中介賣房子為什麼招高房價

A. 房屋中介將原房東房價抬高賣給客戶是否違法

房屋中介將原房東房價抬高賣給客戶當然違法了，下面列舉有關中介在房屋交易過程中的違法案例，可以更加清楚的了解中介的違法行為。

一、挪用客戶房款

案例

趙先生在A中介那裡看中一套二手房，A中介說，只要把首付款打到公司賬戶，就不用他再操心。於是，趙先生把20萬元購房首付款打到A中介的賬戶上。

然而，趙先生遲遲拿不到房產證，中介的回答不是「正在辦理」，就是房主那邊出了一點「小狀況」。

趙先生一等就是3個月。當他再次趕到這家公司時才發現，中介已人去樓空。

業內支招

一些中介公司通常會主動介入交易環節，讓買房者先把定金或者首付款打到公司的賬上，有的中介趁此機會把這筆錢挪作他用，比如炒股、開分店，同時想方設法拖延辦理房產過戶的時間。

當二手房交易量驟然減少，或者中介投資失敗時，中介可能關門大吉，買房者的房款則「打了水漂」。

二、為「獎佣」做高房價

案例

李先生看中了同事的朋友林先生的老房子，這套2樓(樓層總高6層)的房源有89平方米，總價為105萬元。李先生付了2萬元定金，並與中介L協辦簽合同、付款、過戶等事宜。誰曾想，第二天上午房主林先生打來電話說：「家裡人的意見實在是不統一，非要賣到110萬元不可。」

李先生只好找同事說理，同事打過電話問了才知道，L業務員居然晚上打電話給房主林先生，說他賣低了，還說保證115萬元一周內賣出去。他還告訴房主，115萬元賣出這套房子後，多出的5萬元，房主得3.5萬元，中介得1.5萬元。

業內支招

這是典型的「業主獎勵傭金」方式。「業主獎勵傭金」是指賣家先出一個預期價格，中介盡量高價賣出，超出賣家預期價格的部分由賣家和中介按協議分成，買家卻被蒙在鼓裡。

拿獎勵傭金在業內已是潛規則，因為中介幫業主抬高房價可以拿「獎佣」，自己的提成也高；幫買家談低價提成低，又沒「獎佣」，除了能成交外沒其他好處，所以要盡可能把房子高價賣出去。

三、看房單暗設陷阱

案例

周小姐到房產中介C預約看房。看房前要簽一張看房單，工作人員說：「這是公司程序，簽個名就行」。周小姐於是就簽了名。

周小姐隨後看中了一套房，可覺得價格有些高。之後，周小姐在房產D中介那裡也看到了這套房源，而且其價格比C中介給的價格還要便宜3萬元。周小姐於是就和D中介成交了。

兩天後，C中介突然打電話給周小姐，說她簽了看房單卻和別的中介公司交易，根據看房單中的協議，要求周小姐賠償中介費等損失共計5萬元。

業內支招

看房單會盡量撇去中介的責任，而詳盡列明消費者可能面對的責任。眾所周知，中介可收取最高1%的中介費，而具體收多少，雙方是可以商談的。可是中介往往把1%的收費寫在看房單眾多的條文之中，一旦簽字就相當於吃了個啞巴虧。所以，看房單能不簽時就不簽，即使要簽也要刪除那些不平等條約。

四、騎驢找馬拖延成交

案例

張先生在B中介處看中高境二村的一套房子，很快付了定金2萬元，同時單方面簽訂了意向書。張先生隨後一連幾天打電話給中介，得到的答復都是房主正在研究中。

兩周後，張先生覺得事情好像不對，就拜託同事以買房者的身份給中介打電話試探一下，中介竟然爽快地表示這套房子隨時可以看。張先生大怒：「這房我不買了」。B中介卻無所謂，「你買不買隨便，就是定金不退！」

業內支招

中介勸誘買家簽意向書、交定金，是為了牽制住買家，一來不怕買家不買；二來還可以找其他願意出高價的客戶，如果找到了就還定金，中介也不吃虧；三來如果在此期間買家不願意等了，還可以坑了買家的定金。

所以，在委託中介找賣家談價錢的時候，可以設定一個期限，要求中介在期限內談妥價錢，否則退回定金。還有一個辦法就是，由中介談妥價錢後，直接將定金交到房東手上。

五、虛假信息套牢客戶

案例

孫小姐看中了房產E中介的一套58平方米的小戶型，總價58萬元。她隨後交了2萬元定金，也談好了價錢。可最後房產證拿出來一看，房子只有56平方米。孫小姐要求將房子的售價降低2萬元，可E中介死活不答應：「你要是不願意就算了，這房子好多人想要呢，但是2萬元定金不退！」「買這房子虧了2萬元，不買還是虧2萬元。」思來想去，孫小姐還是買下了這套房，但心中始終咽不下這口氣。

業內支招

一些房產中介公司不但使用虛假信息欺騙購房者，甚至在房齡、窗戶朝向、面積等方面做手腳，還隱瞞房子存在的各種質量瑕疵，誘使消費者草率交納購房定金。

面對這樣的情況，購房者最好在簽訂定金合同時，將房型信息等詳細寫在合同上，一旦出現問題就有據可查了。

B. 中介推高房價的「九大套路」是什麼

每當房價開始「發瘋」，房產中介就成了最忙的群體之一。他們西裝革履，騎著電動車進小區、穿胡同，帶領客戶到處看房。

但我身邊的朋友，不管是買房的還是賣房的，說起房產中介來都有點頭疼。有人甚至直言，房產中介在一定程度上成了房價不斷飆高的「幫凶」。

這種說法有道理嗎?

在回答這個問題之前，先看看我們根據親朋好友口述和公開報道整理的房產中介給房價「煽風點火」的九大套路吧。

不得不說：買房人和賣房人走得最多的路，大概就是中介變著法子推高房價的「套路」!

套路1

低於市場價的房源，99%是假的

眼看房價像坐火箭一樣往上躥，很多人茶餘飯後都在刷各種買房軟體。有時，突然刷到一個「性價比超高」的房源，一些購房者會激動得手抖。

天啊!這套房子的裝修、戶型、小區環境都那麼好，看上去比同樣面積的房子大很多，而且價格也比同小區低一大截，難道這是專門為我准備的房子嗎?沒錯，是專門為你准備的……陷阱!

事實上，看上去面積大是因為中介掛的圖片本身就是假的。如果你聯系中介，很有可能會被告知——「這套房剛剛賣掉」、「大哥你留個電話吧，有房子我再推薦你」、「這個小區還有個同戶型的，我帶您看看」……

天上不會掉下餡餅。低於市場價的房源99%都是假房源，剩下那1%，根本不等你在買房軟體上看到，就被秒了。

套路2

為賺更多中介費，慫恿賣家標高價

掛牌價低於市場的房源有貓膩，那麼，掛牌價明顯高於市場價的那些房子是否靠譜?其實，這些高價房背後一般也有中介在搗亂。

很多賣房者剛對房產中介表達出賣方意願，中介就會開始給客戶當「軍師」。他們會巧舌如簧地勸用戶把價格標得高一些。「昨天你們小區一套房剛賣了500萬，你要賣就掛550萬，就算被人砍價，最後至少也能530萬成交，輕輕鬆鬆多掙30萬。」

類似的說法，看似在為賣房者謀利益，實際上是給中介自己謀好處。以鏈家為例，他們一般按照實際成交金額收取2.7%的中介費(包括2.2%的居間代理費、0.5%的保障服務費)。如果成功慫恿賣家提價50萬元，就能多收1.3萬元中介費。

套路3

利用「店海戰術」，壟斷房源

之前看房期間認識的一個資深中介表示，他可能要跳槽到鏈家了，因為他所在的公司能拿到的房源越來越少了，買房者都在鏈家上看房源。那麼，鏈家是如何壟斷房源的?

高價!高價!還是高價!高價對於賣家有利，也能讓鏈家吸引到更多的房源。在二手房中介這個「得房源者得天下」的領域，鏈家這一手段是有效的，對買家也是夠狠。

有一個朋友表示，她在換房時曾通過一家房產中介看中了一套房子，已經跟業主達成口頭協議。但在即將簽約之時，卻被鏈家的中介給「撬」了，只因他們向業主承諾能賣更高。

還有一些中介與業主簽獨家委託，承諾在一定時間(比如一個月內)高價格賣出，並提供賠付。這種承諾對業主很有吸引力，於是願意將房子獨家委託給鏈家。這種中介獨家全代理的形式，很容易形成中介壟斷。

套路4

「0傭金」噱頭，未必真便宜

「愛屋吉屋相比傳統租房經紀，其實沒有任何改變，除了把傭金降到了標準的1/2。」我愛我家一家線下門店的經紀人傲嬌地表示，神情頗為不屑。

不過，傭金雖然降低，但是房價卻抬高了不少，羊毛始終出在羊身上。對此，證券時報曾公開質疑愛屋吉屋「同房不同價」的問題，就是同一套房子，愛屋吉屋給出的價格要高於傳統中介。

據我愛我家一位中介透露，他沒有底薪，只拿提成，成交一單收取10%的提成，一個月工資過萬，屬於業績很好的。而愛屋吉屋的工資構成是高底薪+低提成，其在網上發布的招聘信息顯示，無責底薪6000元。「

對於房產經紀人來說，這是很誘人的。至於低提成對於老業務員來說完全不是問題，甚至我可以只要它的底薪，不要提成，但可以保證我在這家公司保持很好的收入，而不給公司帶來任何創收。」我愛我家中介坦言。

對此，知乎網友的一篇吐槽貼印證了中介的自信。該網友稱其在愛屋吉屋上看好房，交完定金之後，被經紀人告知「簽約的房子剛上，還沒有錄入愛屋吉屋系統。」

「那怎麼辦?」「就說房子約過看過了，不滿意沒成交唄。」那麼問題來了，房子沒有錄入愛屋吉屋租房系統，傭金哪去了?自然是進了中介的私人腰包。

套路5

兩份買賣合同房價不一，玩轉買家和賣家

趙先生是一名拆遷戶，他原計劃拿到補償款後，自己再補一點錢，在市區重新購買一套房子來居住。隨後，趙先生某中介機構了解房源信息。

「我看中了一套兩房一廳的二手房，房子各方面都比較符合我的要求，所以我就讓中介人員幫忙與賣家聯系，商談價格。」趙先生說，看完房後，他便與中介人員簽訂了《續交委託代售合同》。

次日，該中介機構的工作人員告知趙先生，中介已與賣家談好了，交易成功後，趙先生需支付房款的2%作為中介費。趙先生覺得，這個價錢在自己的預算范圍內，遂於當天就與該中介公司簽訂了一份購房合同。

在接下來的幾天時間內，趙先生先後向該中介機構交付了1萬元訂金和所需首付款。但是，趙先生與賣家聊起房子交易價格一事時才發現，在他與該中介機構簽合同之前，中介人員就已私下與賣方加價簽訂了的買賣合同。

趙先生感覺自己被該中介機構「欺騙」了，因此他來到該中介機構與工作人員「理論」。

「他們當時解釋，這1萬元是賣方欠他們的。後來我向賣方求證這件事情，賣方表示並無此事。退一步說，即使這1萬元真是賣方欠他們的，也不能用我的錢來填這個坑。」回想起這次交易，趙先生感覺很氣憤。

套路6

「速銷房」的秘密

鏈家最兇猛的就是速銷房，也就是前面說的獨家代理。一方面增加了自己的房源數量，另一方面此消彼長打壓競爭對手房源。

鏈家在簽訂速銷房之後會根據用戶的特點選擇是否再度抬高房價賺取差價，而這是傳聞中鏈家「不能說的秘密」。

比如，鏈家在將賣房者的房產以780萬掛牌後，會根據自己的經驗聯系賣家，與賣家溝通可以將房產以更高的價格賣出，但多餘的銷售額需要雙方按照一定比例分配(一般是各佔50%)。

對於價格明顯低於市場價的房源，鏈家也會集團采購提前支付房價給予賣房者，然而並不過戶，之後再加價以更高的價格賣給用戶賺取更多的差價。

有朋友親歷的就是，看中一套，但覺得價格虛高，遠高於小區近期成交價，鏈家告知朋友沒有講價空間了。但回頭在別的網站一搜，同樣的房子掛價就便宜幾十萬。

朋友去問鏈家，被告知別人的那是假房源。但事實上朋友已經和另外中介去看了，價格的確便宜。

（以上回答發布於2017-03-31，當前相關購房政策請以實際為准）

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C. 為什麼很多人說房價高是因為中介抬高的

中介確實抬高了很大一部分房價，房價越高中介費越多，所以中介在房價上漲中起到了推進作用，但是一個行業不可能對房價造成很大的影響，整體的上漲和中介無關。

D. 中介靠哪些套路來推高房價

每當房價開始「發瘋」，房產中介就成了最忙的群體之一。他們西裝革履，騎著電動車進小區、穿胡同，帶領客戶到處看房。

不管是買房的還是賣房的，說起房產中介來都有點頭疼。有人甚至直言，房產中介在一定程度上成了房價不斷飆高的「幫凶」。

套路1：低於市場價的房源，99%是假的

眼看房價像坐火箭一樣往上躥，很多人茶餘飯後都在刷各種買房軟體。有時，突然刷到一個「性價比超高」的房源，一些購房者會激動得手抖。

天啊！這套房子的裝修、戶型、小區環境都那麼好，看上去比同樣面積的房子大很多，而且價格也比同小區低一大截，難道這是專門為我准備的房子嗎？沒錯，是專門為你准備的……陷阱！

事實上，看上去面積大是因為中介掛的圖片本身就是假的。如果你聯系中介，很有可能會被告知——「這套房剛剛賣掉」、「大哥你留個電話吧，有房子我再推薦你」、「這個小區還有個同戶型的，我帶您看看」……

天上不會掉下餡餅。低於市場價的房源99%都是假房源，剩下那1%，根本不等你在買房軟體上看到，就被秒了。

套路8：散播謠言

一些中介機構甚至通過傳播政策謠言，鼓動購房者「迅速出手」。一些中介機構會不定時在某個節點散播「政策傳言」，聲稱將出台新政策，鼓動大家趕緊買房過戶。有網友戲稱，中央制定的任何新政、利好，都有可能成為中介炒作的理由。

套路9：鼓動買房「假離婚」 甚至親制假離婚證

部分中介機構為促成交易，還誘導購房者辦理「假離婚」，以享受首套房利率優惠和更低的首付比例。天津市一位民政工作人員表示，從2016年至今，天津某區離婚登記數量同比增長了73.5%，「按經驗判斷『假離婚』估計佔一半左右」。

有的房地產中介甚至利用民政局婚姻信息不與房管局聯網的現狀，替買方製作可以以假亂真的「離婚證」和「戶口本」以蒙騙房管局，並收取數百元的「工本費」。

E. 經歷了一次賣房，知道為什麼房價越炒越高

由很多個因素造成的抄：
1、開發商炒作、抬價，他們財大氣粗，花錢讓媒體、所謂的專家教授製造輿論、僱人假買假賣等手段哄抬房價。很多媒體給錢讓怎麼寫就怎麼寫，最後還拿給房地產開發商審核內容，看是否可以，親眼目睹過一媒體收開發商八九千元寫的軟文；一些禽獸不如的專家、教授更是如此，拿了開發商的錢，那嘴就開始胡說八道，愚弄大家，說一些能抬高房價、開放商想聽到的話語；僱人假買假賣已經曝光了，那也是房價大跌前的信號和他們想維持虛假繁榮的手段。

F. 買二手房時中介和房主虛高房價怎麼辦

買二手房是中介和房主虛高房價怎麼辦？這個可以還價了。按你出的價錢買二手房。如果不行就別買。在賣自己理想的二手房。

G. 中介賣不出去的房子為啥價格血掛越高

那是因為有的業主感覺自家房子值這么多，讓中介人員把房價越刮越高。

H. 為什麼現在二手房中介報的房價都虛高好多

中介是為了爭取到業主的放盤。
對業主說房產能賣高價，業主放賣盤的意願就會稍高一些。

I. 為什麼房產中介，是房價漲高的最大黑手

我覺來得不是中介的問題，而自是買賣雙方的信息不對稱。中介只是無可奈何的產物，沒有中介的話，會出現房子賣不出，還有人買不到房的雙培局面。
我是干中介的，我們的傭金其實不是很多40多萬的房子我們只能拿到5000左右，因為中間好多環節需要不同的專業人士操作。