是什麼推動房價快速漲

Ⅰ 什麼因素推動房價上漲

對於中國房價還將上漲多久,中金公司首席經濟學家哈繼明預測:中國房價還將上漲八年左右。單偉豹表示,中國的房地產上漲有一定原因,我國每年有10%的經濟增長、人民幣對美元的增值、再加上都市化,這幾個百分點的影響加起來是剛性的價格上漲趨勢。劉洪玉則認為,人才和資本的流動也加速了中心城市房價上漲的趨勢。「往往有能力買房的人更容易流動,他們流動的目的是尋找更好的發展機會。他們並非著眼於買房便宜,而是從增值的角度,預期拿到回報。」他說。此外,中國趕超世界先進水平和產業結構的調整也將把資產價格推高。建設部政策研究中心主任陳淮表示,中國正在步入世界大國的行列,在經濟發展過程中,人們的資產信用在不斷地提高,人們擁有住房的過程實際是私人財富累積的過程和資產信用提高的過程。對於中國產業結構調整對房價的影響,陳淮指出,目前全世界的資產價格正處在評估的過程中,包括房產價格和股票價格。現在全世界的資產價格體系,是過去100年工業化過程中形成的。這個資產價格體系的核心是重化工業資產,是資金密集型。而在今天的產業結構中,重化工業並不那麼重要,三五十人的上市公司市值就可以和大型鋼鐵企業比,知識產權早就取代了折舊的資本回收方式,因此,這個世界中的所有資產價格體系都要全面評估。

Ⅱ 房價上漲的原因

近三年來全國房價普漲的城市，基本上是由於這個城市所幅射的區域湧入的「移民」所形成的。任何城市原有居住人口根本無力帶動如此之大規模的需求，進而推動房價在短期內快速上升。比如杭州、長沙等城市住房需求主要來自於全省；成都、西安、大連、青島這些城市的需求幅射則是西南、西北、東北、環渤海等整個區域；北京、上海，也包括三亞、昆明這樣的城市，幅射需求的則來自於全國。全中國人民在享受經濟快速發展機會和福利的同時，個人財富的增加使人們普遍增多的投資需求，住房成為大家投資的首先機會
房價突漲與個案樓盤示範效應有關

回首近幾年全國房價上漲的過程，我們可能清晰地看到，其實每一個城市偶有房價猛漲一定與這個城市某個標志性樓盤高價熱賣有關。高出市場普遍預想的價格上市，同時又受到市場追捧，即刻就會成為領漲的動力。以北京為例，北京此輪房價上漲始於棕櫚泉二期開盤，房價跳高一期五千元左右，仍被一搶而空，由此帶動朝陽公園板塊，之後是整個東部地區房價跳高猛漲；第二次明顯帶動是星河灣，星河灣以高於周邊房價萬元的差距開盤，而且馬上形成熱銷，進而帶動東部，直至全市房價跳高上漲。保守估計，星河灣一個樓盤至少帶動北京平均房價上漲了兩千元。而在全市范圍看，每個區域又都有各自領漲的「地標性標價」樓盤，這樣的樓盤多數是帶有精裝修的，產品品質確實屬於高檔的樓盤。

房價不漲與土地供應過度放量有關

房價持續上漲與經濟過熱增長有關

房價控漲不利與調控手段錯誤有關

Ⅲ 到底是誰推動了房價上漲

中央、地方政府、銀行。
中國正處於近年歷史上最大的借貸狂潮之中。版2015年，它的債務權總額達到26.6萬億美元，大約是10年前的五倍，是該國經濟總量的2.5倍多。而在中國借貸主要集中在國企、地方政府上，在無力償還/無心償還之下，只好推高房價加大抵押去粉飾壞賬率!

Ⅳ 房價是怎麼被推高的

」全國政協委員、恆大地產集團董事局主席許家印昨日參加全國政協十一屆二次會議分組會時披露了房價成本構成，引起與會政協委員的廣泛關注。
政協委員披露房價成本
房價成本被一位從事房地產業的全國政協委員給曝了光。
「當前我國房價有五大交易成本，具體包括建築成本、房企管理成本、土地成本、各類稅費和企業利潤。我國房價之所以被抬高，和後三大成本不斷飆升有關。」許家印委員在小組會上語出驚人。
「通常情況下，前兩項成本價格變化不大，後三項成本才是真正影響房價的主要變數。加上一些企業的過度逐利，目前這三項成本占房屋交易價格的80%以上，其中土地成本已佔到房價的三成，各種稅費佔到三到四成，企業利潤也遠遠超過了5%的世界平均比例。如果這三項成本繼續增加，無疑房價還會上漲。」
據了解，我國自實行分稅制改革以來，地方財政普遍稅收不足，土地出讓收入等已成為許多地方政府財政預算外收入的重要來源。一些地方熱衷於「土地財政」，無形中推動了地價飛漲。
「房地產企業將這一高昂成本轉嫁至房價，土地成本的不斷上漲，又推動了房價上漲。」許家印委員說，「房地產開發環節徵收的各類稅費高達100多項，其成本加起來佔到房價的三分之一以上，最終也轉嫁給了消費者。」
許家印的觀點得到一些全國政協委員的認同。
房價不合理威脅國計民生
中國房地產市場經過近10年的快速發展，讓許多購房人居住環境得到改善，但同時高企的房價也給購房者帶來沉重負擔，房地產市場也遭遇到了發展瓶頸。
統計顯示，近來，雖然個別城市房價有所回落，但絕大部分城市房價依然處於高位，一些大城市中心城區的房價每平方米已經達到了3萬元人民幣左右，這一數字相當於我國一個普通城鎮職工一年的純收入。
「對於生活在北京、上海、杭州等地的大多數工薪階層來說，以目前的價格，就算不吃不喝工作上幾十年，也未必能買得起市區內的一套住房。」全國政協委員、中山大學教授毛蘊詩說。
「目前國際公認的較為合理的房價收入比在4-6倍之間，但我國房價收入比平均為15倍，個別大城市更高。」許家印委員說。
不合理的房價讓房地產市場進入整體低迷狀態，中國人民銀行日前發布的全國城鎮儲戶問卷調查顯示，目前居民購房消費意願已降至10年來最低點。市場活躍度重回1998年房改之初的水平。
應把房價控制在合理水平
不合理的房價已成為阻礙房地產市場健康發展的最大障礙。全國人大代表、經濟學家辜勝阻認為，房地產開發企業應該適應市場變化和需求，主動採取措施，以合理的價格促進商品住房銷售。
「一方面企業應該合理控制利潤，另一方面，地方政府要改變短視行為，將土地出讓中的短期利益和局部利益讓給大眾，控制地價過快上漲。此外，國家要完善房地產稅費體系，取消大部分不合理稅費。通過三方面的控制，把房價穩定到合理水平。」許家印委員建議。
「目前需要開發商、地方政府共同努力，把價格定到一個合適的位置。」李稻葵委員說。
除價格之外，代表委員普遍認為，中國房地產市場需要調整市場結構，建立多層次供應體系。
全國人大代表、天津市東麗區區委書記張有會認為，政府要把保障居民居住的安居房建設和改善居住條件的商品房建設都要考慮到。全國政協委員、財政部財科所所長賈康認為，政府的政策應該在保障住房方面，在結構優化方面找到政策的著力點，做好廉租房和經濟適用房的供給工作。

Ⅳ 為什麼房價漲這么快

你好：
這個問題太簡單了，你覺得有什麼東西會一直漲價到天上嗎？不可能的，因為任何社會體制下都要遵循價值規律！ 為什麼醫改我們看不起病？為什麼房改我們買不起房？為什麼教育改革我們上不起學？上學學部到東西？因為醫院、鐵路、交通、通訊、銀行業等等都是國家資本控制下的臃腫機構，只要是國家控制下的，就會滋生貪污腐敗，就拿銀行來說吧！開發商從農行貸款1000萬，結果拿500萬投資房地產，然後高價賣出再評估到1000萬，再抵押貸款從建行貸款出2000萬，再以更高的價格賣出，再評估2000萬，再從工商銀行貸款.......最後導致房價持續增長，但是銀行是國有的啊！銀行行長被賄賂後就可以貸款了，貸出去的錢收不回來，房價又不能降，因為降了就更收不回來了，結果就是被房地產綁架，然後再制定政策補洞，然後再接著賣地給開發商，繼續權錢交易，泡沫就越來愈大，最後還不是要老百姓去買賬？現在基本上的政策都是補洞，補的是之前他們這些制定錯誤政策帶來的後果，現在是從上到下沒有良心的問題，你那隻是冰山一角，懂？ 但是，房價不會一直這么漲下去，為什麼呢？因為WTO的5年緩沖期就要過去了，那些外資銀行業馬上就要沖進來了，City Bank,Chase Bank,Bank Of America ,等等這樣的大銀行會陸陸續續進入中國，到時候，這些銀行可不會傻到隨便貸款給你，同樣會按照正規手續投資房地產，會把價格降到最低，這時候，那些要買房子的人就會趨之若鶩，很多開發商就會去跳樓，誰會去呆賬死帳一堆的國有銀行去貸款？這樣銀行就會非常困難，中小企業就會很難再從國有銀行帶出款，最後大量中小企業會被淘汰沖擊，所謂的白領會像當年國企改革時下崗職工一樣被整個社會拋棄，接著會有人繼續唱響那首歌——「論成敗，人生豪邁，大不了從頭再來。。。。。。
望採納，謝謝

Ⅵ 是什麼在推動房價上漲

只有弄清楚房價上漲的主要原因到底是什麼，才能夠知曉是否漲得合理，才能對症下葯。以筆者看，起碼從今年一季度開始到現在，「地王」頻現，房價暴漲，直接原因在於放任住房市場的投資投機行為造成的。投資投機猖獗，房價開始暴漲，企業包括非房地產企業都看到住房市場有暴利可圖，都紛紛轉向該行業。首先從拚命拿地開始，結果使土地市場競爭異常激烈，「地王」不斷出現。天價拿地，必然有天價住房。 回顧應對金融危機一年來關於住房市場的情況，值得總結反思的最少有兩點：一是過分依靠房地產特別是住房市場對GDP的拉動。結果出台了一個改善型住房的概念，實際上是把遏制投資、打擊投機的二套房政策給「變相」了，對於限制投資、打擊投機的二套房稅收等政策一律放寬了，實際上是在鼓勵縱容住房市場的投資投機行為。二是保障性安居工程表面上放在了應對金融危機十大措施之首，但是，卻難以落實下去。試圖依靠加大保障性住房建設，分流商品房購買力的初衷落空了。 當然，中央政府只要稍有鬆口，地方政府就會發揮到極致。藉助應對金融危機這個最為「有力」的借口，地方政府放鬆甚至縱容支持出現「地王」、房價暴漲、投資投機行為泛濫。因為，在這裡面地方政府能夠得到不菲的好處。 筆者認為只要抓好兩個方面的工作，不信房價下不來。既然房價是投資投機以及改善型住房推高的，必須下決心限制住房投資，堅決打擊住房投機。在大部分城市百姓基本住房需求不能滿足的情況下，改善型住房應該延後再議。2007年9月份央行、銀監會《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》必須嚴格執行；去年12月份具有鼓勵投資投機之嫌疑的一系列購房優惠政策到期後堅決終止。 其次，加大住房保障安居工程建設速度和覆蓋廣度。博鰲亞洲論壇秘書長龍永圖近日闡述一個非常值得關注的觀點，他說，現在整個住房目標一定要走向政府來承擔2/3房屋，解決一般老百姓房屋的居住問題。假如2/3城市百姓住房由政府幫助解決，那麼，中國的城市化進程將會更快，也將大大分流商品房市場的購買力壓力，商品房市場價格也會理性起來，住房市場就沒有金融風險生存的土壤，同時，還能大大促進經濟發展。(余豐慧)

Ⅶ 中國的房價是怎麼漲起來的

1、供給收來緊

最近幾年，包源括北京在內的多數重點城市無一能完成當年的土地供應計劃，特別是商品住房用地計劃。

2、貨幣發行量加大

即使不再談此前的寬松貨幣政策、4萬億救市，但這10年來，中國廣義貨幣供應量(M2)已經增長近5倍，2013年2月末已接近100萬億元，居全球第一。

3、土地財政和高地價

土地財政的思路下，各地產生大量的地王，這也逐漸抬高了房價和預期，高地價在事實上也推動了高房價，甚至有時候「麵粉」貴過「麵包」。

4、調控政策缺乏長期規劃，十年9次調控，相對急功近利，導致越調越漲的惡性循環心5、需求旺盛。中國人對自己房子的傳統擁有心理，同時個人住房信貸的快速發展以及審核不嚴，降低了購房門檻。

6、大規模征地拆遷的背後，是其成本上升對房價產生巨大推力。拆遷成本水漲船高使得地價上升的同時，也同時推高了房價。

7、政府保障力度不夠，保障房建設沒有起到對商品房價格有效抑制的作用，不少應該被保障的人群被迫流入市場環節。

8、城市人口激增，農民變市民，城鎮化進程加速。2003年全國城市化率40.5%，2011年末已達51.3%。

以上出自中房網獨家解析：<<十年房價是怎樣漲起來的>>

Ⅷ 回顧一下中國房價是怎麼漲起來的

開始因一線城市來和部分二自線城市真實住房需求的擴大，推高了房價，開始引來一些先知先覺的資金進入，促進了房價的快速上漲，反過來又吸引來更多投機/投資資金的進入，更進一步推動了房價的上漲，如此往復循環，房價上漲和資金流入永續不止。

而流入的資金則多是信用貨幣，即如本文開頭「錢是如何印出來的」那樣，商業銀行通過「貸款變存款、存款變貸款、貸款再變存款」的放貸循環創造出的錢——購房人（新房/二手房）支付首付後，再從銀行貸款（背負債務）支付余額，地產商/業主再把拿到的售房款存入銀行，成為下一波按揭貸款人的資金來源，本可以流入其他行業（如實體經濟）的信貸就這樣循環往復的流入房地產，推高的房價徹底淪落為貨幣幻覺。

而，信貸數據則有力地證明了這一觀點：

住戶部門中長期貸款絕大多數為房貸，所以可把二者數據等同。由圖可知：從2015年起，房貸新增數額就大幅上升，而到了2016年增幅更大，半年的新增額已接近2015全年數額，這正是這波一線城市和部分二線城市房價暴漲的「元兇」。

Ⅸ 推動三四線城市房價上漲的真正原因是什麼

可能還有部分是國家的原因吧！我覺得房地產商會浪房價上漲，肯定一部分是因為內地皮也貴，那地容皮的價格主要就是國家在控制啊，所以我覺得可能一部分原因國家的，然後還有一部分原因可能就是商家想多賺一點，那畢竟錢誰都不嫌多嘛，最好是越多越好。