❶ 論房價持續上漲的原因及對策建議
作為一個剛來要踏入社會的大學生源、為了迎接房價的日漸飆升、我只能選擇放棄自己在校時對這個社會的美好憧憬、學會適應這個金錢社會的種種沒有條紋的默認法則.............
房價越來越高、生活越來越空虛、偶爾回想起在校時的自己、才突然發現最真實的自己在畢業的那天、已經隨著最後大家合唱的那首歌的歌聲飄遠了
❷ 你怎麼看待房價的一直連續上漲
我覺得房價上漲是經濟發展的一種表現，但同時也加重了普通百姓的經濟負擔。
❸ 房價上漲以後怎麼辦
如果斂財能力非常厲害的話，不要買了，拿首付的錢投資唄，當然了，這要保證你要賺版錢權的速度的比房價漲的快。
如果是工作比較穩定的，保守性的，貸款買唄，貸款的壓力，讓你更有鬥志。
如果以上兩條都不滿足，就租房，賺了錢，吃飽喝足的，歲數大了，去小地方養老就好了。
❹ 房價一直漲怎麼辦
我個人覺得有以下幾點 1、供需關系，住房需大於供，這是經濟學規律。也是最根本的原因版 2、國家相關政策的缺陷，國權家只有35%的GDP由製造業拉動，剩下的房地產佔了很大部分，相當畸形。去年經濟危機後，房價本來是會降得，但是以溫為首的高層制定4萬億刺激計劃，初衷是對的，但是真正的實施竟然是給房地產商猛放貸，房價不降反漲。不得不說溫很……（這個其實很多人都是知道的，但是在這樣一個國家，高層需要社會和諧，所以這個社會只需要沉默，不需要批評，）。 3、制度有缺陷，目前高層或許注意到過高的房價已經對老百姓生活產生了不好的影響，也想出手控制。但是在這樣一個國家控制房價是很困難的。如前所說，全國大部分GDP由房地產拉動，國家財政收入很大部分與房地產有關，特別是地方政府，所以地方政府不願意控制房價。不是能不能控制，是想不想控制的問題。搞房地產是搞什麼？ 其實就是搞腐敗嘛，開發商勾結官員，低價拿入地，高價賣。這樣房價就炒高了。如果高層控制房價，必須要反腐敗。這回牽連到很多人…… 4、還是不說了，我怕被跨省追捕…… 打字很累， 給我加分啊
❺ 為什麼房價持續上漲
★2008年房價走勢預測
有關2007年房價走勢，我們預測得十分精準，而且房價漲幅達到我們的預測上限40% （全國平均，媒體的統計荒謬），很多朋友關心2008年的房價走勢，面對近期大家的迷茫心理，我們對當前的房產形勢做一分析。首先，還是要強調一點。我們的分析都是從事務的實質上來把握，分析的理由，外行人看來都是平淡無奇，甚至荒唐。然而，我們的分析結果總能被時間證實：
1） 宏觀政策面：
a) 具體政策: 國家出台新的土地政策，70%住房建設用地用於廉租房和經濟適用房，只有30%的住房建設用地給開發商。國家的總體思路是由國家保證最低收入人群的住房問題。部分照顧低收入人群和中等以下收入人群。中等以上收入人群住房問題由市場解決。並且出台一項措施----商品房用地土地出讓金10%用於廉租房建設補貼。
b) 政策導致可能結果分析：國家意圖本身不想投入過多資金（目前提出49億），由於廉租房是劃撥土地，廉租房的租金是比較低的，經濟適用房國家給一些政策傾斜，價格比當時（建成時）的商品房肯定要低。由於商品房土地抬高部分成本補貼前兩者，加之商品房土地稀缺，必然導致供應大幅減少。一般人沒有資格和臉面住廉租房，香港住廉房要排7年隊。經濟適用房也很少有人有資格（誰也不希望有資格.那你混得太慘拉）需要抓號排隊，也要等若干年。地方政府有權.賣地的量很少，必然猛抬價格。
2）當前的市場面：
市場在經過06、07兩年大幅上漲，加上媒體輿論的影響，從07年下半年開始基本完成與當前居民收入相對應的價值回歸過程（價值模型在此不贅述）。目前到今後一段時間進入價值發現和結構調整階段，市場總體供需平衡，優質房源（較新、好的位置和環境、好的樓層）嚴重供不應求.劣質房源{較舊、差的環境、高的樓層（不包括帶電梯的高層）}供大於求.
房貸在2007年四季度稍緊，因銀行07年貸款額度基本用完。08年前兩季將掀起新一輪放貸高潮。
3) 走勢分析
從2007.11-2008春節前，市場以觀望盤整為主，買方觀望、賣方惜售，結構調整將繼續，類似股市中的二八.現象。優質房源小步攀升，劣質房源盤整或小跌。2008春節後新買家進場，5.6--9.10月出現較強.買盤。優質房源價格會再度大漲。具體漲幅由於沒有量化依據（不像前兩年），無法預測。只能個人根據當地情況用波浪理論預測。還因為我說過是結構調整。因此優質房大漲，但全部房漲幅難測。還有，百萬以上人口的二、三線城市房屋價格會比較堅挺，北京市房屋價格會堅挺。因此說結構調整也包括區域性。
上漲原因主要是a)廉租房和經濟適用房尚未建成，商品房土地短缺，開發商對現有樓盤惜售。b)奧運會造成北京短期房屋極其短缺，鼓舞多方士氣，其他城市必有行政性美化城市舉措。c) 城市化繼續挺進，大批人口湧向大中城市，每年大學畢業生成為城市化主力軍。d)2007-2010年低收入人群收入大幅增加。
4) 購房者建議
a) 只有能力購買一套住宅的人:
有房的，調倉換房，向優質房轉移（一層、二層最佳，最好選一層帶花園的）。
沒房的，趁最近幾個月趕緊買進優質房，尤其對賣房者急用錢打出下影線的房堅決果斷吸納。
b) 有能力購買多套住宅的人:
已經有多套住宅的，調倉換房，向優質房轉移。
目前只有一套住宅的人，買進優質小戶型房。
總之，購買優質房是我給大家的主要建議。.
5）對住房價值的正確認識
a) 住房在全世界都是一種特殊商品，它完全不同於股票或其他商品。它擁有價值和使用價值（股票沒有使用價值）。尤其，我國死保18億畝耕地底線，因此百姓住房與吃糧就成魚與熊掌之勢。一套住房絕不等於一桶屎，三套住房絕不等於三筒屎。
b) 房產是一種資源，有不可替代性。如果你關注樓盤幾年，會了解這點。優質房一旦被別人佔有，你就沒機會了。我們這里一個小區02年有10套獨立別墅，售價100萬/套。沒捨得買，現在300萬也沒人賣。你只能眼巴巴羨慕。
c) 擁有一套房產，就相當於不斷享受…補貼.這個觀點太牛啦。不願驚動有關部門。自己悟吧…這才是這些年來擁有房產和沒有房產的人財富拉大的真正原因。
d) 你可以等房產降價買房嗎？
這裡面有多個悖論：
悖論1：你想買房（同時像你這樣的人很多），房價因此降不下來。
悖論2：房價下降，你已經買不起房，因為你很可能已經失業，吃飯都成問題。
說穿啦，只有發生經濟危機房價才能下降。因此，最怕房價降的是政府。
❻ 為什麼房價會一直上漲
1、 地價決定房價
一個城市人口可以一直增長，但是土地資源是一定的，所以地價的高低很大程度決定了房價的高低，最重要的一點就是現在的土地都是採取拍賣、競標等形式，一般都是各大房企價高者得，所以在這一點，房價的起點就會高很多，因為商人畢竟還是要賺錢的。
2、 投資者湧入樓市
說到這里，有時候投資者的眼光的確很厲害，知道什麼時候是低價，而一個城市樓市的火爆，前期離不開那些投資者的功勞，最離譜的就是周邊設施不成熟、經濟水平未達標，房價卻一直上漲，等到賺到足夠的利潤就退出市場，給那些剛需者留下高房價的後遺症。
3、 開發商營銷手段更加豐富
這一點相信買過房的人都體會過，從一張宣傳報，到精美的沙盤，再到完美的樣板房，最後的開盤時的火爆氣氛，這一系列的營銷手段都會促進我們買房，有心人你會發現你看上了某一套房，往往都是一房多人的狀態，為了能買到，而最後成交的金額會超出自己的預期。
4、 房價本身價值不在於房子
房價的價值不僅僅體現在房子本身的好壞，更多的代表著一個城市的經濟水平。房子是商品，房價由供求關系來控制，按照現在的樓市發展趨勢來說，市場一直處於供不應求的狀態，房價的上漲也是必然的。
總的來說，能否買房由房價高低來決定，而房價高低由市場來決定，但是現在樓市現狀並不太好，部分地區市場一直處於過熱狀態，導致大多數真正想買房的人買不到房，這也是未來樓市調控的重點。
❼ 房價為什麼持續上漲
★2008年房價走勢預測
有關2007年房價走勢，我們預測得十分精準，而且房價漲幅達到我們的預測上限40% （全國平均，媒體的統計荒謬），很多朋友關心2008年的房價走勢，面對近期大家的迷茫心理，我們對當前的房產形勢做一分析。首先，還是要強調一點。我們的分析都是從事務的實質上來把握，分析的理由，外行人看來都是平淡無奇，甚至荒唐。然而，我們的分析結果總能被時間證實：
1） 宏觀政策面：
a) 具體政策: 國家出台新的土地政策，70%住房建設用地用於廉租房和經濟適用房，只有30%的住房建設用地給開發商。國家的總體思路是由國家保證最低收入人群的住房問題。部分照顧低收入人群和中等以下收入人群。中等以上收入人群住房問題由市場解決。並且出台一項措施----商品房用地土地出讓金10%用於廉租房建設補貼。
b) 政策導致可能結果分析：國家意圖本身不想投入過多資金（目前提出49億），由於廉租房是劃撥土地，廉租房的租金是比較低的，經濟適用房國家給一些政策傾斜，價格比當時（建成時）的商品房肯定要低。由於商品房土地抬高部分成本補貼前兩者，加之商品房土地稀缺，必然導致供應大幅減少。一般人沒有資格和臉面住廉租房，香港住廉房要排7年隊。經濟適用房也很少有人有資格（誰也不希望有資格.那你混得太慘拉）需要抓號排隊，也要等若干年。地方政府有權.賣地的量很少，必然猛抬價格。
2）當前的市場面：
市場在經過06、07兩年大幅上漲，加上媒體輿論的影響，從07年下半年開始基本完成與當前居民收入相對應的價值回歸過程（價值模型在此不贅述）。目前到今後一段時間進入價值發現和結構調整階段，市場總體供需平衡，優質房源（較新、好的位置和環境、好的樓層）嚴重供不應求.劣質房源{較舊、差的環境、高的樓層（不包括帶電梯的高層）}供大於求.
房貸在2007年四季度稍緊，因銀行07年貸款額度基本用完。08年前兩季將掀起新一輪放貸高潮。
3) 走勢分析
從2007.11-2008春節前，市場以觀望盤整為主，買方觀望、賣方惜售，結構調整將繼續，類似股市中的二八.現象。優質房源小步攀升，劣質房源盤整或小跌。2008春節後新買家進場，5.6--9.10月出現較強.買盤。優質房源價格會再度大漲。具體漲幅由於沒有量化依據（不像前兩年），無法預測。只能個人根據當地情況用波浪理論預測。還因為我說過是結構調整。因此優質房大漲，但全部房漲幅難測。還有，百萬以上人口的二、三線城市房屋價格會比較堅挺，北京市房屋價格會堅挺。因此說結構調整也包括區域性。
上漲原因主要是a)廉租房和經濟適用房尚未建成，商品房土地短缺，開發商對現有樓盤惜售。b)奧運會造成北京短期房屋極其短缺，鼓舞多方士氣，其他城市必有行政性美化城市舉措。c) 城市化繼續挺進，大批人口湧向大中城市，每年大學畢業生成為城市化主力軍。d)2007-2010年低收入人群收入大幅增加。
4) 購房者建議
a) 只有能力購買一套住宅的人:
有房的，調倉換房，向優質房轉移（一層、二層最佳，最好選一層帶花園的）。
沒房的，趁最近幾個月趕緊買進優質房，尤其對賣房者急用錢打出下影線的房堅決果斷吸納。
b) 有能力購買多套住宅的人:
已經有多套住宅的，調倉換房，向優質房轉移。
目前只有一套住宅的人，買進優質小戶型房。
總之，購買優質房是我給大家的主要建議。.
5）對住房價值的正確認識
a) 住房在全世界都是一種特殊商品，它完全不同於股票或其他商品。它擁有價值和使用價值（股票沒有使用價值）。尤其，我國死保18億畝耕地底線，因此百姓住房與吃糧就成魚與熊掌之勢。一套住房絕不等於一桶屎，三套住房絕不等於三筒屎。
b) 房產是一種資源，有不可替代性。如果你關注樓盤幾年，會了解這點。優質房一旦被別人佔有，你就沒機會了。我們這里一個小區02年有10套獨立別墅，售價100萬/套。沒捨得買，現在300萬也沒人賣。你只能眼巴巴羨慕。
c) 擁有一套房產，就相當於不斷享受…補貼.這個觀點太牛啦。不願驚動有關部門。自己悟吧…這才是這些年來擁有房產和沒有房產的人財富拉大的真正原因。
d) 你可以等房產降價買房嗎？
這裡面有多個悖論：
悖論1：你想買房（同時像你這樣的人很多），房價因此降不下來。
悖論2：房價下降，你已經買不起房，因為你很可能已經失業，吃飯都成問題。
說穿啦，只有發生經濟危機房價才能下降。因此，最怕房價降的是政府。
請採納。