『壹』 唐山的房子貴嗎大概多少錢一平如果買100平左右的房子簡裝的話要大概多少錢
唐山市區房價均價在6500左右，長寧橋那片如鳳寧花園，大概在5500—7000元/平米，層次不同，專價格不同，有房本的跟屬沒房本又一個價，期房跟現房又一個價。
現在唐山發展方向是鳳凰新城，當然離遠洋城近了，所以如果讓我買房，在唐山，還是選擇遠洋城附近。選房，幾個注意的地方是：生活方面，有超市等購物消遣的地方，交通方面，要求公路四通八達，公交跟得上，教育方面。幼兒園、小學、中學都有。
現在國家房價全國性的將略幅下降，我建議過段時間再考慮買房。
『貳』 未來唐山的房價走勢如何
唐山的房價很高,也很不穩定.
這些都源於以下幾個方面:
(1)、外縣爆發戶多，進城專炒房，畢竟房子也是商屬品；把價格炒的老高，這跟目前一個三類城市唐山是很不匹配的。目前房價7000-8000元/平米不等，高的有10000多元/平米的。不過這也是需求的體現。
（2）、不過唐山的發展還是蠻快的，經濟的發展，造就了房價的上漲。
（3）、有需求房價才會漲。
未來幾年唐山的房價應該會回落，但是幅度不會大。
『叄』 唐山市房價——一百平方米的房子需要多少錢
大約六七千塊吧，可以付首付啊
『肆』 唐山市房價2020年調控到8000一平嗎
我也是好關心房價，還想買學區房。如果房價掉了，好多。就買個新房。四月份會出台一個政策，你知道是什麼政策嗎？
『伍』 房價怎麼計算
工資也會漲滴、、、逼急了四年二十萬也能掙！
『陸』 現在唐山的房價大概多少錢一平米
二手的在5000左右，新的6000左右，不過尚座有的賣到了7000以上。
『柒』 唐山消費水平如何房價如何唐山算是大城市嗎
唐山的消費水平，不算高。房價不同地區不一樣。市區價格7000.8000，其他區3000——5000不等。唐回山占河北省GDP的50%。是非答是省會城市唯一有賓士寶馬專賣4s店的城市！和北京這樣的城市比起來不算是一個級別。但是除了直轄市，唐山一定是夠大的城市！
『捌』 唐山房價現均價多少了唐山
唐山發展方向是鳳凰新城，還是選擇遠洋城附近。注意的地方是：生活方面有超市等購物地方，交通方面公交跟得上，教育方面幼兒園小學中學都有
房價全國性將略幅下降建議過段時間再考慮買
『玖』 跪求 唐山的房價問題 在近幾年裡的走勢 請詳細的給解讀下。高分懸賞
是我 嘿嘿！！ 房地產調控新政出台已近半年。唐山樓市在觀望中僵持，在博弈中等待，相關利益各方都懷揣著各自不同的想法：開發商希望政府調控松綁，消費需求回升;購房者則希望調控加碼，抑制不斷上漲的房價。唐山房地產市場正走到一個重要的「十字路口」。在這場買賣雙方的利益博弈中牞唐山樓市將走向何方?降價!消費者的呼聲「省吃儉用攢首付，節衣縮食還貸款。」這是記者身邊不少房奴的真實寫照。如今，房價太高的抱怨聲此起彼伏，嚴重打擊了市民的購房熱情。央行曾經公布一份調查顯示，超過70%的居民認為房價「過高，難以承受」。我市的許多受訪問者也表示，不是他們不想買房，而是買不起房。「我從去年開始就一直盤算著買房，可唐山房價一直都沒有太大的變化。」在開灤工作的張先生告訴記者，作為唐山相對穩定的企業職工，他每月收入在3500元左右，除去正常的花銷和家庭積蓄，可用於住房分配的收入在1500元/月。張先生說，他和同事們都認為唐山房價應該降一些，只有能夠承受得起，老百姓才能買房。「作為工薪階層牞現在的房價我們根本買不起。」市住建局的一位工作人員在接受記者采訪時也坦言，唐山房價從2005年的3500元/平方米，急速竄升至今年初市場上的7000元左右/平方米，已經超出了大多數唐山市民所能承受的購買能力。據了解，研究房價問題一般參考兩個指標：房價收入比和房價租金比。房價收入比，指住房價格與城市居民家庭年收入之比，一般比值在4-6之間較合理。唐山市統計局的數據顯示，今年上半年我市城市居民人均可支配收入9975元，按每戶夫妻兩人計算，年戶均可支配收入約39900元。同期唐山市區商品住宅銷售均價為6605元/平方米，單套住房建築面積按90平方米計算，則每套房594450元。房價收入比達到了14.9倍牗594450÷39900牘，遠遠高出了4～6倍的正常比值。面對高昂的房價，一些消費者退而選擇租房。記者從房管部門和中介公司了解到，目前唐山住房租賃市場相對火爆，與去年同期相比，每月的租金上漲100元——200元左右。業內人士指出，住房租賃市場的火爆，除去因平改面積增大而擴大的租房需求外，也從側面反映了唐山目前住房空置的數量較多和房產市場剛需強勁、交易低迷的現狀。調控：業界呼籲開發商理性定價今年以來，本輪力度空前的調控政策已經開始逐漸起作用。北京、上海這類一線城市，成交量開始大幅下降。8月份我市商品房成交量也達到近四個月的最低點。不過，面對「金九銀十」的銷售旺季，很多開發商似乎重又燃起了漲價的慾望。不少蟄伏已久的新盤放出開盤消息，價格似也有水漲船高之勢。對此，中國房地產業協會副會長朱中一提醒開發商，必須保持冷靜，合理定價，否則可能招致更嚴厲的調控政策。朱中一指出，中央政府這次對房地產市場的調控，除了對抑制投資性購房進行調控外，還有一個導向就是「力求將短期調控的措施與中長期的發展相結合。」其中包括「完善土地的招拍掛制度，完善商品房的預售制度，抓緊制定住房租賃辦法，完善土地增值稅的預征和清算比，加快研究房地產稅收制度改革等。」在此態勢下，合理定價、快速銷售或許才是開發商的明智選擇。我市的一些房產企業也認為未來房價下降的壓力仍然很大。市富強地產董事長陳嵐認為，目前活躍的剛性需求並不具備持久性，大部分改善性需求和一些投資客依然在等待入市。與此同時，有關方面最近也多次重申了繼續落實房地產調控政策、堅決抑制投機炒作行為的決心，如果此時開發商定價時選擇逆市上漲，則會招致新一輪更嚴格的調控政策。市東成地產集團總經理杜士東分析說牞綜合過往調控的價格走向來看，市場價格回歸理性需要這么幾個重要因素：政府調控價格的決心是否已經清晰傳遞給市場;對政策細化的時間，一般需要2至3個月;多個品牌開發商的降價示範作用;土地出讓規模及價格回落對未來預期的改變;新房降價帶動二手房降價。他相信經過這一輪調控牞房價應該可以回歸到理性價格。業界也普遍認為，隨著各項調控政策的繼續深化實施，預計未來將會有更多開發商加入到打折促銷的行列中，房價下降幅度將略為明顯，成交量則有望在價格下降的刺激中觸底並逐步緩慢回升。硬扛?開發商難舍高價「蜜月」收入永遠趕不上房價漲速的故事情節，在近幾年的唐山樓市屢屢上演。相對於一線城市的樓市波動，唐山房價似乎始終堅挺，即使在今年4月，史上最嚴厲的調控措施出台後，唐山樓市也沒有出現大范圍價格松動，反而是外地的開發投資商越來越多地湧入唐山房產市場。業界對唐山樓市的點評是：「房價高位運行，但總體平穩。」業內大多將唐山房價的高位運行歸結於「有錢人太多惹的禍」。中國房地產經理人聯盟副秘書長陳寶存說，唐山本身是一個以第二產業為主導的重工業資源型城市，隨著環渤海經濟圈崛起以及京津唐一體化的規劃定位後，唐山進入了經濟高速增長期，能源、礦產、建材和鋼鐵行業中除誕生了許多億萬富翁和民營企業家外，還有一大批「中產階層」人群也在迅速形成，「這部分人群的購買力非常強大」。但也有分析人士指出，除所在城市的因素外，唐山房企經營的多元化以及開發商心中對於高價位難以割捨的情結，也是唐山房價現階段依然堅挺的重要因素。唐山市大多數的民營房產企業都或多或少的經營著包括鋼鐵、礦山、公路建設等其他的行業。據業內人士透露，在唐山目前有項目的40多家房企中，單一經營房地產項目的只有一兩家。多種行業的經營讓唐山房企面對作為現金密集型產業的樓盤開發，其抗沖擊能力要大於一些專做房產的企業。更大原因還在於，唐山開發商不願放棄與高房價的「蜜月期」。唐山安信行地產顧問公司總經理萬萬說，2006年唐山房價開始了爬升期。2007年在唐山整頓房地產的背景下，新盤放量驟減，相比之下，面對強勁的剛性需求，二手房的價格一路飆升，從近4000元/平方米，短時間內爆漲到了近7000元/平方米，而在2007年底小量入市的新商品房，在房價瘋漲的環境下很快一搶而空。之後，相繼開盤的新商品房大多把售價定位在了7000元/平方米以上。這個買房「瘋狂」、賣房「瘋狂」的時期，被當時的唐山開發商看成了將長期持續的「蜜月期」。可是，這個瘋狂的「蜜月期」時間並不長。2008年開始突如其來的低迷樓市，讓還處在「蜜月情懷」的開發商一時難以割捨情結，紛紛選擇了「硬扛」，與購房者一起加入到觀望的隊伍中去。由於一部分房企現金充裕，尚未受到資金緊缺的困擾，因而還能夠繼續堅持只做小降甚至不降，試圖以時間換空間，期待市場盡快轉暖進而獲取更多利潤。所以，唐山樓市總體來看新房的價格水平比大幅上漲前的價格仍然高出不少，二手房價格依然堅挺，賣房者中除了倉位較重的炒房者急於套現降價出售外，更多的小業主則不約而同地採取了觀望態度，寧肯長期持有也不願輕言降價。
『拾』 現在唐山市房價抄的太高了,有法買房嗎
為什麼唐山的房子不值得投資，也許只有唐山本土人才了解
燕郊3萬、香河2萬+、大廠2萬+，眼瞅著環北京的樓市也越長越瘋，一些投資人的眼光投向更遠的地方。近來唐山成了中介的最愛推的區域，因為價格低，唐山也吸引了不少外地置業者。但不管從時下的調控時機、通勤、樓市分化現狀以及唐山經濟困局等角度來看，時下因貪價格便宜而投資唐山，都有可能成為接盤俠。
環京樓市的**超出很多人的想像，而且目前也沒有剎車的跡象。對這些區域來說，房價上漲早已超出了當地人的購買能力，巨大的市場存量只能依靠外部投資需求來解決，這其中，很大一部分就是北京的外溢需求。以至於如今房價已經破2萬、奔3萬，所謂的百萬元置業大北京的時代已經遠去。
正因如此，很多投資者開始關注永清、淶水、甚至霸州、唐山等更遠地方的樓市。尤其是唐山，近來的宣傳力度很猛，本人的朋友圈不時就被唐山的房產信息轟炸，咨詢唐山樓市的朋友也越來越多。唐山樓市現狀怎樣？到底值不值得投資？近期，本人跟隨看房團前往唐山幫大家一探究竟。
繁榮背後的隱憂
11月23日早上8點，本人從三河市燕郊坐上了前往唐山古冶區看房的班車，一車三十多人的看房團直到9點多人才陸陸續續到齊。到達項目時，已是中午11點50。
記者用高德導航查了下，項目距天安門213公里，距唐山市中心也有28公里。
9:08，出發，去唐山！
我們所去的樓盤叫金山首府，總建築面積47萬平方米。項目整體感覺還不錯，超市、公園、學校等配套都比較齊全，但距項目300多米的地方有幾個大煙囪，煙囪呼呼往外冒著濃濃的白煙，讓人感覺不太舒服。據了解，古冶區是中國重要的煤炭基地，圍繞著煤炭產業都很多工廠，所以環境自然不好，唐山也因此成為眾所周知的霧霾重地。
在項目的沙盤前，忙碌的銷售員接待著一撥又一撥的購房者。會客區也坐滿了來看房的人，整個售樓處一派熱鬧的景象。「又定出去了一套，看好的話就趕緊交定金吧。」經紀人小李不停地催促著本人。
小李並非是為促成成交而「嚇唬」本人，同車去的三十多個人中，有三個人訂了房，其中有一個女孩定了兩套，共成交四套。而據本人了解，當天整個項目銷售不下十套。
位置遠、環境差，為何項目還受到如此追捧？記者分析原因最重要有兩個，其一，價格低，該項目均價5100多元，和燕郊等地相比，簡直太便宜了。其二，零首付。購房者只需繳納電商認購的資金8萬元，無論面積多大的房源，都只需交付月供，無需再支付首付，這樣的低投資成本吸引了眾多購房者。
小夥子賣力的向大家推銷著項目，其中京唐高鐵屢屢被提及。他說：「坐上高鐵，不到一小時就到北京了。」然而，這個項目距唐山站20多公里。
為了**購房者的投資需求，唐山很多項目還提供改名的服務。說白了，就是默認並配合購房者「買樓花」。「唐山路北區鼎旺90社區，首付電商可壓房，明年五一前免費更名一次。短期投資的看過來，不用做貸款，投資20萬，明年穩賺20萬。」這是本人相熟的經紀人向記者推薦的項目，據他透露，在唐山像這種可以「壓房」的項目不在少數。
「價格低、有高鐵、京津冀一體化」，這些詞彙是經紀人最愛提及的。也正是看中這些「優點」，一些投資客湧向了唐山。11月25日，唐山豐南區唐人街一號項目開盤，來自北京、天津等地的客戶迅速將售樓處擠滿，一天賣了100多套。
數據顯示，10月以來唐山房地產價格日漸高企，唐山路北、海港開發區、灤南、灤縣、遷西區等多家樓盤項目相繼調高價格，多盤兩居室和小三居銷售火爆，剩餘房源多為140平米以上甚至是200平米左右的大戶型。
伴隨京唐城際鐵路消息的推進，一批來自北京等區域的投資客看中唐山房地產市場的未來發展空間，最近活躍在唐山各大項目售樓處之間尋求投 資機會。這批購買力的出動在為唐山房地產市場注入生機的同時，也激發了一批唐山區域購房者的入市決心。市場購房力的集中釋放帶動了唐山多樓盤的去化。
但繁榮背後，隱憂頻現。得知本人前去唐山看房，房地產分析人士中原地產首席分析師張大偉和亞豪機構市場總監郭毅都表示「那是一個大坑」。據了解，唐山樓市供給過剩，市場過度開發，且潛在供應驚人。隨著近幾年唐山經濟的下行，商業地產相比住宅情況更加糟糕，一些此前賣到4萬元/平方米—5萬元/平方米，現在的日租金僅2元/平方米」。
而在二手房方面，由於大量新房滯銷，唐山的二手房成交量並不活躍。以二手房中介最為集中的唐山市區為例，其2015年二手房成交量僅為44萬平方米，相當於當年市區新房2個月的成交量，成交均價方面路北區為6500元/平方米，路南區為6000元/平方米，均低於市區新房的銷售價格。
風險幾何？風險很大！
唐山在三四線城市中頗具典型性：城市規模不大，經濟較為發達；幾家效益良**型國有企業為唐山絕大多數本地人口提供了就業機會，唐山外來人口不多，本地人口輸出也相對有限。這使得唐山缺少其他城市具備的兩股重要購房人群，外來人口和返鄉置業群體，而本地家庭對住房的需求相對有限。
數據顯示，至2015年年末，唐山全市住宅和商業的可售面積（獲得預售證的項目）約1500萬平方米，市區為400多萬平方米。2015年，唐山全市和市區的月均銷售面積則分別為50多萬平方米和22萬平方米，以可售面積計算，唐山全市住宅和商業項目的去化速度分別為30個月和18個月。
作為一個典型的三線城市，唐山外來人口有限，需求並沒有大幅增長的可能性。幾年前一線城市限購，不少大型開發商看好唐山這種GDP和人口總量都不錯的三線城市，蜂擁而至希望分得一杯羹，加上彼時政府也調整了土地出讓規模，使得唐山開始了持續多年的大規模開發，最終導致當地住宅和商業項目遠遠超過了市場上的需求，從而出現了價格滯漲，上百萬平方米大盤擱置的情況。
唐山很多樓盤空置率很高。
由於面臨的壓力巨大，近幾年，唐山爛尾樓、嚴重延期交房的現象頻出。「開發商收了錢，不蓋房，真坑人啊」、「開發商都跑路了，房子還能交嗎?」、「開發商拖延交房進度，擅自更改戶型」……這是唐山一些樓盤的業主向媒體投訴的內容，而投訴理由多為開發商不作為、跑路、延期交房等。
位於路北區龍澤路與朝陽道交叉口東側的唐詩里項目由唐山柒麟正東房地產開發有限公司開發，建築面積約39.6萬平方米。推出61-123平米住宅產品。項目於2013年2月建設，2014年5月開盤，原定交房日是2016年4月，而2014年8月封頂，之後便停工至今。售樓處大門緊鎖人去樓空，工程一直處於停滯之中。
與爛尾盤唐詩里同屬於一個開發商的嘉美廣場項目在爛尾樓盤的道路上跌跌撞撞了6年之久。位於路北區長寧道與龍澤路交叉口西南側，建築面積約38萬平方米。整個建築共7棟，其中1棟為國際級公寓，6棟為住宅。推出約63.86平米一居，約101平米、103平米、108平米兩居，約131平米、136平米三居產品。項目宣傳將會享受到紅星美凱龍以及綜合購物中心配套。但截至目前商業項目還處於停工狀態。
位於唐山高新區建設路東側慶南道北側，項目已經竣工，卻遲遲不能交房，兩年來開發商都未曾出面。目前項目仍無動工跡象，工地處大門緊鎖，雜草叢生。售樓處僅有一名工作人員，據其介紹，目前沒有收到項目關於動工的消息，交房時間不清楚。
在這樣數據和現實面前，如果還有人前赴後繼的奔向唐山，以期獲得像燕郊、香河一樣的回報，怕是只能妥妥的當接盤俠了！
為什麼說唐山樓市是個「大坑」？
★相對於燕郊、香河、大廠等環京區域，唐山距離北京太遠，沒有地緣優勢
★樓市飽和、空置房較多。
★人才外流、外來人口較少。
★不是國際化都市，城市資源配套不完善。
★是重工業城市，空氣污染嚴重，不宜居。
★經濟處於低迷期，產能過剩、人均收入較低。