬元的房價面前，炒房者也開始縮手了，真正的買房居住的人更是不會出手。所以會出現觀望景象。報紙報道了，最近的樓市是觀望的人減少，出手的人也在減少。打氣也沒有用。大家知道，中國的經濟處於轉型期，利益集團是空前強大的，推動房價上漲的力量是極其巨大的，但是就是這樣，房價抬升的能力也到了強弩之末了。相信大家和我是一樣的感覺。前不久，央行是首次提出了房價下跌的預警，要求全國銀行系統防止由於房價下跌帶來銀行貸款的經濟損失與爛帳。也是前不久，著名經濟學家郎咸平說，最近的一度時期可以有一大批房地產開發商要被淘汰。去年年底的時候，許多人讓我預測房價，我說，房價還會漲，甚至會很邪乎，但是未公開。因為，我感覺我對房價的規律還未研究透。現在的情況不同。據有關資料介紹，有80%的房地產開發商由於不惜血本拿地，資金鏈高度緊張，比如，大名鼎鼎的順馳地產，從高峰跌落，出售主要股權，有50%的房地產開發商資金鏈處於非常緊張的狀態，某種意義上是硬撐著。目前全國銀行正在全面對房地產貸款收緊銀根，清查連環抵押的問題，並且房貸要增加首付，這些情況大家都看到了。許多開發商明升暗降，售樓小姐的態度大大的好的，這其中有多種因素。房地產開發商的房價在高位維持不住必然有崩盤的時候。大家知道，房價血崩的時候，象一個木桶，不在於最長的一塊板，而在於最短的一塊板，只要有最短的一塊板崩塌了，房價就會一瀉而下。那麼，從順馳地產的崩潰開始，小地產開發商為保住老本，回籠資金是必然的。降價是不可避免的。人們會買漲不買跌。為什麼買漲，是因為相信不買會繼續漲。為什麼不買跌，是因為相信房價並沒有降到谷底。就是這樣，而這樣的時刻為之不遠。

二、房價什麼時候跌，有經濟規律制約

不想跌那沒用。不依人的意志為轉移。研究一下近二十年世界各國發生的房價暴漲的情況。大體上有個房價與居民家庭年收入比數據可供參考。聯合國有個關於合理房價與城市居民的家庭年收入指導線，大約是家庭年收入的3-5倍，世界銀行有一個數據，上限是不到6倍，目前北美西歐國家的房價是年收入的三倍多一點，這個情況許多專家都介紹了。那麼，如果遇到房價暴漲，什麼樣的情況算是進入拐點呢？從感覺上來說，是購房者感覺無力承受，炒房投機者感覺已經失去投資價值的時候。從數據上來說，最高的房價接近家庭平均年收入的10倍，也有的有15倍。到這個數字上，人們自然無法相信房價會再漲上去，那麼就是跌落的拐點。我們國家的城市房價，用城市家庭人均年收入來比，大中城市幾乎全都超過10倍，北京、上海等地超過15倍。這里補充說明一下，城市房價是指城市裡工作人群能夠居住並能夠到城市裡上班的領域，那種把市郊區的房、遙遠距離鄉鎮農村的房價參與到城市房價來進行統計平衡的做法是完全不科學的。那麼這樣一個情況，我國大中城市的房價已經越過了拐點，瀕臨下降的前夜。許多人的感覺與科學分析是有差距的。要看到這一問題的內在因素。

另外，房子有沒有投資價值是可以測量的。最突出的比較是用房租來比較。因為，如果你有100萬元，通常希望投資10年，資產增值一倍，這不算多。所以我們說，房產的值不值可以用房租來測試。你花一百萬的買的房子，出租出去，如果每個月的房租不值2萬元，就不值了，這是國外的通常的做法。就是，房租的50倍應當等於房價了。中國的情況比較復雜，但我想，房租的100倍應該等同於房價，決不能再高了。現在100萬元購的房子，用來出租，可能4000元都租不出去，這太成問題了。有的連3000元都租不出去。北京有許多地方，100萬元的房子，2000元都出租不出去。房租是體現房價睛雨表。作為專業研究人員，我們要研究是那些人群現在買房的，比如，我們認為，早在2003年前，有足夠資金的人員，已經解決了住房寬裕的問題，到了04年與05年，主力消費群體是白領，但基本上是首付加月供的群體，經濟壓力不是太大的。到了2006年，本地白領消費能力比較較弱的群體在買房，首付都壓力很大的一族。所以出手已經特別謹慎，那麼，現在買房人的主力群體是外地人，外地的有錢人，也有相當的腐敗資金在洗錢，當然，還有外地炒房的，本地炒房的現在是資金連環抵押的白領居多。就是這樣一批人，在投資購房。你看，山西的煤老闆，溫州的炒房團，為什麼炒，你一深入，就會知道房地產銷售情況是怎麼一會事。為什麼房地產商開盤都在造勢，都有一個插紅旗的進度表，其實大多是假的，是推波助瀾用，鼓動人們上套的辦法。好在政府已經察覺了，用網上公示的辦法來阻止。為什麼輿論會推動房價上漲，因為近幾年房地產的廣告是媒體的主要資金來源，看在錢的份上，沒有媒體會不動心，那麼少登載或不登載的不利於房地產銷售的言論是正常的。易憲容先生說房價，不說到根本上，所以是房地產商的好搭檔，一個唱紅臉，一個唱黑臉，相得益彰。百姓是善良的，缺少理性，看錶象多，所以，最容易上當，最容易被圈走家庭財富的也是這些人。沒有辦法，象我的老娘，聽人家說豆粉特別好，價錢特別低，就把上面僅有一點豆粉，下面全是山竽粉的一麻袋給買下來，然後笑呵呵的分給兒子，只到我們一把上面揭開，才知吃了大虧，沒有辦法，老人沒人經過市場經濟的洗禮，就這樣啊！

F. 石家莊的房價還會漲嗎

你好，石家莊的房價目前各個區域還是有些區別的，裕華區比較貴，大概2萬左右，市版內主城區大概都在1.7萬左權右。我說的是均價哦，當然有比這個價格低的，也有比這個價格還要高的。基本上均價是這個水平了。周邊幾個新區價格在9000-1.3萬左右吧。我說的都是新房的，不包括二手房的價格哦。房價還會不會漲，這個誰也說不準，雖然短期內有浮動，但是長期來看，隨著經濟水平的提高，人們的工資也在漲，房價應該不會大幅下降吧。

G. 石家莊房價即將暴跌是真的嗎

石家莊房價走勢分析

我們先來看看2017年石家莊的房價走勢情況，根據網上數據顯示，2017年上半年石家莊的房價在不斷的上漲，但是進入到下半年以後調控政策的威力逐漸釋放，石家莊的房價就在一路的下跌了。不過還是那句老話，雖然石家莊最近幾個月的房價在下降，但是大多數人還是買不起房。因此，專家認為，2018年石家莊房價很有可能會延續去年的房價走勢繼續下跌。

當然現在市場上也有很多人堅定的認為2018年石家莊的房價會上漲，畢竟很多人都在2016年跟2017年上半年的石家莊房價上漲的時候賺到了好處，他們自然希望石家莊的房價繼續漲下去。而且這些人還會拿城市化進程、棚戶區改造、二胎政策、地鐵開通這些東西來證明石家莊存在房價上漲的基礎。但就算是這樣，小編也是認為2018年石家莊的房價會出現下跌。

從樓市的整體環境來看，在政策持續的背景下全國樓市還將繼續維持去年年末的走勢，也就是說去年最後一段時間房價怎麼走，今年的房價就怎麼走。很明顯去年下半年石家莊的房價是在下跌的，那今年石家莊的房價也會是穩步下跌的，只不過因為供需矛盾依舊存在，這種下跌的幅度會比較下，直到房價跌回到石家莊老百姓能夠承受的地步。

H. 探討一下石家莊房價為什麼這么貴，如何解決房價繼續漲

具體問問房管中心。房價的影響因素很多，如下:
個別因素：房屋質量、樓層專、朝向、地段、建築屬類型、規劃質量、建造成本、物業水平
環境因素：噪音、污染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施
經濟因素：經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度
政策因素：土地供應、房改政策、稅收、資金供應政策、城市發展規劃導向、
人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等

I. 石家莊房價上漲的原因是什麼

1、市區相對較小，或者主要建成區相對較小。所以二手房一直比新房價格高。內
2、人口基數大容，石家莊，河北人口基數較大。另外京津冀，現在北京房價均價已經逼近6-7萬區間。外溢現象明顯。
3、石家莊正規房源較少。小產權，還有一些地產項目被政府治理後。正規房源上市量不大。
4、從目前看、二線城市，正在取代一線城市的快速的發展趨勢。人口流入比較明顯。