經濟學角度怎麼抑制房價上漲

『壹』 從經濟學角度分析為什麼房價上漲的同時房租的價格卻上漲不了

按照國際慣例，也就是世界銀行的建議，房價房租比應為200：左右為宜，房價收入比應為5：1左右為宜，我簡單闡述一下其中的道理。 首先，我們假定一套房子的房價房租比是200：1，月租金為2000元，則該套房子的價值應為2000元x200倍=40萬元，年租金24000元÷40萬=6%，也就是說，房價房租比200：1，相當於年收益6%，比買保險的年收益（5%左右）還略高一些，這樣的房子，當然比較適合去買。而如果房價房租比超過200：1，達到250：1，則年收益只有4.8%，已經低於買保險的年收益，而同時也沒有保險的意外賠付功能，自然已經不適宜投資。 同理，我們可以計算得到以下結果：房價房租比80：1時，相當於年收益15%；房價房租比100：1時，相當於年收益12%；房價房租比120：1時，相當於年收益10%；房價房租比150：1時，相當於年收益8%；房價房租比200：1時，相當於年收益6%；房價房租比250：1時，相當於年收益4.8%；房價房租比300：1時，相當於年收益4%；房價房租比400：1時，相當於年收益3%；這里要注意，計算房價房租比，是靜態計算，即在購得房產同時，用該套房產取得成本，除以該套房產當時可以成交的月租金。既不考慮房產價值的未來波動，也不考慮房租的未來波動。主要是為准備買房的人們提供一個價格是否合理的參照。通常來說，房價房租比超過200：1的房子，已經不推薦購買，而房價房租比超過250：1的房子，則一定不要購買，否則會有很高的投資風險（即很可能貶值）。而房價房租比低於200：1的房子，則推薦購買，在房價房租比低於150：1時，則一定是購買，而不建議租賃。這都是非常經典的理財知識。 現在的房價居高不下，房租卻是相對較低，說明房地產市場有很大的泡沫！這也是最近國家大力打擊炒房的原因！

『貳』 為何說從經濟學角度出發房價是必然上漲的

人類的社會經濟活動都圍繞衣食住行來發展的,衣食住行中唯獨有一樣住房回是可以經得住答時間的,一百年甚至幾百年的時間都可以使用,所以從時間角度看房價是必然上漲的。

人的流動性決定了城市房價的漲幅，如果一個城市的高新技術比較發達就能吸引更多的年輕人，這個城市的房價就很可能上升，北京房價很高就是因為它聚集的年輕人太多了，很多年輕人都去北京追求自己的夢想。

樓市經歷了嚴厲調控一周年，現在還在不斷的升級調控措施，而且越來越多的二三線城市加入到了調控的隊伍，只要堅持住，調控政策還是會在一定的時間放鬆到時候房價還是會漲。

希望房價可以保持穩定！

『叄』 經濟學原理分析為什麼房價上漲的同時房租

從需求來看，隨著人口的增長、隨著居民收入的增長，對房子的需求量日益增長，需內求曲線右移容。從供給來看，隨著北京的發展，房地產成本的提高等原因，供給曲線左移，導致房價上漲。 在現實生活中可以看到，房價的上漲，非但沒有降低需求量和供給量，反而上升。其原因之一是人民在市場上形成了未來房價持續上漲的心理預期，這樣不少本來要未來幾年甚至是十年才有住房需要的人，也搶著早些買，因為預期現在買比未來便宜。所以毫無疑問，這幾年中國房產的購買量遠遠超過正常的、真實的住房需求。 其二，者趨利，隨著房價的上升，越來越多的者們加入的房地產行業，使得房子在北京遍地開花，房價只漲不跌的心理預期也導致形形色色的者們對房子的炒作。 正是這些原因導致了需求和供給曲線相交於右上角，即價格上升，需求量、供給量上升。

『肆』 從微觀經濟學的角度來談一談，如何才能降低房

房價還是會持續上漲。從微觀經濟學的角度來看，那就是從需求和供給的角度來版分析。隨著權人口增長，對住房的需求會一直增加。並且隨著經濟增長，買得起房子的人也會越來越多，對住房的需求也增加。而住房的供給量增加並沒有住房的需求增加那麼快（不考慮期貨房）。所以在近幾年，樓市還是屬於賣家市場，有樓盤，就算定個高價，也不愁賣。這樣就會導致房價的上漲。當然，還要考慮國家政策的因素，所以不能判斷大致呈放假上漲趨勢，而具體漲多少，多快，就沒那麼好判斷了。只用微觀經濟學的話，無從判斷。如果想要更具體地分析房價問題，還要考慮更多因素，比如人口增長率，工資增長率，社會資本效率等等...僅從微觀經濟學的角度來分析結論不一定會正確，建議從多個角度去看。

『伍』 請用微觀經濟學原理解釋為什麼現在房價還在上漲

從需求來看，隨著人口的增長、隨著居民收入的增長，對房子的需求量日益增長，專需求曲線右移屬。從供給來看，隨著北京的發展，房地產成本的提高等原因，供給曲線左移，導致房價上漲。 在現實生活中可以看到，房價的上漲，非但沒有降低需求量和供給量，反而上升。其原因之一是人民在市場上形成了未來房價持續上漲的心理預期，這樣不少本來要未來幾年甚至是十年才有住房需要的人，也搶著早些買，因為預期現在買比未來便宜。所以毫無疑問，這幾年中國房產的購買量遠遠超過正常的、真實的住房需求。 其二，者趨利，隨著房價的上升，越來越多的者們加入的房地產行業，使得房子在北京遍地開花，房價只漲不跌的心理預期也導致形形色色的者們對房子的炒作。 正是這些原因導致了需求和供給曲線相交於右上角，即價格上升，需求量、供給量上升。

『陸』 用經濟學來談為什麼說無論是房價上漲還是下跌,對中國經濟和社會的負面影響都

      馬雲說，未來的房子如蔥。那在什麼情況下，房價如蔥呢？房產泡沫破碎啦，房子就如蔥。不破就會保持高價位。
      房產泡沫究竟是什麼東西？就是靠房子發展起來的經濟，高房價，就要有高的貨幣做支撐，打個比方說，你建設了一百套房子，每套一百萬，一共是一億元，那麼，你就要有一億元作為支撐。如果你把房子提高到一千萬一套，一共就是十個億，你就要有十個億的貨幣作為支撐。如果房子產值過剩啦，房子不值一萬啦，又把它降到一百萬一套啦，那麼就會多出九個億的貨幣，卻沒有相應的資產，這是什麼？這就是泡沫。如果你不降價，我們知道，我們的房子是貸款買來的，我們建了一百套房子，也就是有了十個億的貨幣，我們其實首付可能就一個億，那九個億是分期付款的，假如不算利息，九年還清，每年還回一個億，兩年就是兩個億，假如不在建房子啦，沒有人買房子啦，那麼還回來的錢怎麼辦，不能就放在銀行的金庫里吧，它要想辦法把他貸出去，怎麼貸出去，繼續建房子，在建一百套，沒有人買，怎麼辦？漲價，這時，那些觀望的人和買房投資的人就會趕緊出手，因為他們早就手癢啦，早就從別人買房的巨額紅利里看紅眼啦，並且認為，在不買，可能又要漲一倍，為什麼會這樣想，在他們的意識里，根本就沒有房子會降價的概念，本來認為會降價啦，可是房子又飛漲啦，這放到誰的頭上，誰也培養不起房子會降價的概念，從這里我們不難看出，房子漲價的幕後黑手究竟是誰，當然也不排除有政府的慫恿和某些地方政府小算盤。潘石屹不是說過，我不能讓買我房子的人賠錢，不能讓他們寒心，所以要給房子漲價，迄今為止，買房子的人確實沒有賠錢，他兌現了他的承諾，也能讓大家看明白，誰才是房子漲價的幕後推手，從而也給廣大人民群眾一個印像，買房子，穩賺不賠，比販毒利潤還高，從而形成一種全民炒房的怪像，不過他卻給國家造成了現實的問題，如果真的房價上漲一倍，國家是不是又要多印出一倍的鈔票，在按著這個規律循環，最後總會有一天循環不動啦，那就是什麼，通貨膨脹，貨幣貶值，可能到時候，錢不如紙值錢，這就是房產泡沫的危害，到那時國家經濟崩潰，那些房產大佬們可能已經攜巨款逃跑啦，而留下的是那些擁有數套乃至幾十套房產的國民們，從昨日的身價千萬在到今日的一無所有，可能他們致死都不明白是誰玩弄了他們！
      從這些可以看出，房子只有上漲而不下降的危害是多麼的巨大，如果沒有慘痛的教訓，就會有更多的人參與到買房大軍中來。這些買房者，我們不能否認有剛需者，但有一大部分是為了保值，甚至從中大賺一筆的心態，那麼怎樣才能使房子走向良性發展，我們看到許多發達國家都有空置稅，難道空置稅真的是為了增加稅收嗎，我不這樣認為，我認為他就是為了 調控房產而產生的一把最好的調控鑰匙。或者用徵收房產稅進行調控
房產稅的徵收不應以征稅為目的，應當以調控為目的，不應當徵收為改善生活而買房的人，只應當徵收囤積房屋和奢侈住房的人，定位正確啦，目的就明確啦，所以房產稅最終徵收的應當是少部分人的稅，而大部分人是不應當交稅的，所以這就要在起征點上做文章，例如起征點人均六十平米起征，每戶起征點為三百平米，兩者以高者起征，這樣大部分為了合理住房或者改善住房者者就不會交稅，只有囤積住房的人或者非常奢侈住房的人才會交稅，對於囤積住房者，您想牟利嗎，這樣會給經濟帶來不穩定性，對不起，您得交稅，對於極為奢侈者，您佔用了太多的資源，只要您住得起，對不起，您得交稅，交高額的稅。
如果國家在不採取科學合理的政策，我猜想中國頂多再能經受兩次的房價暴漲，兩輪估計也就十多年的時間，記得有個戰略家戴旭曾經說過，在2030年中國降會被肢解，那時估計也是房價所能承受的極限

『柒』 如何抑制房價上漲西方經濟學分析

抑制房價上漲的最好方法就是 不停的修樓房……修到那些炒房的龜兒子 抱著一摞房產證跳樓為止。這樣，以後房產市場就只有剛性需求，沒有投機需求了。

『捌』 『抑制房價』的經濟學原理（請從供求與需給的角度回答）

價格理論的基本依據是供需關系，講的是在充分市場化的情形下成立，在我國專小型農貿市場可以屬認為只是根據供需關系來調整的，大城市的農貿市場都不是嚴格按照供需關系來的哈哈，你懂得。
但是中國現階段的房價不能單純從供需關系來講，供需關系只是一個基本要素。其他因素包括社會貨幣供應量、土地供應量、開發商資金充足率、地方政府財政情況、居民的通貨膨脹預期等等。

『玖』 運用經濟學原理分析採取哪些宏觀經濟手段來抑制房價過快上漲

房價上漲過快，則說明房子的總供給小於總需求
從供給方面可增加房地產開發，加大房產供應量，使房價下降
從需求方面可實行限購，減少需求量