如何看待高房價低口碑

① 大學生應如何理性看待高房價問題

因人而異。高學歷，素質高，能創業者，北上廣是施展才華的廣闊天地。反之回，綜合素質答較差之青年不宜於在此發展。90後青年，如高學歷，高薪收入，無資金後盾，更不宜在上述城市購房置業。不如在三，四線城市討生活，更舒心一些。

② 如何評價高房價是一線城市用來淘汰低素質群體的觀點

全球中心城市，也就是房價最高的那些區域居住的都沒幾個科技人才，而更多的是政商界人士、各行業大佬，說穿了科技人才也只是高級打工仔，除非轉職創業成功目前的科技水平還很難把服務業完全無人化，所以從事服務業的大量勞動者因為要服務權貴，也會在一線打工，只不過很難有固定資產魔都和帝都的情況其實和國外並沒有太多差別，最發達的商業區和高端住宅區基本是大佬們的地盤，其餘地方分布著各個階層各個行業的小中產，走下坡路的土著和缺乏特長的普通勞動者一點點被向外遷移，頑固的城市貧民窟零星散布所謂科技人才，都在高新區有固定地盤，和矽谷類似，屬於地價升值潛力最大的，當升值到一定程度，門檻越來越高的時候，系統又會再在便宜的地段上再開出高新區來這就是新城代謝，浦西就是沒新鮮活力逐步沒落，陸家嘴原先便宜現在最貴，張江貴了就去松江，再貴去臨港，其實魔都地皮有的是，只不過慢慢放出來輪番升值，大家都賺錢，配合好一波又一波青年才俊在窮地方慢慢變富，開荒收割所以我不認為一線城市在趕走高新人才，恰恰相反，是高新人才造就了一線城市的房價剛需，因為他們是整個社會暴發戶最密集的人群，如果你要炒房，就得密切關注這個人群的去向，而各地方政府都不傻，都在拚命開發高新區招攬這個人群創業致富帶動新城代謝帶動房價上漲你肯定會說高新人才成了受剝削者，但是這是個分蛋糕的問題，剝削的節奏掌握的好大家都開心，剝削過快，高新人才出逃，那房價就會快速回落，非剛需的投資購房自己承擔剝削風險任何城市的房價都是給自己尋找在社會生態系統中的定位，大家都想用最少的資源獲取最大利益，所以如果魔都帝都羊城深圳能剝削年薪百萬的人群，為毛要給年薪十萬的留空間？那不是資源浪費？一線當然要設計一套規則來留住適合人群，夠不到標准就得讓開，魔都開的留人方案就門檻很高，能達標的在住房方面會有政策優惠，至於你走別的非高端人才途徑紮根魔都，那也是你本事而且每個城市不管幾線其中心地段都是留給當地政商名流的，古往今來莫非如此，年輕一代後起之秀只能開自己的荒建設自己新開的地盤使之變成中心，成熟後自己成為名流，又迫使後生們去開荒其實深圳就是如此，而且還會有後來者大自然就是這樣，連森林都是如此慢慢擴張的，作為一顆小種子只想著往大樹底下乘涼紮根，恐怕本身就是弱者心態的表現咱已經識趣的滾了，嘉興挺好，適合養老，買完就漲，不得不服，開荒的真多

③ 如何正確看待當前房價的高位運行

如何正確看待當前房價的高位運行

天下沒有隻漲不跌的房價，還記得當年海南、香港、日本房地產泡沫破裂的景象么？

1993 年，海南房地產開發商紛紛逃離或倒閉，不少銀行的不良貸款率一度高達 60％以上。" 天涯，海角，爛尾樓 " 一時間成為海南的三大景觀。

1997 年至 1998 年一年時間，香港樓價急劇下跌 50%～60%，成交大幅萎縮，房屋空置率上升。

1991 年，日本房地產大泡沫在空前瘋狂後轟然崩潰，隨後陷入失落的二十年。

而當前中國房地產呈泡沫跡象，絕對房價已經偏高，全球前 12 大高房價城市中國作為發展中國家佔了 4 席（香港、深圳、上海、北京），地王頻出，居民恐慌性搶房。

1992-1993 年海南房地產泡沫

1992 年，總人數不過 655.8 萬的海南島上竟然出現了兩萬多家房地產公司。短短三年，房價增長超過 4 倍。最後的遺產，是 600 多棟 " 爛尾樓 "、18834 公頃閑置土地和 800 億元積壓資金，僅四大國有商業銀行的壞賬就高達 300 億元。開發商紛紛逃離或倒閉，不少銀行的不良貸款率一度高達 60％以上。" 天涯，海角，爛尾樓 " 一時間成為海南的三大景觀。海南不得不為清理爛尾樓和不良貸款而長期努力。

狂熱：財富神話，擊鼓傳花

大量資金被投入到房地產上，高峰時期，這座總人數不過 655.8 萬的海島上竟然出現了兩萬多家房地產公司，平均每 300 個人一家房地產公司。

當時炒房的各路人馬中，有包括中遠集團、中糧集團、核工業總公司的中央軍，也有全國各地知名企業組成的雜牌軍，炒房的大部分的錢都來自國有銀行。

據海南省處置積壓房地產工作小組辦公室資料統計，海南省 1989 年房地產投資僅為 3.2 億元，而 1990-1993 年間，房地產投資比上年分別增長 143%、123%、225%、62%，最高年投資額達 93 億元，各年房地產投資額占當年固定資產投資總額的比例是 22%、38%、66% 與 49%。

當然，這些公司不都是為了蓋房子。事實上，大部分人都在玩一個 " 擊鼓傳花 " 的古老游戲。

1992 年，海南全省房地產投資達 87 億元，占固定資產總投資的一半，僅海口一地的房地產開發面積就達 800 萬平方米，地價由 1991 年的十幾萬元 / 畝飆升至 600 多萬元 / 畝；同年，海口市經濟增長率達到了驚人的 83％，另一個熱點城市三亞也達到了 73.6％，海南全省財政收入的 40％來源於房地產業。

據《中國房地產市場年鑒（1996）》統計，1988 年，海南商品房平均價格為 1350 元 / 平方米，1991 年為 1400 元 / 平方米，1992 年猛漲至 5000 元 / 平方米，1993 年達到 7500 元 / 平方米的頂峰。短短三年，增長超過 4 倍。

1993 年6月24日，隨著銀根的全面緊縮，一路高歌猛進的海南房地產熱頓時被釜底抽薪。 這場調控的遺產，是給佔全國 0.6％總人口的海南省留下了佔全國 10％的積壓商品房。全省 " 爛尾樓 " 高達 600 多棟、1600 多萬平方米，閑置土地 18834 公頃，積壓資金 800 億元，僅四大國有商業銀行的壞賬就高達 300 億元。此後幾年海南經濟增速斷崖式下跌。

一海之隔的北海，沉澱資金甚至高達 200 億元，爛尾樓面積超過了三亞，被稱為中國的 " 泡沫經濟博物館 "。

開發商紛紛逃離或倒閉，銀行頓時成為最大的發展商，不少銀行的不良貸款率一度高達 60％以上。當銀行開始著手處置不良資產時，才發現很多抵押項目其實才挖了一個大坑，以天價抵押的樓盤不過是 " 空中樓閣 "。更糟糕的是，不少樓盤還欠著大量的工程款，有的甚至先後抵押了多次。

據統計，僅建行一家，先後處置的不良房地產項目就達 267 個，報建面積 760 萬平方米，其中現房面積近 8 萬平方米，占海南房地產存量的 20％，現金回收比例不足 20％。

一些老牌券商如華夏證券、南方證券因在海南進行了大量房地產直接投資，同樣損失慘重。為此，證監會不得不在 2001 年 4 月全面叫停券商直接投資。

1995 年 8 月，海南省政府決定成立海南發展銀行，以解決省內眾多信託投資公司由於大量投資房地產而出現的資金困難問題。但是僅僅兩年零 10 個月，海南發展銀行就出現了擠兌風波。1998 年 6 月 21 日，央行不得不宣布關閉海發行，這也是新中國首家因支付危機關閉的省級商業銀行。

從 1999 年開始，海南省用了整整七年的時間，處置積壓房地產的工作才基本結束。截至 2006 年 10 月，全省累計處置閑置建設用地 23353.87 公頃，占閑置總量的 98.17％，處置積壓商品房 444.82 萬平方米，占積壓總量的 97.6％。

" 天涯，海角，爛尾樓 " 一時間成為海南的三大景觀。

應警惕並採取措施控制房地產泡沫，事關改革轉型成敗

目前對未來房價走勢判斷，可以轉化為對未來城鎮化、居民收入、貨幣松緊和利率高低的判斷。當前基本面還有一定空間，比如 2015 年城鎮化率 56.1%，未來還有十多個百分點的空間，將新增城鎮人口 2 億人左右，但區域分化明顯，一二線高房價，三四線高庫存。既然 2014-2016 年房價上漲主要是貨幣現象，因此未來關鍵在貨幣松緊，房價走勢可能三種前景：第一種是貨幣政策回歸中性穩健，加強對貸款杠桿和土地投機的監管，2014 年底啟動的這一輪房價上漲周期接近尾聲，未來橫盤消化；第二種是繼續實施衰退式貨幣寬松，貨幣超發和低利率，則房價可能不斷創新高；第三種無論是主動的收緊貨幣（比如基於對通脹和資產價格泡沫的擔憂）還是被動的收緊貨幣（比如美聯儲超預期加息，匯率貶值和資本流出壓力增加），利率上升，房價面臨調整壓力。

房地產泡沫具有十分明顯的負作用：房價大漲惡化收入分配，增加了社會投機氣氛並抑制企業創新積極性；房地產具有非生產性屬性，過多信貸投向房地產將擠出實體經濟投資；房價過高增加社會生產生活成本，容易引發產業空心化。當前應採取措施避免房價上漲脫離基本面的泡沫化趨勢，可以考慮：通過法律形式明確以居住為導向的住房制度設計，建立遏制投資投機性需求的長效機制；加強監管銀行過度投放房貸；實行長期穩定的住房信貸金融政策，避免大幅調整首付比例和貸款利率透支居民支付能力，穩定市場預期；採取中性穩健的貨幣政策；推動財稅改革改變地方政府對土地財政的依賴，逐步建立城鄉統一的集體建設用地市場和住房發展機制。中國經濟和住宅投資已經告別高增長時代，房地產政策應適應 " 總量放緩、結構分化 " 新發展階段特徵，避免寄希望於刺激房地產重回高增長的泡沫風險。當前中國房地產尚具備經濟有望中速增長、城鎮化還有一定空間等基本面有利因素，如果調控得當，尚有轉機。

④ 在北上廣深工作的外地年輕人（大學畢業）是如何看待高房價的

合法的房產投資，應該是依靠租金獲取回報，而不是賺取房屋買賣差價。因為房子本版身是貶值的權，土地才是升值的，而土地是國有的，業主憑什麼享有土地增值收益？所以，這個錯誤未來一定會被糾正。到了那個時候，投資房產的人會減少，房價也會下跌，更多的人去買屬於自己的房子，租房的人也會減少。房產會回歸「房子是用來住的」，這一居住屬性。

⑤ 各位如何看待房價

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不能抑制房價上漲，因成本增加，能起到刺激推高房價的作用。上海、重慶實施房產稅後，房價在全國帥先上漲，國家稅收目的可以長期順利實現並貫徹全國實施。

重慶市長黃奇帆：「實施房產稅目的不是打壓房價，長期目的就是健全稅收體系」。

《重慶房產稅改革試點新聞發布會》，視頻：http://video.sina.com.cn/p/finance/20110127/214761248283.html

政府特別告誡市民：房地產屬於半金融資產，與通貨膨脹、貨幣政策等有關。政府已明白告訴你，房地產將會持續長期上漲。

政府推出房產稅的目的是否打擊房產炒作？而房產炒作是今天買明天賣，但是這些炒作者根本不持有房產，因此不需要交房產稅。郎咸平表示：「房產稅能打擊到的，就是那部分長期持有房產的老百姓。房產稅唯一打擊不了的，就是政府不想打擊的炒房人。」

應向重慶政府學習的，積極補課還欠早就該還老百姓很久的賬，已加大保障性住房（公共租賃房）供應，所以重慶房價在全國城市中目前來說還是最低的，而且是按套內計算。今後通貨膨脹、房產稅因素會上漲，但至少遏制了房價的過快上漲。不能向重慶政府學習的，美其名曰轉嫁包袱，重慶只開征高檔房房產稅，明擺就是利用政策殺豬殺富，把富人趕出重慶，但重慶老百姓高興。這個城市不適合富人去投資，政府殺富心態嚴重，但適合去做點小生意，小生意做大後一定要轉向其它城市去發展。

目前政府也出政策公開參與炒房，房產稅轉嫁到租金，看來政府是要打擊沒房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏錢去買房。

房產稅最終轉嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現，房價繼續高漲，稅收增加，政府目的達到。政府轉嫁房產稅可暫時影響供求及保障矛盾，徵收房產稅會使國家會更加強大，國富民弱會更加突出，但為了國家利益，老百姓犧牲一下個人利益吧。

房產稅實施後，政府最怕有房的老百姓較真，都去找政府要土地增值那部份錢，或老百姓都去找政府要回自己的土地所有權，那政府麻煩就大了，呵呵。

重點：落實解決供求關系，非常簡單的事情，不清楚為何政府要故意搞得特別復雜！！

因政府未實質解決保障房的供求矛盾，政府每出台一個政策調控，就變相抬高一次成本，越抬越高，最後還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。

政府新政是「遏制房價過快上漲」。政府是要求房價繼續上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。

例：有人去市場花100大洋買了一隻小豬認養10年，1年後長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再徵收你把豬養大了的養豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認為應採用何種形式徵收？呵呵。社團組織對豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在！！問題是社團組織是否願這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。

漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續增值的。

在國外因土地增值要收地產稅（房產稅、物業稅，什麼名稱不重要），國外土地是私有化的業主擁有所有權，業主自己的土地增值了，國外的業主非常高興，當然願意交地產稅。中國也准備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有租用的使用權而已。但土地又是持續增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業稅應該向誰征稅？地方政府找中央政府徵收？不可能。去找老百姓徵收，但老百姓的房在折舊貶值，轉而只有轉嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。

⑥ 你怎樣看待大城市房價過高問題

我認為每個普通人都有自己的酸甜苦辣，耗空父母積蓄，背上一生房貸的背後也一定是輾轉反側、徹夜難眠。其實誰都沒有做錯什麼，誰也不比別人高貴，可以站在道德高地俯瞰眾生。

⑦ 在北上廣深工作的外地年輕人（大學畢業）是如何看待高房價的。

985工程大學現在一共是39所。北京（8）：北京大學、清華大學、中國人民大學、北京師范大回學、答中央民族大學、北京理工大學、中國農業大學、北京航空航天大學上海（4）：復旦大學、上海交通大學、同濟大學、華東師范大學廣東（2）：中山大學、華南理工大學深圳市不就是廣東省的嗎？深圳市最好的大學深圳大學連211都不是。

⑧ 房價過高如何看待年輕人及中低收入者買不起房

現在的房價對於普通人來說是一種非常高的效率了，大部分的人都是復雜樂器的，而且年輕人收入低，還是可以理解的