㈠ 房價最主要的決定因素是什麼
城市區域、地段、供求關系。
㈡ 房價是由哪些因素決定的
說到底，房價來高低由市場說源了算。購房者說了不算，學者說了更不算。當前，推動房價上漲的主要因素有三個：供不應求；貨幣流動性過剩；資產定價。
第一，供給與需求
按照一般商品的市場理論，價格取決於供給和需求。目前，隨著經濟高速增長，人們的收入增加，對住宅的需求持續上升，特別是在大城市中供不應求的現象越來越嚴重，自然推動房價上升。當房價暴漲的時候，人們想到應當增加供給，平抑房價。這一點固然沒有錯，但是在房地產市場上有些特殊性。土地資源是有限的，在許多大城市的中心地帶幾乎沒有大幅度增加土地供給的可能。即使增加土地供給，建造一棟住宅起碼要好幾個月，時間的滯後使得住宅的供給量趕不上房價的變化。用經濟學的術語來說就是：住宅的供給彈性很低，不能迅速地通過增加供給來平抑房價。
特別要注意，在房地產市場上除了正常需求之外還有投機需求。當投機需求特別旺盛的時候，社會總需求曲線具有正斜率。在這種情況下，增加住宅的供給量有可能使得房價上升得更快。因此，在房價暴漲的時候，首要的任務是壓制過度投機，整頓房地產市場秩序，然後才逐步地增加住宅供給量。
㈢ 一般用來決定房價的因素都有哪些
答：
一,物價上漲,建材也漲,如鋼筋 水泥 沙子。
二,人工費上漲,幾年前一個民工三五百可以干,現在一專 個小工給他們200也不屬干。
三,土地資源越來越珍貴,國家限制,導致土地供應量減少,並且實行了招拍賣制,無形中土地價就上去了.這個成本相當高的。
四,開發手續更復雜。
五,市場炒作。
六,農村人口進入城市太快,供應失調,導致供不應求.(當然,可能會有房子沒有買,那可能就是貴,或者面積太大)。
㈣ 房價的決定因素是什麼
有許多抄專家在講，決定房價的最終襲因素是供求關系，因為某地的土地資源（如北京的三環內，某城市的城區等）是不可再生的，而對此地的房子的需求是無限的（因為水往低處流，人往高處走嘛），所以此地的房子鐵定上漲。
還有專家講，根據經濟學一個最重要的原則：價格最終還是要回歸價值的。但價值又是從何來判斷的？
房市最終會不會和股市一樣，執續四、五年低迷呢？
㈤ 房價的決定因素是什麼
中新網11月9日電 據新京報報道，此次加息以來，關於房價漲跌的討論一直未曾停歇。有人認為，加息將平抑增長過快的房價，有人則認為，加息不會對中高檔房價產生太大的影響。一時間，專家、學者、地產商，你方講罷我登場，紛紛站出來論述自己對房價漲跌的理論，在聽完一套套有理有據的分析之後，筆者不禁產生出一個疑問：房價的漲跌到底由誰說了算？ 是由市場說了算嗎？但本應作為大眾消費品的商品房，如今卻只能讓那些收入菲薄的消費者望房興嘆；人們越來越相信一個現實：房價再高也會有人買，房價再低也會有人買不起！而房屋這一居家生存所必需的耐用消費品，正在淪為少數人的奢侈品。 眾所周知，市場發揮作用的重要表現形式，就在於買賣雙方通過地位對等的交易行為，完成對商品價格的調節。 但在商品房交易中的買方似乎從來就沒有討價還價的餘地。房產的價格在除去必要的成本之外，就是房產商的利潤，就是炒房團的經濟利益。 在這樣的不對等的市場交易關系中，市場對房價的漲跌幾乎是無能為力的。 專家、學者的分析能決定房價的漲跌嗎？他們對房價漲跌的分析，既不能代表房產商的真實想法，也不可能真正代表消費者的根本利益。對於他們來講，房產價格的漲跌僅僅是屬於他們的研究范疇之內的一項課題。預測准確或錯誤都不會對他們的生活帶來明顯的影響，房產商能決定房價的漲跌嗎？當然能。在某種程度上，房產商能夠決定他所建設的房產價格，而一旦某個地域內的房產商形成了某種潛在的價格聯盟，那麼該地區的房產價格就必然由這些房產商說了算。不要忘了，追求利益最大化是一切經濟活動的出發點和歸宿。與此同時，還有另外一個現實，即使房價再高，也不必擔心無人購買，即使房價維持在現有水平，甚至再保持上幾年，依然有人無錢買房。因此，在這樣的供求失衡或者脫節的前提下，無論是否承認房產泡沫的存在，都不能迴避一個事實：房產價格被牢牢地掌握到了少數人的手裡。在某種程度上，歷年來一次次抬高的房價已經讓房產商之間形成了一個相對穩定的價格同盟，誰都不願第一個降價。 而事實也正是如此，在專家拋出「加息將平抑增長過快的房價」這一論斷之後，就有開發商預言：房價即將上漲10%.房價到底漲與不漲，還有待觀察，但開發商拋出這樣的信號，無疑是別有用心的，誰能確切地知道，這不是一個一起漲價的信號呢？ 但是，作為商品，商品房與其他商品一樣，成本的變更會導致房價的漲跌。在商品房的所有成本當中，地價無疑是房價的晴雨表。而在中國土地屬於國有的情況下，房價的漲跌就必然要受到政府作用力的影響。只要地價上漲，房價絕對上漲；只要地價下跌，房價就存在下跌的可能。因此，政府也是可以影響商品房價格的重要因素之一。 這些年來，增長過快的房價，導致了地價的大幅上漲，而地價的上漲又反過來拉動了房價上漲。政府在從地價增值中獲益的同時，也為經濟發展埋下了一定的危機。 據此看來，真正決定商品房價格的因素就只有兩個，一個是房產商，另一個是政府。 而此次加息無疑是政府對房地產業降溫的措施之一，最終的結果如何，我們只能拭目以待。但一個良性發展的產業既離不開政府的宏觀調控，也要還市場以真正的作用力。而對於普通消費者來講，搞清楚決定或影響房價的真正因素，至少能有助於我們對商品房的消費行為做更為理性的判斷。