㈠ 房價為什麼漲價如此厲害，難道國家真的都沒辦法控制嗎 真的成國家支柱的了…！
第一：經濟的一般規律，供需關系決定市場價值，在市場經濟的今天，物價受政府宏內觀調控的干預，但容真正起到決定作用的，還是供需關系，現在由於炒房嚴重和開發商故意捂盤，人為導致供不應求的現狀，所以房價就漲了。所以加大保障性住房的投入，抑制多套房，打擊開放商捂盤是國家正在做的幾件事，也是抑制房價上漲的源頭，無疑，這樣會誤傷一部分剛性需求或改善型需求，但是真正能落實到地方政府執行，還是會有成效的。第二：你要明白抑制房價過快上漲的方針，是使房價保持在一定狀態，不是下降，也不是過快上漲。原因很簡單，過快上漲導致經濟泡沫，通脹。下降會直接損傷經濟命脈，也是不可行的。2010年初統計國家70%的GDP增長來自房地產行業以及房地產相關的300多個行業。經濟發展是不允許房價下降的。它確實是支柱產業，雖然這種單一形式的經濟體制是不利於經濟長期發展的，但是經濟體制的轉型是一個漫長的過程，不是一兩年的事情。改變的方式是鼓勵多元化的投資帶動多元化經濟發展，逐步縮小房地產行業的經濟配比。只有以上的幾點都能落實到執行，房價才有下降的可能。其實方針國家都有，重點在於地方政府的落實措施。
㈡ 國家為什麼降低房價
打擊助漲房價內在動因
近年來許多開發商瘋狂囤地，但遠未支付土地出讓金，地方腐敗官員在其中起了極為重要的作用。就目前情況看，許多開發商僅支付了少量的土地出讓金，但由於多方囤地也處在資金鏈嚴重危機之中，預計這類企業占開發商數量的50%，這類開發商是問題最多、騙售騙貸的主要源頭。重慶一空手道開發商一套房子虛假按揭重發出售9次就是明證。近幾個月來一批開發商寧賣項目不降房價，說明了管理的效果開始顯現。打擊管理不善、資金不足的開發商，有助於規范房地產市場，降低房地產市場的多方風險非常有必要。上海地區出現的開發商不降價聯盟只能是違法開發商有氣無力的「迴光返照」，僅僅是開發商們為應對房價下滑所作的應對措施，但這一措施註定了不能持久。
再加之開征物業稅必須在全面普查房屋購買的情況下才能計征，而普查復雜而漫長，所以能在今年10月開征已經不易。開征物業稅將嚴重打擊投機行為，有可能會使15%左右的購買者退出行列。例如，北京有約10%的家庭擁有第2套住房，即為50萬戶左右，估計其中約有20萬戶有第3套以上住房，或通過出租牟利，或炒作住房。但筆者認為，法不禁止皆自由，管理者應避免不教而誅。建議對以往的投機炒房者給予半年以上的寬限期，並減交轉讓稅，促進住房流入真實居住者手中。如果物業稅在10月份實施，筆者建議，超出部分的年稅率不能超過相應面積商品房價值的3%，對過去已經擁有多套房產者其計征時間延期到2008年7月1日後，對新購房者則及時開征。
各級地方政府在領會中央政策的精神後，必然會重申改善民生為第一要務的住房政策，打擊腐敗將有力地約束地方官員助漲房價的內在動因，讓廣大普通百姓能擁有一套住房成為政府施政目標之一。青島市提出住房建設要改善民生、共享發展，明確提出普通商品住房銷售價格低於去年，為地方政府作出了好的榜樣。貫徹黨和政府以人為本的科學發展觀、建設社會主義和諧社會的大政方針，調控房價必然勢在必行。吳邦國委員長在考察香港住房制度時提出，政府應當借鑒新加坡與香港住房制度。因此，可以預計，研究與借鑒香港與新加坡等地的住房保障制度，成立保障性住房建設部門，統籌保障性住房建設也有較大的可能性。
1、央行進一步提高存款准備金與加息。去年下半年，針對房地產貸款居高不下的情況，為抑制金融風險，央行從去年6月以來四次提高存款准備金率，共有6300億資金退出流通支已經上調法定存款准備金率0.5個百分點。預計在第二季度進一步提高准備金，緊縮房貸規模。另一方面，央行有可能再次加息，抑制房貸行為，擠壓房地產泡沫。
2、央行將組織全面清查房地產貸款，排查問題，重申制度。我國銀行房地產信貸體系存在多重漏洞，主要問題是信息體系未建立，無法查證多頭開戶、一人多貸，假名借貸等多重問題，房地產貸款評估缺少使得房地產貸款助漲了房地產泡沫，萬一泡沫崩塌，銀行將會遭受巨大損為此，央行將有可能組織多家銀行合作聯手，逐步建立信用體系，嚴厲清查與打擊虛假按揭、一人多貸、一房多貸、多家銀行向一人反復放貸等問題，貸款審查力度將持續加大。這對許多參與運作炒房騙貸與虛假按揭、虛高房價將是有力的打擊，預計將會有一批炒房的開發商與投機炒房者被迫降價拋房套現。
3、提高土地出讓金的回收及新建樓盤預售貸款管理。近幾年來，許多新暴發戶憑借與權力部門關系進入房地產市場，有些新老闆一個樓盤就賺得缽滿盆盈。很重要的鑽了房地產按揭貸款這一漏洞。這些暴發者通過關系低價獲得土地，遠未交齊土地出讓金，就開工建設，通過建築企業墊資，最後提前通過預售的辦法獲得購房者資金來完成房地產開發。目前的措施是不封頂不開放按揭預售，但是還遠遠不夠，需要政府部門對土地出讓金回收一款加大管理力度，不要把出讓金成為開發商的流動資金。目前專家們意識到這兩項的管理不足。
4、顯著增加經濟適用房與廉租房的供應量。這幾年來，經濟適用房由於不能為政府提供稅收、不能為貪腐官員提供賄賂，開發商也難以獲得暴利，因此，所建數量越來越少，甚至等同於做秀，極為少量的經濟適用房依然有許多成為富人牟利的利器。因此內中利害如此，因此利益集團一定會阻撓此項措施出台，因此必然有一番艱難險的較量。許多利益中人，特別是貪腐官員與開發商將通過無良學者影響制訂政策的全過程來干預供應數量與地段，以免成為房價理性下落的閥門。但鑒於多年來這類住房的數量很少，分配不公，人民群眾反響強烈，因此，政府必然會在較大幅度上增加兩房的供應量。筆者預計今年多數城市的經濟適用房供應數量將能在原有基礎有較大提升，許多城市能達到占總量的6%以上，個別的可達10%以上。廉租房也可能由原來的1%上升到3—5%，這既是建設和諧社會的需要，也是經濟建設健康發展的需要。
5、打擊腐敗官員買房洗錢的行為。腐敗分子通過買房進行洗錢已經是人所公知的事實。讓腐敗官員通過購房將黑錢洗白，實際是助長腐敗行為，延長腐敗鏈條，擴大腐敗的空間。這必然是建設和諧社會的大忌。以北京為例，北京市建委的有關官員說，35%的商品房被外地人購買，其中高檔商品房有50%為外地人購買。資料顯示，在這些購房人中，一次性付款佔54.3%。並且是現金支付為主。筆者認為，這類買家的資金來很可能是腐敗資金。很顯然，巨款不進入銀行放在家裡，買房不是通過銀行轉賬而是將直接攜帶數十萬甚至上百萬現金，這必然是個人資金保管的大忌。其主要原因，主要是通過銀行帳戶轉帳會暴露資金流動的的安全方法棄之不用無法是為了查驗無據罷了。打擊腐敗洗錢行為目前有可能涉及10-15%的購房戶，沒收房屋或補交所得稅將為國家帶來大筆財政收入。雖然阻力比較大，加之腐敗資金用假名購房等原因導致排查困難，但是如果通過鼓勵檢舉揭發並且給予重獎的辦法可以使絕大部分洗錢的腐敗資金回歸國庫，造福人民。
6、開征物業稅。這一措施是房價回歸理性的殺手鐧。有開發商預計僅開征物業稅一項就會造成房價下跌25%。因此利害至關重要。預計今年五月前物業稅相關條款將會正式公布，今年年底前開征。雖然利益集團阻力巨大，但是國家稅務部門積極主張，中央政府嚴厲問責，物業稅必然會推向前台。由於利益集團的抵觸，加之制訂物業稅相關內容的復雜性，物業稅是否有力度還難以預計。但是，可以肯定的是，物業稅對炒房者與持有大戶型的房屋所有者必然構成較大壓力。現在多種說法不一。筆者預計，所有房產持有人都要繳稅，但可依人口數扣減。如果依發改委官員稱的人均30平方而言，90平米是多數住戶的扣減的起點數。如果建依設部以往出台小康住房標准為例，即以人均35平方米為扣減數量的話，4口之家140平方米以內可不用交稅。所以制訂標准必然有一番爭執。
7、全面開放單位建房。這一條是人心所向，也是大勢所趨。廣州市已開先河。這本來就是近兩年許多人大代表政協委員一致的建議。預計本屆人大政協會議有眾多提案支持音單位建房。單位用自有土地建房，符合規劃、符合土地用途，這將為一批住房需求者帶來福音。未來可能有10%左右的購買者通過此種方式圓自己的住房夢。
8、政府出台相關規定規范集資合作建房。集資建房是調控高房價的重要手段，也是高房價的有力競爭者。集資建房使用開發商暴利公布於世。去年11月溫州集資建房拍地獲得成功，其成本預算比鄰近開發商的商品房要便宜88%以上。因此集資建房是開發商的生死對頭，也是貪腐官員重點打擊對象。因此集資建房建房在管理環節上存在諸多問題，資金管理、安全監督、質量保證，未來的小區管理等都缺少相關制約，因此更成為開發商與貪腐官員打擊對象，因為其不容於現有的房地產開發規定。但集資合作建房是民心所向，也得到了社會廣大中低收入階層的衷心擁護，兩年來集資建房動議一浪高過一浪。政府近幾年來致力於建設和諧社會，必然會高度重視呼應人民的需求，出台管理細則推動集資建房相關規定。預計兩會之後，將議案交辦有關部委，今年下半年有可能出台。筆者預計今後數年，將有3-5%的用戶通過此種方式解決住房問題。
9、政府將出台相關政策打擊投機炒房行為。一是為外地不在本市工作投資房產者設限，比如，征稅。稅率達20%甚至更多。出售牟利的增值部分征稅，對房屋出租收入征稅。這一內容將會借鑒韓國的調控措施。韓國的住房轉讓增值的相應稅率為50%，中國的許多情況與韓國相似，因此沒有理由降得更多。
10、全面清查房地產開發商囤積土地的行為。許多城市過去已經閑置了大量土地，雖然多次說整治開發商囤地行為，但地方相關部門多數是光響雷不下雨，原因有相關官員從中作梗。今年由於中央政府重拳出擊整治貪腐，因此，清查房地產開發商囤地行為必然雷厲風行，因此，全面開工建設的商品房上市數量，有利於降低房價。
㈢ 房價和國企有什麼關系
中國並不富裕，盡管從GDP總量看，我們是世界僅次於美國的第二大經濟體，但我們的人均GDP在世界排名非常靠後，大概是70名開外。
2015年，中國GDP總量大概是67.67萬億元人民幣，然而人均GDP大概8016美元。人均可支配收入就更少了，大概是3380美元左右，連人均GDP的一半都不到，是美國的十分之一左右。一個國家的體量大當然是好事情，但是一個國家是否富強，還是要看人均收入，對此我們要有清醒認識，我們還是一個非常落後的國家，建立在此基礎上的醫療、教育和公共服務投入都非常有限，所以我們不要被一些媒體的宣傳搞糊塗了，以為我們很強大，在世界各地裝得很大方。其實，看待中國很多教育、醫療、社保等矛盾，都脫離不了這個現實國情。
窮不是錯，我們只要奮起直追就可以了，更可怕的是，貧窮背後的貧富差距以及居民的高生活成本。對於大多數人而言，工資構成了我們收入的大頭。但在我們國家，工資佔GDP的比重是20%左右，在發達國家，這一數字大概是50%。這意味著，盡管我們GDP增速很快，但很多人其實很難享受到這種增長成果。大部分人的收入增長，其實都體現在資產價格的泡沫上，資產價格的最主要體現就是房產價格。
高房價至少在兩方面造成嚴重的社會問題，一個是拉大了貧富差距，讓很多無法或沒有能力擁有資產的人，變得一無所有；二是增加居民生活成本，隨著地價和房價的不斷上漲，吃穿住行成本都會大幅拉升，這體現在房屋的租金不斷上漲，導致各種銷售衣服、食品、飲食、娛樂等各個方面的成本都會上升。
所以，我們不難理解，為什麼我們國家並不富裕，但生活成本卻那麼高，人均收入在世界排名後幾位，但房價、飲食、醫療、教育、穿衣等等，卻要向紐約東京倫敦等發達國家大城市看齊。因為大量的貨幣和資本都流向了只拉高GDP卻不產生實際效益、對社會進步和社會財富增量並無益處的房地產行業了。
㈣ 中國房價與國家壽命的關系
實體經濟利潤率低，當然投資都跑到房地產、股票市場上去了。現在的多元專化經營企屬業幾乎都涉足房地產，尤其是一些老牌的傳統製造業企業，比如紡織、服裝企業。長此以往，不只是中國經濟，世界經濟也會從實體經濟的萎縮中栽跟頭。但是，虛擬經濟是不是有泡沫、是不是會破裂，要具體判斷，也不會那麼容易破滅的，經濟學家為智囊的政府宏觀調控會延長泡沫的壽命，如果它能解決國家的燃眉之急的話，比如穩定、經濟增長、政績。
㈤ 房價為什麼會下降跟什麼有關系
房價下降是由市場決定的，買的人少了開發商為了回款自然就降價了，買的版人多了開發商為了賺錢就會漲權價。現在都是開放型經濟，當然政府也有導向性指導作用。比如最近利率下跌、二胎政策等都對房價有刺激上漲的效果哦。
㈥ 我想知道國家為什麼又突然開放二胎了，是不是跟房價有關又有什麼關聯以前不是說人口多嗎
因為我們國家目前及未來會面臨人口老齡化的問題。過去是生一胎，也就是獨生子女，到現在是他們不光樣自己和孩子，還有四個父母，想想這壓力。
㈦ 房價為什麼這么高，根本原因是什麼
城鎮土地並不稀缺，一到春節，還不是一座空城？越來越多地農村人是湧向了城市，但是也只是工作，不要想的太多，房價並不是因為這個原因，所以實際上買房的的人並沒那麼多，越來越高原因：
一是國家政策。某種情況來說，現在的情況只不過是國人，簡單效仿西方對房地產發展過程，國家對經濟的中存的問題沒處理好的緣故。
二是農業和重工業這大核心產也快速消失，注重股票、基金等等的虛假經濟，股票和基金的運用不是西方國家一般，大偏離了本身的定義，因此產生了很多畸形的經濟問題，經濟澎脹。如騙人集資而捲走的事件屢見不鮮。
三是國家大力發展公路、鐵路和飛機場等的基礎設施，造成鋼筋、水泥供一直處於不應求，造成價格過高，也是其中一個原因，其它原因還有泛濫的地產行業等等情況，造成了所畏的一般概念的建築成本高。
四，房子的實際價值不高，定價虛高，已到有『有價無市』，即有價格沒人買，就像把一個雞蛋賣到1億元那樣的不切實際。
目前房地產大部分買房的人，其實入住的應該在20%—35%，空置房子可想而知，而一般房子壽命只有70年，商業房20-50年，中國每年那麼多房子空閑著，不用多久將都是危房，只能說，一起見證這種遲早會崩潰的實體經濟的。
最終大概會是以一場經濟泡沫為結局。
㈧ 為什麼房價不由國家定價
難道你還嫌房價不夠高？泡沫不夠足？
你以為現在的房地產問題是誰造成的？！
有位仁兄曾經有句名言「如果你想把一件事情做到最糟糕、最低效、最可笑，你就交給政府來做吧」
有失偏頗，不過有點道理。
㈨ 誰能解釋問什麼國家一直調控房價一直漲，現在國家不調控了，房價反而降！！為什麼！！
是供需關復系與價格波動的影響造成的制。
國家的調控只是剛好隨價格的波動，調控政策又剛好變動而已。
上世紀八十年代以前，國家對職工大部分都是鐵飯碗、包分房，而且那時的工資低，大家都沒有買房的需求，即無供需要求，所以房地產業根本沒發展起來。
到了二十世紀，國家實行貨幣分房了，即單位沒房分了，幫你買公積金，你用公積金自己買房，而且現在大部分人的收入水平也提高了，大家也對住房有需求了，所以房地產業高速發展。
而慢慢的，人們發現，求房的人越來越多，特別是在大城市，而建房的地又越用越少了，即求房人多，可供應的房少，所以房價暴漲。
國家就是見房價在之前十年翻了幾翻，漲得太利害，所以不斷出台調控政策，控制房價，就是不想房價再繼續暴漲。
房價現在漲了幾倍，價格也高了，一般人要工作幾十年，才能買一套房，已經超出正常人的承受范圍了，所以房價就開始正常回落了，也就是價格往價值的方向回歸。
國家之前的政策只是不想房價繼續暴漲，現在房價不漲了，當然就慢慢會取消壓制房價漲的調控政策了。
㈩ 房價飛漲關系國計民生,房地產商究竟在其中起到怎樣的作用,是特別值得我們深思的
1、我國現行的是貨幣分配、市場配置的住房分配製度。
2、既然是市場就要有需求有版供給。
3、土地的供給者權是政府，房屋的供給者就是從政府手中買來土地蓋出房子的房地產商。
4、房地產商是市場中不可缺少的一個角色。
5、房價飛漲的根本原因是什麼？是房地產商一手造成的？值得商榷！
6、建議閱讀http://hi..com/2000sir/blog/item/a4ea3bdc139ade1f49540319.html，也許會給你些參考。
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