什麼是產權調換房價格

1. 國家徵收土地，房子被拆遷，那房屋產權調換是按照平方來還是價格來

對於徵收拆遷補償，置換補償是一種補償的方式。計算的基礎是按照現有房屋的面積內，即上述容問題的「平方」。

首先，補償都是可以協商的。如果是原地置換，補償的平方不低於1:1.在實際操作中，一般都是在1:1.3以上。如果非原地安置，而安置的位置區域，較為偏遠，自然價值就偏低，則補償的比例會提高。

2. 產權調換中被拆遷房屋的價格具體應該如何評估

屬於拆遷違法，可以訴訟到人民法院解決。
《城市房屋拆遷管理條例》第十三條拆內遷人與被拆遷人應容當依照本條例的規定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協議。
拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。
第十六條拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。
當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行。

3. 請問有誰知道什麼叫房屋產權調換差價款

拆遷補償的分倆種，一種是置換面積，一種是貨幣補償，房屋產權調換屬於前者，回遷的面積大於你原來的面積，需要你把剩餘的面積的價錢補上，這部分的錢就是房屋產權調換差價款，

4. 房屋產權調換是什麼意思請指教。

伴隨著一個城市經濟的發展，城市的規劃也會相應有所變化。這樣，就有一部分房屋面臨拆遷等問題，政府通常會對拆遷戶進行一些補償，補償的方式無外乎給予一定金額的貨幣補貼，再就是產權調換。那麼，什麼是房屋產權調換？房屋產權調換需要注意哪些問題？本期購房指南將對相關問題進行具體分析。

一、什麼是房屋產權調換？

房屋產權調換是指拆遷人用自己建造或購買的房屋的產權，與被拆遷房屋進行產權調換，並按被拆遷房屋的評估價，和調換房屋的市場價進行差價結算的行為。通常在被拆遷人不願意獲得補償資金去市場購房的情況下，由拆遷人提供合適的房屋，對被拆遷人進行妥善安置。

房屋產權調換的特點是以實物形態來體現拆遷人對被拆遷人的補償，居住房屋和非居住房屋均可採用產權調換的方法。產權調換一般分為原地回遷和異地安置。

二、房屋產權調換需注意事項

1、產權調換時，調換房屋的面積

在商品房價格普漲的今天，調換房屋的面積，對於拆遷當事人雙方利益均具有直接的重大的影響。這中間有兩種情況應加以注意，一是對於人均居住面積不到本地政府規定的標準的，被拆遷人可直接依據政策的規定，要求調換房屋的面積達到國家規定的標准；二是調換房屋的面積，原則上是以被拆遷房屋面積來確定，而不是以被拆遷房屋的價值來確定，除非被拆遷人主動放棄面積上的利益。當前一些拆遷人以拆遷補償貨幣化為借口，在產權調換時，按被拆遷房屋的價值來確定最終還房的面積，實際上是變相剝奪被拆遷人的合法權益，不符合《城市房屋拆遷管理條例》的規定。

2、原地還房

不同級別的地段，房屋價值會出現明顯的差異，同一級別的地段，也可能會因為房屋的所處的具體位置、朝向、樓層等因素，而出現巨大的差異。原地，應當就是被拆遷房屋的原址。實際生活中，一些拆遷人為了牟取更大的利益，往往會對原地作出與規定不相一致的理解，認為原地，就是指與被拆遷房屋處於同一地段，有的甚至將原地理解為與被拆遷房屋處於同一級別的地段。更有甚者，一些拆遷人利用自己特有的優勢地位，以此觀點影響到房屋拆遷行政管理部門，最終給被拆遷人造成無法彌補的損失。根據相關規定，只有基於公共利益、軍事設施建設需要以及城市規劃確定的不適宜原地還房的，才可另行安置房屋，因此，除以上所列三種情形以外，原地還房均應在被拆遷房屋原址還房。

3、產權調換協議

根據《城市房屋拆遷管理條例》的規定，拆遷當事人就拆遷補償安置達成一致意見，應當訂立拆遷補償安置協議。雖然從合同法的角度來講，拆遷補償安置協議屬於無名合同，但是由於《城市房屋拆遷管理條例》作為一部專門用於規范房屋拆遷的行政法規，對協議的名稱已作出明確規定，因此，選擇產權調換時，雙方簽訂的協議名稱應當為拆遷安置補償協議，而不應以其他名稱不替代，協議的內容中，也應當明確調換房屋的位置、面積、樓層、用途等內容。現實生活中，我們注意到一些拆遷人提供的產權調換的協議名稱五花八門，其中有一種叫著《商品房置換合同》。表面上看，協議的內容都是產權調換，但是協議形式不同，所獲得的保障程度也是不同的。

4、徵收補償款是否要納稅

對被徵收人按照國家有關城鎮房屋徵收管理辦法規定的標准取得的徵收補償款，免徵個人所得稅。對徵收居民因徵收重新購置住房的，對購房成交價格中相當於徵收補償款的部分免徵契稅，成交價格超過徵收補償款的，對超過部分徵收契稅。

5、房屋產權調換的地段選擇

產權調換房屋的地段有兩種情形：一是改建地段，一是就近地段。產權調換房屋的地段，應當根據城市規劃對建設地區的要求和建設工程的性質，按照有利於實施城市規劃和城市舊區改建的原則確定。由於城市建設必須符合城市規劃，能否實現就近地段調換受城市規劃的制約。如被徵收的房屋雖然是住宅，但按照規劃該建設用地及附近不得再建住宅的，則原房屋使用人就不能強行要求有原有地段進行調換。

6、產權調換房屋市場價值的確定

除政府對用於產權調換房屋價格有特別規定外，應當以評估方式確定用於產權調換房屋的市場價值。

7、產權調換房屋的質量問題

如果用於產權調換的房屋沒有通過質量驗收，則不能安排居民居住。徵收部門應承擔的義務等同於房屋出售人的義務。在房屋買賣合同中，因房屋主體結構質量經檢驗屬不合格，或者因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予以支持。給付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者找他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

8、產權調換房屋交付前房屋徵收部門的義務

因徵收房屋造成搬遷的，房屋徵收部門應當向被徵收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋徵收部門應當向被徵收人支付臨時安置費或者提供周轉房。提供周轉房的，待產權調換房屋交付後，被徵收人再遷入產權調換房屋內居住，並將周轉用房騰退給徵收部門。

9、能不能堅持要求進行房屋產權調換

一般來說，房屋徵收被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。但以房屋產權調換的前提是徵收部門與被徵收人協商一致簽訂安置補償協議，即徵收單位同意房屋補償，雙方達成合意，不違背法律規定，可以用房屋進行補償。但如果一方完全沒有考慮用房屋產權調換的方式，雙方不能就房屋補償達成一致意見，則另一方不能強制要求進行房屋產權調換。

以上就是關於什麼是房屋產權調換以及進行房屋產權調換需要注意的一些事項。現實中因為房屋拆遷補償問題，經常出現一些糾紛，在進行房屋產權調換時，我們需要了解與之相關的事項，將糾紛減少到最低。

（以上回答發布於2015-12-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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5. 拆遷什麼是產權調換

即以易地或原地來再建自的房屋，和被拆除房屋進行產權交換。被徵收人失去了被拆遷房屋的產權，調換之後擁有調換房屋的產權。
產權調換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態來體現徵收人對被徵收人的補償。通常發生在被徵收人不願意獲得補償資金去市場購房的情況下，由徵收人提供合適的房屋對被徵收人進行妥善安置。是居住房屋和非居住房屋均可採用產權調換的方法，但排除了非公益事業房屋的附屬物。
產權調換盡管以實物形式體現，實質上是按照等價交換的原則，由徵收人按被徵收房屋的評估價對被徵收人進行補償，再由被徵收人按市場價購買徵收人提供的產權調換房屋，被徵收房屋的評估價與產權調換房屋的市場價進行差價結算。產權調換一般分為原地回遷和異地安置。

6. 就地期房產權調換是什麼意思

您好，房屋產抄權調換是指拆遷人襲用自己建造或購買的房屋產權與被拆遷房屋進行產權調換，並按被拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行差價結算的行為。通常在被拆遷人不願意獲得補償資金去市場購房的情況下，由拆遷人提供合適的房屋對被拆遷人進行妥善安置。房屋產權調換的特點是以實物形態來體現拆遷人對被拆遷人的補償，居住房屋和非居住房屋均可採用產權調換的方法。產權調換盡管以實物形式體現，實質上是按照等價交換的原則，由拆遷人按被拆遷房屋的評估價對被拆遷人進行補償，再由被拆遷人按市場價購買拆遷人提供的產權調換房屋，被拆遷房屋的評估價與產權調換房屋的市場價進行差價結算。產權調換一般分為原地回遷和異地安置。
望採納

7. 什麼是價值標准產權調換和面積標准產權調換

價值標抄准產權調換，襲指產權調換後的房屋，經估價機構按照房地產市場價格進行評估以後，其價值與被拆除房屋基本相當。一般由同一個估價機構，同一估價時點，以同一估價方法進行評估。面積標准產權調換，一般指產權調換房屋面積，與被拆除房屋面積大致相等，但產權調換房屋面積應當符合建築設計規范規定的最小戶型面積，當地對最小戶型面積以及相應套類戶型面積有規定的，從其規定。

8. 什麼是房屋產權調換產權調換要注意什麼

房屋產權調換是指拆遷人用自己建造或購買的房屋產權與被拆遷房屋進行產權調換，並按被拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行差價結算的行為。通常在被拆遷人不願意獲得補償資金去市場購房的情況下，由拆遷人提供合適的房屋對被拆遷人進行妥善安置。房屋產權調換的特點是以實物形態來體現拆遷人對被拆遷人的補償，居住房屋和非居住房屋均可採用產權調換的方法。
產權調換盡管以實物形式體現，實質上是按照等價交換的原則，由拆遷人按被拆遷房屋的評估價對被拆遷人進行補償，再由被拆遷人按市場價購買拆遷人提供的產權調換房屋，被拆遷房屋的評估價與產權調換房屋的市場價進行差價結算。產權調換一般分為原地回遷和異地安置。
二、房屋產權調換需要注意什麼?
在房屋拆遷案件中，拆遷人與被拆遷人實力不對等是一個不爭的事實，即使在雙方就拆遷補償安置方式達成共識的情況下，拆遷人也往往會利用自己的強勢地位來阻礙被拆遷人合法利益的實現，法邦提醒您，在進行房屋調換時，應該注意:
1、產權調換時，調換房屋的面積。在商品房價格普漲的今天，調換房屋的面積對於拆遷當事人雙方利益均具有直接的重大的影響。這中間有兩種情況應加以注意，一是對於人均居住面積不到本地政府規定的標準的，被拆遷人可直接依據政策的規定，要求調換房屋的面積達到國家規定的標准;二是調換房屋的面積原則上是以被拆遷房屋面積來確定，而不是以被拆遷房屋的價值來確定，除非被拆遷人主動放棄面積上的利益。
2、原地還房。不同級別的地段，房屋價值會出現明顯的差異，同一級別的地段，也可能會因為房屋的所處的具體位置、朝向、樓層等因素，而出現巨大的差異。實際生活中，一些拆遷人為了牟取更大的利益，往往會對原地作出與規定不相一致的理解，認為原地，就是指與被拆遷房屋處於同一地段，有的甚至將原地理解為與被拆遷房屋處於同一級別的地段。更有甚者，一些拆遷人利用自己特有的優勢地位以此觀點影響到房屋拆遷行政管理部門，最終給被拆遷人造成無法彌補的損失。
3、產權調換協議。根據《城市房屋拆遷管理條例》的規定，拆遷當事人就拆遷補償安置達成一致意見，應當訂立拆遷補償安置協議。雖然從合同法的角度來講，拆遷補償安置協議屬於無名合同，但是由於《城市房屋拆遷管理條例》作為一部專門用於規范房屋拆遷的行政法規，對協議的名稱已作出明確規定，因此，選擇產權調換時，雙方簽訂的協議名稱應當為拆遷安置補償協議，而不應以其他名稱不替代，協議的內容中，也應當明確調換房屋的位置、面積、樓層、用途等內容。
被拆遷人一旦選擇產權調換，自然會面臨還房面積、還房地點、還房用途、還房期限的問題，這些問題最終都需要通過與拆遷人訂立協議來明確，這些協議是否可以阻止拆遷人又將房屋出售給他人，是否可以對抗第三人，則取決於協議的名稱與性質。因此，在簽訂拆遷協議前，最好請律師幫您起草或是審核拆遷協議，防止出現法律上的漏洞，買一份法律保險。

9. 拆遷房屋產權調換又是什麼意思

拆遷補償分貨幣補償和產權置換補償兩種方式。都需要價值評估，在此基礎上給錢或者給一套房。新房子價格如果比拆遷房屋評估值高，還需要被拆遷人補足差額。

10. 什麼是房屋產權調換，需要注意哪些事項

伴隨著一個城市經濟的發展，城市的規劃也會相應有所變化。這樣，就有一部分房屋面臨拆遷等問題，政府通常會對拆遷戶進行一些補償，補償的方式無外乎給予一定金額的貨幣補貼，再就是產權調換。那麼，什麼是房屋產權調換？房屋產權調換需要注意哪些問題？本期購房指南將對相關問題進行具體分析。

一、什麼是房屋產權調換？

房屋產權調換是指拆遷人用自己建造或購買的房屋的產權，與被拆遷房屋進行產權調換，並按被拆遷房屋的評估價，和調換房屋的市場價進行差價結算的行為。通常在被拆遷人不願意獲得補償資金去市場購房的情況下，由拆遷人提供合適的房屋，對被拆遷人進行妥善安置。

房屋產權調換的特點是以實物形態來體現拆遷人對被拆遷人的補償，居住房屋和非居住房屋均可採用產權調換的方法。產權調換一般分為原地回遷和異地安置。

二、房屋產權調換需注意事項

1、產權調換時，調換房屋的面積

在商品房價格普漲的今天，調換房屋的面積，對於拆遷當事人雙方利益均具有直接的重大的影響。這中間有兩種情況應加以注意，一是對於人均居住面積不到本地政府規定的標準的，被拆遷人可直接依據政策的規定，要求調換房屋的面積達到國家規定的標准；二是調換房屋的面積，原則上是以被拆遷房屋面積來確定，而不是以被拆遷房屋的價值來確定，除非被拆遷人主動放棄面積上的利益。當前一些拆遷人以拆遷補償貨幣化為借口，在產權調換時，按被拆遷房屋的價值來確定最終還房的面積，實際上是變相剝奪被拆遷人的合法權益，不符合《城市房屋拆遷管理條例》的規定。

2、原地還房

不同級別的地段，房屋價值會出現明顯的差異，同一級別的地段，也可能會因為房屋的所處的具體位置、朝向、樓層等因素，而出現巨大的差異。原地，應當就是被拆遷房屋的原址。實際生活中，一些拆遷人為了牟取更大的利益，往往會對原地作出與規定不相一致的理解，認為原地，就是指與被拆遷房屋處於同一地段，有的甚至將原地理解為與被拆遷房屋處於同一級別的地段。更有甚者，一些拆遷人利用自己特有的優勢地位，以此觀點影響到房屋拆遷行政管理部門，最終給被拆遷人造成無法彌補的損失。根據相關規定，只有基於公共利益、軍事設施建設需要以及城市規劃確定的不適宜原地還房的，才可另行安置房屋，因此，除以上所列三種情形以外，原地還房均應在被拆遷房屋原址還房。

3、產權調換協議

根據《城市房屋拆遷管理條例》的規定，拆遷當事人就拆遷補償安置達成一致意見，應當訂立拆遷補償安置協議。雖然從合同法的角度來講，拆遷補償安置協議屬於無名合同，但是由於《城市房屋拆遷管理條例》作為一部專門用於規范房屋拆遷的行政法規，對協議的名稱已作出明確規定，因此，選擇產權調換時，雙方簽訂的協議名稱應當為拆遷安置補償協議，而不應以其他名稱不替代，協議的內容中，也應當明確調換房屋的位置、面積、樓層、用途等內容。現實生活中，我們注意到一些拆遷人提供的產權調換的協議名稱五花八門，其中有一種叫著《商品房置換合同》。表面上看，協議的內容都是產權調換，但是協議形式不同，所獲得的保障程度也是不同的。

4、徵收補償款是否要納稅

對被徵收人按照國家有關城鎮房屋徵收管理辦法規定的標准取得的徵收補償款，免徵個人所得稅。對徵收居民因徵收重新購置住房的，對購房成交價格中相當於徵收補償款的部分免徵契稅，成交價格超過徵收補償款的，對超過部分徵收契稅。

5、房屋產權調換的地段選擇

產權調換房屋的地段有兩種情形：一是改建地段，一是就近地段。產權調換房屋的地段，應當根據城市規劃對建設地區的要求和建設工程的性質，按照有利於實施城市規劃和城市舊區改建的原則確定。由於城市建設必須符合城市規劃，能否實現就近地段調換受城市規劃的制約。如被徵收的房屋雖然是住宅，但按照規劃該建設用地及附近不得再建住宅的，則原房屋使用人就不能強行要求有原有地段進行調換。

6、產權調換房屋市場價值的確定

除政府對用於產權調換房屋價格有特別規定外，應當以評估方式確定用於產權調換房屋的市場價值。

7、產權調換房屋的質量問題

如果用於產權調換的房屋沒有通過質量驗收，則不能安排居民居住。徵收部門應承擔的義務等同於房屋出售人的義務。在房屋買賣合同中，因房屋主體結構質量經檢驗屬不合格，或者因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予以支持。給付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者找他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

8、產權調換房屋交付前房屋徵收部門的義務

因徵收房屋造成搬遷的，房屋徵收部門應當向被徵收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋徵收部門應當向被徵收人支付臨時安置費或者提供周轉房。提供周轉房的，待產權調換房屋交付後，被徵收人再遷入產權調換房屋內居住，並將周轉用房騰退給徵收部門。

9、能不能堅持要求進行房屋產權調換

一般來說，房屋徵收被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。但以房屋產權調換的前提是徵收部門與被徵收人協商一致簽訂安置補償協議，即徵收單位同意房屋補償，雙方達成合意，不違背法律規定，可以用房屋進行補償。但如果一方完全沒有考慮用房屋產權調換的方式，雙方不能就房屋補償達成一致意見，則另一方不能強制要求進行房屋產權調換。

以上就是關於什麼是房屋產權調換以及進行房屋產權調換需要注意的一些事項。現實中因為房屋拆遷補償問題，經常出現一些糾紛，在進行房屋產權調換時，我們需要了解與之相關的事項，將糾紛減少到最低。

（以上回答發布於2015-12-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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