為什麼老小區房價漲的慢

㈠ 有很多老小區二手房房價很便宜，買房齡大的二手房會有什麼麻煩

房齡大的二手房，房齡大的房子會比較不安全，結構疏鬆。

㈡ 房價為什麼漲的容易，下跌的卻很難

自國內的商品房從1998年市場化了之後，我們發現在後面幾年，房價呈直線上升的狀態一路飆升，並且居高不下。雖然國家也實施了一定的商品房限購政策來調控房價，但是依舊阻擋不住商品房價格居高不下的趨勢，不少年輕人面臨著房貸車貸的困擾，直呼真的再多錢也買不起一套房。其實內行人也比較明白這幾年為什麼房價漲的容易下跌的卻很難，今天來分析一下這冷酷的房價究竟是怎樣的緣由：

房價不漲不升，對於普通百姓來說，自然沒有什麼壞事，但是一旦房價如果不漲的話，房地產商就會沒有利潤，等於說不漲還要蒙受損失，沒有任何一家企業不為了利潤。如果房地產商損失了，等同於企業要向銀行貸款付債。如果房企無法償還銀行債務，銀行也可能會倒閉。

換句話來說，如果房價一直降而不漲，房子會崩盤，企業會破產，大量工人會失業，城市化的進程會被滯緩，這對於我國的社會環境是十分不利的，所以說，房價只能一時半會地下降或者緩慢地上升，但是總趨勢在未來是不會變的。只有不停地暴漲才可以推動一個城市的發展，才更有可能實現源源不斷的市場需求。

㈢ 老有人說房價會降很多，可是明明蹭蹭蹭地漲！

有人說房價會跌，有人說房價會漲，都是自己的看法，哪個人也左右不了市場。

㈣ 為什麼房價會一直上漲

低租售比意味著高持有成本，肯定要通過上漲來彌補這個虧損，成本高了房價怎麼內可能白菜價房產稅導致房容產持有成本上升，怎麼可能降房價，不過是增加稅的借口罷了。考慮到長期持有房產的成本(交易稅費、持有成本、賣出成本，房產稅以及差價的個人所得稅20%，個稅目前基本不收，但長期來說肯定加強徵收)，而且大部分城市當前租金回報率僅2.0%。近8年來過去八年時間內，中國的真實工資增長幅度達到了10.6%，名列全球第一，而印度只有0.2%。另據人力資源和社會保障部統計，「十二五」期間，我國最低工資年平均增長率為13.1%。仔細想想，房價漲幅肯定不會比你工資的漲幅還低吧？可能你今年工資沒漲，但不能否認別人和你一樣沒漲。

㈤ 為什麼房價會一直上漲

1、 地價決定房價
一個城市人口可以一直增長，但是土地資源是一定的，所以地價的高低很大程度決定了房價的高低，最重要的一點就是現在的土地都是採取拍賣、競標等形式，一般都是各大房企價高者得，所以在這一點，房價的起點就會高很多，因為商人畢竟還是要賺錢的。

2、 投資者湧入樓市
說到這里，有時候投資者的眼光的確很厲害，知道什麼時候是低價，而一個城市樓市的火爆，前期離不開那些投資者的功勞，最離譜的就是周邊設施不成熟、經濟水平未達標，房價卻一直上漲，等到賺到足夠的利潤就退出市場，給那些剛需者留下高房價的後遺症。

3、 開發商營銷手段更加豐富
這一點相信買過房的人都體會過，從一張宣傳報，到精美的沙盤，再到完美的樣板房，最後的開盤時的火爆氣氛，這一系列的營銷手段都會促進我們買房，有心人你會發現你看上了某一套房，往往都是一房多人的狀態，為了能買到，而最後成交的金額會超出自己的預期。

4、 房價本身價值不在於房子
房價的價值不僅僅體現在房子本身的好壞，更多的代表著一個城市的經濟水平。房子是商品，房價由供求關系來控制，按照現在的樓市發展趨勢來說，市場一直處於供不應求的狀態，房價的上漲也是必然的。

總的來說，能否買房由房價高低來決定，而房價高低由市場來決定，但是現在樓市現狀並不太好，部分地區市場一直處於過熱狀態，導致大多數真正想買房的人買不到房，這也是未來樓市調控的重點。

㈥ 為什麼房價不下降，為什麼年年漲

因為房地產開發商的貸款來源於**，開發商都不用自己的錢做生意，而房地產開發商為專貸款用來抵押的資產多數都為沒屬賣出去的房地產。所以房地產表面控制卻不會讓他真的掉價。一但掉價，巨額天文數字的抵押資產損失最大的是誰你們想想吧。

㈦ 長期來看，房價一定是上漲的嗎，為什麼

2020年的經濟形勢並不太好，不僅僅是受到疫情的影響，還因為本身國際經濟的波及。在這種經濟形勢下，很多的認為，房子不好賣了，房價肯定會下跌，但是我只能回答真的太天真了，從長期上看，房價的總趨勢肯定是上漲的，主要是因為國民收入水平在總體上是呈上升趨勢的。

最後我們再從這次年房價增長的變化來看，房價的不斷增長的原因主要是因為國民收入水平的不斷上升，當收入水平上升的時候其實相應的物價水平的提高，再從我們國家的經濟形勢上看，雖說2020年之後這幾年經濟會受到疫情的影響，但我國的經濟總體上還是繼續的穩步發展的，那麼我們的國民收入水平還會繼續的提高，房價也會相應的有所上漲，所以，想要買房的話還是早買的好，房價暴跌這種概率是很小的。