房價降不下來的原因是什麼情況

⑴ 中國房價為什麼降不下來根本原因！

這不是說誰不想降，是社會現狀的一個側面體現，有句話說得好：人往高處走水往低內處流，誰都想往上爬容，只是說每個人和每個人的方法不一樣罷了！為什麼中國的房價居高不下，確切的說是中國的政府官員給炒的，因為政府官員想陞官，他就要創造自己的業績，業績從什麼地方體現出來呢，「稅收」，稅收的越多說明你的業績越好，提升的空間就越大，創造稅收最快的途徑是什麼呢？我想廣大的網友不用再問了，在說白一點，就好比房地產是一塊肉，政府機關首先要分去一半，其次就是開發商的百分之四十，最後才是我們被拆遷的來百姓的那一點點百分之十，所以說抬高房價就等於變相的抬高了某某高官的收入，那麼為什麼要限制！近幾年廣大的人民群眾反映說房價高，要求國家出台政策，為我們老百姓謀福利，政策是有了，但真正意義上——老百姓得到好處了嗎？都是一些雷聲大雨點小的伎倆，房子該炒還能炒，房價該漲還是漲，到最後還是軋壓到我們老百姓身上來了！

⑵ 房價降不下去的原因

房價居高不下的根本原因是因為中國領土總的面積雖然大，但是平均到每個內人身上就很少了。容解決的辦法有以下2個。
1現在科技那麼發達，如果能在現有的領土上發展，納須彌於芥子，或者截獲timelord技術，外面看起來很小，裡面卻很大，就能從根本上解決問題。
2或者能把人口減少到幾百萬，那麼平均下來幾百平方公里才有一個人，就不存在買不起房的問題了。

⑶ 房價下降的主要原因是什麼

我個人認為，房價下降的原因主要有以下幾個：
1.中國的房地產市場自1998年以來近十年回時間，一直處於上漲態答勢，其間積累了不少泡沫，市場本身有回調的要求；
2.國際金融危機的影響，致使國家經濟持續下滑，進一步危及實體經濟；
3.房價存在虛高，應該回歸理性；
4.國家頻頻出台一系列刺激樓市，刺激消費，刺激內需的宏觀調控政策，致使市場觀望氣氛愈來愈濃；
5.國家進一步加大保障房的投資力度，某種程度也抑制了房價的過快上漲。

⑷ 為什麼房價還是降不下來

只要地方財政的來源是賣地收入，房價就不可能跌，因為政府不允許，除非地方稅收歸回地方，那樣的話中央又不同意;從這個角度看，國家恰恰不會打房價，在之前所有的領導人的講話中都是說的要穩定房價，一個字都沒說要降。
那麼上個星期總理才第一次說要讓房價降低，這個改變是為什麼呢？我認為第一：第一本屆政府明年就到期了，而現在老百姓對本屆政府的看法不是很好，很有可能是想下台前撈點好評。第二，下屆政府的主席和總理大家也能看出來是誰，那麼他們自然不希望收到一個爛攤子，也可能是他們給的壓力。第三，上層領導也應該知道下面的一些傳言，比如 房價總理說了不算。第四，快到年底了，到了總結成績的時候了，可是總理看下面的人一點也不配合，總要說點狠話，能狠多久恐怕過不了年。
目前情況下，實體經濟在不斷的走下坡路，大家都熱衷於炒，以前炒股，後來炒樓，那麼最後的結果必然是經濟實力越來越差，在這種情況下，地方財政的收入不斷縮減，而你也知道，公務員隊伍不斷擴大，三公支出不斷增加，地方政府無論如何不會砍斷自己的大動脈的。
當然市場也是有自己力量的，但是中國的市場是有中國特色的，目前看來，特色是壓過市場規律的，不知道後續發展到底如何，因為別的國家從來沒有這樣政府和規律對著乾的，所以未來到底如何不好判斷，期待著市場真正發揮力量。

⑸ 房價居高不下存在的原因是什麼

房價受各種因素的影響而發生變動房價居高不下的原因是土地價格太貴，一平米房子土地價格占據了60％。

根據各種影響房價因素自身的性質，可以將其分為經濟因素、社會因素、行政政治因素、房地產的內在因素和環境因素。

一、經濟因素

影響房價的因素主要是國家、地區或城市的經濟發展水平、經濟增長狀況、產業結構、就業情況、居民收入水平、投資水平、財政收支、金融狀況。這些因素會影響房地產市場的總體供求，特別是影響需求。

通常來講，一個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高，財政收入越多、金融形勢越好，房地產市場需求就越大，房價總體水平也越高。

二、社會因素

影響房價的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等。其中，人口因素包括人口的數量、密度、結構（如文化結構、職業結構、收入水平結構等）；家庭因素指家庭數量、家庭構成狀況等；文化與時尚主要指文化氛圍、風俗習慣、大眾心理趨勢等。

(5)房價降不下來的原因是什麼情況擴展閱讀：

城市房價主要是由九項因素構成的：土地取得費用、前期工程費、配套費、建築安裝工程費、管理費、銷售費、稅費、利息和利潤。

（1）土地取得費用因房地產開發土地取得方式的不同，可以有多種形式。以土地使用權出讓方式取得的城市熟地，土地取得費即為土地使用權出讓金;以土地使用權轉讓方式取得的城市熟地，土地取得費即為土地轉讓費。

（2）前期工程費指房地產開發商委託設計、監理、審計等專業機構進行工作所需的費用和施工前期所必須要進行的各項手續性工作所需花費的費用。

（3）配套費是為房地產開發進行城市基礎設施和公建設施配套而必須投入的費用。其中城市基礎設施指道路、排污水系統、供電、供水、供氣、電話、通訊等設施，當房地產為住宅項目，會花費公建設施配套費。

（4）建築安裝工程費是為進行建築安裝工程而必須向建築承包商支付的費用，它包括直接工程費、間接費、計劃利潤和稅金。其中，直接工程費包括人工費、材料費、施工機械使用費、施工現場經費。間接費主要有建築施工企業管理費、財務費用和其他費用。

（5）管理費指導房地產開發公司的辦公費和人員工資福利費等在某一個項目上的分攤。

（6）銷售費指為了進行房地產銷售而必然發生的廣告宣傳費、銷售代理費、辦公費等。

（7）利息通常是指房地產開發項目貸款利息。

（8）稅金主要有營業稅、城市維護建設稅、教育費附加和其他相關稅等。

（9）利潤是房地產開發投資應獲得的回報。它是房地產開發企業的銷售收入扣除開發經營成本以後的余額，以上九項因素反映了中國城市房價構成狀況，每一項因素的變動都可能影響房價總水平，所以房價是在不斷變動中的動態概念，所謂房價的基本穩定也是相對的。

參考資料來源：網路-房價

⑹ 房價為何下降最主要原因是什麼

不論政府是否採取措施，中國房價都必然要下降，只是時間上、方式上有些區別而已。必然性原因主要有二： 一是供求關系決定。目前，中國房子數量已很大，據權威機構統計，就是不再建設，已可以滿足需要了（城市，以日本人均住房面積標准），是房子控制在少數人手中，空置率很高；加上在建、續建，特別是大量保障性住房陸續投放，近期就會出現拐點，而後一路下降；遠期，由計劃生育因素，二十幾年後，一家會有幾處房子，想出手是困難的。所以受供求關系因素制約（供在大於求，物價下降是鐵律），房價必然下降，近期小降，中期中降，遠期大降。 二是價值因素決定。房子的價格是受其價值決定，從長期看，房價必然要回歸本質屬性。目前房價高，很大程度上是人為炒起來的。由於我國的房產不征稅的，持有房產成本極低，炒房成了生意，錢人多買房，買的房也不是「住」的，只是從「炒」中賺錢。造成需要房子住的買不起房，不需要房子住的買了很多房，買了房也不是為了「住」，失去房子的本來屬性。這就是造成房價高企不下的原因所在，是不正常現象，是短期現象，不正常就會回歸正常。我國政府財政主要靠生產性企業，隨著國際競爭我國生產性企業的稅賦會不斷下降，這些發展所形成的固定資產要進入征房產稅行列（也是平衡貧富差距的必然性措施），一旦房產開征房產稅，房價就必然下跌，而且是大幅下跌。因為先前持有房產的人，因為支付不了持有房產、等待房價上漲的高額成本而大量拋售，導致房價大幅下跌，使房屋的虛假需求被真實需求所取代，不切實際的高房價泡沫的破滅，使房價回歸到反映真實需求的真實價格。 所以，我奉勸朋友們，捂好錢袋子，等待好時機，省下幾十萬、幾百萬。

⑺ 房價只升不降的根本原因是什麼

主要原因就是剛需，也夾雜有一部分炒房因素

中國城市化才起步不久，那麼多人都想在城市買房，怎麼可能降？而且居民收入一直在提高，所有的物價都在漲，這種背景下房價不可能跌

如果上面的正面道理你不認同，那麼我們來看看逆向的推理。
假設房價跌了，也就說明房地產利潤下降，那麼會有開發商撤出地產，不蓋房子了，而且價格跌的越多，撤出的越多，這樣下去，即使房價跌的很低，那時候房子的供應量也相應大幅減少，形成有價無市的局面，然後又因為房子變得稀缺價格又會漲上來
除了這個規律外，還有很多別的因素，比如大量已經貸款買了房的人，房價大跌他們會願意么？他們也是公民，也是老百姓，政府不管他們的訴求？ 就算不管了，最後造成斷供，銀行赤字，社會動盪，最後受傷的還是普通百姓
房地產崩潰後，那時候大量相關行業企業倒閉，工人失業，農民工也沒有了工作，等等

⑻ 房價為什麼降不下來

要是有足夠耐心，我來給你分析一下。

起因：中國80年代的改革開放經濟轉型後，在98年後產生失業人員到達了高峰，我們稱為「下崗」，而為了解決下崗問題，提高就業率，就必須選擇一個行業作為支柱產業，最終，幾乎沒有選擇的情況下，選擇的建築房地產業。

而搞建築，必須有項目可做，最終國家大量開放了商品房，在賣土地造房子的過程中，產生了大量的就業崗位，經濟得到了高速發展，就業率得到了很大的解決。

這里有必要說明一下，一般國家住房比例，基本上都是10%~20%的商品房以及80%~90%的保障性住房，而中國發展到現在，是10%的保障性住房+90的商品房。

從這里我們可以發現，我們目前的經濟發展，是以犧牲我們自己居住條件為基礎，來增加我們的收入，增加我們的就業崗位。這是典型的寅食卯糧的做法，卻是無奈之舉。

以上的原因，造成了我們高房價的基礎，而房價在這幾年高速增長，也與金融危機，出口減少，資金無處投資有關。

所以，我可以明確告訴你，房價跌，是跌不下來的，房價問題如何解決，要看中國是否會出現新的經濟增長點，說的明白點，就是西部大開發以及節能環保新能源行業能否代替建築業成為中國經濟的支柱，如果在這個領域沒有發展好，房價就被迫崩盤，那中國就會失去了支柱，經濟陷入停滯，還會附帶惡性通貨膨脹，高失業率，低就業率，中國經濟就會在30年內低迷，而且沒有任何解決方案。

⑼ 為什麼總是說降房價，為什麼總是降不下來

等到人人都爭著低價處理房子的時候,保證你就不盼望房價下降了,因為那時專候你也怕有房砸到手裡屬.
政府若開征高額房產稅,對降低房價必能起到巨大作用,但是阻力太大,因為這個措施直接傷害了,多房者的利益,現實社會中多房者比無房者有更多的話語權,專家們紛紛指出;在我國不宜開展房產稅,這樣會弊大於利,無房的百姓最相信專家和廣告的話,被賣掉也要幫人數錢,怎麼辦?只有緩慢漲價,是最好的辦法,這樣符合地方政府的利益,符合開發商的利益,符合有房者的利益,給無房群體在牆上畫張餅充飢,便安定團結了.